グランドデュオ 三国ヶ丘 NORTH RIDGEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドデュオ 三国ヶ丘 NORTH RIDGEについての情報を希望しています。
大仙公園の近くにマンションが建つようです。
近くに緑があると良いですよね。
公式URL：https://mikunigaoka122.jp/

所在地：大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町四丁317-1（地番）
交通：JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線「百舌鳥」駅徒歩4分、
　　　Osaka Metro御堂筋線「なかもず」駅徒歩15分
間取：2LDK～4LDK＋DEN
面積：60.63平米～84.03平米
売主：第一交通産業株式会社・株式会社ホームズ
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

84平米で4600万だと上野芝あたりの一軒家とあまり変わらないですかね？
陵南校区は昔よりはマシと聞きましたが今もあんまりなんですね。。そのあたりで家を探していてこちらのマンションを発見したのですが検討しなおそうかなと思いました。

[22: マンション検討中さん]

>>21 匿名さん

このマンションと同じ赤畑町の一軒家でも土地建物100平米で4500万円で売りに出ているようですし、駅からの距離とか堺市北区の地価高騰とかもあって比較は難しいですね。

三国ヶ丘校区でも、狭小であれば4000万円で一軒家買えますから、値段だけでは単純に比べられないと思いますよ。

[23: マンション掲示板さん]

教育環境は良いとは言えない私立中へ通わす親は多い、避けてるのも原因の一つだと　

[24: 匿名さん]

>>20 口コミ知りたいさん

何年前のご出身でしょうか？
小学校から何人ぐらいが私立中学校に行かれましたか？

今は西百舌鳥小学校の生徒は少なく、百舌鳥小学校がマンモス高と聞いていますが、百舌鳥小学校の生徒が荒れているということでしょうか？

さすがに20年も荒れっぱなしの学校って、堺市が放置しないと思うのですが、、、ここの学区だけ見放されているのでしょうか。。。

他の方も書かれているように高校の進学実績とか知りたいです。

[25: 口コミ知りたいさん]

20です。はっきりした年は言えませんが、現在30代半ばとだけ。
当時は小学校の自分のクラスから私立中学に上がった人は3.4人でしょうか。現在はもう少し増えてるとききます。
西百舌鳥の人数が減少してきているので、百舌鳥小と合併する噂を聞きました。本当かは分かりませんが百舌鳥小は現在校舎を増築中なので本当かもしれません。小学校は両方荒れてるようには当時は感じませんでした。

陵南から、公立トップ校に進学された子も同級生で数人おりました。それが多かったのか少なかったのか他の中学を知らないので比べられません。勉強が出来、賢い子も数人ですがもちろんいました。
授業中は本当に怖い先生以外はほとんどうるさかった記憶があります。同級生で途中から不登校になった子も数人いました(学年で4.5人)。男女ともにきつめのイジメも聞いたこともあります。
自身も社会人になってから、「陵南出身なんだ?、、」と言われたこと数回あり、周りからいい印象ではないんだなぁと実感することがありました。

と、当時の陵南はこんな感じでした、もちろん賢い子もいましたし、今現在の状況は詳しくは分かりません。校区を除けば自転車で中百舌鳥や三国、堺東にも行けますし、上野芝に行けばスーパーも充実しています。近くに大仙公園や図書館もあり全てを否定したくはない気持ちです。

[26: マンション検討中さん]

>>23 マンション掲示板さん

私立中へ通わす親が多いと言うのは具体的にどれぐらいの割合でしょうか？

私、三国ヶ丘校区のマンションも検討していて、三国ヶ丘校区では３０人クラスのうち１０人ぐらいが私立に行くと聞きました。
人気の学区でさえ3分の1が私立に行くなら、こちらの学区ではそれより多いのでしょうか。

よくよく調べると優秀な私立に行かせるには経済的な余裕と親の時間の余裕も必要なので、この地区で私立に行かせる親御さんが多いなら、裕福な方もたくさん住んでる地域なのかなと思い、治安や周辺環境は言われるほど悪くないのではと思い始めています。

[27: マンション掲示板さん]

