【契約者専用】ジオ南砂町

[匿名]

ジオ南砂町の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656882/

公式URL：https://geo.8984.jp/sunamachi/index.html

所在地：東京都江東区東砂7丁目552番他9筆（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.68平米～70.28平米
売主：阪急阪神不動産株式会社・住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：阪急阪神ハウジングサポート株式会社

[52: 契約者さん4]

食器棚、我が家もつける予定です！

[53: 契約者さん8]

契約しました。 近隣の皆さん、これからよろしくお願いします。
皆はどのオプションをつける予定ですか。シスコンのやつ、ちょっと高いけど。

[54: 契約者さん]

>>53 契約者さん8さん

よろしくお願いします！
シスコン高いですよね。でも外注で検討するの面倒になってきて、結局、シスコンでいっか。ってなりそうです。

[56: 契約者さん9]

こんにちは、私もシスコンで契約予定です。
食器棚、エアコン、カーテン、エコカラットです。
それ以外はお店で購入かな。

[59: 契約者さん1]

食器棚はタカラのユニットを発注しました。
最高グレードでもシスコンの見積もりの半分ぐらいで済みました。

[63: 契約済みさん]

アート引越センターの見積が、?忙期であるにしても、とてつもない値段でした。

[64: 契約者さん2]

>>63 契約済みさん
2週間予定日を後ろ倒しにすると半額になりました。

[65: 契約者さん1]

結局は幹事会社以外の会社にしました。

[69: 契約者さん]

>>68 契約者さん5さん
我が家は予定してません。

内覧会行かれた方いらっしゃいますか？

[70: 契約者さん6]

>>69 契約者さん
内覧会に行きました。予想以上の時間をかかりました。

[71: 契約者さん8]

昨日内覧会に行きました。共有施設や部屋チェック、シスコン打合せ含めて4時間ほど掛かりました。。

[72: 契約者さん]

時間かかりましたよね。
共用部の通路が広くて、そこは安心しました。
部屋も特に問題はなかったのですが、指摘箇所あった方いますかね。どんなところを見ればよかったのか….

[73: 契約者さん7]

>>72 契約者さん

壁の傷、天井はでこぼこ箇所が多い、地面と近いドアの部分の傷とか。まあ、いろいろあります。

[74: 契約者さん8]

うちは床の傷やドアの上の傷、カーテンレールの上の傷など指摘しました。懐中電灯がないとチェックし難いかも！

[77: 契約者さん]

入居ってもう始まってるんですかね？

[78: 契約者さん6]

>>77 契約者さん

まだです。19号から入居だと思います。

[79: 契約者さん1]

引越し準備で腰を痛めてしまいました。
みなさんはお気をつけて…。

[80: 契約者さん1]

物品のレンタル(脚立とか)は４日前の午前0時までに申し込みだそうです。
引越しのタイミングで借りたい人は手配をお早めに。
(自分は間に合わなかった)

[81: 契約者さん1]

>>80 契約者さん1さん
自分も間に合わず、コーナンで買いました。

[82: 契約者さん1]

理事会ってのはいつ頃開催されるんでしょう？まだ入居者が少ないうちは開催されないのかな？

[83: 契約者さん]

>>82 契約者さん1さん

確かにまだですね。
養生がまだされているから、入居まだ続くんですかね、

[84: 契約者さん1]

先日、現地見てきました。玄関にエコカラットをやる予定ですが、もう1箇所やるならおすすめありますか？リビングか玄関の反対側かなって思ってます。

[85: 契約者さん8]

>>84 契約者さん1さん

こんにちは。うちはリビングのテレビ置く一面にしました。結構良かったですよ

[86: 内覧前さん]

シスコンさんとの打ち合わせが完了しましたが、内覧会にまだ行っていません、実際に寸法を確認したら安心だと思いますが、オーダーの食器棚を買いたいですが、おすすめ店舗や販売屋がありますか？

[87: 契約者さん5]

入居者が増えてきましたね。
いまどのくらい埋まってるのでしょうか

[88: 契約者さん4]

わかる方いたら教えてください。
省エネ基準適合住宅に該当しますかね？
住宅ローン控除の申請で悩んでます。

[89: 管理担当]

[他スレッドのレスの重複投稿のため、削除しました。管理担当]

[90: 口コミ知りたいさん]

>>88 契約者さん4さん
私は2月頃ポストに入っていたチラシの会社にお願いしました。最上階は断熱性が中住戸に比べて弱い傾向にあるので基準を満たさない可能性があるといわれましたが、無事証明書を発行いただけました。還付額が7万円/年*13年=91万円増えるので結構大きいですよね。。実際申請している方はほんの一部のようで、会社の方もなぜ皆さん得しかないのに申請されないのか。。と嘆いてらっしゃいました。

[91: 契約者さん3]

