グランドデュオ 三国ヶ丘 NORTH RIDGEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドデュオ 三国ヶ丘 NORTH RIDGEについての情報を希望しています。
大仙公園の近くにマンションが建つようです。
近くに緑があると良いですよね。
公式URL：https://mikunigaoka122.jp/

所在地：大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町四丁317-1（地番）
交通：JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線「百舌鳥」駅徒歩4分、
　　　Osaka Metro御堂筋線「なかもず」駅徒歩15分
間取：2LDK～4LDK＋DEN
面積：60.63平米～84.03平米
売主：第一交通産業株式会社・株式会社ホームズ
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 通りがかりさん]

ここの祭礼半端ない

[62: マンション検討中さん]

84㎡で4600万円台ってお手頃じゃない？

[63: マンション検討中さん]

マンションギャラリーの駐車場狭いですよね。数千万の物を売っているのに貧乏臭い。

[64: 名無しさん]

>>63 マンション検討中さん
そこに文句言う笑

ギャラリー作るのにもコストがかかっててマンションの販売価格に入ってるわけでしょ？
良心的やんか。

[65: 匿名さん]

面積が狭いので、使い勝手が悪いのかなと思っていましたが
意外と間取りを見ると、各部屋に窓があったり
部屋も広めに設計されているので、使いやすそうな感じがしました。
家事動線も考えられている設計なのかなと思います。
アクセスから考えると、もう少し価格が安いと嬉しかったかな・・・。

[66: 匿名さん]

何の内容も無く、ただ嫌味を投稿される方がいらっしゃいますけど、買えない判定されて相手にしてもらえなかった方でしょうか。
そんなに悪いマンションじゃないと思いますが。

[67: マンション検討中さん]

この立地にこの値段だすなら長曽根町で築浅の中古戸建買うかな。
4500あれば買える。

[68: マンション検討中さん]

マンションで駅徒歩5分圏内は許容範囲ですね。
駅から近いマンションは資産価値下がりにくいので検討してます。

それにしても、近年はここだけじゃなくて北区のマンション自体が値上がりしてますよね。
中古マンションも5年前より値上がってる。

[69: 匿名]

>>67 マンション検討中さん
あの辺り、結構環境が良さそうですよね。

[70: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[71: 口コミ知りたいさん]

>>67 マンション検討中さん
じゃあそうしたらいいじゃないですか

[72: 匿名さん]

少し駅からは距離があるようにも思いますが、

マンション周辺には公園があったり、教育施設も割と近いので住む環境は整っていると思います。

アクセスの良さか子育て環境か、どちらを優先に考えるのかですよね。

のびのびと子育てしたい人にはぴったりかなと思いました。

[73: マンション検討中さん]

グランドデュオを今週末に見学しようと思っています。ネット情報を見ると駅が近く他の周辺の新築マンションと比べて比較てき魅力的な価格だと感じています。
気になるのは学校区と資産性です。
営業の方にも聞こうと思いますが、デメリットやここは注意したほうが良い等あれば教えて頂けないでしょうか？
また価格で言うとリビオシティ三国ヶ丘やシャルマンフジ堺シティフロントも気になっています。
もともと土地勘が少ないのもありますが、どのように比較していけばよいか体験談などあれば教えていただきたいです。

[74: 検討板ユーザーさん]

小学校は周りに歩道がないから登下校に決められたルートしか通れないようになっているので（道が危ないし苦情がすごい）かなり遠回りすることになります。小学生の足では遠いなと感じます。

[75: 検討板ユーザーさん]

もともとスーパーがあったとこを解体してマンションつくっているので徒歩圏内に買い物するところがないのは残念

[77: マンション検討中さん]

ライフ百舌鳥店ありますが

[78: マンション検討中さん]

>>73 マンション検討中さん
確かにこの物件は比較的求めやすい価格で魅力ありますね。100点の物件はないので、優先大事にしたい要素をはっきりさせることが大事だと思います
資産性は駅近とはいえ百舌鳥なので、営業マンが言うほど期待してはいけないと思います。
個人的には、資産性と学区を気にするならシティフロントも有力な候補だと思います。

[79: マンション検討中さん]

