グランドデュオ 三国ヶ丘 NORTH RIDGEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドデュオ 三国ヶ丘 NORTH RIDGEについての情報を希望しています。
大仙公園の近くにマンションが建つようです。
近くに緑があると良いですよね。
公式URL：https://mikunigaoka122.jp/

所在地：大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町四丁317-1（地番）
交通：JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線「百舌鳥」駅徒歩4分、
　　　Osaka Metro御堂筋線「なかもず」駅徒歩15分
間取：2LDK～4LDK＋DEN
面積：60.63平米～84.03平米
売主：第一交通産業株式会社・株式会社ホームズ
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[164: マンション検討中さん]

引っ越しは一斉入居となるので、引っ越し会社はサカイ引っ越しセンターが統括して請け負うみたいです。
そのせいか、引っ越しの値段がとても高いような。
皆さんはどうですか？
私は奥さんと2人暮らし、荷物はそれほどなく
エアコン3台とドラム式洗濯機が外注で付け外しが掛かると言われて別途3万5000円で、計15万円でした、距離は5キロ圏内です。まあ外注はどこもそのくらいの値段なので外注の値段だけは納得してますが、
かなり態度も大きく足下見られた気がします。

もちろん他の引っ越し会社に依頼してもいいが
サカイさんが統括してるので、引っ越し当日は邪魔者扱いされるとか。。

[165: 匿名]

>>164 マンション検討中さん
私だったら他の業者の見積もりもとって遠慮せず良いと思ったところに頼みますよ。
費用だけではなく他の事も考慮して良いと思ったところをです。

[166: 名無しさん]

>>164 マンション検討中さん

サカイ引越センターにも見積もり頂きましたが約6万円でした。距離は10キロ以上、2人暮らし、外注費無しです。他社相見積もりすることを伝えると上記価格で提示されましたよ。

[167: 名無しさん]

161です。
駐車場の件、162/163さんありがとうございました。とりあえず内覧会のときに空き状況を聞いてみます。

うちもサカイの引越し見積もりメチャ高かったです…一斉入居でサカイが幹事だし、もう今後しばらく発生しない出費なので受け入れちゃいましたが。
嘘でも相見積もりしますって言えばよかったかなぁ。

[168: マンション検討中さん]

166さん
相見積もりにすることをお伝えしたところまだ値下げ交渉できました。
6万円にはとても値下げできそうにありませんが、とりあえず頑張って交渉してみます。
家具も結構多いのが原因かもです。
実際相見積もり取ると、それほど変わらない金額提示されました。荷物が多いのでトラックも大きくなり基本の料金が高いとのことです。まあそうですよね。

[169: マンション検討中さん]

ここのマンションのオプションはどんな感じですかね？

[170: 購入経験者さん]

>>169 マンション検討中さん
どんな、というと無償のオプションですか？
無償オプションが選べる時期はもう過ぎてますね。
竣工直前ですので。

有償のオプションの事だとすると、一通り揃っていますよ。
価格は新築分譲マンションの常で安くはないですね。

どんなことが知りたいかもう少し具体的に教えてくれたら的確にご返答できるかもです。

[171: マンション検討中さん]

170さん
有償オプションの費用はきっと高いですよね笑

有償でもこれはやっておいたほうがいいとか
注文したオプションがあれば教えてほしいです！

[172: 購入経験者さん]

>>171 マンション検討中さん
額面だけを見たら高いですね。
コーディネイトの相談ができたり、もろもろの手間を省けたりするメリットも確かにあるので、そこに価値を感じる場合は相応な価格だと思います。

標準でも生活するのに十分機能的な設備にはなっていると思うので有償オプションの価値は人によってだいぶ違うかなぁ、と思います。

私の場合は洗濯機の上に棚が欲しかったので頼みました。費用も割高というほどでもなかったので満足です。でも人によっては狭く感じるから付けない、という人もいるそうです。

[173: 購入経験者さん]

>>164 マンション検討中さん

私のところは５km圏内、夫婦二人暮らし、荷物は多め？(大きいトラック)
エアコン２台とドラム式洗濯機が外注で計13万円でした
最初１５万超の値段を提示されていたのですが値引き交渉で向こうから値段を提示してくださいと言われてこの金額で決まりました…
相見積をとるか、もう少し吹っ掛けて良かったかもしれませんね…

