グランドデュオ 三国ヶ丘 NORTH RIDGEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドデュオ 三国ヶ丘 NORTH RIDGEについての情報を希望しています。
大仙公園の近くにマンションが建つようです。
近くに緑があると良いですよね。
公式URL：https://mikunigaoka122.jp/

所在地：大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町四丁317-1（地番）
交通：JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線「百舌鳥」駅徒歩4分、
　　　Osaka Metro御堂筋線「なかもず」駅徒歩15分
間取：2LDK～4LDK＋DEN
面積：60.63平米～84.03平米
売主：第一交通産業株式会社・株式会社ホームズ
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[122: マンション検討中さん]

大仙古墳には信号無しの周回道路ありますか？
ジョギングできるかなぁと思っています。

[123: マンション比較中さん]

>>122 マンション検討中さん
　園内の周回になりますが、ほぼ外周を一周する広い道路がありますよ。
もちろん自動車は入れずです。ジョギングしている人をよく見ます。

[124: 匿名さん]

>>123 マンション比較中さん

散歩している方もよく見かけますよ！

[125: マンション検討中さん]

三国ヶ丘周辺で探してるのですが、ここの良いところって何でしょうか。

[128: 匿名さん]

>>125 マンション検討中さん
駅徒歩5分圏内。
高架駅では無いので下り電車の乗車が楽。
（上り電車は踏切か高架橋を渡る必要があります。）
三国ヶ丘駅徒歩5分圏内の物件に比べて割安。
なかもず駅徒歩圏内。
徒歩圏内にスーパーあり。
周辺環境は落ち着いている。
公立の小中学校はそこそこ。
（とびきり良いわけではないが、不良の＊＊でもなくピンキリ）
○○ルーム等、使用用途が限定された共有施設がない。
水回りや住宅設備の標準設備は普通グレード
（物件によっては標準仕様に20年前の最新設備のような最低グレードを使用している物件もあります）

[129: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん
一部の人しか使おうと思わない施設、使いたいけど順番待ちでなかなか使えない施設は全般的にしょうもないと感じちゃいます。

管理費、修繕費を使っていなくても取られるのは不公平。
営業マンの「みんなで割れば高くない」ってのは「十分な数は用意していません」の裏返し。

[130: 匿名さん]

キッチンやバスルームの設備がとても充実しているのと
バルコニーにもコンセントやスロップシンクがあったり
細かいところまでこだわっている感じがいいなと思いました。
子供の靴を洗ったり、ガーデニングを楽しんだり
いろんな使い方ができそうです。

[131: 匿名さん]

ここの良いところは価格が手頃なこと。
いまいち（人それぞれですが）なとこは、学校がヤンキー校で有名なことと、普通しか停まらないとこ。
我が家は子供がいないので、価格重視で選びましたよ。

[132: 購入者]

他のマンションの説明会にいき、モデルルームを見てこのマンションにしか無いなと思った点は
玄関先のインターホンにもカメラが搭載されていました。
他のマンションはエントランスしかカメラで見れないので、若干気になっていたので良かったです。
価格帯的にもお手頃かなと思います。
他の堺市内のマンションで同じ間取りを選択すると、500万円?600万円は上がる印象です。
JRなら百舌鳥駅、南海なら三国ヶ丘とそこまで遠い印象はありません。
仁徳天皇陵の近くで昔から馴染みがあり、浸水の心配はない高い場所だと小さい頃から教わってました。詳しくは調べたことありませんが。

[133: 匿名さん]

>>131 匿名さん
ヤンキー校って、、、古い

[134: 名無しさん]

>>132 購入者さん

私もそう思います。
坪単価170万を切るのはきっと北区、堺区ならここだけです。
それでいて住設は充実しています。

リビオシティ、リビオ、フジけやき、シエリア、ヴェリテは全間取りではないですが坪単価200万越えで、フジシティフロントも190万越えがあります。

[135: 匿名さん]

この物件はペット可でしょうか？
ご存知の方が居られたら教えてください。

[136: マンション検討中さん]

[No.126～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[137: 購入者]

>>135 匿名さん
ペット可ですよ

[138: 名無しさん]

>>137 購入者さん
ありがとうございました。
HPに情報が無くお尋ねしました。
購入検討したいと思います。

[139: 購入者]

