グランドデュオ 三国ヶ丘 NORTH RIDGEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドデュオ 三国ヶ丘 NORTH RIDGEについての情報を希望しています。
大仙公園の近くにマンションが建つようです。
近くに緑があると良いですよね。
公式URL：https://mikunigaoka122.jp/

所在地：大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町四丁317-1（地番）
交通：JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線「百舌鳥」駅徒歩4分、
　　　Osaka Metro御堂筋線「なかもず」駅徒歩15分
間取：2LDK～4LDK＋DEN
面積：60.63平米～84.03平米
売主：第一交通産業株式会社・株式会社ホームズ
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[224: 匿名さん]

>>223 マンション検討中さん
最初の理事会員は、施工販売会社にて住民から選抜される、と聞いています。
どういう方法と理屈で選ばれるのかは、私もまだ知りません。
車両変更届けをどこに出すのかもまだ知らないです。
情報提供できずすみません。

お役に立つかはわからないですが一点。
駐車場が機械式駐車場の場合、車のサイズがギリギリ付近だと、車種や形状によって、駐車できない階数がある、または駐車が非常にシビアな階数がある、との事でした。ホームズか駐車場のメーカに問い合わせたら適応車種かを教えてくれます。

実は私も数年内に車を乗り換える予定がありまして、いろいろと聞いてみて「知らなかったら危なかった」と思ったところでした。

[225: マンション検討中さん]

>>224 匿名さん
223です。
ありがとうございます！

私は平面ですので、大体の車種は止めれますので大丈夫のようです！
ご心配ありがとうございます！

[226: 口コミ知りたいさん]

>>219 匿名さん
あくまでも耐用年数なので。
使い方によっては5年で更新するものや10年で更新するものがありますよ。

[227: マンション掲示板さん]

私も鍵を7年では更新しないだろうから毎年3万もかからないかなと思いました。
耐用年数を言い出したらきりがないので226さんの言うとおりあくまで参考だと思います。
一般鍵の耐用年数は10年で、電子鍵は7年なので一般鍵よりはランニングコストがかかると思えば良いのかなと。
耐用年数を言えば、冷蔵庫や洗濯機などの家電製品は7、8年、水回りは10年、普通車は6年、軽自動車に至っては4年ですから、新しいもの好きで耐用年数がくる前に買い替える方もいれば、壊れても修理して15年、20年使う方もいるのでランニングコストは人によりますね。
電子鍵は電池が無くなった時や災害時でも開閉できるように一般鍵もついていますので買い替えるお金がなかったら一般鍵を使えます。

[228: マンション掲示板さん]

サウスリッジの外にある4つのベンチですが､西側から2つともヒビが入っています。
内覧会にてスナダ建設とホームズにて確認ずみ。
ノースリッジにはヒビはありません。
共有部なので、キッチリ直しておいてもらわないと､将来的には住民から積み立てている修繕積立金を使う事になります。
今年の4月からマンション管理適正化法が改定されます。管理状況や積み立て金などをキッチリ運営していかないと、将来の資産価値に影響します。
今回の内覧会で修正箇所を指摘した方は、22日の再確認の際には､ご自身の階層の通路や手摺り、上下階段など異常やヒビが無いかを確認していただきたくお願いいたします。
修繕計画表は契約時にもらった書類に同封されています。新築時にご自身の専有物のみではなく､共有部にも目を向けていただき、異常箇所は引き渡し前に指摘しておかないと、引き渡し後は理事会で提案して、採決を取り、管理組合を通してからでないとできません。
新規入居される方皆様のご協力が、今後の未来を支えますので、よろしくお願いいたします。

[229: 匿名さん]

>>228 マンション掲示板さん
購入者です。
できる限りの事を行おうと思います。
そこでもし可能であれば具体的なチェック項目とチェックの仕方を教えてもらうことができないでしょうか。
さらに可能であれば、それをここでも共有することで、いろいろなみなさんが協力しやすくなると思います。

お手数とはわかっていますが、私など知識も経験もなく、内覧でも明らかな傷程度しか気づきませんでした。正直なところ、勝手の分からない事を行うのが、なかなかにハードルが高く、指標とするものがあればある程度のチェック作業ができるかと思います。

※※これは占有部の傷と同じく、入居後は責任の所在がはっきりしないため修復してもらう事が難しくなるため、今のうちに修復してもらった方が良い、という事ですよね。

[230: マンション掲示板さん]