前この近くに住んでてママ友何人かいるけど中受考えてる人多いよ。お金持ちの家庭は小学受験してる人もいる。祭りが盛んな土地だしガラは悪いって言われること多い。小学校は髪染めてる子も多い気がした。

[28: 匿名さん]

>>27 マンション掲示板さん
勉強にもやんちゃにも一生懸命な土地柄？
文武両道とも言えるんやろか…

[29: マンション検討中さん]

なかもず駅近の一軒家が欲しかったのですが、高すぎて断念、84平米4600万円が買いやすい価格で気になっています。

マンションでもこれ以上の広さがないと我が家４人&荷物が入らず溢れます。荷物はそれほど多いと思わないんだけど、スッキリした家にならない。
70平米で４人暮らしって収納少なくないですか？ミニマリストな生活？

[30: 検討板ユーザーさん]

知り合いこのマンションの近くに車2台とめれる一戸建て建てたけど土地含め4000万ちょっとって言ってた。6年前はそんな感じだったのに今は高くなってるんだね。

[31: マンション検討中さん]

その地域の相場は売値で分かる
高く売れる地域で安く売る業者はいない
安いとはそういうこと

[32: マンション検討中さん]

ここは以前は何があったのでしょうか？

[33: 検討板ユーザーさん]

>>32 マンション検討中さん

スーパーと店舗　北側は駐車場と店舗だった

[34: マンション検討中さん]

>>33 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
安心な履歴ですね。

[35: 匿名さん]

>>30 検討板ユーザーさん

今でも建売サイズは3500万円ぐらいで出てますし、大手のハウスメーカーは5000万円超の価格で販売してます。車2台は狭小でも設計次第で置けるので、今高くなってるかは不明ですね。

土地は駅近で前面道路6m以上、整形地なら価格が上昇しているらしいです。

[36: ご近所さん]

>>34
駐車場で子供が、ひかれたかもわからんやん。
店舗のオーナーが、首をククッテタカモわからんやん。

[37: 通りがかりさん]

>>36 ご近所さん
細かいな笑
そうかもしれんけど常識の範囲で気にしましょうや

[38: 匿名さん]

>>36 ご近所さん

こらこら、アゲアシとらないヨ。
よーし、よしよし。

[39: 匿名さん]

>>36 ご近所さん
じゃあ、僕は建設過程でミミズさんが犠牲になってないか気にするぞー

[40: 匿名さん]

どういうことですか？

[41: マンコミュファンさん]

>>40 匿名さん
一連の流れは36さんをたしなめたりいじったりしてるわけだけど…誰への質問やろか？

[42: 匿名さん]

北と南の2棟建て、どちらがいいのか迷ってしまいそうです。
間取りページみたらNORTH RIDGEの2つが公開されていました。
南の間取りも見てみた気がします。
資料請求しようかな。

販売開始が3月下旬からだそう。
みなさん、どうやって検討しているんでしょう？？

[43: 検討板ユーザーさん]

>>35 匿名さん

土地35坪の工務店の注文住宅だよ

[44: 匿名さん]

堺市って学区選びに失敗するととんでもないことになりそうで、二の足踏むわ

[45: マンション検討中さん]

地図を見ただけなんですが、このマンションの前の道路って広いんですね？
百舌鳥駅から310号線までの住宅街って一方通行が多かったような。
どうなるんだろう。

[46: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん

公開されてる建て方をみると　NORTH RIDGEも SOUTH RIDGEも南と東向きは日当たり良さそうな感じですね。
外観パース7階建だから北の1、2階でも日は入るかな。

[47: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん

駅近にまともな校区がないし、人気校区はそもそも駅近で手頃に買える物件が無い。
無難な校区は駅徒歩30分とか、通勤辛いわ。

人気校区の榎小学校も、今は教室足らずで校舎建設中、一人当たりの運動場の面積は保育園の基準以下だし、学童は飽和状態。

公立自体に期待できない。

[48: 口コミ知りたいさん]

>>47
ミスリードしたいのかもしれないけど、駅徒歩10分までで人気の小学校区ありますけど。
人気があるから生徒があふれるわけで、人気がないから余裕があるのでは？

[49: マンション検討中さん]