>>135 匿名さん

>>135 匿名さん
ペット可ですよ

[140: 匿名さん]

エレベーターにもペット乗せられるんでしょうかね。

>>132
玄関のインターフォンにカメラが付いてるのって珍しいんですか。
こういうマンションに住んだことがないので知りませんでした…。
子供が一人で留守番をしている時などに役に立ちそうです。
同じマンション内でお友達が出来たら、部屋に呼んだり行ったりするでしょうしね。
ファミリー向けマンションとして良い設備ですね。

[141: 購入者]

>>140 匿名さん
他のマンションと同様に共用部分（エレベーター、エントランス、廊下など）はペットは抱っこして地面につかないようにしておく必要があるようです。
他のマンションでも聞いてきましたが、今のところ100%同じルールです。
おしっことかすると大変ですからね。。。

モニターの投稿した者ですが、エントランスで人が見えても、マンション内でどう移動したか分かりませんから、玄関先でも見えたほうがいいと思いました。
意外とここだけの機能だったので、私も子供がいるので便利だと思いました！

[142: 口コミ知りたいさん]

>>133 匿名さん

陵南は今も悪いと聞きますよ。

[143: 通りがかりさん]

近所に住んでます。昨日あたりからかなりマンションらしく出来上がってきてます。7階まででしょうか、ベランダもしっかりできてます。購入者ではないが、おお?！と思って毎日通りがかりに見てしまいます。

[144: 匿名さん]

>>142 口コミ知りたいさん
小学校からマンモス校なので、優秀な子もいれば、暴れてる子もいます。
公立なので良いか悪いかだけでは言い切れませんね。

一貫して言えるのは、収入の高い世帯は優秀な子がお多いです。高額な塾や習い事をさせてる子も多いです。
駅から離れてる家の子ほど暴れる子が多い傾向ですね。

[145: 名無しさん]

>>143 通りがかりさん

143の投稿した者です、今日の朝写真撮りました！購入者の方へ参考まで、、すごく綺麗ですよー！

[146: マンション検討中さん]

学区内に建て売り5000万もする戸建てもあれば、家賃3万ワンルームで家族暮らしている家庭もあり、○○士と言われる優秀な親もいれば、パートで生計を立ててる親もいます。
私立のように同じような収入の層が集まる集団じゃないので、堺の公立はどこも賢い子もいればヤンチャな子もいますね。

[147: マンション検討中さん]

最終期販売なんですね。
あっという間ですね。

ハイクオリティな設備で手頃な価格ですからね。

[148: マンション検討中さん]

南側の方が残ってるんですね。
何だか意外です。

[149: 評判気になるさん]

北は順調ですね。
南はあと9+5戸残ってるってことでしょうか？

[150: マンション掲示板さん]

写真、いいですね！
最終期ですが、再来月には完成して年明けには入居開始予定だと考えるとそんなものなんでしょうか？
物件概要見る限りだと、北が8戸、南が9+5戸で全部でのこり22戸ですかね

[151: 通りがかりさん]

第3期より22戸残ってましたよ。
もう少し少ないか、完成前に前倒しで最終期なんですかね？

[152: マンション検討中さん]

ノースリッジ完売目前ですね！

[153: マンション検討中さん]

残り一戸のようですね！

[154: マンション検討中さん]

まだ結構残ってるみたい？ですよ。

[155: マンション検討中さん]

>>154 マンション検討中さん
サウスのことですか？

[156: マンション検討中さん]

先日モデルルーム見学しましたが残りわずかでしたよ。
ほとんど1階みたいです。

[157: マンション検討中さん]

この間物件見に行きました^_^
とても綺麗でしたよ~^ ^

[158: 匿名さん]

南大阪の安くて１番売れてるマンションのウイークポイントあれば教えてください。購入検討者です

[159: ご近所さん]

>>158 匿名さん
人気学区ではない、最寄駅が各駅停車駅、の２点かなと思います。
ただこれらが重要な弱点になるかは人によるかと。

近隣の新築マンンションの中では価格を抑えつつ設備は充実していますし、徒歩圏内に大型の公園（大仙公園）があったりします。最寄駅(百舌鳥駅)は各駅停車とはいえ徒歩4分の近さですし、1駅で三国ヶ丘駅です。そもそも三国ヶ丘駅でも徒歩10分ちょっとで着くんですけどね。

