レーベン北戸田 LUMINOUSってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン北戸田 LUMINOUSについての情報を希望しています。
都内へもアクセスしやすいので気になっています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kitatoda2-lovism/

所在地：埼玉県戸田市大宇新曽稲荷1467-1他13筆（地番）
交通：JR埼京線「北戸田」駅徒歩9分、「戸田」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.71平米～90.92平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

金額が気になりますね。
4LDKや広さを重視するならこちらでもいいかもしれませんが価格と広さによっては戸田公園の方でもいけるかも。

[22: 匿名さん]

>>9 マンション検討中さん

埼玉県では戸田市が一番将来性がありますよ
ちなみに乗降客数は北戸田の方が戸田より多いです

https://ecitizen.jp/Population/Ranking/11

[23: マンション検討中さん]

今日見学に行ってきたのですが、やはり皆様の仰られるように営業の方はだいぶ強気な印象をうけました。
特にこちらのⅡに関しては戸田市ということ、人気と言われてるいる芦原小学校というところにかなりの自信をのぞかせていました。
あと気になったのが、抽選の方法、まだ値段も公開されていないのに、再三いくらなら買いますか？という質問。このような事を言われた方もしくわ疑問に思われた方いらっしゃいますでしょう？
本日訪問してみてタカラレーベンに対する不安をとても感じました。

[24: 匿名さん]

正直駅がすごく近いわけでもないし、バスも通ってないし、周りに何もないし、東向きだし、機械式駐車場だし………と考えると、4000万円代中盤くらいじゃないと微妙だなと感じました。
芦原小も良いですが、校舎を新築している戸田東小学区の方が物件価格は高めですが、いいのかなと思ったり…

[25: マンション比較中さん]

>>24 匿名さん
あまり学区にこだわらないほうが良いかと
所詮公立小学校だしいい先生がいたとしても数年で他の学校に移ってしまうので
ただ教育に熱心な家庭が多いかどうかの判断の目安になるかなーくらいでいいと思いますよ

[26: 匿名さん]

>>25 マンション比較中さん

先生は選べないですが、戸田市自体が教育環境に力を入れてるので、基本的にどこの公立小学校も悪くないですよね。

[27: 匿名さん]

教育環境が良さそうなのは結構いいですね～
私自身、勉強は苦手というか…子育てに不安に思うこともあるので
学校とともに親子で成長して行きたいです

[28: マンション検討中さん]

レーベン3棟からえらぶならアドレス的にココが本命かな

[29: マンション検討中さん]

週末見学にいかせて頂いたもの者なのですが、色々と不安なこともあり、調べいたらこちらに辿りついたのですが、本当に皆様の仰る通りの印象を受けました。
特に価格は強気そうな印象をとても強く感じましたが、他のⅠに関しては苦戦しそうだと仰っていたので、そこは少々弱気なのかなという印象でした。
コメントされている方同様、いくらなら買いますか？という質問は受けたので、予算がありそうな方には出来る限り高い値段でⅡを売りつけて、予算が少ない方々にはⅢ、Ⅰという順番にはめ込むようは販売をしていくのかなという印象でした。
希望の部屋が被った場合は抽選と言っていましたが、くじ引きとかではなく話し合いで販売者の方で決めると仰っていたので、購入者を営業マンが煽って出来るだけ高く売りつけるような印象を受けました。
見学に行かれた皆様はどんな感想をお持ちでしょうか？
皆様の感想を出来るだけ聞いてみたいです。

[30: マンション検討中さん]

>>29 マンション検討中さん

レーベンの抽選はここに限らず、話し合いというか「確実に払える人」の度合いで決めてますよ。
なので現金払いの人がいたらその方になるし、同じようにローンを組んで支払っていくにしても返済比率が低い方が選ばれるかと。

[31: マンション検討中さん]

>>30 マンション検討中さん

>>30 マンション検討中さん
そういうことなんですね。勉強になりました。
それにしてもイヤな感じの売り方をしますね。
中堅デベということもあり、返済率を気にしているということなのでしょうかね？
営業の方に煽られないようにしっかり自分の設定金額を持って購入しないと高値で掴まされそうですね。
営業スタイルとしてはこちらのⅡは人気ですというところを全面に出して来そうですね。

[32: 匿名さん]

子供の高校進学時の通学面を考えると都心まで出やすいというのは学校選びの幅が広がるので立地的に良いと思います。
場合によっては中学受験も考えているので塾通学ともなれば浦和まで出やすい所も良さそうです。

[33: 匿名さん]

>場合によっては中学受験も考えているので塾通学ともなれば浦和まで出やすい所も良さそうです。

北戸田から南浦和の塾銀座は意外と近いですし早稲アカなら武蔵浦和にあります
ただ戸田からはほとんど生徒が来ていないので外様感があります（実体験)

[34: マンション検討中さん]

>>31 マンション検討中さん
嫌な売り方かどうかは捉え方次第なのでは。
うちの人はうちより余裕もって払える人を選ぶんだからお互いのためというか無理するなよって事なんじゃないの？と感じたようなので。

[35: 匿名さん]

>>33 匿名さん
そうなのですね。
塾に通うとしたらあと１～２年後になりそうなので情報収集していきたいです。
武蔵浦和、南浦和と浦和も広いのでじっくり決めていこうと思います！

[36: 匿名さん]

高い

[37: 匿名さん]

高いですよね。
人気のEタイプのお部屋の高層階は5000万円代後半になるそうです。他のお部屋も5000万円前後のようです。
快速の止まらない北戸田駅徒歩9分で向きもいまいち。
斜め向かいに建っているサンクレイドルさんより1部屋あたり1000万近く高値ですし、サンクレイドルさんもたくさん売れ残ってるようですし、正直ここまで強気だと厳しいのではと感じました。

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん
全く同じこと思いました！
だったら戸田公園駅近くの物件でもいいのでは？となりました。
北戸田駅だとしても、もっと駅近かったらまだ良かった。

[39: マンション検討中さん]

本日こちらを、2度目の見学をして来ました。
こちらのEの部屋を検討していたのですが、参考価格を聞いて驚きました。
私は、4500万円前後の価格を想定していたのですが、確実に5000万円は切る事がないと言われ驚きを隠せませんでした。
主人はそれでもこちらのEが良いと言って聞かないのですが、私は将来を考えるその値段を払って購入する勇気がありません。　
営業の方には主人の年収と私のパート主人を合算すれば、世の中人々のローン返済比率のちょうど平均値が約5000万円ちょっとに当たるという説明を受けましたが、子供の将来の学歴とかを考えたらとてもそれが平均値とは私には思う事ができません。
主人が購入にとても前向きなのですが、とても我が家の家計を考えるローンの支払いができると思えません。
どなたか、私のようにこちらが高すぎると感じた方、具体的に説明できる方とかいらっしゃったら、意見を下さい。
お願い致します。

[40: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん
追伸になりますが、主人を止める為に説得する材料が欲しいので可能であれば具体的な説得を頂けたらと思います。
とても非常識な事をお伺いしているのは重々承知しているのですが、どうしてもこの価格では我が家の所得もは不可能だと思っているので、主人を止めるためにも、皆様のご意見をお伺いしたいと思っております。