グランドデュオ 三国ヶ丘 NORTH RIDGEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドデュオ 三国ヶ丘 NORTH RIDGEについての情報を希望しています。
大仙公園の近くにマンションが建つようです。
近くに緑があると良いですよね。
公式URL：https://mikunigaoka122.jp/

所在地：大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町四丁317-1（地番）
交通：JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線「百舌鳥」駅徒歩4分、
　　　Osaka Metro御堂筋線「なかもず」駅徒歩15分
間取：2LDK～4LDK＋DEN
面積：60.63平米～84.03平米
売主：第一交通産業株式会社・株式会社ホームズ
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[184: 匿名さん]

>>182 検討板ユーザーさん

それはあなたがこのマンションを買いたいけど、三国ヶ丘とついていて、厚かましく思ってしまって恥ずかしいから買うのをためらってしまうという意味でしょうか？

そこまでご自分を卑下されなくても良いと思いますが。

[185: 名無しさん]

素敵なマンション名だと思いますよ。

堺市なのに梅田とか言ってたら、え？どこ？ってなりますけど、堺に詳しくない人間からしたら三国ヶ丘駅近いんだなってわかって良いです^_^

[186: 口コミ知りたいさん]

>>185 名無しさん
三国ヶ丘駅近くないじゃないですか。どうゆうこと？？

[187: マンション掲示板さん]

>>186 口コミ知りたいさん
ここ購入した者ですが、私も三国ヶ丘は遠いなと思ってます笑笑

でもマンション名を、グランドデュオ百舌鳥よりかは三国ヶ丘のほうがしっくりきて重厚感出た気がします笑笑
百舌鳥にするより三国ヶ丘にしたほうが、おぉって思う堺の人多いかもですね、地図で場所見たら、「ちゃうやーん」ってなるのは必須ですね。笑笑

まあ住む人間としては、百舌鳥でも三国ヶ丘でもここの場所気に入って買ってるからどちらでもOKです。笑
フランス語とかよくわからん建物名よりかはマシですかね。笑
名前だけ見れば、おぉーですけど、すぐにバレちゃいますね笑笑

[188: 検討板ユーザーさん]

ふふふ。
マンション名あるあるですね。
百舌鳥駅前にシャルマンフジ三国ヶ丘というマンションもありますよw
ちなみに、もっと三国ヶ丘駅寄りで現在売出し中の物件に「シャルマンフジ　三国ヶ丘　けやき通り」というマンションがあったりします。

[189: マンション検討中さん]

ここ、良いなぁと思って検討しています。
マンション名までこだわっていないのでぶっちゃけ名前は百舌鳥でも三国ヶ丘でもどっちでも良いです。笑
百舌鳥駅は各駅停車だからよく使う駅が三国ヶ丘かになりそうですし恥ずかしいとか場違いとか思っていませんでしたが、そんなにこだわらないといけないものなんですかねぇ。
三国ヶ丘駅も三国ヶ丘じゃないのに名乗ってるとか言い出したらきりがないですよ。笑

[190: マンション掲示板さん]

>>189 マンション検討中さん

残りの戸数は少ないみたいですね
1階がいくつか残っているらしいです！

私も堺にいますが、三国ヶ丘でも堺東でも特に気にしたことありません。笑
三国ヶ丘高校とかだけは頭いいんやなーくらいです

[191: マンション検討中さん]

>>189 マンション検討中さん
堺は車を所有する人が多いですが、どこのマンションも駐車場の設置率は80%です。
このマンションも同じで80%です。

もし車をご所有でしたらよく確認された方がいいですよ。

この地域は近隣に月極駐車場があるのでなんとかなるとは思いますが念のため。

[192: マンション検討中さん]

>>191 マンション検討中さん
190さんも良い情報をありがとうございます。
人気みたいですね。低層階希望だったのですぐに決めなくても大丈夫かなぁと思っていたのですが思った以上に早く売れていてびっくりしました。

[193: マンション掲示板さん]

>>192 マンション検討中さん
サウスリッジの方はまだ残っているみたいですよ
明日からギャラリーはお休みみたいですね。

内覧会はもう少しみたいなので楽しみです

[194: マンション検討中さん]

サウスが残6戸、ノースが残1戸のようですね！

マンション名についてですが
私も三国ヶ丘駅をメインに使う事になりそうなのもあり、特に違和感ありませんでした！
仰られてるとおりマンションあるあるですね。

[195: マンコミュファンさん]

