グランドデュオ 三国ヶ丘 NORTH RIDGEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドデュオ 三国ヶ丘 NORTH RIDGEについての情報を希望しています。
大仙公園の近くにマンションが建つようです。
近くに緑があると良いですよね。
公式URL：https://mikunigaoka122.jp/

所在地：大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町四丁317-1（地番）
交通：JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線「百舌鳥」駅徒歩4分、
　　　Osaka Metro御堂筋線「なかもず」駅徒歩15分
間取：2LDK～4LDK＋DEN
面積：60.63平米～84.03平米
売主：第一交通産業株式会社・株式会社ホームズ
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

販売予定価格、出ていますね。
スタート価格であって、最多価格帯じゃないからなんとも言えないところもあるかもしれないですが
なんとなく抑え気味の金額になっているように感じます。
若い世代も購入しやすいようになっているといいな。

[2: マンション検討中さん]

高すぎる

[3: 匿名さん]

3LDK70㎡台といったファミリー用だと3000万台後半くらいで販売しそうですね。
この位だと検討しやすいんじゃないでしょうか。
こういった価格帯で出ているのも三国ヶ丘駅だと徒歩11分、なかもず駅だと徒歩15分といった感じでちょっと距離があるからなんでしょうね。
地図を見ると買い物にはちょっと不便のような気がしますし。評価としてはどうでしょうか。

[4: マンション検討中さん]

スーパーはライフが最短距離、三国ヶ丘駅の成城石井、三国ヶ丘駅までは徒歩で20分弱はかかる。周囲は住宅地なので静粛性はあるかと

[5: 匿名さん]

総住戸100越えで駅から10分以上離れていてこの値段。
高いかも。
大通りから逸れているのはいいと思ったけれど、マンション前の道路狭いのでしょうか。
細かいところですが、子供が小さいので気になってしまいました。

[6: マンション検討中さん]

買い物は不便だし小学校の通学がすごい危ないし遠いし中学校は堺市で一番荒れてると言われている陵南。

[7: 匿名さん]

>>6 マンション検討中さん

堺市で一番荒れてるのは陵西中学校では？

[8: マンション掲示板さん]

陵南は昔から悪くて有名

[9: マンション検討中さん]

地元公民館が側だからお盆から秋は大変ですよ
　
　
　

[10: eマンションさん]

>>9 マンション検討中さん
どのように大変か教えていただけますでしょうか？

[11: マンション検討中さん]

>>10 eマンションさん
祭礼

[12: マンション検討中さん]

ふとん太鼓は大変だよ。

[13: 口コミ知りたいさん]

>>12 マンション検討中さん
一般の住民も大変なんですか？
詳しく教えて頂けると嬉しいです。

[14: 匿名さん]

販売開始なので、まだ間取りなど物件内容が明らかになていませんが
予定販売価格が2,800万円台～4,600万円台
価格帯はかなり抑え目なのかなという印象を受けました。
代表プランのみ見せて価格はギリギリまでオープンにしない物件が多いのに
良心的な販売会社さんなのかなと思いました。
内容も素敵だといいなと思います。

[15: マンション掲示板さん]

え、60平米で2800万からって高い気がする。周り何もないところなのに。

[16: 匿名さん]

陵南中学校が一番荒れている根拠は？
進学率や偏差値や何か客観的な基準をもとに説明されてます？
陵南中学校の学区には高級住宅に匹敵する一戸建もたくさんあり、優秀な生徒もいると聞きますよ。

[17: 匿名さん]

2棟ありますね。どちらが人気出そうですか？

一番広い間取りは4LDKで84.03㎡あります。価格は高いのかな。4600万円台でした。
このあたりのマンションの価格相場がわからないので、こんな感じかなと思いましたが、高いんですか？
2LDK60.63㎡で2800万円台が高いのかどうかは専門じゃないのでわかりません。設備や仕様によっても違うのだろうし。。。

資料請求していないので、間取りを見てから判断したいです。

[18: マンション掲示板さん]