[174: マンション検討中さん]

マンション173さん
164です。
私も交渉の末14万円で落ちつきました！
エアコンが3台なので外注費が173さんよりも1万円余分にかかっていることを考えれば正常の範囲内というところでしょうか。
相見積もり取るべきですね！
ありがとうございます！！

[175: 匿名さん]

完売間近マンションです。
堺市の経済活性化に繋がればいいですね！

1月入居
グランドデュオ三国ヶ丘
残り7/122邸（12/9更新）

2月入居
フジシティフロント
残り7/147邸（12/10更新）

8月入居
リビオ新金岡
残り3/93邸？？（12/6更新）

[176: 購入経験者さん]

こちらの内覧会からハウスケア説明などで出入りされていた「株式会社キレース」様で光触媒や防カビコーティングを頼まれた方おられますか？
お値段などどうでしたか？
安心できる業者さんなのかすこし気になっておりまして…

[177: 購入経験者さん]

176
「株式会社リレース」様でした…

[178: マンション掲示板さん]

>>177 購入経験者さん
私は床のコーティングは頼みましたが、防カビや光触媒は頼んでいません。
以下、あまり参考にならないと思いますが、、、

マンションのオプションで頼めるものは一般的なところより割高なのはご存じかと思います。
安価ではない分、マンションも揉めない会社を選択しているかと思いますので信用を買うという意味では金銭面で余裕があればやってもらうほうがいいかなと思いました。

自分で探すとオプションより安いところでとなりますが、そうなると安くて大丈夫かなと不安になります。。。
私は悩む時間と下手くそな施工をしたらしっかり揉めれるようにマンションに頼むことにしました。笑

[179: 検討板ユーザーさん]

ここって三国ヶ丘なんですか？

[180: マンション検討中さん]

>>179 検討板ユーザーさん
東京ディズニーランドが千葉県にあるのと同じ発想ですかねー

[181: 匿名さん]

>>180 マンション検討中さん

えっと、歴史的な意味で聞かれています？
歴史のことであれば、いろんなサイトに載っているのでここで聞かれるよりもお勉強される方が良いと思いますが、マンション名は一般的に最寄り駅や利便性の高い駅名がつくことが多いですよ。

このマンションの住所は百舌鳥赤畑町ですが、赤畑という名の駅はないですし、有名な中百舌鳥駅名を使うにはちょっと遠い、百舌鳥という表現は百舌鳥古墳群とあるように広すぎる表現になるので、どこかわかりにくい。
三国ヶ丘は適度でわかりやすい表現かと思います。

[182: 検討板ユーザーさん]

>>181 匿名さん
いや単純に三国ヶ丘はちょっと離れているというか、違うんじゃないかなと。三国ヶ丘名乗るのはあつかましいというか、売れるためならってことなのかもしれませんが。何かずっと疑問でしっくりはこないですね。

[183: 検討板ユーザーさん]

>>181 匿名さん

>>181 匿名さん
お勉強される方が良いとか、めちゃ偉そうですね。

[184: 匿名さん]

>>182 検討板ユーザーさん

それはあなたがこのマンションを買いたいけど、三国ヶ丘とついていて、厚かましく思ってしまって恥ずかしいから買うのをためらってしまうという意味でしょうか？

そこまでご自分を卑下されなくても良いと思いますが。

[185: 名無しさん]

素敵なマンション名だと思いますよ。

堺市なのに梅田とか言ってたら、え？どこ？ってなりますけど、堺に詳しくない人間からしたら三国ヶ丘駅近いんだなってわかって良いです^_^

[186: 口コミ知りたいさん]

>>185 名無しさん
三国ヶ丘駅近くないじゃないですか。どうゆうこと？？

[187: マンション掲示板さん]

>>186 口コミ知りたいさん
ここ購入した者ですが、私も三国ヶ丘は遠いなと思ってます笑笑

でもマンション名を、グランドデュオ百舌鳥よりかは三国ヶ丘のほうがしっくりきて重厚感出た気がします笑笑
百舌鳥にするより三国ヶ丘にしたほうが、おぉって思う堺の人多いかもですね、地図で場所見たら、「ちゃうやーん」ってなるのは必須ですね。笑笑