まぁ百舌鳥を出さずに三国ヶ丘を使うのは、その方が住む方も売る方もメリットがあるからですよね。でも三国ヶ丘駅も離れているし、三国ヶ丘の住所でもないし、見栄をはってたりごまかしてる訳でもないですけど、何か変な感じに見えますよね。

[196: 検討板ユーザーさん]

分譲でも賃貸でもこういうのってマンションあるあるだからそんなに気になりませんけどね。
ここの場合は駅が徒歩圏内ですし。

[197: マンション検討中さん]

私も便利な駅の名前ついてるなーぐらいしか思わないです。なかもずはちょっと遠いけどぎり歩けるかな、3路線使える立地は便利ですね。

[198: マンコミュファンさん]

>>197 マンション検討中さん
3路線使えるは無理くりすぎるでしょ。それならどこの立地でも○路線使えるということになりますよね。言い過ぎですね。

[199: マンション検討中さん]

まあまあ、三路線は言い過ぎかもですが広告文言は各社それぞれ言い過ぎもありますし、知らない人が勘違いしない様に、注意喚起ってところですかね。土地勘のある人にはわかってる事でしょうし。

ちょっと興味がわいたので、近隣の新築マンションで阪和線駅、南海高野線駅、御堂筋線線駅までの徒歩距離を調べてみました（各ホームページの記載とgoogle mapでしらべました）。

次の様になりましたが、御堂筋線は高野線から乗り換えれば使えますからね。

■ヴェリテ三国ヶ丘
JR阪和線&南海高野線　三国ヶ丘駅　徒歩4分
OsakaMetro御堂筋線　なかもず駅　徒歩20分

■シャルマンフジ三国ヶ丘　けやき通り
JR阪和線&南海高野線　三国ヶ丘駅　徒歩8分
OsakaMetro御堂筋線　なかもず駅　徒歩28分

■グランドドュオ三国ヶ丘
JR阪和線　百舌鳥駅　徒歩4分
JR阪和線&南海高野線　三国ヶ丘駅　徒歩11分
OsakaMetro御堂筋線　なかもず駅　徒歩15分

■リビオシティ三国ヶ丘
JR阪和線　堺市駅　徒歩7分
南海高野線　堺東駅　徒歩11分
JR阪和線&南海高野線　三国ヶ丘駅　徒歩14分
OsakaMetro御堂筋線　なかもず駅　徒歩33分

■リビオ新金岡
JR阪和線&南海高野線　三国ヶ丘駅　徒歩26分
OsakaMetro御堂筋線　新金岡駅　徒歩6分

[200: マンション検討中さん]

>>199 マンション検討中さん
ヴェリテは三国ヶ丘駅近です。
シャルマンけやきはほぼ三国ヶ丘の地域にあります。
リビオシティは三国ヶ丘にあります。
リビオ新金岡は三国ヶ丘名乗ってません。

[201: 名無しさん]

>>199 マンション検討中さん

こう比べると地下鉄も南海もJRも使う人なら、グランドデュオは良い立体ですね。
うちの夫も出張が多くて定期を持たずにいろんな方面に行くので、こういう比較はありがたいです^_^

もよりの百舌鳥駅も徒歩4分なので雨や荷物多い日は百舌鳥駅も使えますものね。

三国ヶ丘町ってなかもずから遠いんですね。

[202: マンション検討中さん]

ここは遅延多すぎる阪和線を使う人以外は需要ないと思う

[203: マンション検討中さん]

サウスってまだ6戸も残っているんですか？？
私が仮契約で抑えた時はサウス2戸、ノース1戸でした。

[204: マンション検討中さん]

>>203 マンション検討中さん

そうなのですね！ホームページ上はサウス残6戸だったのですが、203さんの数字が最新かもしれないです。

[205: マンション検討中さん]

>>203 マンション検討中さん
サウス6戸、ノース1戸と言うのは物件のホームページの物件概要に記載されている戸数ですね。この情報更新日が2021年12月24日となっています。
なので6戸、1戸は最新の情報ではないとは思います。

[206: マンション検討中さん]

>>203 マンション検討中さん
仮契約を含めるかどうかで違うかもですね。
まだ本契約でない戸数が6戸だとして、ここから仮契約を引くと残り２戸とか（仮契約が４戸あるってことかなー）。