>>90 口コミ知りたいさん
よろしければ費用とどちらの業者さんに依頼したか教えていただけますか？

[92: 契約者さん3]

>>90 口コミ知りたいさん
それはこのマンションの価格帯ならそもそも3000万以下のローンで済んでる人が多いからかもしれないですね。
あと、1馬力前提で考えるなら仰る通りかもしれませんが、例えばダブルインカムなら1人あたりのローンはそもそも3000万もいかないでしょう。

[93: 契約者さん7]

>>91 契約者さん3さん
SHOW3という業者さんでした。4万円程度だったかと思います。

[94: 契約者さん2]

>>93 契約者さん7さん
うちもそこでやりました！

[95: 住民さん1]

省エネ基準適合住宅に該当するんですね！
ちょっと記憶が定かじゃないんですが、営業さんから該当しないような説明を受けたような…

[96: 契約者さん1]

うちもSHOW3という会社さんから省エネ証明書を無事発行して頂けました。とても迅速に対応してくださって分かりやすく説明してくださったため非常に助かりました。ご担当の方もこちらのマンションについて詳しく知っている方でしたので安心して任せられるとおもいます！

[97: 契約者さん7]

江東花火大会
花火が完璧過ぎる見え方でした。
毎年の楽しみが出来ました。

[98: 契約者さん8]

今度新しく引越してくる予定で、
ベランダに掃除用器材をしまうちょっとした物置を置きたいと思っています。
シスコンで買おうとしたら、規約があるかもということでまだ買えずにいます。
何方か規約や制限等知っている方いませんでしょうか?　ご教示頂けると嬉しいです。

[99: 契約者さん7]

>>98 契約者さん8さん
重要事項説明でベランダは共用部になるから置いちゃ駄目って言われたと思います。
隣との非常扉を塞ぐとかしなければ、こっそり置くのは可能かもしれませんが、シスコンから買うのは無理ではないでしょうか。

[100: 契約者さん5]

>>99 契約者さん7さん
９８です。
ベランダに物置は置けそうもないことが分かりました。
ご回答頂きありがとうございます。

[101: 契約者さん1]

SHOW3で省エネ基準の証明書を発行して問題なく住宅ローン減税に適用出来たというのは本当ですかね？,,,
運営会社は「株式会社ならでは」のようですが、会社サイトが張りぼてでリンク切れも多く明らかに怪しかったので私はやめておきました。
ちなみに現在は会社サイトが無くなっているのですね。1週間くらい前までは見れたと思いますが。

SHOW3に依頼して省エネ適用に成功した
SHOW3に依頼してトラブった
SHOW3は胡散臭いので見送った
省エネ適用に関してはとくに何もしていない

[102: 契約者さん1]

備え付けの可動式シャワーホルダーが回して緩めたり締めたりするタイプなので両手を使わないと操作できず使いにくいのですが、後付けで別のシャワーホルダーを購入して使っている方はいらっしゃいますでしょうか？

シャワーヘッドやホース部分が一般的なものよりも少し太めで30mm弱くらいあるようで、Amazonなどでよく見かける20mm強のシャワーホルダーだとうまくハマらないようでして。

[103: 居住者１２３]

SHOW3さんの説明会１０月１日　午前１０時　午後８時３０分に行います。今後もありますので。参加して確認してください。郵便受けにパンフレットもはいってます。７万円還付された方すでに１０名ほどいます。今後また説明会します。

[104: 居住者１２３]

>>71 契約者さん8さん
シスコン相当高いです。

[105: 入居者]

来客者用の駐車場がなくなってました。お知らせありましたか?時々利用していただけに残念でありません。個人的に来客者用の駐車場もあると言われたから安心して入居したのに。

[106: 契約者さん8]

少し前にShow3という会社から省エネ証明書に関するチラシ入っていたかと思いますが申込みされた方いらっしゃいますでしょうか？本当に33000円だけで済んでますでしょうか？

[107: 住民さん7]

>>106 さん
本当です。税務署からお金をもらってから払ってもいいです。

[108: 契約者さん2]

>>107 住民さん7さん
そうなのですね、ありがとうございます。大変助かりました。

[109: 契約者さん1]

テンフィートライトのホコロコインターネットが10:08頃から繋がらなくなってます？

繋がらない
繋がる

[110: 住民14]

SHOW3の省エネ基準の話がかなり出ておりますが、住友不動産に問い合わせたら何か回答はあるのだろうか！？
1人、2人というレベルでもなく、1階ロビーで大説明会まで開催されているのに、販売会社からは追加で説明とかしてくれないのかな？

[111: 入居済みさん]