[情報交換を阻するため、削除しました。管理担当]

[19: 匿名さん]

>>13 口コミ知りたいさん
近所に住みだした若い夫婦です。
自治会に入ったとしても、強引な勧誘はなかったです。
お祭りの時期は、夕方、公民館から太鼓の練習の音が聞こえます。8月から9月は提灯に灯がともるので暗い道は防犯にもなって良いなと思いました。音は慣れれば駅前の電車の音よりましです。
ただ、祭り当日は交通規制や外部からの人達の心ない路駐やポイ捨てで、かなりうっとおしいです。2日間だけですけどね。
堺市はどこの地域も祭りの時期は交通規制などうっとおしいです。

[20: 口コミ知りたいさん]

陵南中学出身で、今も近所に住んでます。
陵南は当時から(20年近く前)荒れてて、今も荒れてると聞きます。真面目な生徒もいるとは思いますが、不良ぽい子もよく見るので真面目に勉強したい子には向かない環境です。自分ならこの学区を選びませんが、この辺りに住むとしたら子供には私立中学を考えます。小学校も子供の足には遠く、車道を通ってくので少し危ない気がします。スーパーも微妙に遠く、いいところといえば百舌鳥駅までは徒歩でいけるのがいいところでしょうか。

[21: 匿名さん]

84平米で4600万だと上野芝あたりの一軒家とあまり変わらないですかね？
陵南校区は昔よりはマシと聞きましたが今もあんまりなんですね。。そのあたりで家を探していてこちらのマンションを発見したのですが検討しなおそうかなと思いました。

[22: マンション検討中さん]

>>21 匿名さん

このマンションと同じ赤畑町の一軒家でも土地建物100平米で4500万円で売りに出ているようですし、駅からの距離とか堺市北区の地価高騰とかもあって比較は難しいですね。

三国ヶ丘校区でも、狭小であれば4000万円で一軒家買えますから、値段だけでは単純に比べられないと思いますよ。

[23: マンション掲示板さん]

教育環境は良いとは言えない私立中へ通わす親は多い、避けてるのも原因の一つだと　

[24: 匿名さん]

>>20 口コミ知りたいさん

何年前のご出身でしょうか？
小学校から何人ぐらいが私立中学校に行かれましたか？

今は西百舌鳥小学校の生徒は少なく、百舌鳥小学校がマンモス高と聞いていますが、百舌鳥小学校の生徒が荒れているということでしょうか？

さすがに20年も荒れっぱなしの学校って、堺市が放置しないと思うのですが、、、ここの学区だけ見放されているのでしょうか。。。

他の方も書かれているように高校の進学実績とか知りたいです。

[25: 口コミ知りたいさん]

20です。はっきりした年は言えませんが、現在30代半ばとだけ。
当時は小学校の自分のクラスから私立中学に上がった人は3.4人でしょうか。現在はもう少し増えてるとききます。
西百舌鳥の人数が減少してきているので、百舌鳥小と合併する噂を聞きました。本当かは分かりませんが百舌鳥小は現在校舎を増築中なので本当かもしれません。小学校は両方荒れてるようには当時は感じませんでした。

陵南から、公立トップ校に進学された子も同級生で数人おりました。それが多かったのか少なかったのか他の中学を知らないので比べられません。勉強が出来、賢い子も数人ですがもちろんいました。
授業中は本当に怖い先生以外はほとんどうるさかった記憶があります。同級生で途中から不登校になった子も数人いました(学年で4.5人)。男女ともにきつめのイジメも聞いたこともあります。
自身も社会人になってから、「陵南出身なんだ?、、」と言われたこと数回あり、周りからいい印象ではないんだなぁと実感することがありました。

と、当時の陵南はこんな感じでした、もちろん賢い子もいましたし、今現在の状況は詳しくは分かりません。校区を除けば自転車で中百舌鳥や三国、堺東にも行けますし、上野芝に行けばスーパーも充実しています。近くに大仙公園や図書館もあり全てを否定したくはない気持ちです。