>>73 マンション検討中さん
少なくともリビオ第一工区は日当たり最悪な部屋のみ残っているようです。第二工区待ちでいいと思います。
人気のあるマンション買っておけば資産性は間違いないでしょう。
ギャラリーに足をはこんで状況を見るのが一番ですよ。

[80: 検討板ユーザーさん]

>>77 マンション検討中さん
徒歩で行くのはちょっと遠いですよ。買い物袋から持つとなればなおさら。

[81: 匿名さん]

間取りや内容を見ると、とても良心的な価格のマンションだと思います。
最寄り駅も３駅あるって、アクセスも良い立地ですよね。
プランのバリエーションも他マンションと比べて多そうなので
生活スタイルに合わせて選べて良いですね。

[82: 匿名さん]

ライフだったら、自転車で行く感じですかね…歩いていくには、荷物を持ってだと正直遠いと思います。
車を出すほどか？という感じもしますが
週1回のまとめての買い物だったら、車があったほうが圧倒的に良いと思うし。
なんだかんだで、足を伸ばせばありそうだし
買い物はなんとかやっていけるのでは？

[83: マンション検討中さん]

[No.76と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[84: 評判気になるさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[85: 匿名さん]

周辺は住宅街が広がり、公園など自然を感じる場所もあって住みやすい環境だなというイメージ。

最寄り駅までも程よい距離なので、子供たちが巣立った後も

ここならゆっくりと過ごしていけるのかなと感じました。

一生に一度の買い物なので老後のことまで見据えて選びたいですね。

[86: マンション検討中さん]

ここの秋は半端ないでー

[87: 匿名]

大仙公園へお散歩で行けるのいいですね。

[88: 匿名さん]

複層ガラスでT2サッシらしいので窓の防音性は高い方なのでしょうか？
隣接する道路はさほど車の通りが多いとは思えないので環境は比較的静かなのかな。

[89: マンション検討中さん]

良心的な管理費が魅力的です。
売主が２社あるけど、
保証をどちらがするのか
聞いてみた方がよさそうですね。

[90: 匿名さん]

>>87さん
>>大仙公園

これですよね。
http://www.city.sakai.lg.jp/kurashi/koen/shokai/daisenkouen.html

古墳、世界文化遺産なのだそうです。図書館もありますし、子どもが遊ぶ遊具もありますし、いいところです。
個人的には呈茶があるのが嬉しいです。お抹茶が300円！

クラシック自転車が乗れるサイクルセンターが気になります。一度行ってみようかと思います。

[91: 匿名さん]

>>89 マンション検討中さん

ふつうは大きい会社のほうが面倒見てくれますよ。

[92: マンション検討中さん]

最近まで近所の戸建てに住んでいました。住環境良かったですよ。生活ゴミのカラスと飼い犬のしっこは嫌でしたけど。マンションならあまり気にしなくて良いのでいいなと思います。
学校はマンモス校なので、優秀な子もいればやんちゃな子もいました。

[93: 匿名さん]

多少のネックはあってといいマンションだと思い決めました。

[94: マンション検討中さん]

この物件も候補として検討しているのですが、人気があってすぐ完売してしまうようなことはないと思って余裕を持ってたのですが、第1期、第２期で70戸が完売したとのことで、思ったより検討している人（ライバル）がいるのかな。

[95: マンション検討中さん]

完売？ないかと思います。
地元民が買ってるだけで、もう買う人はいないのではないでしょうか。
だって百舌鳥ですよね？
しかもスーパー跡地ってことは人が減ってる街ってことだから、資産価値なんて期待しないほうがいいのではないでしょうか。

[96: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん
ここに限らず、自分自身がいいと思ったってことは、自分だけって可能性は低いですからね。
早く動かないと希望する間取りがなくなっちゃいますよ！

[97: マンション検討中さん]

小学校までの通学が少し遠いと見かけたのですがどのくらいの距離なのでしょうか？もしご存じの方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[98: 周辺住民さん]

>>97 マンション検討中さん
もう卒業しましたが、この物件近くのうちの子が、徒歩20?30分ぐらいでした。
登校は班です。小学校までの道のりは、住宅地を抜けて神社を通ってなので、比較的交通量は少ないと思います。

