【契約者専用】ジオ南砂町

[匿名]

ジオ南砂町の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656882/

公式URL：https://geo.8984.jp/sunamachi/index.html

所在地：東京都江東区東砂7丁目552番他9筆（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.68平米～70.28平米
売主：阪急阪神不動産株式会社・住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：阪急阪神ハウジングサポート株式会社

[1: 住民板ユーザーさん1]

契約されたかたいらっしゃいますかね？

[2: 住民板ユーザーさん8]

>>1 住民板ユーザーさん1さん

はい、契約しました。

[3: 住民板ユーザーさん4]

>>2 住民板ユーザーさん8さん

初めまして！嬉しいです！
気に入って購入したものの、一向に掲示場に書き込みなかったので。

[4: 住民板ユーザーさん8]

>>3 住民板ユーザーさん4さん
はじめまして、よろしくです!笑

[5: 住民板ユーザーさん5]

>>4 住民板ユーザーさん8さん
こちらこそ、よろしくお願いします！
ネガティブな意見もあって、少し不安になりましたが、購入者の方と話できるの嬉しいですー

[6: 住民板ユーザーさん8]

>>5 住民板ユーザーさん5さん
色々な意見を見て、不安になりますね笑
完璧なマンションがないから、南砂町の住環境も好きだし、隣にも商業施設があるし、生活にはいいでしょうね笑ちょっとだけ高いけど、東京の新築マンションならこんなもんですよ。自分が気になるのは一番大事です!

[7: 住民でない人さん]

>>6 住民板ユーザーさん8さん
意見がありすぎで、不安になりますね。

[8: 住民板ユーザーさん6]

いいマンションだと思います！いろんな意見あって当然ですが、自分が気に入った、これに尽きるなと。

[9: 住民板ユーザーさん1]

マジですか…駅近のリビオは想定外でした…
オートバックス跡地は想定してましたが…
利便性で明らかに劣る

[10: 住民板ユーザーさん3]

>>9 住民板ユーザーさん1さん

想定外とは？

[11: 住民板ユーザーさん1]

>>10 住民板ユーザーさん3さん

ここ数年の競合物件

[12: 住民板ユーザーさん3]

>>1 住民板ユーザーさん1さん

こんばんは、先月に契約しました。確かに少々不安になりますが、自分はイオン近くのマンションが気に入っているので決めました！

[13: 住民板ユーザーさん2]

>>12 住民板ユーザーさん3さん
お仲間ですね！私もイオンの隣、ポイント高かったです。
楽しみですねー。建築順調に進んでますかね？

[14: 住民板ユーザーさん1]

>>13 住民板ユーザーさん2さん
返信遅くなりました！
最近エントランス部分がかなり進んでて全貌が見えるようになってきましたよ！

[15: 住民板ユーザーさん1]

>>13 住民板ユーザーさん2さん

>>13 住民板ユーザーさん2さん
返信遅くなりました！
最近エントランス部分がかなり進んでて全貌が見えるようになってきましたよ！

[16: 住民板ユーザーさん3]

>>14 住民板ユーザーさん1さん
ほんとですか！！見に行きたいです！！！
かっこよくなってましたか？

[17: 住民板ユーザーさん5]

>>16 住民板ユーザーさん3さん
前よりは大分！！現物見て安心しました(笑)

[18: 住民板ユーザーさん4]

はじめまして。
先日、契約致しました！
よろしくお願いします。

これからオプションを選んだり忙しくなりそうで楽しみです。

[20: 契約者さん6]

>>18 住民板ユーザーさん4さん
楽しみですね！なにかあれば情報共有よろしくお願いします。オプションは外注に頼みますか？

[22: 契約者さん]

>>21 契約者さん3さん
エコカラットは取り付けます！床のコーティングってなんですか？

[24: 契約者さん]

>>20 契約者さん6さん
こちらこそ、よろしくお願いします！
基本的には紹介のところでやってますが、他のところでも見積りとってます。
玄関ミラーと、キッチンの棚迷ってます。

[28: 住民板ユーザーさん8]

