レーベン北戸田 SOLIDってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン北戸田 SOLIDについての情報を希望しています。

タカラレーベンのフローラルトロワプロジェクトという３つのレジデンスが登場するようです。
こちらのマンションは西小学校まで近そうなので気になっています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kitatoda3-dignity/

所在地：埼玉県蕨市錦町6-10（地番）
交通：JR埼京線「北戸田」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.13平米～85.26平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1: 匿名さん]

北戸田駅までマンションから歩いて７分。交通アクセスは良いですね。

間取りから考えるとファミリー層向け中心の物件かなと思います。

マンション周辺に小学校と中学校がいくつかあるのですが

選択できたりするのか気になりました。

ご近所にお住まいの方で情報があれば教えていただけると嬉しいです。

[2: 匿名さん]

プロジェクト名が若干目が滑る（汗）
正式名称は、全然別のものになるとは思いますけれどね。

駅を基準に見ると、イオンモールは反対側です。
買い物は、少し遠くなるなぁというふうには感じます。
生鮮食品を日常的に購入することができる店は、
イオン以外にどこかありますか？

[3: 匿名さん]

オーケーがあります。

[4: 匿名さん]

駅近は魅力だけど、最寄り駅が戸田市なのに住所が蕨なのがなあ…

[5: 匿名さん]

蕨市民にはいいね

[6: 匿名さん]

駅前まで行かないとコンビニエンスストアくらいしかないと思いました。
マンションと戸建てが多い場所ですよね。
暮らすには静かでいいでしょうけれど、テレワークで外に出ない生活だとやや不便かもしれません。

[7: 匿名さん]

駅まで徒歩圏内なのも魅力ですが
子育てしていると学校施設が近いかどうかは大きなポイント。
ここは小学校も中学校も近いので安心して通わせることができそう。
ただかなり小規模マンションなので
将来の修繕積立が高くなっていきそうですね。

[8: 匿名さん]

やはり小規模だと修繕積立などの金額が高くなってしまうものなのでしょうか？
入居時にあまりにも安いと後々かなり高くなってしまうという話を聞いたことはあるのですが。
最初からある程度まとまった金額を積み立てていくような感じだと将来的には安心だと思います。
こちらの場合はまだ金額が未定となっているのですが検討時点で将来的な計画も確認したほうが良いと思います。

[9: マンション検討中さん]

本日こちらを訪問された方いらっしゃいますでしょうか？
いらっしゃったら、案内された内容、金額、印象を是非聞きたいです！！

[10: マンション検討中さん]

見学会に参加してきました。
こちらのⅢを検討中なのですが、想定していたより、お値段が高めでした。
Ⅱは高いのは想定内でしたが、こちらのⅢもほぼ変わらずといった値段設定でしたのでほぼあきらめモードです。
蕨市になるので、もう少し押させた値段設定と思っていたのですが、宛が外れました。
このような価格で皆さんは本当に購入されるのか思いました。
マンション価格が高騰していると言われていますが、それにしても新築プレミアムを載せすぎかなと思いました。
それにこのコロナ禍においてそんなに新築マンションがどんどん売れるようには思えないのは自分だけでしょうか？

[11: 匿名さん]

3000万台で購入できたオハナ蕨錦町は今思うと神物件だったな。

[12: 匿名さん]

週末見学に行きました。
Ⅱ、Ⅲを考えていましたが前の方がおっしゃるようにどちらも予想より高く驚きました。

Ⅲに関して言えば、戸田市ではなく蕨市というのが気になりますし、駐車場は敷地外になる可能性あり。それでも高い部屋は5000万円超え、70平米を超える部屋ですと4000万円代後半がメインになりそうな感じでした。

3棟同時発注でハイクオリティで値段を抑えてと説明を受けたので、期待していたぶん残念に思ってしまいました。値段以外はとても良い物件だなと思いました。

[13: 評判気になるさん]

Ⅱの物件では希望者やら、クレーマーやらがたくさんいるようですが、こちらのⅢはあまり皆様ご興味ないのでしょうか？

[14: 名無しさん]

Ⅱを検討していたのですが、価格が価格なので、こちらを検討していたのですが、駅にはⅡより近そうですが、蕨市というのが微妙なところですよね。

[15: 匿名さん]

価格帯が高いというコメントもありますが、駅からの近さから価格帯は強気な設定なのでしょうか。
5000万ごえの価格なら戸建てを購入できそうなくらいの価格です。戸建てなら駐車場もついているし、管理費などもないので
月々の返済は戸建ての方が定額になる場合もあります。

それでもマンションを選択される方は管理面で魅力を感じているんでしょうね。

[16: マンション検討中さん]