>>48 口コミ知りたいさん

駅近に人気の校区が無いって言っているのではなくて、人気校区の駅近でお手頃な価格の物件がないってことじゃ無いですか？

マンションで駅徒歩10分は遠いよ。
駅直結ならベスト、妥協して5分。

[50: 匿名さん]

>>48 口コミ知りたいさん
流れに着いていけなかったのですが、、、

このマンションって校区を売りにしてないですよね？
校区を売りにするマンションにとっては47さんの話は耳が痛い話なんでしょうけど、ここは他人事になりませんか？

[51: マンション検討中さん]

百舌鳥駅、朝、何分間隔で踏切開きますか？

こことか、百舌鳥八幡駅とか、階段の少ない駅を最寄駅に検討しています。
いざとなったら高架を使うけど、時々開くなら踏切渡りたい。

[52: 口コミ知りたいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[53: マンション掲示板さん]

阪和線の踏切は開かずの踏切多い、歩行者や自転車も遮断機が降りてるのに平気でくぐり抜けるから列車も遅延多発する路線
　建設地周辺道路は出会い頭事故が多いし一時停止違反の取締も多い
　快速停車駅ではない百舌鳥でこの価格をどう考えるか？

[54: マンション検討中]

建設地の真横にある古い建物が気になります。

[55: 匿名さん]

物件の売り出し価格がものすごく抑えられているので、
それで一定の人気があるのではないかとは思いました。
最近はマンションの値段が何処もすごく高い。
ただ、みなさんが触れられているように、踏切ですよね。
時刻表を見るだけでも上下併せて頻繁に電車が来るのはわかりきっているので
開く時間があるのか？というのは感じます。

[56: マンション検討中さん]

説明会行かれてた方いらっしゃいますか？
いかがでしたか？

[57: eマンションさん]

百舌鳥駅の踏切を朝8時半頃にいつも渡りますが、そんなに待ったことはありません。もっと早い時間は分かりませんが、階段で渡れば待つこともありません。
快速停車駅でないと気になるなら、三国ヶ丘駅までも全然歩いていけますよ。

[58: 匿名さん]

ここの担当者から電話かかってきたけど、どこの輩かと思ったわ 堺のイメージまんまでワロタ

[59: 通りがかりさん]

>>58 匿名さん

担当さんがどちらの出身かは分からないですが、売主の第一交通、本社は北九州の会社ですし、大阪支店も淀川区なので、堺とはあまり関係ないようですね。

[60: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん
類は友を呼ぶ

[61: 通りがかりさん]

ここの祭礼半端ない

[62: マンション検討中さん]

84㎡で4600万円台ってお手頃じゃない？

[63: マンション検討中さん]

マンションギャラリーの駐車場狭いですよね。数千万の物を売っているのに貧乏臭い。

[64: 名無しさん]

>>63 マンション検討中さん
そこに文句言う笑

ギャラリー作るのにもコストがかかっててマンションの販売価格に入ってるわけでしょ？
良心的やんか。

[65: 匿名さん]

面積が狭いので、使い勝手が悪いのかなと思っていましたが
意外と間取りを見ると、各部屋に窓があったり
部屋も広めに設計されているので、使いやすそうな感じがしました。
家事動線も考えられている設計なのかなと思います。
アクセスから考えると、もう少し価格が安いと嬉しかったかな・・・。

[66: 匿名さん]

何の内容も無く、ただ嫌味を投稿される方がいらっしゃいますけど、買えない判定されて相手にしてもらえなかった方でしょうか。
そんなに悪いマンションじゃないと思いますが。

[67: マンション検討中さん]

この立地にこの値段だすなら長曽根町で築浅の中古戸建買うかな。
4500あれば買える。

[68: マンション検討中さん]

マンションで駅徒歩5分圏内は許容範囲ですね。
駅から近いマンションは資産価値下がりにくいので検討してます。

それにしても、近年はここだけじゃなくて北区のマンション自体が値上がりしてますよね。
中古マンションも5年前より値上がってる。

[69: 匿名]

>>67 マンション検討中さん
あの辺り、結構環境が良さそうですよね。

[70: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]