>>229 匿名さん
私は内覧会時に専門知識がないため､有料で（4万ほど）一級建築士に同行してチェックしました。指摘箇所は25箇所となりましたが、同行した建築士の方の話では､これくらいは大体あるとの話でした。
さて共有部とは、各個人のお部屋でも玄関の扉とバルコニー・バルコニーの手摺りは共有部となりますので､その部分はよく調べてキズや凹みが無いか見てください。
先にも書きましたが、共有部は引き渡し後は段階を踏まえる事となります。前回は記載しませんでしたが､エレベーターに乗る手間の所の溝を塞ぐために乗せている鉄製の板が床部が平らでないためカタカタとなっていました。材質の境目にて段差ができていました。こちらは指摘しております。皆様も確認いただけたらと思います。
玄関の横のアルコープは専有部です。（エアコン室外機など置けますがスペース小さいですね。玄関扉を開けた時に人と接触しないように気をつけましょう）
室内は全て専有部です。参考までに、パンフレットの寸法より隣りの部屋の壁厚が15cmありますので、実際の間口は左右で30cm狭くなっています（6mなら5m70cm）
さて､部屋の中以外のほとんどが共有部となりますので､できれば多くの人にお部屋以外を歩いて見物していただきたいです。7階までエレベーターで上がった後､階段で降りてくる際に、階段や手摺りに傾きやヒビが無いか？
各階の外廊下の手摺り（2階以上はガラス手摺り）が曲がったり歪んでいないか、塗装抜けや錆びは無いか？
角部屋の方には､サービスバルコニーから外壁の見える範囲で（上下左右）歪み剥がれヒビなどが無いか？もお願いしたいですね。
自転車置き場のスライドがスムーズか、ミニバイク置き場も含めて壁・天井・床にヒビや異常が無いか？
せっかくの新築です。購入者の皆様でより良い引き渡しを実現できれば良いと思ます。

[232: マンション掲示板さん]

みなさん内覧凄くしっかりやっているんですね。
私は無知でお金がなかったので自分が気になるようなところしか是正していませんでした。
皆さんは内装のオプション何かつけましたか？
フロアコーティングとエコカラットが今のところ気になっています。
フロアコーティングされる方どのくらいいるんでしょうか？
私は営業の方にフロアコーティングするとフロアの補償が一切受けれなくなると聞いて辞めておこうかと思っています。
フロアコーティングされる方いらっしゃいましたら意見下さい。

よろしくお願い致します。

[233: 匿名さん]

[No.231と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[234: 匿名さん]

>>232 マンション掲示板さん

オプションの説明時に、「入居後からだとリフォーム申請がいりますよ！今ならいりませんよ！」などのトークをしきりに言ってきました。リフォーム申請を出すのはそんなに難しい事でもなく、急ぐ必要もないので住んでから考えようと思いました。
フロアコーティングは入居後にかけるとなると､家具を除ける事になるので､入居前が良いかな？とも思いましたが､保証の事があるので､それからでもいいと判断しました。また､オプションは全体的にお値段が高めだなぁ。と思いました。

[235: マンション掲示板さん]

232です。

そーですよねぇー。
基本的に割高ですよね。
皆さんはノースですか？サウスですか？
私はサウスです。

[236: マンション検討中さん]

>>230 マンション掲示板さん
エレベーターの話は、サウスかノースかどちらのお話しですか？
どちらにしろ部屋以外の部分のチェックも必要ということですね！

[237: 匿名さん]

>>217 口コミ知りたいさん
こちらのスマートキーですが、広告1枚で詳細は分かりません。車のスマートキーと同じ原理でしょうか？

最近は車のスマートキーのリレーアタックによる盗難が問題となっています。このマンションの玄関側の下は平面駐車場のため、駐車場内は誰でも入れます。そこでリレーアタックされたらどうでしょう？　アタック電波がどこまで届くのかはわかりませんが､仮に10mぐらいとした場合､1階ごとの高さが約3mとすると3階くらいまで､リレーアタック可能となります。そうすると､4階以上の方なら心配は少ないかと思います。

私は9万円するスマートキーは希望しませんでした。

また､このスマートキーがロックの度に毎回暗号キーが変わるシステムなら､セキュリティは高いと考えます。このロックの度に暗号キーが変わるのは､メルセデスやBMWなどで採用されています。

