レーベン北戸田 LUMINOUSってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン北戸田 LUMINOUSについての情報を希望しています。
都内へもアクセスしやすいので気になっています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kitatoda2-lovism/

所在地：埼玉県戸田市大宇新曽稲荷1467-1他13筆（地番）
交通：JR埼京線「北戸田」駅徒歩9分、「戸田」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.71平米～90.92平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[127: 通りがかりさん]

北戸田の新築マンション価格は、10年前と比べるとびっくりするほど高くなって驚いています。駅前の建設中のビルに商業施設がたくさん入って、便利になるといいですね。

[128: 匿名さん]

>>126 通りがかりさん
これから建物が増えれば変わりますが、現状ほんとうに真っ暗で結構怖いですね。

[129: 通りがかりさん]

この付近は、かなり真っ暗ですよ。
近くの戸田市スポーツセンターのジムは、激安なのでおすすめです！！
プールも新しくなりますしね

[130: 匿名さん]

こちらの物件名の「LOVISM」って販売時だけの呼称って認識で良いのですかね？
これが引渡し後の正式物件名として残るのだとちょっと勘弁して欲しいのですが。
(「Eternal」「Dignity」も恥ずかしいですが、「LOVISM」はいくら何でも...)

[131: 匿名さん]

>>129 通りがかりさん
戸田市スポーツセンターのジム、今調べてみたら一般的なジムに通うよりお財布に優しい値段で驚きました！

[132: マンション検討中さん]

武蔵浦和の物件を見に行った際にこの物件の悪口ばかり言ってくる会社がありました。余程、警戒してるのか見学すら行かせないくらい必死でした。そういった人の書き込みなんでしょうね。まさかここまで必死だとは。

[133: 検討板ユーザーさん]

>>132 マンション検討中さん

ちなみそれはどんな内容の悪口だったのでしょうか？

[134: マンション検討中さん]

本当にここ検討してる人いるんだｗ

[135: 検討板ユーザーさん]

今日行ってきました。
今日行った方はみなさん希望出し方ですか？

[136: eマンションさん]

>>134 マンション検討中さん

それはどう言う意味でしょうか？

[137: マンション検討中さん]

>>135 検討板ユーザーさん
今週伺いましたが、私は見送ります。物件は良いですが、北戸田徒歩9分にしては
割高だなというのが感想です。

>>136 検討板ユーザーさん
荒らしが粘着してるようなので、スルーした方がよいですよ。

[138: マンション検討中さん]

>137
割高なのは分かっているんだけど他にいいところが無いんだよね。価格以外は満足しているのですが。

[139: eマンションさん]

>>138 マンション検討中さん
それは非常に共感できます。
北戸田ということもあるので、物件のクオリティー、ブランドはある程度諦めていたところに、まずまずな物が出来ると期待していたのですが、価格がふざけてましたね。
おそらく同意見の方は多いかと推測してますが。

[140: 匿名さん]

同意です。
駅5分以内、南向きでこの価格なら即決でしたが、家族で話し合い保留を決めました。

[141: マンション検討中さん]

>>138 マンション検討中さん
新築希望ならオーベルか戸田公園のパークフロント辺りですかね、価格的にはここよりも上でしょうが資産価値としては割高感はないと思います、私はいったん戸田以外も含めて中古検討する事にしました。

[142: eマンションさん]

>>141 マンション検討中さん
やはり資産価値を考えてしまうとここの価格は厳しいですね。
私もこちらの値段が出るまでは買う気満々でしたが、ちょっと価格が見合ってないないような気がして。

[143: マンション検討中さん]

>>142 eマンションさん
北戸田駅前のタワーが4000万円台前半で出ているので、徒歩9分を考えるとリセールは厳しそうですよね。

[144: 匿名さん]

検討してましたが価格も場所も微妙だったんでやめました。
狭くていいので戸田公園の駅近検討します。

[145: 名無しさん]

>>143 マンション検討中さん

全くその通りだと思ってます。
リセールは全く期待出来ないですね。
ここに骨を埋める覚悟で買わないとでしょうね。
徒歩5分圏内の中古物件も駅前のタワマン以外はリセールバリューは低いので、ここも将来的にはだいぶ厳しそうな予感がぷんぷん匂いますね。
まあここを一期で購入者される方は不動産購入に損を
するという感覚や、お金の価値の感覚が鈍い方が多いのかという個人的は見解です。

[146: マンション検討中さん]

そういえば以前いた旦那が買う気満々だった方は無事に購入中止できたのでしょうか？

[147: 名無しさん]

>>146 マンション検討中さん

お陰様で完全に止めたという程ではないですけど、一旦保留となりました！
沢山の方からのご意見本当にありがとうございました！
それにして、やはり結構価格は高いと感じる方はけっこういるんですね。

[148: マンション検討中さん]

>>147 名無しさん
それはよかったです。焦らなくても完売まで時間かかりそうだし値引き始まったらまた検討するくらいの余裕でいいと思いますよ。5000万払えるなら他に選択肢はいくらでもありますし

[149: 名無しさん]