[26: マンション検討中さん]

>>23 マンション掲示板さん

私立中へ通わす親が多いと言うのは具体的にどれぐらいの割合でしょうか？

私、三国ヶ丘校区のマンションも検討していて、三国ヶ丘校区では３０人クラスのうち１０人ぐらいが私立に行くと聞きました。
人気の学区でさえ3分の1が私立に行くなら、こちらの学区ではそれより多いのでしょうか。

よくよく調べると優秀な私立に行かせるには経済的な余裕と親の時間の余裕も必要なので、この地区で私立に行かせる親御さんが多いなら、裕福な方もたくさん住んでる地域なのかなと思い、治安や周辺環境は言われるほど悪くないのではと思い始めています。

[27: マンション掲示板さん]

前この近くに住んでてママ友何人かいるけど中受考えてる人多いよ。お金持ちの家庭は小学受験してる人もいる。祭りが盛んな土地だしガラは悪いって言われること多い。小学校は髪染めてる子も多い気がした。

[28: 匿名さん]

>>27 マンション掲示板さん
勉強にもやんちゃにも一生懸命な土地柄？
文武両道とも言えるんやろか…

[29: マンション検討中さん]

なかもず駅近の一軒家が欲しかったのですが、高すぎて断念、84平米4600万円が買いやすい価格で気になっています。

マンションでもこれ以上の広さがないと我が家４人&荷物が入らず溢れます。荷物はそれほど多いと思わないんだけど、スッキリした家にならない。
70平米で４人暮らしって収納少なくないですか？ミニマリストな生活？

[30: 検討板ユーザーさん]

知り合いこのマンションの近くに車2台とめれる一戸建て建てたけど土地含め4000万ちょっとって言ってた。6年前はそんな感じだったのに今は高くなってるんだね。

[31: マンション検討中さん]

その地域の相場は売値で分かる
高く売れる地域で安く売る業者はいない
安いとはそういうこと

[32: マンション検討中さん]

ここは以前は何があったのでしょうか？

[33: 検討板ユーザーさん]

>>32 マンション検討中さん

スーパーと店舗　北側は駐車場と店舗だった

[34: マンション検討中さん]

>>33 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
安心な履歴ですね。

[35: 匿名さん]

>>30 検討板ユーザーさん

今でも建売サイズは3500万円ぐらいで出てますし、大手のハウスメーカーは5000万円超の価格で販売してます。車2台は狭小でも設計次第で置けるので、今高くなってるかは不明ですね。

土地は駅近で前面道路6m以上、整形地なら価格が上昇しているらしいです。

[36: ご近所さん]

>>34
駐車場で子供が、ひかれたかもわからんやん。
店舗のオーナーが、首をククッテタカモわからんやん。

[37: 通りがかりさん]

>>36 ご近所さん
細かいな笑
そうかもしれんけど常識の範囲で気にしましょうや

[38: 匿名さん]

>>36 ご近所さん

こらこら、アゲアシとらないヨ。
よーし、よしよし。

[39: 匿名さん]

>>36 ご近所さん
じゃあ、僕は建設過程でミミズさんが犠牲になってないか気にするぞー

[40: 匿名さん]

どういうことですか？

[41: マンコミュファンさん]

>>40 匿名さん
一連の流れは36さんをたしなめたりいじったりしてるわけだけど…誰への質問やろか？

[42: 匿名さん]

北と南の2棟建て、どちらがいいのか迷ってしまいそうです。
間取りページみたらNORTH RIDGEの2つが公開されていました。
南の間取りも見てみた気がします。
資料請求しようかな。

販売開始が3月下旬からだそう。
みなさん、どうやって検討しているんでしょう？？

[43: 検討板ユーザーさん]

>>35 匿名さん

土地35坪の工務店の注文住宅だよ

[44: 匿名さん]