まあ住む人間としては、百舌鳥でも三国ヶ丘でもここの場所気に入って買ってるからどちらでもOKです。笑
フランス語とかよくわからん建物名よりかはマシですかね。笑
名前だけ見れば、おぉーですけど、すぐにバレちゃいますね笑笑

[188: 検討板ユーザーさん]

ふふふ。
マンション名あるあるですね。
百舌鳥駅前にシャルマンフジ三国ヶ丘というマンションもありますよw
ちなみに、もっと三国ヶ丘駅寄りで現在売出し中の物件に「シャルマンフジ　三国ヶ丘　けやき通り」というマンションがあったりします。

[189: マンション検討中さん]

ここ、良いなぁと思って検討しています。
マンション名までこだわっていないのでぶっちゃけ名前は百舌鳥でも三国ヶ丘でもどっちでも良いです。笑
百舌鳥駅は各駅停車だからよく使う駅が三国ヶ丘かになりそうですし恥ずかしいとか場違いとか思っていませんでしたが、そんなにこだわらないといけないものなんですかねぇ。
三国ヶ丘駅も三国ヶ丘じゃないのに名乗ってるとか言い出したらきりがないですよ。笑

[190: マンション掲示板さん]

>>189 マンション検討中さん

残りの戸数は少ないみたいですね
1階がいくつか残っているらしいです！

私も堺にいますが、三国ヶ丘でも堺東でも特に気にしたことありません。笑
三国ヶ丘高校とかだけは頭いいんやなーくらいです

[191: マンション検討中さん]

>>189 マンション検討中さん
堺は車を所有する人が多いですが、どこのマンションも駐車場の設置率は80%です。
このマンションも同じで80%です。

もし車をご所有でしたらよく確認された方がいいですよ。

この地域は近隣に月極駐車場があるのでなんとかなるとは思いますが念のため。

[192: マンション検討中さん]

>>191 マンション検討中さん
190さんも良い情報をありがとうございます。
人気みたいですね。低層階希望だったのですぐに決めなくても大丈夫かなぁと思っていたのですが思った以上に早く売れていてびっくりしました。

[193: マンション掲示板さん]

>>192 マンション検討中さん
サウスリッジの方はまだ残っているみたいですよ
明日からギャラリーはお休みみたいですね。

内覧会はもう少しみたいなので楽しみです

[194: マンション検討中さん]

サウスが残6戸、ノースが残1戸のようですね！

マンション名についてですが
私も三国ヶ丘駅をメインに使う事になりそうなのもあり、特に違和感ありませんでした！
仰られてるとおりマンションあるあるですね。

[195: マンコミュファンさん]

まぁ百舌鳥を出さずに三国ヶ丘を使うのは、その方が住む方も売る方もメリットがあるからですよね。でも三国ヶ丘駅も離れているし、三国ヶ丘の住所でもないし、見栄をはってたりごまかしてる訳でもないですけど、何か変な感じに見えますよね。

[196: 検討板ユーザーさん]

分譲でも賃貸でもこういうのってマンションあるあるだからそんなに気になりませんけどね。
ここの場合は駅が徒歩圏内ですし。

[197: マンション検討中さん]

私も便利な駅の名前ついてるなーぐらいしか思わないです。なかもずはちょっと遠いけどぎり歩けるかな、3路線使える立地は便利ですね。

[198: マンコミュファンさん]

>>197 マンション検討中さん
3路線使えるは無理くりすぎるでしょ。それならどこの立地でも○路線使えるということになりますよね。言い過ぎですね。

[199: マンション検討中さん]

まあまあ、三路線は言い過ぎかもですが広告文言は各社それぞれ言い過ぎもありますし、知らない人が勘違いしない様に、注意喚起ってところですかね。土地勘のある人にはわかってる事でしょうし。

ちょっと興味がわいたので、近隣の新築マンションで阪和線駅、南海高野線駅、御堂筋線線駅までの徒歩距離を調べてみました（各ホームページの記載とgoogle mapでしらべました）。