[207: 匿名さん]

購入者としては近いうちに完売して欲しいですもんね。
ホームズさん！新年明けたらまた頑張ってくださーい！

[208: マンション検討中さん]

はじめまして。

こちらのマンションのオプションで玄関ドアのスマートキー化ってありましたか？？
もしご存知の方いれば教えて下さい。

よろしくお願い致します。

[209: eマンションさん]

>>208 マンション検討中さん

ありましたよ。

[210: 通りがかりさん]

>>208 マンション検討中さん
購入者の方ですか？
セキュリティに関することはあまり第三者に漏らすべきでは無いかなと思ってしまいました。

どこの製品かは言えませんが、スマートキー化はありました！値段はそこそこでした。楽になるから頼んでもいいけど既にオプションなどで金額がかなり掛かってる場合はドアは自分で開ければいいと思う方もいらっしゃるかと。笑

[211: マンション検討中さん]

>>208 マンション検討中さん

こんにちは。
ここのマンションを購入した者です。
オプションでスマートキーを申し込めますよ。
個人的には高額だなーと思ったので、今のところスマートキーにする予定はないです。

[212: マンション検討中さん]

208です。

皆さまありがとうございます。
担当に聞いたところあるみたいですね。
スマートキー化で10万は高い方なのですか？
マンションは初めて買うのでオプションの価格までは無知なので、詳しい方教えて頂けると幸いです。

[213: 名無しさん]

>>212 マンション検討中さん
安くはないが高くもない。
普通の価格です。
なんとも証明のしようもなく恐縮ですが。

[214: 通りがかりさん]

>>212 マンション検討中さん
価格を探してみましたが、中々値段が出てきません。
Clavis（鍵の会社）は錠前では有名なメーカーのようです。
今回の申し込みで頼むと出張費などは無料のようなのでお得かもしれません。
いつまでが申し込み期限だったかな、、、

うちは子供がいたりするので、手が塞がることが多いので
導入しました。
用紙が届いてすぐに申し込みしました。
10万円でも安いと感じました。

[215: 通りがかりさん]

今日と明日は内覧会です。
部屋を見るのが楽しみで中々寝つけません。

[216: 検討板ユーザーさん]

>>212 マンション検討中さん
参考になれば。
このマンションではなく家族が家を新築した時にスマートキーにしました。
鍵をカバンに入れたままでボタンを押して開けるもので、定価だと鍵からの変更でプラス15万ぐらいだったと思います。
とても便利です。
もし悩んでいるならつけて損はないと思います。
特にお子さん連れの方やスーパーの買い物とかで荷物が多い方は毎日のストレスが減りますね。
ただし、スマートフォンやカードでかざしたりするものはオプションが安くても中途半端なのでやめた方が良いです。

20年住むとして年間5000円、1日13円のコストで家族の鍵の開け閉めやカバンからの出し入れの手間が買えるので、ケチらない方が良いオプションだと思います。

[217: 口コミ知りたいさん]

>>216 検討板ユーザーさん
スマートキーは一般鍵に比べて耐用年数が短いです。
電気錠の耐用年数は一般的に7年と言われております。
そのため、35年住むとすれば計5回の更新費用が加算されます。
入居時の費用10万＋入居後更新費用100万（20万×5回）
＝110万
年間3.1万程度の設備と想定されます。

とはいえ、便利な機能ですので嬉しいオプションですよね。
私も検討しております。

[218: マンション検討中さん]

いまや顔認証キーがあるみたいなので鍵の進化もすごいですね。
さすがにまだ顔認証キーまではいらないけど、将来は車みたいに鍵穴に刺さない暮らしが主流になりますかね。

[219: 匿名さん]

>>217 口コミ知りたいさん
日本ロック工業会（鍵屋さんの団体）が設定しているものですね。
必ず７年で交換しないと使えなくなるというわけではないです。
電気錠部分に不具合起きても、一般鍵で開けられます。

万が一を考えると、スマートキーはカード式のものでなく、電子鍵と一般鍵が一体になったものが良いかと思います。

カード式は非常にコンパクトで財布に入るという利点はあります。

[220: 購入経験者さん]

マンション名と立地、少し論争になってましたが皆さんけっこう厳し目ですね(汗)
ちなみに私は大阪メトロなかもず駅まで歩いて通勤予定です(笑)
三国ヶ丘駅も使うかもですが百舌鳥駅はよっぽどの悪天候の時くらいですかね
これくらいの距離感なら3路線使用可ってうたってても良いかなと思うのですが…