堺市って学区選びに失敗するととんでもないことになりそうで、二の足踏むわ

[45: マンション検討中さん]

地図を見ただけなんですが、このマンションの前の道路って広いんですね？
百舌鳥駅から310号線までの住宅街って一方通行が多かったような。
どうなるんだろう。

[46: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん

公開されてる建て方をみると　NORTH RIDGEも SOUTH RIDGEも南と東向きは日当たり良さそうな感じですね。
外観パース7階建だから北の1、2階でも日は入るかな。

[47: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん

駅近にまともな校区がないし、人気校区はそもそも駅近で手頃に買える物件が無い。
無難な校区は駅徒歩30分とか、通勤辛いわ。

人気校区の榎小学校も、今は教室足らずで校舎建設中、一人当たりの運動場の面積は保育園の基準以下だし、学童は飽和状態。

公立自体に期待できない。

[48: 口コミ知りたいさん]

>>47
ミスリードしたいのかもしれないけど、駅徒歩10分までで人気の小学校区ありますけど。
人気があるから生徒があふれるわけで、人気がないから余裕があるのでは？

[49: マンション検討中さん]

>>48 口コミ知りたいさん

駅近に人気の校区が無いって言っているのではなくて、人気校区の駅近でお手頃な価格の物件がないってことじゃ無いですか？

マンションで駅徒歩10分は遠いよ。
駅直結ならベスト、妥協して5分。

[50: 匿名さん]

>>48 口コミ知りたいさん
流れに着いていけなかったのですが、、、

このマンションって校区を売りにしてないですよね？
校区を売りにするマンションにとっては47さんの話は耳が痛い話なんでしょうけど、ここは他人事になりませんか？

[51: マンション検討中さん]

百舌鳥駅、朝、何分間隔で踏切開きますか？

こことか、百舌鳥八幡駅とか、階段の少ない駅を最寄駅に検討しています。
いざとなったら高架を使うけど、時々開くなら踏切渡りたい。

[52: 口コミ知りたいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[53: マンション掲示板さん]

阪和線の踏切は開かずの踏切多い、歩行者や自転車も遮断機が降りてるのに平気でくぐり抜けるから列車も遅延多発する路線
　建設地周辺道路は出会い頭事故が多いし一時停止違反の取締も多い
　快速停車駅ではない百舌鳥でこの価格をどう考えるか？

[54: マンション検討中]

建設地の真横にある古い建物が気になります。

[55: 匿名さん]

物件の売り出し価格がものすごく抑えられているので、
それで一定の人気があるのではないかとは思いました。
最近はマンションの値段が何処もすごく高い。
ただ、みなさんが触れられているように、踏切ですよね。
時刻表を見るだけでも上下併せて頻繁に電車が来るのはわかりきっているので
開く時間があるのか？というのは感じます。

[56: マンション検討中さん]

説明会行かれてた方いらっしゃいますか？
いかがでしたか？

[57: eマンションさん]

百舌鳥駅の踏切を朝8時半頃にいつも渡りますが、そんなに待ったことはありません。もっと早い時間は分かりませんが、階段で渡れば待つこともありません。
快速停車駅でないと気になるなら、三国ヶ丘駅までも全然歩いていけますよ。

[58: 匿名さん]

ここの担当者から電話かかってきたけど、どこの輩かと思ったわ 堺のイメージまんまでワロタ

[59: 通りがかりさん]

>>58 匿名さん

担当さんがどちらの出身かは分からないですが、売主の第一交通、本社は北九州の会社ですし、大阪支店も淀川区なので、堺とはあまり関係ないようですね。

[60: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん
類は友を呼ぶ

[61: 通りがかりさん]

ここの祭礼半端ない

[62: マンション検討中さん]

84㎡で4600万円台ってお手頃じゃない？

[63: マンション検討中さん]

マンションギャラリーの駐車場狭いですよね。数千万の物を売っているのに貧乏臭い。

[64: 名無しさん]

