レーベン北戸田 LUMINOUSってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン北戸田 LUMINOUSについての情報を希望しています。
都内へもアクセスしやすいので気になっています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kitatoda2-lovism/

所在地：埼玉県戸田市大宇新曽稲荷1467-1他13筆（地番）
交通：JR埼京線「北戸田」駅徒歩9分、「戸田」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.71平米～90.92平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[194: マンション検討中さん]

24時間ゴミ出しできないのは
ちょっと不便ですね

[195: 匿名さん]

>>194 マンション検討中さん

そうなんですか！？

[196: マンション検討中さん]

3つとも24時間じゃないそうですよ
確認しました、、
不便ですよね

[197: マンション検討中さん]

>>196 マンション検討中さん

今はそうなだけで、入居後に管理組合で決めるんじゃないんですか？戸田公園のレーベンはそうだと聞きましたよ

[198: マンション検討中さん]

北戸田駅改札横に、フジヤがオープンします

[199: eマンションさん]

レーベンのスーさん、元気かな。

[200: マンション検討中さん]

なかなか二期締め切らないですね?
結構苦戦しているのでしょうか？

[201: 名無しさん]

>>200 マンション検討中さん

値上げしてるから苦戦してるのではないでしょうか！他の２つの物件も中々締め切らないですね！

[202: 匿名さん]

24時間ゴミ出しができない理由はゴミステーションの管理の問題なのか、
ゴミステーションが住戸の近くにあり深夜のゴミ出しで騒音問題が
生じたら困るからなのか、どのような理由なんでしょうね？

[203: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん
24時間ゴミだし問題は、どうしても必要なら住んだ後に住民の管理組合で可にすれば良いだけでそこまで大した問題じゃないと思うけど

[204: マンション検討中さん]

変えることはできると思いますよ。その通り。
でもね、できない理由を解決しないで規約だけ変えても、それってどうなんですかね？
居室に対してのゴミ置き場所がたりなければ、溢れるだけではないでしょうか？

[205: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうだと思います。
特に玄関のシューズインクローゼット広いので、靴が多いわが家でも余裕で収納できそうね。

[206: 匿名さん]

駅までの距離があるため、駐車場がほぼ全戸分あるのは良いなと思いますが
逆に駐輪場は各家庭に２台ずつなんですね。
子供がいると３台くらいは・・・と思うのですが、
ここに限らず２台くらいの物件が多いのは残念。
子供の自転車を自宅に持ち帰ると廊下が汚れてしまいますし悩みますね。

[207: マンション検討中さん]

>>204 マンション検討中さん

当然変えられると判断してからに決まってるじゃん笑

で、ここは居室に対してのごみ置き場が足りないから24時間ゴミ捨て出来ないんですか？

[208: 匿名さん]

ゴミ捨ての問題ですが、長い時間、捨てられるようになるといいですよね…
あまり夜中に捨ててほしくない気持ちもわかりますけど。
子どもの通学と同じ時間とかに捨てられたらいいかなとも思います。

規約は住んでいくうちに、柔軟に対応できたらいいですよね。
反対派の人の気持ちもあるでしょうし、意見を聞きながら一番いいこたえが出ればいいなと感じます。

[209: 匿名さん]

24時間好きな時間にゴミを捨てられない、というのは何かしら理由があるからかと思うので、
それが解決できるかどうかに結局はかかるのでは？
ゴミを捨てるスペースが足りないならば
24時間なんて多分ずっと難しいことになるだろうし。
実際にどういう理由でなのか、ご存知の方、いらっしゃいますか？

[210: 匿名さん]

24時間ゴミ出し不可ということになると、マンションの魅力が半減してしまうと思います。やはり、
マンションを選択されている方は管理の便利さを考えていると思いますし、
ゴミ出しがいつでも出せないということであれば、戸建ての方がいいですよね。

２４時間ではないとしたら、出す時間が決まっているということですよね？だとしたら、何時から何時まで出せるのか確認したほうがよさそうです

[211: マンション検討中さん]

>>209 匿名さん
営業に聞けば良くない？

[212: 匿名さん]

ゴミ捨ての仕方と戸建てかマンションの選び方はそれほど関係なさそうな気もするけど
かなり重要事項と思われている方々もいらっしゃるのだなと感じました。

戸建てだとゴミ捨て場当番みたいなものが回ってきたりゴミ捨て場近くの家が困ったりとか
マンションには無い悩みも出てくるんですけどね。

管理費払ってゴミ捨て場の管理をしてもらえるだけ自分的には良いと思うんだけど。
ここにはディスポーザーが無いからなるべく早く生ごみを部屋外に出したい思いがあるんでしょうね。
マンションだとスペースが限られるから室内のゴミ置き場にも工夫が必要かなとは思います。