[221: 匿名さん]

>>220 購入経験者さん
もう人によりますよね。
駅直結物件に住んでいる人には徒歩5分でも遠いし、都市部の戸建てに住んでいる人には徒歩15分でも近い方だし。
環境面で駅近すぎるのを避けたい人もいるし、資産性から駅距離が第一の人もいるし。
ルールにのっとって駅までの徒歩時間を記載しているのであれば、あとは人それぞれの視点で良いのだと思います。

[222: 匿名さん]

購入者です。
いろいろと他のマンションとも比較する中で、グランドデュオのホームページに記載がなかったり、パンフレットでも記載されていなかったり、販売員の方もわざわざ説明されないけども、良いと思ったところをまとめてみました。抜けもあるかもで、細かい内容ですが参考になれば。

・ベランダの排水溝が各戸に１つある（他のマンションで２戸に１つというところがある）

・お風呂に物干しが標準で２本ある（他のマンションで２本目はオプションというところがある）

・お風呂の水栓はサーモスタット水栓（他のマンションではホームページにわざわざ書いてあったので）

・スマートキーは各戸のオプション（竣工後も可）ですが、オプション購入すれば、宅配ロッカーや扉なども鍵を取り出さずに操作できるようになります。

・各戸の玄関前のインターホンがカメラ対応（リビングから映像確認できる）（これができないマンションは意外と多い）

・外廊下向きの窓にルーバー面格子。上部と下部を別々で開けられるもの。

・リビング、ダイニングのカーテンレールはカーテンボックスになっている。

・洗面台の三面鏡内にコンセントがある。ドライヤーなどに。

・シューズボックスには鍵などを置ける小引き出しがある。

・浴室内の壁面に収納棚あり。

・浴室ドアにタオル掛けあり（他のマンションで無いところがありました）。

・網戸にロック機構あり。

・窓は複層ガラス

[223: マンション検討中さん]

>>222 匿名さん
めちゃくちゃタメになりました！
知らないことまで書いてたので嬉しいです！！

ちなみに、マンションの理事会みたいなのはどうやって決めるんでしょうか？？
引っ越ししてすぐに車を乗り換える予定があるので、車両変更届けを出さないといけないのですが、そういのは理事会に提出するんですよね

[224: 匿名さん]

>>223 マンション検討中さん
最初の理事会員は、施工販売会社にて住民から選抜される、と聞いています。
どういう方法と理屈で選ばれるのかは、私もまだ知りません。
車両変更届けをどこに出すのかもまだ知らないです。
情報提供できずすみません。

お役に立つかはわからないですが一点。
駐車場が機械式駐車場の場合、車のサイズがギリギリ付近だと、車種や形状によって、駐車できない階数がある、または駐車が非常にシビアな階数がある、との事でした。ホームズか駐車場のメーカに問い合わせたら適応車種かを教えてくれます。

実は私も数年内に車を乗り換える予定がありまして、いろいろと聞いてみて「知らなかったら危なかった」と思ったところでした。

[225: マンション検討中さん]

>>224 匿名さん
223です。
ありがとうございます！

私は平面ですので、大体の車種は止めれますので大丈夫のようです！
ご心配ありがとうございます！

[226: 口コミ知りたいさん]

>>219 匿名さん
あくまでも耐用年数なので。
使い方によっては5年で更新するものや10年で更新するものがありますよ。

[227: マンション掲示板さん]

私も鍵を7年では更新しないだろうから毎年3万もかからないかなと思いました。
耐用年数を言い出したらきりがないので226さんの言うとおりあくまで参考だと思います。
一般鍵の耐用年数は10年で、電子鍵は7年なので一般鍵よりはランニングコストがかかると思えば良いのかなと。
耐用年数を言えば、冷蔵庫や洗濯機などの家電製品は7、8年、水回りは10年、普通車は6年、軽自動車に至っては4年ですから、新しいもの好きで耐用年数がくる前に買い替える方もいれば、壊れても修理して15年、20年使う方もいるのでランニングコストは人によりますね。
電子鍵は電池が無くなった時や災害時でも開閉できるように一般鍵もついていますので買い替えるお金がなかったら一般鍵を使えます。