[99: マンション検討中さん]

>>96 マンション検討中さん
そうですよね。人によって物件の評価はさまざまだと思いますが、私にとっては良い物件という事は、同じように良い物件と思ってる人もきっといますよね。

もっと真剣に考えてみようと思います。

[100: マンション検討中さん]

>>98 周辺住民さん
詳しくありがとうございます。登校は班なんですね。帰りは各自という感じでしょうか？20?30分だと低学年のうちは少ししんどいですかね、、

[101: 通りがかりさん]

登校は大丈夫だと思いますよ。集団登校ですし、ところどころで車など危ない箇所は特にPTAが旗を持って誘導しています。
下校の方が心配かな。

あとこの辺りの土地の価格は上昇している（高値で取引される＝需要がある）ので、スーパーの跡地だけど人は減っていませんよ。

[102: マンション検討中さん]

>>101 通りがかりさん
下校は各自なのですね。通学時間が気がかりだったので詳しく教えていただき助かりました。自分でも足を運んでみて検討しようと思います。ありがとうございました。

[103: 匿名さん]

キッチンやバスルームの設備がとても充実しているのと
バルコニーにもバルコニー水栓や防水コンセントがあって
細かいところまでこだわっているのが良いなと思いました。
ただ、学校が遠いのというは子育て世帯は悩むところですね。

[104: マンション検討中さん]

>>103 匿名さん
学校の距離ってそんな気になります？
私立行かせたら時間も歩行距離ももっとですよ。

[105: 匿名さん]

小学校も中学校も駅も近くてそこそこの価格で通勤に便利な場所って無いんですよねぇ。
学校から近いと駅から遠くて通勤には不便。

私の場合は子供は体力余るぐらい元気だし、通学はたった9年、もしかすると私立かもしれないし、学校までの距離優先はやめました。
学校の後の学童や習い事があれば学校から近くても結局歩くのでメリット少ないですよ。

[106: マンション検討中さん]

ここの小学、中学は、最近の評判どうなんでしょうか？ご存知のかたいらっしゃいますか？

[107: マンション検討中さん]

小学校はマンモス校です。
中学校の学力はピンキリです。
偏差値65を超える高校に入る子もいれば、全然できない子もいます。
荒れてはいませんが、良くも悪くも公立の学校なので、お子さんが勉強好きなら私立に行かせる方が伸びるかもしれません。

学童は普通。近くに放課後オール英会話で預かってくれるところもありますが、1人月7万円程かかります。
その送迎バスとイトマンのスイミングバスを百舌鳥駅や310号線の近くでよく見かけるので一定数利用者はいるのでしょう。
駅に近い戸建ては高級住宅で落ち着いた親が多いです。小さいうちから塾に通ったりプールや英語、公文など習い事をしている子もいます。
反面、全然勉強しない子もいます。
お子さん性格や交友関係によってお子さん自身左右されるかもしれませんね。

[108: マンション検討中さん]

参考になりましたご丁寧にありがとうございます。そうですね私立に関しては、色々と相談しながら決めて行きたいと思います。

[109: 匿名さん]

マンモス校ということは周辺は子供が多い地域なんでしょうね。
マンモス校の良さはお友達が増えるということ、お子さんのコミュニケーション能力を上げるという点からすると
お友達がたくさんできる、いろんな子とお友達になれるというのは良いことだと思います。
子供の数が多いことによって役員などの負担も減りますから、親的にも通わせやすいと思います。

マンモス校のデメリットとしては、授業参観や運動会、行事などの参加者が多いので子供がよく見えないということ。
音楽会や劇などを参観する場合、子供が見えづらかったり、なかなか前の席を取りづらいこと。

子供が多いだけに子供同士のトラブルも多々あります。

[110: マンション検討中さん]

周辺のマンションと比べて設備に差がなく価格が低めなので気になっています。立地と資産性には納得していますし共用施設がない事は私にとっては利点です。共用施設は将来にわたり維持費がかかりそうなので。費用を抑えるために1階の部屋を検討していますが1階のメリットやデメリットを教えていただけないですか。