[160: 名無しさん]

昨日？くらいから、もうほぼ完成してますよ^_^中の細かいところはまだかな？外観や植栽、駐車場駐輪場はほぼ完成状態じゃないかなと思ってます。

[161: 名無しさん]

来週末が内見です！楽しみですねー

現時点でほぼ完売してるのを鑑みると、駐車場も埋まっちゃってますかね？
引越して落ち着いたら車買おうと思って、現時点では契約してないのですが。

[162: 通りがかりさん]

>>161 名無しさん
駐車場はそこそこ埋まり始めてたような。
最近の状況は知らないので確認してみたほうがいいですよ。

この地域は車の所有率はそこそこ高いので(無くても生活はできますが)、ちょっともったいないけど空きがあるうちに駐車場を契約してしまうのも手かと。

あと敷地内ではないですが近隣には月極駐車場がいくつもあるのでそちらをみてみるのも手かと。マンションのすぐ横にもひとつあったかと思います。

[163: 匿名さん]

>>162 通りがかりさん
162さんに加えて、屋根付きガレージもいくつか募集しているみたいです。

相場は砂利1万円以下、アスファルトは1万円、屋根付きガレージは1万円5千円ぐらいですよ。
近々買う予定なら駐車場だけ先に見繕ってもいいかもですね。
駐車場は車庫証明として車を購入する前に契約必要なので。

[164: マンション検討中さん]

引っ越しは一斉入居となるので、引っ越し会社はサカイ引っ越しセンターが統括して請け負うみたいです。
そのせいか、引っ越しの値段がとても高いような。
皆さんはどうですか？
私は奥さんと2人暮らし、荷物はそれほどなく
エアコン3台とドラム式洗濯機が外注で付け外しが掛かると言われて別途3万5000円で、計15万円でした、距離は5キロ圏内です。まあ外注はどこもそのくらいの値段なので外注の値段だけは納得してますが、
かなり態度も大きく足下見られた気がします。

もちろん他の引っ越し会社に依頼してもいいが
サカイさんが統括してるので、引っ越し当日は邪魔者扱いされるとか。。

[165: 匿名]

>>164 マンション検討中さん
私だったら他の業者の見積もりもとって遠慮せず良いと思ったところに頼みますよ。
費用だけではなく他の事も考慮して良いと思ったところをです。

[166: 名無しさん]

>>164 マンション検討中さん

サカイ引越センターにも見積もり頂きましたが約6万円でした。距離は10キロ以上、2人暮らし、外注費無しです。他社相見積もりすることを伝えると上記価格で提示されましたよ。

[167: 名無しさん]

161です。
駐車場の件、162/163さんありがとうございました。とりあえず内覧会のときに空き状況を聞いてみます。

うちもサカイの引越し見積もりメチャ高かったです…一斉入居でサカイが幹事だし、もう今後しばらく発生しない出費なので受け入れちゃいましたが。
嘘でも相見積もりしますって言えばよかったかなぁ。

[168: マンション検討中さん]

166さん
相見積もりにすることをお伝えしたところまだ値下げ交渉できました。
6万円にはとても値下げできそうにありませんが、とりあえず頑張って交渉してみます。
家具も結構多いのが原因かもです。
実際相見積もり取ると、それほど変わらない金額提示されました。荷物が多いのでトラックも大きくなり基本の料金が高いとのことです。まあそうですよね。

[169: マンション検討中さん]

ここのマンションのオプションはどんな感じですかね？

[170: 購入経験者さん]

>>169 マンション検討中さん
どんな、というと無償のオプションですか？
無償オプションが選べる時期はもう過ぎてますね。
竣工直前ですので。

有償のオプションの事だとすると、一通り揃っていますよ。
価格は新築分譲マンションの常で安くはないですね。

どんなことが知りたいかもう少し具体的に教えてくれたら的確にご返答できるかもです。

[171: マンション検討中さん]

170さん
有償オプションの費用はきっと高いですよね笑

有償でもこれはやっておいたほうがいいとか
注文したオプションがあれば教えてほしいです！