>>63 マンション検討中さん
そこに文句言う笑

ギャラリー作るのにもコストがかかっててマンションの販売価格に入ってるわけでしょ？
良心的やんか。

[65: 匿名さん]

面積が狭いので、使い勝手が悪いのかなと思っていましたが
意外と間取りを見ると、各部屋に窓があったり
部屋も広めに設計されているので、使いやすそうな感じがしました。
家事動線も考えられている設計なのかなと思います。
アクセスから考えると、もう少し価格が安いと嬉しかったかな・・・。

[66: 匿名さん]

何の内容も無く、ただ嫌味を投稿される方がいらっしゃいますけど、買えない判定されて相手にしてもらえなかった方でしょうか。
そんなに悪いマンションじゃないと思いますが。

[67: マンション検討中さん]

この立地にこの値段だすなら長曽根町で築浅の中古戸建買うかな。
4500あれば買える。

[68: マンション検討中さん]

マンションで駅徒歩5分圏内は許容範囲ですね。
駅から近いマンションは資産価値下がりにくいので検討してます。

それにしても、近年はここだけじゃなくて北区のマンション自体が値上がりしてますよね。
中古マンションも5年前より値上がってる。

[69: 匿名]

>>67 マンション検討中さん
あの辺り、結構環境が良さそうですよね。

[70: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[71: 口コミ知りたいさん]

>>67 マンション検討中さん
じゃあそうしたらいいじゃないですか

[72: 匿名さん]

少し駅からは距離があるようにも思いますが、

マンション周辺には公園があったり、教育施設も割と近いので住む環境は整っていると思います。

アクセスの良さか子育て環境か、どちらを優先に考えるのかですよね。

のびのびと子育てしたい人にはぴったりかなと思いました。

[73: マンション検討中さん]

グランドデュオを今週末に見学しようと思っています。ネット情報を見ると駅が近く他の周辺の新築マンションと比べて比較てき魅力的な価格だと感じています。
気になるのは学校区と資産性です。
営業の方にも聞こうと思いますが、デメリットやここは注意したほうが良い等あれば教えて頂けないでしょうか？
また価格で言うとリビオシティ三国ヶ丘やシャルマンフジ堺シティフロントも気になっています。
もともと土地勘が少ないのもありますが、どのように比較していけばよいか体験談などあれば教えていただきたいです。

[74: 検討板ユーザーさん]

小学校は周りに歩道がないから登下校に決められたルートしか通れないようになっているので（道が危ないし苦情がすごい）かなり遠回りすることになります。小学生の足では遠いなと感じます。

[75: 検討板ユーザーさん]

もともとスーパーがあったとこを解体してマンションつくっているので徒歩圏内に買い物するところがないのは残念

[77: マンション検討中さん]

ライフ百舌鳥店ありますが

[78: マンション検討中さん]

>>73 マンション検討中さん
確かにこの物件は比較的求めやすい価格で魅力ありますね。100点の物件はないので、優先大事にしたい要素をはっきりさせることが大事だと思います
資産性は駅近とはいえ百舌鳥なので、営業マンが言うほど期待してはいけないと思います。
個人的には、資産性と学区を気にするならシティフロントも有力な候補だと思います。

[79: マンション検討中さん]

>>73 マンション検討中さん
少なくともリビオ第一工区は日当たり最悪な部屋のみ残っているようです。第二工区待ちでいいと思います。
人気のあるマンション買っておけば資産性は間違いないでしょう。
ギャラリーに足をはこんで状況を見るのが一番ですよ。

[80: 検討板ユーザーさん]

>>77 マンション検討中さん
徒歩で行くのはちょっと遠いですよ。買い物袋から持つとなればなおさら。

[81: 匿名さん]

間取りや内容を見ると、とても良心的な価格のマンションだと思います。
最寄り駅も３駅あるって、アクセスも良い立地ですよね。
プランのバリエーションも他マンションと比べて多そうなので
生活スタイルに合わせて選べて良いですね。