次の様になりましたが、御堂筋線は高野線から乗り換えれば使えますからね。

■ヴェリテ三国ヶ丘
JR阪和線&南海高野線　三国ヶ丘駅　徒歩4分
OsakaMetro御堂筋線　なかもず駅　徒歩20分

■シャルマンフジ三国ヶ丘　けやき通り
JR阪和線&南海高野線　三国ヶ丘駅　徒歩8分
OsakaMetro御堂筋線　なかもず駅　徒歩28分

■グランドドュオ三国ヶ丘
JR阪和線　百舌鳥駅　徒歩4分
JR阪和線&南海高野線　三国ヶ丘駅　徒歩11分
OsakaMetro御堂筋線　なかもず駅　徒歩15分

■リビオシティ三国ヶ丘
JR阪和線　堺市駅　徒歩7分
南海高野線　堺東駅　徒歩11分
JR阪和線&南海高野線　三国ヶ丘駅　徒歩14分
OsakaMetro御堂筋線　なかもず駅　徒歩33分

■リビオ新金岡
JR阪和線&南海高野線　三国ヶ丘駅　徒歩26分
OsakaMetro御堂筋線　新金岡駅　徒歩6分

[200: マンション検討中さん]

>>199 マンション検討中さん
ヴェリテは三国ヶ丘駅近です。
シャルマンけやきはほぼ三国ヶ丘の地域にあります。
リビオシティは三国ヶ丘にあります。
リビオ新金岡は三国ヶ丘名乗ってません。

[201: 名無しさん]

>>199 マンション検討中さん

こう比べると地下鉄も南海もJRも使う人なら、グランドデュオは良い立体ですね。
うちの夫も出張が多くて定期を持たずにいろんな方面に行くので、こういう比較はありがたいです^_^

もよりの百舌鳥駅も徒歩4分なので雨や荷物多い日は百舌鳥駅も使えますものね。

三国ヶ丘町ってなかもずから遠いんですね。

[202: マンション検討中さん]

ここは遅延多すぎる阪和線を使う人以外は需要ないと思う

[203: マンション検討中さん]

サウスってまだ6戸も残っているんですか？？
私が仮契約で抑えた時はサウス2戸、ノース1戸でした。

[204: マンション検討中さん]

>>203 マンション検討中さん

そうなのですね！ホームページ上はサウス残6戸だったのですが、203さんの数字が最新かもしれないです。

[205: マンション検討中さん]

>>203 マンション検討中さん
サウス6戸、ノース1戸と言うのは物件のホームページの物件概要に記載されている戸数ですね。この情報更新日が2021年12月24日となっています。
なので6戸、1戸は最新の情報ではないとは思います。

[206: マンション検討中さん]

>>203 マンション検討中さん
仮契約を含めるかどうかで違うかもですね。
まだ本契約でない戸数が6戸だとして、ここから仮契約を引くと残り２戸とか（仮契約が４戸あるってことかなー）。

[207: 匿名さん]

購入者としては近いうちに完売して欲しいですもんね。
ホームズさん！新年明けたらまた頑張ってくださーい！

[208: マンション検討中さん]

はじめまして。

こちらのマンションのオプションで玄関ドアのスマートキー化ってありましたか？？
もしご存知の方いれば教えて下さい。

よろしくお願い致します。

[209: eマンションさん]

>>208 マンション検討中さん

ありましたよ。

[210: 通りがかりさん]

>>208 マンション検討中さん
購入者の方ですか？
セキュリティに関することはあまり第三者に漏らすべきでは無いかなと思ってしまいました。

どこの製品かは言えませんが、スマートキー化はありました！値段はそこそこでした。楽になるから頼んでもいいけど既にオプションなどで金額がかなり掛かってる場合はドアは自分で開ければいいと思う方もいらっしゃるかと。笑

[211: マンション検討中さん]

>>208 マンション検討中さん

こんにちは。
ここのマンションを購入した者です。
オプションでスマートキーを申し込めますよ。
個人的には高額だなーと思ったので、今のところスマートキーにする予定はないです。

[212: マンション検討中さん]

208です。

皆さまありがとうございます。
担当に聞いたところあるみたいですね。
スマートキー化で10万は高い方なのですか？
マンションは初めて買うのでオプションの価格までは無知なので、詳しい方教えて頂けると幸いです。

[213: 名無しさん]

>>212 マンション検討中さん
安くはないが高くもない。
普通の価格です。
なんとも証明のしようもなく恐縮ですが。