>>148 マンション検討中さん

その通りだと思います。
まだ販売開始されたばかりですし、すぐに完売するような感じが全くしないので、焦って決断するのはどうかと思います。
Eの部屋はどうかわかりませんが、他の部屋は値引きしないと売れていかないでしょうね。
サンクレイドルの例もあるので。

[150: 匿名さん]

うちは車持っていないので自転車を利用することが多いのですが
北戸田駅の近くに駐輪所はありますか？？

[151: 通りがかりさん]

>>150 匿名さん
北戸田駅の高架下にありますよ
管理はしっかりされているので使いやすいとは思います

[152: 通りがかりさん]

東向きは洗濯物の乾き具合等、よく調べた方がいいと思います。
私は東向きには住んだことないですが、午前中に暗くなるので乾きにくそうだな、という印象です。
日中仕事で家にいないなら関係ないですが、在宅なら南向きのポカポカ感が羨ましくなりますよ…。
北戸田の中古物件は南向きが多いので、東向きだとさらにリセールが厳しくなると思います。

[153: マンション検討中さん]

逆では？東は午前明るくて正午から暗い
午前の日当たりじゃ洗濯物は乾きづらいのは確かですが

[154: 評判気になるさん]

今日、3回目の見学に行きます。
結構混んでますよねー。

いまのところ、良さそうな人しか見かけていないので少し安心です。そういうのも気になりますよね。

[155: 匿名さん]

>>154 評判気になるさん
さっき見学してきてすごく混み合っていました
いつも混んでいるんですかね

あれをみると悪い投稿は
買うのを諦めた方で
買う方はそっと買うのかな

[156: 通りがかりさん]

>>154 評判気になるさん
一つのモデルルームで3つのマンションを扱っているからではないですか？

[157: マンション検討中さん]

戸田公園も五期はこちらで接客してるみたいなので、それもありそうですね。

[158: マンション検討中さん]

一気に人いなくなりましたね、、、、

[159: 名無しさん]

>>158 マンション検討中さん

ほんとですね。
やはり価格で購入興味がある人が一気に興味を失ったということでしょうかね？
コロナの問題、オリンピック問題のまだまだ先行きが不透明なこと、今後経済が衰退することも十二分に考えられるので、いきなりこの販売開始されたタイミングで飛びつかないのが賢明かと。
いきなり飛びつくのは後々の人生で大きな代償を払う事になりそうなので

[160: 匿名さん]

価格公開されましたね

[161: マンション検討中さん]

第一期は12戸ですか。全体の約1/3なのでなかなか好調ではないでしょうか。竣工までに完売しそうですね。

[162: 匿名さん]

竣工前完売しそうですか？

72.96㎡の間取りがいいなと感じています。
洋室2と洋室3の2部屋がリビングインでLDKとつなげられ、ここを子供部屋にするといいなと感じます。
部屋の広さも5畳が2つと公平ですし。家に帰宅してリビングで子供たちの顔を見ることができるのはいいと感じています。

[163: マンション検討中さん]

>162 ５帖の部屋をそれぞれの子ども部屋にするなんて贅沢で羨ましいです。74.99m2の部屋よりも値段が抑えられるのでちょうどいいかもしれませんね。

[164: 通りがかりさん]

HPの外観完成予想CGが素敵ですね。手前に見える風景は芦原たんぼ公園なのでしょうか。

[165: マンション検討中さん]

天井埋込方ナノイー発生器って気になります。レーベンは水にこだわっているのは知っていましたが、最近は空気にもこだわるんですね。

[166: 匿名さん]

>>165 マンション検討中さん

壁紙も抗菌のようなものを使っているみたいですね。
でもナノイーも壁紙も別にいらないなと思いました笑

[167: 名無しさん]

壁紙はまだいいけどナノイーは数年ごとにメンテナンス必要になりますよね
結果使うのは最初の数年と考えるといらないな

[168: 匿名さん]

ナノイーいいなぁって思いましたが、さすがにメンテ必要ですか。
そりゃそうですね。
でも年一じゃなくて、数年後とだったらまだいいのかなぁ。
ずっと使っているものだと
毎年お金がかかりそうなものにも思えるので、
逆に思っていたよりもって方もおられそう。

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん

電気代はかかるのですかね？

[170: マンション検討中さん]

第二期の販売開始が3月下旬から4月上旬に伸びましたね。苦戦しているのでしょうか。

[171: 匿名さん]

駐車場安すぎませんか？

[172: マンション検討中さん]

>>170 マンション検討中さん

戸田公園のレーベンは完売したみたいですね

[173: 匿名さん]

>>172 マンション検討中さん

戸田公園と北戸田だと環境が違いすぎて比較にならず……

ここも検討していましたが、武蔵浦和の方が便利なのでそっちで探そうかなと思っています。

[174: マンション検討中さん]

>>173 匿名さん

実家が戸田公園で北戸田に住んでますが、そんなに変わらないですよ。普段から行き来してます。

[175: マンション検討中さん]

>173 以前ここを検討していてやめた方は武蔵浦和の方で探されているんですね。確かに地理的にも価格的にもいいかもしれませんね。

[176: 匿名さん]

>>175 マンション検討中さん

そうなんです。
北戸田だったら、武蔵浦和まで行っちゃったほうが交通の便が良いので……
車を持ちたくないので北戸田は厳しいかなと…