[82: 匿名さん]

ライフだったら、自転車で行く感じですかね…歩いていくには、荷物を持ってだと正直遠いと思います。
車を出すほどか？という感じもしますが
週1回のまとめての買い物だったら、車があったほうが圧倒的に良いと思うし。
なんだかんだで、足を伸ばせばありそうだし
買い物はなんとかやっていけるのでは？

[83: マンション検討中さん]

[No.76と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[84: 評判気になるさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[85: 匿名さん]

周辺は住宅街が広がり、公園など自然を感じる場所もあって住みやすい環境だなというイメージ。

最寄り駅までも程よい距離なので、子供たちが巣立った後も

ここならゆっくりと過ごしていけるのかなと感じました。

一生に一度の買い物なので老後のことまで見据えて選びたいですね。

[86: マンション検討中さん]

ここの秋は半端ないでー

[87: 匿名]

大仙公園へお散歩で行けるのいいですね。

[88: 匿名さん]

複層ガラスでT2サッシらしいので窓の防音性は高い方なのでしょうか？
隣接する道路はさほど車の通りが多いとは思えないので環境は比較的静かなのかな。

[89: マンション検討中さん]

良心的な管理費が魅力的です。
売主が２社あるけど、
保証をどちらがするのか
聞いてみた方がよさそうですね。

[90: 匿名さん]

>>87さん
>>大仙公園

これですよね。
http://www.city.sakai.lg.jp/kurashi/koen/shokai/daisenkouen.html

古墳、世界文化遺産なのだそうです。図書館もありますし、子どもが遊ぶ遊具もありますし、いいところです。
個人的には呈茶があるのが嬉しいです。お抹茶が300円！

クラシック自転車が乗れるサイクルセンターが気になります。一度行ってみようかと思います。

[91: 匿名さん]

>>89 マンション検討中さん

ふつうは大きい会社のほうが面倒見てくれますよ。

[92: マンション検討中さん]

最近まで近所の戸建てに住んでいました。住環境良かったですよ。生活ゴミのカラスと飼い犬のしっこは嫌でしたけど。マンションならあまり気にしなくて良いのでいいなと思います。
学校はマンモス校なので、優秀な子もいればやんちゃな子もいました。

[93: 匿名さん]

多少のネックはあってといいマンションだと思い決めました。

[94: マンション検討中さん]

この物件も候補として検討しているのですが、人気があってすぐ完売してしまうようなことはないと思って余裕を持ってたのですが、第1期、第２期で70戸が完売したとのことで、思ったより検討している人（ライバル）がいるのかな。

[95: マンション検討中さん]

完売？ないかと思います。
地元民が買ってるだけで、もう買う人はいないのではないでしょうか。
だって百舌鳥ですよね？
しかもスーパー跡地ってことは人が減ってる街ってことだから、資産価値なんて期待しないほうがいいのではないでしょうか。

[96: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん
ここに限らず、自分自身がいいと思ったってことは、自分だけって可能性は低いですからね。
早く動かないと希望する間取りがなくなっちゃいますよ！

[97: マンション検討中さん]

小学校までの通学が少し遠いと見かけたのですがどのくらいの距離なのでしょうか？もしご存じの方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[98: 周辺住民さん]

>>97 マンション検討中さん
もう卒業しましたが、この物件近くのうちの子が、徒歩20?30分ぐらいでした。
登校は班です。小学校までの道のりは、住宅地を抜けて神社を通ってなので、比較的交通量は少ないと思います。

[99: マンション検討中さん]

>>96 マンション検討中さん
そうですよね。人によって物件の評価はさまざまだと思いますが、私にとっては良い物件という事は、同じように良い物件と思ってる人もきっといますよね。

もっと真剣に考えてみようと思います。

[100: マンション検討中さん]

>>98 周辺住民さん
詳しくありがとうございます。登校は班なんですね。帰りは各自という感じでしょうか？20?30分だと低学年のうちは少ししんどいですかね、、