今のすまい給付金と住宅ローン控除の政策を見ると、契約期間が2020年12月~2021年11月じゃないと、該当対象にならないようです。なので、第一期2020年10月と11月に契約した人々は、ただ一か月の差で、何百万の損失になってしまいました。同じ困っている人はいないのかな、もうどうしようもないのかな（泣）

[30: 契約者さん]

>>28 住民板ユーザーさん8さん
こればっかりはタイミングですからね、、、。

[33: 契約者さん5]

>>32 契約者さん5さん
迷いますよね！どこにつけますか？

[34: 契約者さん4]

バルコニーの窓はやはり網戸とかがないですか。

[35: 契約者さん3]

>>34 契約者さん4さん
えっ、網戸ないんですか？

[36: 契約者さん4]

>>35 契約者さん3さん
あります。担当者に確認しました

[37: 契約者さん8]

>>36 契約者さん4さん
よかったです。確認して頂きありがとうございました。

[40: 契約者さん1]

キッチンの背面の棚つけられる方いらっしゃいますか？予算の都合上、天板石は無理かなぁと思ってるのですが、見た目がどうなるか不安で。

[41: 契約者さん2]

>>40 契約者さん1さん
私はつける予定です！
収納増やしたかったので床のコーティングと纏めて外注ですがお願いします

[42: 契約者さん1]

>>41 契約者さん2さん
ありがとうございます！
外注でやった方が安いですよねー。床コーティングは考えてなかったのですが、される方多いんですかね？

[46: 住民さん8]

[No.45と本レスは、広告・宣伝目的の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[47: 契約者]

皆ん、はじめまして、
先日契約しました。
今後もよろしくお願いします。

[49: 契約者]

食器棚のオプションをつける方いますかね。
見積もりを依頼したのですが、

[50: 契約者さん6]

>>49 契約者さん
食器棚のオプションを付けました。オプションは結構高いですが。。。

[52: 契約者さん4]

食器棚、我が家もつける予定です！

[53: 契約者さん8]

契約しました。 近隣の皆さん、これからよろしくお願いします。
皆はどのオプションをつける予定ですか。シスコンのやつ、ちょっと高いけど。

[54: 契約者さん]

>>53 契約者さん8さん

よろしくお願いします！
シスコン高いですよね。でも外注で検討するの面倒になってきて、結局、シスコンでいっか。ってなりそうです。

[56: 契約者さん9]

こんにちは、私もシスコンで契約予定です。
食器棚、エアコン、カーテン、エコカラットです。
それ以外はお店で購入かな。

[59: 契約者さん1]

食器棚はタカラのユニットを発注しました。
最高グレードでもシスコンの見積もりの半分ぐらいで済みました。

[63: 契約済みさん]

アート引越センターの見積が、?忙期であるにしても、とてつもない値段でした。

[64: 契約者さん2]

>>63 契約済みさん
2週間予定日を後ろ倒しにすると半額になりました。

[65: 契約者さん1]

結局は幹事会社以外の会社にしました。

[69: 契約者さん]

>>68 契約者さん5さん
我が家は予定してません。

内覧会行かれた方いらっしゃいますか？

[70: 契約者さん6]

>>69 契約者さん
内覧会に行きました。予想以上の時間をかかりました。

[71: 契約者さん8]

昨日内覧会に行きました。共有施設や部屋チェック、シスコン打合せ含めて4時間ほど掛かりました。。

[72: 契約者さん]

時間かかりましたよね。
共用部の通路が広くて、そこは安心しました。
部屋も特に問題はなかったのですが、指摘箇所あった方いますかね。どんなところを見ればよかったのか….

[73: 契約者さん7]

>>72 契約者さん

壁の傷、天井はでこぼこ箇所が多い、地面と近いドアの部分の傷とか。まあ、いろいろあります。

[74: 契約者さん8]

うちは床の傷やドアの上の傷、カーテンレールの上の傷など指摘しました。懐中電灯がないとチェックし難いかも！

[77: 契約者さん]

入居ってもう始まってるんですかね？

[78: 契約者さん6]

>>77 契約者さん

まだです。19号から入居だと思います。

[79: 契約者さん1]

引越し準備で腰を痛めてしまいました。
みなさんはお気をつけて…。

[80: 契約者さん1]