9万円もするスマートキーをお買い求めされるなら､その辺りも確認された方が良いと思います。

[238: 匿名さん]

>>236 マンション検討中さん

サウスリッジです。ノースは確認しておりません。

マンションは個人の専有物はもちろん第1ですが、マンションの資産価値を左右するのは共有部も含めてです。

引き渡し前なので､不備があっても購入者側には過失はありません。

是非とも､ご購入者様の協力にてマンション全体の状態を見ていただき､万が一、ヒビや剥がれ、傾きなどの箇所があれは早い段階で、販売側と施行会社に指摘する方が良いと考えます。

例えば､7階から1階まで階段で一度降りてチェックするのもいいと思います。階段はあまり利用する機会がありませんので。

[239: 匿名さん]

>>237 匿名さん

駐車場でリレーアタックしてて目の前にある車を盗まずにわざわざ3階まで行ったり来たりして鍵のかかった家を狙うかな。
盗む人ってすぐに逃げられる状態で犯行したがるから、豪邸の一軒家ならスマートキーでも狙われるかもだけど、マンションは鍵の開いたドアやベランダの窓、換気で開けてる窓が先に狙われますよ。
あとプロならサムターンでも数秒で開けられるのでスマートキーであれ普通の鍵であれ防犯意識は高く持つ方が良いです。

[240: マンション検討中さん]

>>237 匿名さん
https://www.clavis.jp/product/Tebra/
今回採用されているスマートキーのメーカーのページです。
可変コード式を採用されているので安心です。
以下可変コード式の説明です。
送信するIDコードを施解錠する毎に変更させてシステムの不正解錠を防止します。

安心ですねー。
ってゆうても窓開けられたらお終いですから、防犯意識は変わらず持ちます。

[241: マンション掲示板さん]

235です。

皆様は火災保険、地震保険はホームズ推奨のやつを申し込みされましたか？
家財や水災などのオプションも付けられましたか？
保険もオプションを付けるとどんどん高くなってしまうので悩みどころです。
付けるのに安心は有りますが、、、
皆様の意見も教えて下さい。

よろしくお願い致します。

[242: マンション検討中さん]

>>241 マンション掲示板さん
火事になっているのに、家財を保証に入れないというのは普通は無いと思います。
火事になれば建物内だけでなく、中の物も損害受けますので
家財も含めたほうに加入することをお勧め致します。

[243: マンション検討中さん]

>>241
家財も入りました！
いろいろ考えて地震と水災はつけませんでした。提携しているところは高かったので自分たちで見つけて別のところで申し込みましたよ！

[244: 匿名さん]

家財は今ある家財を計算して総額入る方もいれば、万が一全焼した際に最低限生活できる金額、例えば冷蔵庫、洗濯機、レンジ、テレビ、エアコン、衣類等が揃えば良いという判断で4人家族で200万ぐらいしか掛けない方もいます。

地震保険はどこの会社で入っても内容と金額は一緒です。国が決めているので。
1.17や3.11の後は地震保険の未加入者が地震保険に入る契約が激増しましたが、ほとぼりが冷めると地震保険の契約は減ります。
保険料も高いし掛けた金額の半分しか出ないんですよね。それでも南海トラフ地震は30年以内に来ると言われているので、震災が起きて住む場所がなくなった時にローンが残るか、ローンを半減できるかは大きく違うと思いますので、加入するかしないかはいざという時の生活をしっかりとシュミレーションするのが良いと思います。

[245: 匿名さん]

貯蓄で準備していたほうがいいです。
全壊しないとたいして出ないのが地震保険ですから マンションではなかなか考えられません。

[246: 匿名さん]

>>244 匿名さん
付録でいただいた保険会社の見積もり額は高いです。
ほけんの窓口などで、他社大手の見積もり出してもらいましたが、約1万ほど安かったです。
また､いざ保険金を出す際にも渋る会社があります。
付録で紹介されている会社は外資と合併後は、シブチン？・・・（風のウワサですが）
火災保険は、引き渡しギリギリ前でも即契約できますので、色々とお調べになってから保険に入ればいいんじゃないかと思います。
火災保険､より良い保険会社と契約するのがよろしいかと・・・
私は､他社にする予定です。

[247: 匿名さん]