>>15 匿名さん
今は新築マンション全体が高騰しているので、それもあるのかと。また、コロナ影響で常時リモートワークとなった会社も多く、これまでは都内の物件を購入できていた層が近隣（埼玉千葉）に広さや住環境を求めて来ているとそうです。

[17: 匿名さん]

かっこいいなあ

[18: 匿名さん]

すごくかっこいいと思います。
間取りが特殊かと思ったのですが、バルコニーが斜めになっているだけで74.06㎡の方、変形間取りではないですね。
アウトフレームじゃないなど気になる部分はありましたが、73.02㎡の方はアウトフレームのようで家具も置きやすそうでした。

タカラレーベンのCMがYouTubeでよく出てくるのですが、業績はいいんでしょうか。
マンション価格も高いですし強気なんだなと思います。値下げはあるでしょうか。

[19: 匿名さん]

全貌がネットでは見えてこないけれど、たしかにカッコイイ雰囲気ではありますね。
部屋もアウトフレームですっきりしていて、数字より広く感じられるのではないでしょうか。

次は第2期とのことだけれど、第1期の価格帯はいくらくらいだったのでしょう？
先着順で残っている気配もないので、第1期の分は完売したのでしょうけど。

「北戸田」駅徒歩7分の立地で、平米数も狭からず広すぎずな感じだから価格に期待できそうな気がするのだけど。
5千万～とかしちゃうのでしょうか？

[20: 口コミ知りたいさん]

掲示板読んでいると高い！とかいてあるのでギャラリーに足を運ぶか迷ってます。
たからの水のカートリッジ交換性とありますが、どのくらいの頻度でいくらかかるのでしょう？ここは戸数少ないので、管理費などの上がりかたが怖いところですね。

[21: 匿名さん]

他のスレッドで見たのですが、たからの水のカートリッジは万単位だそうです。でもつけなくても大丈夫みたいな感じらしいんで、そこはそれぞれの世帯での選択でしょうね。個人的には、浄水は飲水くらいでいいんじゃないかなぁと思うし。カートリッジの交換のスパンは1年半とか2年とか、カートリッジによるみたいです（これはググって調べました）。

[22: 匿名さん]

>21
>他のスレッドで見たのですが、たからの水のカートリッジは万単位だそうです。
>でもつけなくても大丈夫みたいな感じらしいんで、そこはそれぞれの世帯での選択でしょうね。

万単位・・それはちょっと高いですね。
今はペットボトルでも安いですし、ウォーターサーバーもあります。
みなさんはつけられるんでしょうか。
わが家であれば、その価格の高さなら拒否かなと思います。

[23: 評判気になるさん]

第二期の販売はそろそろですかね？

[24: 匿名さん]

4月下旬とありますし来週あたりから始まるんでしょうかね。

たからの水…、どうなんでしょうね。ウォーターサーバーや蛇口に取り付ける浄水器もありますが
費用としては結局同じように掛かるような気も？
うちは一番安いクリンスイを使ってるんですが三か月持つカードリッジが二つで五千円とか掛かってきますんで。
たからの水を導入して味がおいしい水ならそのまま継続しても良いかもしれないですね。

[25: 匿名さん]

北戸田駅周辺のスーパーでしたら皆さん同じようなところでお買い物されることになりそうですから顔合わせることとかもありそうですね(^^)
馴染みのスーパーがあるので良かったと思っています。

[26: 評判気になるさん]

>>25 匿名さん
駅のスーパーは、閉店しましたね。
車ないので、駅になくなると不便です。

[27: マンション検討中さん]

外観はいいけど、蕨アドレス…
残念ですね

[28: 匿名さん]

タカラの水、どうなのでしょうね。あればあったでいいのだろうなとは思うけど。

タカラスタンダードの公式サイトでは、カートリッジ TJS-TC-S11 3本セットが税抜￥12,500と出てました。

カートリッジは約4か月で交換らしいので、一年で3本使用ってことなのでしょう。

水道水がミネラルウォーターなみに美味しく飲めるなら無駄ではないのかなと思うのだけど。

水、美味しいですか？

[29: 名無しさん]

全体にタカラの水がいきわたるとのことなので、消費はすごそうですよね。
味はわかりませんが、、
営業が酷すぎて、気になっていた物件でしたが信頼なくしたのでやめました。

[30: マンション検討中さん]

うちの担当も調子の良いことばかり
言っていましたよ
素人だと思ってバカにしすぎ

[31: 匿名さん]

戸田市の子育てとか教育についての取り組み知りたいです。
今住んでいるところは医療費が中学生までタダだったり、コロナ渦前は移動図書が小学校に来てくれるので読書推進って感じなのですが
おんなじ感じなのかな？

[32: マンコミュファンさん]