物品のレンタル(脚立とか)は４日前の午前0時までに申し込みだそうです。
引越しのタイミングで借りたい人は手配をお早めに。
(自分は間に合わなかった)

[81: 契約者さん1]

>>80 契約者さん1さん
自分も間に合わず、コーナンで買いました。

[82: 契約者さん1]

理事会ってのはいつ頃開催されるんでしょう？まだ入居者が少ないうちは開催されないのかな？

[83: 契約者さん]

>>82 契約者さん1さん

確かにまだですね。
養生がまだされているから、入居まだ続くんですかね、

[84: 契約者さん1]

先日、現地見てきました。玄関にエコカラットをやる予定ですが、もう1箇所やるならおすすめありますか？リビングか玄関の反対側かなって思ってます。

[85: 契約者さん8]

>>84 契約者さん1さん

こんにちは。うちはリビングのテレビ置く一面にしました。結構良かったですよ

[86: 内覧前さん]

シスコンさんとの打ち合わせが完了しましたが、内覧会にまだ行っていません、実際に寸法を確認したら安心だと思いますが、オーダーの食器棚を買いたいですが、おすすめ店舗や販売屋がありますか？

[87: 契約者さん5]

入居者が増えてきましたね。
いまどのくらい埋まってるのでしょうか

[88: 契約者さん4]

わかる方いたら教えてください。
省エネ基準適合住宅に該当しますかね？
住宅ローン控除の申請で悩んでます。

[89: 管理担当]

[他スレッドのレスの重複投稿のため、削除しました。管理担当]

[90: 口コミ知りたいさん]

>>88 契約者さん4さん
私は2月頃ポストに入っていたチラシの会社にお願いしました。最上階は断熱性が中住戸に比べて弱い傾向にあるので基準を満たさない可能性があるといわれましたが、無事証明書を発行いただけました。還付額が7万円/年*13年=91万円増えるので結構大きいですよね。。実際申請している方はほんの一部のようで、会社の方もなぜ皆さん得しかないのに申請されないのか。。と嘆いてらっしゃいました。

[91: 契約者さん3]

>>90 口コミ知りたいさん
よろしければ費用とどちらの業者さんに依頼したか教えていただけますか？

[92: 契約者さん3]

>>90 口コミ知りたいさん
それはこのマンションの価格帯ならそもそも3000万以下のローンで済んでる人が多いからかもしれないですね。
あと、1馬力前提で考えるなら仰る通りかもしれませんが、例えばダブルインカムなら1人あたりのローンはそもそも3000万もいかないでしょう。

[93: 契約者さん7]

>>91 契約者さん3さん
SHOW3という業者さんでした。4万円程度だったかと思います。

[94: 契約者さん2]

>>93 契約者さん7さん
うちもそこでやりました！

[95: 住民さん1]

省エネ基準適合住宅に該当するんですね！
ちょっと記憶が定かじゃないんですが、営業さんから該当しないような説明を受けたような…

[96: 契約者さん1]

うちもSHOW3という会社さんから省エネ証明書を無事発行して頂けました。とても迅速に対応してくださって分かりやすく説明してくださったため非常に助かりました。ご担当の方もこちらのマンションについて詳しく知っている方でしたので安心して任せられるとおもいます！

[97: 契約者さん7]

江東花火大会
花火が完璧過ぎる見え方でした。
毎年の楽しみが出来ました。

[98: 契約者さん8]

今度新しく引越してくる予定で、
ベランダに掃除用器材をしまうちょっとした物置を置きたいと思っています。
シスコンで買おうとしたら、規約があるかもということでまだ買えずにいます。
何方か規約や制限等知っている方いませんでしょうか?　ご教示頂けると嬉しいです。

[99: 契約者さん7]

>>98 契約者さん8さん
重要事項説明でベランダは共用部になるから置いちゃ駄目って言われたと思います。
隣との非常扉を塞ぐとかしなければ、こっそり置くのは可能かもしれませんが、シスコンから買うのは無理ではないでしょうか。

[100: 契約者さん5]

>>99 契約者さん7さん
９８です。
ベランダに物置は置けそうもないことが分かりました。
ご回答頂きありがとうございます。