>>246 匿名さん

火災保険は補償や特約内容も保険金額も会社によって違いますが地震保険は各社一緒ですよ。
どこの会社で契約しても、契約せずに貯金でカバーする選択をしても、決めるのは自由ですので正しいも間違いもないです。
しっかりと検討するのが良いと思います。

マンションは地震での倒壊は少ないかもしれませんが上階は揺れで家財の被害が大きいです。
あと間違いやすいのが、地震でおきた火災や水害は地震保険に入っていない火災保険では出ないので、面倒でも自分が保険で補いたい範囲が加入できているか足りないのかは確認した方が良いです。

[248: 匿名さん]

>>230 マンション掲示板さん
失礼じゃなければ指摘された箇所を教えていだだけないでしょうか。　都合により内覧を後日に行いますので参考にさせていただければと思います。

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん
同行いただいた建築士さんは、床鳴りや床壁の傾き、各部の仕上がりとして、天井と壁の繋ぎ目と壁と床の繋ぎ目にキズや隙間がなど無いか、窓の開閉や各部屋の扉の開閉はスムーズか、カーテンレールはスムーズか、クローゼット内や洗面所・バス・トイレ内も見てました。
バスの天井を開けれるので、一部配管も見せてもらいました。
ネットやYouTubeなどでも色々検索できますので、参考にしてはいかがでしょうか。

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん
詳細ありがとうございます！参考にさせていただきます。

[251: 匿名さん]

購入者です。
共有部分の確認、ありがとうございます。
私も、今週末の再確認の際には、共有部分にも目を向けてみます。

ちなみに、皆さまは何箇所程修正がありましたか？我が家は５箇所でしたが、専門家の方を連れて行く等して、もっと細かく見れば良かったと後悔しております。

もし、今週末の再確認の日に、別の箇所の不備が見つかれば、そちらも修正していただけるものなのでしょうか？

[252: 匿名さん]

>>251 匿名さん
状況によるとは思いますが、まだ鍵の引き渡し前ですし、何か気づいた事があったら相談してみても良いと思いますよ。

[253: 匿名さん]

>>252 匿名さん
修正箇所は12箇所でした。
大きな修正事項はなくて、クロスの端に少し隙間があるとか、ちょっとめくれてるとか、そんなものです。

[254: 匿名さん]

購入者で火災保険の内容について検討中です。

1Fではあるものの、ハザードマップを見る限り水災は不要かなと思っているのですが、同じように検討されている方はいらっしゃいますか？

[255: 匿名さん]

>>254 匿名さん
我が家は水災は付けませんでした。
ご記述の通りでハザードマップの示す通り津波、河川の洪水での水災はまずありえないことと、立地として土砂災害もありえないと思ったからです。

※
大雨による土砂崩れなども水災に含まれるそうです。
マンションの裏手が崖とか、立地が丘の中腹などの場合には水災もあり得ると考えるそうです。

[256: 254]

>>255 匿名さん

コメントありがとうございます。
水道局の下水管配管図なども見たのですが、管が集中していることもなさそうです。

個人的に1Fであっても水災リスクは低そうに感じるので、火災保険からは外す方向で考えます。

[257: 匿名さん]

近年、想定外の災害が頻発してるので水害も絶対起こらないという保証はないですが、ここは一般的に言われるハザードマップも問題ないですし河川も山も土砂もなく、百舌鳥八幡宮に向かって下りの傾斜なのでここが水没するリスクは少なそうですね。
上層階は特に水害よりも水漏れや地震での家財の被害の方がリスク高そうです。

[258: 匿名さん]

22日の本日、内覧会でチェックした修正確認に行きました。サウスリッジです。

自分の部屋以外に共有部もパトロールしてきました。1階から7階の階段部は私が見た限りでは､ヒビや傾きなどは無かったと思います。

1階のエントランスからエレベーターに通じる所の溝に乗せてある鉄板？のカタカタ部は裏側にゴム？を敷いて対策していました。（しかし、少しは段差あるのでフラットにはなっていません。この部分はフラットでないと、先々つまずく方が出るかもしれません）面一に削ってから被せる方が良いのでは？とも考えます。