説明会は住友不動産でなく、ならでわの渡辺さんが行ったものです住友不動産さんは関与したがらないです。建設性能証明書に断熱等性能等級だけ載せ、一次エネルギー消費量は検査なく販売した経緯あり。過去住民が聞いたら、関与しない。ご自身でしてくださいと言われました。結局個人ベースで申請ですが、昨年に団体申請で44,000円（以前55000）でしたが、追加20件越え33000円です。12月に郵便受けにパンフ再度入れていたようです。既に５５件申請し、還付受けた人も多いです。SHOE3（会社名ならでは）渡辺さんにお電話すれば再度郵便受けにパンフ入れるそうです。携帯電話[phone]ー0348です。

[112: 契約者さん2]

2023/12/10(日)に実施した第2期臨時総会の議事録って届きました？

[113: 契約者さん1]

今年に入ってから22時～0時ごろまで楽器を演奏しているような音が聞こえるのですが、同じような状況の方はいらっしゃいますか？

[114: 契約者さん5]

>>113 契約者さん1さん

上からトントン数時間音がしたので、管理人に通告した。１週間後に上の人の郵便受けに通達入り、解決しました。

[115: 契約者さん7]

>>109 契約者さん1さん
ここのインターネットは最悪です。光回線３本で３００所帯が使っている。普通１本で１６－３２所帯です。１階機会室から部屋まで光回線でなくLANケーブルです。団体契約で８年解約出来ない。誰のための契約でしょうか？販売時に説明もなかった。信用出来ない不動産会社です。違法販売です。

[116: 契約者さん1]

>>115 契約者さん7さん
今住んでて全くインターネットが悪いと感じたことはないです。
毎日の在宅勤務でも快適に使用できてますし、なんならそれよりドコモ電波の方が改善余地があるように思います。

何度も似たような投稿をされてますが、そろそろお止めになられた方が良いと思います。
ちなみに、ご指摘の内容は全て重要事項説明の中に記載があった認識です。

[117: 入居済みさん]

>>113 契約者さん1さん
ドラムみたいな音ですかね？

[118: 契約者さん3]

床のコーティングはみなさんされますか？

[119: 契約者さん8]

>>118 契約者さん3さん
しますよー！子供がいるので転倒防止になるかなあと。

[120: 契約者さん5]

>>118 契約者さん3さん

しました！
個人的にすごい悩んで決めましたがメリットがデメリットを上回ってます！

[122: 契約者さん6]

>>120 契約者さん5さん
わかります、、！コーティングはした方が床の寿命伸びますしね！ｺｰﾃｨﾝｸﾞとエコカラッと、吊り戸棚、照明系まとめて
安く出来るところを発見しました。

[124: 契約者さん1]

>>123 契約者さん4さん

（株）グッド　ライフさんです。
対応も丁寧でよかったかと。参考までに。

[125: 契約者さん4]

>>124 契約者さん1さん
その業者さん良いですよね！
私も見積もりとってもらって、こんなに金額違うんだ～と思いびっくりしました。

[126: 契約者さん5]

>>124 契約者さん1さん
参考になりますありがとうございます。
早速明後日ショー　ルームへ行ってみます。

[127: 契約者さん2]

最近インターネットに繋がりにくくて困っています。入居してから今まで問題なく繋がっていたので入居者が増えたからでしょうか？以前マンションの掲示板で他のプロバイダーの工事をすると見かけたのですが...
時間帯によっては全く繋がらず仕事や学業に支障が出ているのでソフトバンクAirなど工事不要な物と契約しようかと検討中です。

[128: 住民さん1]

エントランスでバスケしてる人いません、、？

[129: 住民板ユーザーさん7]

>>128 住民さん1さん
私も見ました。さすがにちょっとびっくりしましたね、、、。

[130: 住民さん7]

>>127 契約者さん2さん
今更ですが、我が家はルーターのスペック上げたら格段に良くなりました。週3でリモートしてますが、Web会議も問題有りません。
ちょっと良いルーターに変えるのオススメですよ。

[131: 住民さん4]

>>130 住民さん7さん

ありがとうございます。ルーターから性能の良いものの購入検討してみます。

[132: 住民さん5]

>>113 契約者さん1さん

>>113 契約者さん1さん
注意喚起をお願いしたいです。
あと外廊下を走る子供も親に注意して欲しいです。

[133: 住民さん4]

>>117 入居済みさん
ドラムやベースギターのような重低音が聞こえます

[134: 住民さん5]

廊下に音の吸収材などの施工をして欲しいです

[135: 住民さん3]

人にぶつかって怪我でもしたら、賠償できるのかな？

[136: 住民さん]

省エネ基準適合住宅に該当するのですね。
当方、既に確定申告をしてしまっているのですが、証明書を発行してもらえたら追加で減税されるのでしょうか？
税務署に確認すべきとは思いますが、確定申告後に再度申請が認められた方はいらっしゃいますか？

[137: 住民さん3]

>>136 住民さん

税務署に証明書持っていって手続きしたら認められましたよ。