[228: マンション掲示板さん]

サウスリッジの外にある4つのベンチですが､西側から2つともヒビが入っています。
内覧会にてスナダ建設とホームズにて確認ずみ。
ノースリッジにはヒビはありません。
共有部なので、キッチリ直しておいてもらわないと､将来的には住民から積み立てている修繕積立金を使う事になります。
今年の4月からマンション管理適正化法が改定されます。管理状況や積み立て金などをキッチリ運営していかないと、将来の資産価値に影響します。
今回の内覧会で修正箇所を指摘した方は、22日の再確認の際には､ご自身の階層の通路や手摺り、上下階段など異常やヒビが無いかを確認していただきたくお願いいたします。
修繕計画表は契約時にもらった書類に同封されています。新築時にご自身の専有物のみではなく､共有部にも目を向けていただき、異常箇所は引き渡し前に指摘しておかないと、引き渡し後は理事会で提案して、採決を取り、管理組合を通してからでないとできません。
新規入居される方皆様のご協力が、今後の未来を支えますので、よろしくお願いいたします。

[229: 匿名さん]

>>228 マンション掲示板さん
購入者です。
できる限りの事を行おうと思います。
そこでもし可能であれば具体的なチェック項目とチェックの仕方を教えてもらうことができないでしょうか。
さらに可能であれば、それをここでも共有することで、いろいろなみなさんが協力しやすくなると思います。

お手数とはわかっていますが、私など知識も経験もなく、内覧でも明らかな傷程度しか気づきませんでした。正直なところ、勝手の分からない事を行うのが、なかなかにハードルが高く、指標とするものがあればある程度のチェック作業ができるかと思います。

※※これは占有部の傷と同じく、入居後は責任の所在がはっきりしないため修復してもらう事が難しくなるため、今のうちに修復してもらった方が良い、という事ですよね。

[230: マンション掲示板さん]

>>229 匿名さん
私は内覧会時に専門知識がないため､有料で（4万ほど）一級建築士に同行してチェックしました。指摘箇所は25箇所となりましたが、同行した建築士の方の話では､これくらいは大体あるとの話でした。
さて共有部とは、各個人のお部屋でも玄関の扉とバルコニー・バルコニーの手摺りは共有部となりますので､その部分はよく調べてキズや凹みが無いか見てください。
先にも書きましたが、共有部は引き渡し後は段階を踏まえる事となります。前回は記載しませんでしたが､エレベーターに乗る手間の所の溝を塞ぐために乗せている鉄製の板が床部が平らでないためカタカタとなっていました。材質の境目にて段差ができていました。こちらは指摘しております。皆様も確認いただけたらと思います。
玄関の横のアルコープは専有部です。（エアコン室外機など置けますがスペース小さいですね。玄関扉を開けた時に人と接触しないように気をつけましょう）
室内は全て専有部です。参考までに、パンフレットの寸法より隣りの部屋の壁厚が15cmありますので、実際の間口は左右で30cm狭くなっています（6mなら5m70cm）
さて､部屋の中以外のほとんどが共有部となりますので､できれば多くの人にお部屋以外を歩いて見物していただきたいです。7階までエレベーターで上がった後､階段で降りてくる際に、階段や手摺りに傾きやヒビが無いか？
各階の外廊下の手摺り（2階以上はガラス手摺り）が曲がったり歪んでいないか、塗装抜けや錆びは無いか？
角部屋の方には､サービスバルコニーから外壁の見える範囲で（上下左右）歪み剥がれヒビなどが無いか？もお願いしたいですね。
自転車置き場のスライドがスムーズか、ミニバイク置き場も含めて壁・天井・床にヒビや異常が無いか？
せっかくの新築です。購入者の皆様でより良い引き渡しを実現できれば良いと思ます。

[232: マンション掲示板さん]

みなさん内覧凄くしっかりやっているんですね。
私は無知でお金がなかったので自分が気になるようなところしか是正していませんでした。
皆さんは内装のオプション何かつけましたか？
フロアコーティングとエコカラットが今のところ気になっています。
フロアコーティングされる方どのくらいいるんでしょうか？
私は営業の方にフロアコーティングするとフロアの補償が一切受けれなくなると聞いて辞めておこうかと思っています。
フロアコーティングされる方いらっしゃいましたら意見下さい。

よろしくお願い致します。

[233: 匿名さん]

[No.231と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]