南側の外スペースに設置しているベンチ（西側から2つのベンチ）のヒビは､取り替えたのか？キレイに治ってました。

屋根のある側の自転車置き場の床のコンクリートが､所々クレーターのように欠けていたので、建築士に指摘しておきました。（行かれた方は見てください）

22日・23日の内覧会後のチェックで行かれた方には､共有部のチェックもお願いしたいと思います。

引き渡し前ですので、指摘すれば治してもらえます。早い段階で修繕してもらった方が気持ちよく入居できると思います。（できれは写真を撮っておけば良いと思います。）

[259: 匿名さん]

サウスのエレベーター前のグレーチング(側溝の蓋)はガタガタしているし、真っ直ぐに並んでいなかったです。

指摘はしておきましたが、建設会社としては「このぐらいもの」という感じでした。素人ゆえ正常の範囲がわからないですね。ノースも同じなのでしょうか。

こういうところは引き渡し後には修正はしてもらえないのかな。

マンションの購入が初めてなのもあってだとは思いますが、正常と不具合の判別が難しいですね。

[260: 匿名さん]

>>259 匿名さん

そうなんです。ガタガタしていますよね！
建築会社に
「もし、つまづいて転倒した場合には医療保証してもらえるんですよね！」
「子供が走ってつまづいて転んだら、責任とれますか？」といっておきましょう。

[261: 匿名さん]

>>258 匿名さん
自転車置き場のコンクリートをみました。
マスキングテープでマークされてるところですよね。
外の自転車置き場のコンクリートは綺麗だったんですよね。
同じようにする事って技術的に難しいことなのかなー。

[262: 購入者です]

今朝この掲示板を知りました。
エレベーター前の側溝の蓋と、駐輪場のコンクリートの事が気になります。
といっても私は素人なので良いのか悪いのかはわからないんですが、何かできる事がないかと調べてみました。
ネットを調べていてこのようなホームページを見つけました。

NPO法人住宅110番
http://npo.house110.com/how/

写真を添付して質問することで専門家の意見をもらえるそうです。
すごーく恐縮なんですが、共用部のこと、この掲示板を見て知ったので、私自身全くチェックできておらず、手元に写真がありません。
もしもしもお手隙の時間があって、お写真をお持ちの方がいらっしゃったら相談（無料）を出してみるなど検討いただけると、めっちゃ嬉しいです。

自分で相談するべきなんですが、皆様に頼るようですみません。

[263: 匿名さん]

>>261 匿名さん
個人の考えですが、例えば工事機材を入れる時に､エントランスから搬入して床に接触してキズが入る事を考えて駐輪場から出し入れしたのでは?　と思います。
エントランスはマンションの顔の部分となりますしね。

[264: 匿名さん]

管理組合はいつから立ち上がるんでしょうね。
駐輪場のこととか早期に対応してもらえなかった場合は管理組合を通して協議しないとですよね。この場合、時間が経ってしまうと責任の所在が曖昧になってしまわないかが心配です。

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん
ですから、引き渡し前までに修復箇所を指摘しておいた方が良いと。建築会社は見てわかっていても知っていても指摘されないと動かないと思います。
いわゆる知らぬフリ状態なので！

[266: 匿名さん]

まあまあ、みなさんせっかく新築を購入されんだから、綺麗に出来ていて欲しいと思ってますよ。
ただちょっと人が良くて、建築会社を信頼していたんだと思います。
共用部もきっちり確認して指摘してくれた人がいた事に感謝です。

マンションは住み始めてからの管理が大事だとよく聞きます。
適切に管理運営できるように、みんなで相談してやっていきたいですね。

[267: 匿名さん]

続いて投稿しようと思いますが、こういう内容は"住民スレ"の方が良いのかな？
せっかく"住民スレ"とあるので一旦、あっちに投稿してみますね。

[268: 名無しさん]

コーナン横のモデルルーム取り壊してましたけど完売したんでしょうか？
現地の空き部屋でモデルルーム作り直して残りを売るのかな

[269: 匿名さん]

サウスリッジに住み始めて1週間もしないのですが、トイレの電気が付かなくなりました。
電球を交換してみても全く反応せず…。
同じような方おられますでしょうか？

[270: 口コミ知りたいさん]

>>269 匿名さん
管理会社に連絡なさってみてください。
電球を変えても点かないのであれば、同じような人がいなくても無償対応してもらえますよ。

[271: 匿名さん]

[プライバシーを侵害するため、削除しました。管理担当]

[272: 匿名さん]

完売しましたね！