>>31 匿名さん

戸田市役所のHPに全て書いてありますよ。ここで聞くより見たほうが早いし間違いないです。あと、コロナ渦ではなく、コロナ禍だと思われます。

[33: 匿名さん]

ご存じかもしれませんがこのマンションは蕨市ですよ…

[34: 名無しさん]

第二期の販売は終了しましたか？

[35: 匿名さん]

第2期はまだみたいですよ。販売開始予定が2021年5月中旬となっているのだけど、価格や販売戸数などはWebサイト上では、まだ未定のままです。予定変更にならないとしたら、そろそろ公開される頃なのではと思いますが。

どのプランがどういう価格設定で出てくるのか興味深いです。3LDKの割合が多そうな感じで、2LDKと4LDKは少なめな感じでしょうか？となると抽選になる部屋もありそうに思います。

[36: 名無しさん]

４月末に伺った際、あといくつか要望入ったら第二期の販売終了になるとうかがってましたが、まだうまっていないのでしょうね。
一期より、値上げしてると聞きました。

[37: 匿名さん]

値上げしている分、販売のペースがゆっくりとしているのかもしれませんね。少しお安い状態だったら、まだわからなかったかも。
値上げしているということは、
かなり販売ペースが早かったというのがあったのかも知れないですね。
このままゆっくりだったら、
お安くなることもある？？

[38: マンション比較中さん]

値段がいいし、建物もいいですが、周辺は全くなにもですよね。非常に残念です。きっとテレワークしているので、どうするか分かりません。

[39: 匿名さん]

QUOカード5000円分とビール券、ちょっと魅力的。

第2期、どうなってるんでしょう？もうすぐ6月になりますが。

総戸数36戸と戸数が少ないので、焦りのようなものが無いのかな。

第1期では何戸売れたのでしょう？

残りもさほど多くは無いのだろうと思うのだけど。

完成までには売れてしまうのではないでしょうか。

[40: 匿名さん]

駐車場の台数が少ないのは、まぁ仕方ないかなと思うのですが
駐輪場が各家庭２台分弱の台数は少ないですね。

１ＬＤＫ～の物件というのもあると思いますが
ファミリー層だと親と子供の自転車が必要なので、
停められないこともあるのかなと思ってしまいました。

[41: 匿名さん]

マンションではよくある駐輪場の設定数だと思いますが
ファミリー向けであることを思うと、
自転車を置くスペースが足りなくなることは予想できますよね。
どうやってそれぞれのご家庭で皆さん対応されているのでしょう。

第3期の予告出てますが
戸数は公表していないんですね。
これで最後なのかな。

[42: 匿名さん]

キャンペーン内容が変わりましたね。ユニクロギフトカードが3000円分と土日だとQUOカード1000円分プラス、平日だとハーゲンダッツギフト券プレゼント。前回よりちょっと落ちたかな？と思うけど、わるくない内容ではないでしょうか。どうせ行くなら予約して行ったほうがお得ではありますね。
次は第3期とのことですがまだ詳細が出てません。ホームページの更新が7月16日となっているのでその頃には価格などわかるかなと思います。

[43: マンション比較中さん]

営業の方が4期までやると言っていました。
そこそこ売れているので、引っ張って価格上げる気のようですね。

[44: 通りがかりさん]

物件出来上がってきましたね。
イメージ図はすごくかっこよいとおもったが、
現物はイメージとは違い外観普通です。

[45: 匿名さん]

売主がタカラレーベンだからタカラの水を推しているんでしょうね。
実際に飲んだり使用したことがないですが、将来例えば、水道局が民間に委託されることになった場合
タカラの水というブランドになって価値が上がってくる可能性はあるかもしれません。

アドレスが戸田ではなく蕨市になりますから、教育環境なども変わってくるでしょう？個人的にも蕨市の評判などもうかがいたいです

[46: マンション検討中さん]

イメージ図とだいぶ印象違いますね。
よく言えばシンプル

[47: 匿名さん]

イメージ画像はカッコいい角度とかを選んでいるだろうから、同じ角度で見たらそれなりに見えるのでは？どなたかご近所の方、お写真アップしていただけたら嬉しいです！
タカラの水、どうなのかなといつも思ってました。普通の水道水よりは美味しそうだし安心感があるけど。ペットボトルなどのミネラルウォーターと比べてどうなのかな？

[48: 周辺住民さん]

外観結構できてますね

[49: 匿名さん]

>>48の写真で見ると確かにちょっとシンプルですね。
エントランス付近の仕切りが取れたら公式サイトにあるような印象に変わるのかも？

たからの水ってそれぞれの部屋に設置された浄水器を通した水のことかと思っていましたが違うんでしょうか。
フィルターを交換するのにそれなりに費用が掛かると聞いたことがありますんでそこがちょっと引っかかるかな。

[50: ご近所さん]

正面ですね