[213: マンション検討中さん]

>>210 匿名さん
ゴミ捨てが出来るかどうかだけで魅力半減て笑　駅距離とか子供の人数と年齢とか予算の兼ね合いとかで、現時点でマンションが良いのか戸建てが良いのかはあると思いますが。ゴミ捨てなんて工夫次第でどうにでもなりますよ。

[214: 匿名さん]

新曽アドレスっていうのをデベは割と積極的に全面に出してきているように思う。
あまりこのあたりは詳しくないのですが、
新曽っていうのはこのあたりだといわゆる「良いエリア」みたいなものなんでしょうか？
今後の区画整理の対象エリアであることで全面にあるのだろうか。

[215: マンション検討中さん]

北戸田駅3分の戸建てが出ていたので、比較検討していましたが、すぐ売れてしまいました。
開発中の街なので、戸建てもそこそこ駅近で出てますね。

[216: マンション検討中さん]

　>>214 匿名さん
新曽は区画整理エリアで、畑などがマンションに変わっています。しかし、小さい工場や倉庫が既に点在しているので、大幅に街並みが変わることは無いと思います。
駅前にビルができましたが、まだテナントが全部入っていないです。
マンション近くの通りは結構大型トラックが通り、歩道がない所もあるので、歩道が早くできて欲しいです。

[217: マンション検討中さん]

>>215 マンション検討中さん
その駅前の戸建て駅近でいいなーと思ったんですが、たしかさいたま市ですよね。
蕨とかも北戸田駅に近い戸建てはちょいちょい出てきますが、戸田市にはなかなか出ないんですよねえ。
戸田市がいいという人には、駅から近くても検討から外れてしまいますし、レーベン三棟の内ここが一番高いのもそれがわかってるからですよね…

[218: 名無しさん]

さいたま市より戸田市のほうがいいって人いるんですか？

[219: 匿名さん]

ゴミ捨て問題は解決までに時間がかかるんじゃないでしょうか。
管理組合での議決も賛成票が必要ですし、何度も話し合いを得てからの決定からの実行になります。
少なからず過半数以上の賛成が必要ですし、２４時間でなくてもいいという方がいれば、不可欠になります。

それなら最初からゴミが２４時間捨てれた方が便利です。

どんな理由で、捨てれる時間帯が決まっているのか、町内会の要請なのか？そいうったところも大事でしょうね。

[220: 通りがかりさん]

ゴミ捨てだけやけ気にする方いらっしゃいますが、24時間対応がよいなら他の物件探せばいいだけの話です。
現状は対応してないのが解っているので、それ以上でもそれ以下でもない思いますよ。24時間対応していない事を前提として検討すべきかと。
住んでからのゴミ対応の話しは、住んでる人たちが決める話ですし。

[221: マンション検討中さん]

>>218 名無しさん

水道代が安いとか、財政力も埼玉県1位ですから何かあった時に行政が動いてくれやすいです。行政サービス的にも戸田の方が良いですね。何より平均年齢の若さも県内1位ですし人口増加率も高いですから、未来があります。戸田を選んでる人はそのあたりも調べて、実需を優先されてる方が多いと思います。

https://www.sumai1.com/useful/townranking/town_11224/

[222: 匿名さん]

東京都心部へも出やすいし住みやすいです(^^)

[223: マンション検討中さん]

>>218 名無しさん

戸田市は実はあまり知られていませんが、小中学校のICTインフラの導入は全国で見てもかなり先んじており、豊かな財政力を教育に還元して、産官学民との連携もかなり幅広いです。子供がいない独身の若い人には少し物足りない市ですが、ファミリー世代にとっては、緑も沢山あり、教育も進んでいる、都心にもすぐ出れる戸田は今後さらに発展するのは間違いないです。さいたま市とは比較する理由もないですが、知らない人は損をするような、調べれば調べるほど戸田は魅力的な市です。

https://www.watch.impress.co.jp/kodomo_it/news/1125428.html

今年中に戸田に引っ越す都民より。

[224: 匿名さん]

なるほど、ちゃんと調べて情報を得られた方のご意見は説得力がありますね。
とても魅力的な街であることが分かったように思います。
とくに子育てに良い街ということなんですね。
各学校も近いので親としては安心だろうし。
アクセス面もほんとに便利そうに思いました。
都内主要な場所へのアクセスはほとんど30分前後、それは車でも電車でも同じ。
通勤通学には楽勝かなと思います。

[225: マンション検討中さん]

内水ハザードが心配です。

[226: マンション検討中さん]

>>225 マンション検討中さん

順次対策してます。戸田は他市と違って、財政力があるのでかなり早いスピードで動いてくれてますが、気になるなら違う地域にした方が精神衛生上良いと思います。

https://www.city.toda.saitama.jp/site/suidou/gesuido-sinsui.html

[227: 匿名さん]

頼もしいですね。何より市に財政力があるとのことが心強いなと思いました。子育てなどにも様々なサポートがあったりするようですし。全国最先端の教育改革を進めているとのことでもあります。
子育て重視で落ち着いた暮らしがしたい家族に向いているのではないかと思いました。駅と買い物施設が徒歩10分前後だけれど許容範囲に思えれば苦にはならないのではと思います。

[228: 周辺住民さん]

LUMINOUSバルコニー側

[229: 周辺住民さん]

タイル壁

[230: 匿名さん]

外観はほとんど出来上がっている感じなんですね、お写真を見る限り綺麗な仕上がりぐあいに見えます。完成予想CGほどの強いインパクトはない感じもしますが、そのほうが違和感がなくてよいのではと思います。
フォトギャラリーのモデルルームの壁紙が素敵だと思ったんですが、柄入りの壁紙とかもオプションであるんでしょうか？自分で買ってくるとか外部の業者に頼むとかしないとだめなのかな？

[231: 匿名さん]

きれいですね

[232: 匿名さん]

モデルルームの仕様って基本的にオプションで頼めるものばかりだときいたことがあります。
もう部屋が仕上がっていても、
壁紙の張替え程度だったら手間がかからずお願いできちゃいますから、対応してくれるといいのだけど。
あとはもう、対応してくれるかどうかっていう段階じゃないかなぁ。

[233: 匿名さん]

コレクションルームとはモデルルームのことなのでしょうか？
オプションをセレクトできる感じのものなのかな？
価格などもわかりやすくなっているといいなと思います。

ほんとフォトギャラリーの壁紙の演出が個性的だなと思いました。
統一感が無いのでもしかしたら見本として見せてくれているのかも？
カタログで選ぶのと実際の部屋を見て選ぶのとではけっこう違いそうですし。

[234: 匿名さん]

壁紙とかって、小さいサンプルだけで見ているときと、大きく壁一面にしたときってものすごくイメージ変わりますよね。いろいろと展示してあったりするととてもありがたい。
持っている家具との愛称もありますし、ある程度実際のイメージがつかめるとかなり大きいだろうなぁというふうに感じますもの。
モデルルーム的なところはオプションだらけと言われますが、ある意味展示場的なかんじなんですよね。

[235: 匿名さん]

デベが新曽アドレスっていうのを推しているように感じられます。
この新曽アドレスっていいものなんですか？
地元じゃないのでよくわからないけれど、
地元だといい街、みたいな感じの捉え方がされているのでしょうか？
再開発みたいなことをしているので、それがアピールになっているのですか？

[236: 匿名さん]

キャンセル出たみたいですね

[237: マンション検討中さん]

>>235 匿名さん

地元だと良いアドレスとか何か意味があるのかな？全く知らんけど。でも所詮は戸田市なので、周りの人は何も気にしてないと思いますよ。戸田でアドレス競っても誰得なの？って感じです。アドレスなんかより利便性とか実益で選んだ方が良いですよ。そもそも戸田を今選ぶ人は、そういう人が多いはずです。

[238: 匿名さん]

モデルルームはオプションが多いですから、壁紙や設置してある棚もオプションに含まれていたりします。
MRによく足を運ぶ方ならわかりますが、オプションを多くして、見た目をよくしているので、
実際に購入して内覧会に行くと、雰囲気が違っていたりするので要注意。
モデルルーム仕様で仕上げてくれるのであれば、かなりお得なんじゃないでしょうか。

[239: 職人さん]

かっこよ

[240: マンション検討中さん]

一期から結構経つけどまだ完売してないんですね。

[241: eマンションさん]

>>236 匿名さん
どこの部屋でしょう？
実際今どこの部屋が残ってるかは内覧行く以外知る方法はないのでしょうか。

[242: 匿名さん]

キャンセル住戸はもう売れてしまったか商談に入ってしまったのでは。
再登録住戸っていうのがキャンセル住戸の扱いになるんですが、今の所掲載されていないですものね。
一度は選ばれた物件なので、
条件自体はマンションの中でも良い場合が多いのでは。

[243: 評判気になるさん]

HPを見ると、完売したようですね。
おめでとうございます。