レーベン北戸田 SOLIDってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン北戸田 SOLIDについての情報を希望しています。

タカラレーベンのフローラルトロワプロジェクトという３つのレジデンスが登場するようです。
こちらのマンションは西小学校まで近そうなので気になっています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kitatoda3-dignity/

所在地：埼玉県蕨市錦町6-10（地番）
交通：JR埼京線「北戸田」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.13平米～85.26平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
レーベン北戸田 SOLID 最終一邸 4LDK 76.55平米 5,386万円 坪単価232万円【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/35654/

[1: 匿名さん]

北戸田駅までマンションから歩いて７分。交通アクセスは良いですね。

間取りから考えるとファミリー層向け中心の物件かなと思います。

マンション周辺に小学校と中学校がいくつかあるのですが

選択できたりするのか気になりました。

ご近所にお住まいの方で情報があれば教えていただけると嬉しいです。

[2: 匿名さん]

プロジェクト名が若干目が滑る（汗）
正式名称は、全然別のものになるとは思いますけれどね。

駅を基準に見ると、イオンモールは反対側です。
買い物は、少し遠くなるなぁというふうには感じます。
生鮮食品を日常的に購入することができる店は、
イオン以外にどこかありますか？

[3: 匿名さん]

オーケーがあります。

[4: 匿名さん]

駅近は魅力だけど、最寄り駅が戸田市なのに住所が蕨なのがなあ…

[5: 匿名さん]

蕨市民にはいいね

[6: 匿名さん]

駅前まで行かないとコンビニエンスストアくらいしかないと思いました。
マンションと戸建てが多い場所ですよね。
暮らすには静かでいいでしょうけれど、テレワークで外に出ない生活だとやや不便かもしれません。

[7: 匿名さん]

駅まで徒歩圏内なのも魅力ですが
子育てしていると学校施設が近いかどうかは大きなポイント。
ここは小学校も中学校も近いので安心して通わせることができそう。
ただかなり小規模マンションなので
将来の修繕積立が高くなっていきそうですね。

[8: 匿名さん]

やはり小規模だと修繕積立などの金額が高くなってしまうものなのでしょうか？
入居時にあまりにも安いと後々かなり高くなってしまうという話を聞いたことはあるのですが。
最初からある程度まとまった金額を積み立てていくような感じだと将来的には安心だと思います。
こちらの場合はまだ金額が未定となっているのですが検討時点で将来的な計画も確認したほうが良いと思います。

[9: マンション検討中さん]

本日こちらを訪問された方いらっしゃいますでしょうか？
いらっしゃったら、案内された内容、金額、印象を是非聞きたいです！！

[10: マンション検討中さん]

見学会に参加してきました。
こちらのⅢを検討中なのですが、想定していたより、お値段が高めでした。
Ⅱは高いのは想定内でしたが、こちらのⅢもほぼ変わらずといった値段設定でしたのでほぼあきらめモードです。
蕨市になるので、もう少し押させた値段設定と思っていたのですが、宛が外れました。
このような価格で皆さんは本当に購入されるのか思いました。
マンション価格が高騰していると言われていますが、それにしても新築プレミアムを載せすぎかなと思いました。
それにこのコロナ禍においてそんなに新築マンションがどんどん売れるようには思えないのは自分だけでしょうか？

[11: 匿名さん]

3000万台で購入できたオハナ蕨錦町は今思うと神物件だったな。

[12: 匿名さん]

週末見学に行きました。
Ⅱ、Ⅲを考えていましたが前の方がおっしゃるようにどちらも予想より高く驚きました。

Ⅲに関して言えば、戸田市ではなく蕨市というのが気になりますし、駐車場は敷地外になる可能性あり。それでも高い部屋は5000万円超え、70平米を超える部屋ですと4000万円代後半がメインになりそうな感じでした。

3棟同時発注でハイクオリティで値段を抑えてと説明を受けたので、期待していたぶん残念に思ってしまいました。値段以外はとても良い物件だなと思いました。

[13: 評判気になるさん]

Ⅱの物件では希望者やら、クレーマーやらがたくさんいるようですが、こちらのⅢはあまり皆様ご興味ないのでしょうか？

[14: 名無しさん]

Ⅱを検討していたのですが、価格が価格なので、こちらを検討していたのですが、駅にはⅡより近そうですが、蕨市というのが微妙なところですよね。

[15: 匿名さん]

価格帯が高いというコメントもありますが、駅からの近さから価格帯は強気な設定なのでしょうか。
5000万ごえの価格なら戸建てを購入できそうなくらいの価格です。戸建てなら駐車場もついているし、管理費などもないので
月々の返済は戸建ての方が定額になる場合もあります。

それでもマンションを選択される方は管理面で魅力を感じているんでしょうね。

[16: マンション検討中さん]

>>15 匿名さん
今は新築マンション全体が高騰しているので、それもあるのかと。また、コロナ影響で常時リモートワークとなった会社も多く、これまでは都内の物件を購入できていた層が近隣（埼玉千葉）に広さや住環境を求めて来ているとそうです。

[17: 匿名さん]

かっこいいなあ

[18: 匿名さん]

すごくかっこいいと思います。
間取りが特殊かと思ったのですが、バルコニーが斜めになっているだけで74.06㎡の方、変形間取りではないですね。
アウトフレームじゃないなど気になる部分はありましたが、73.02㎡の方はアウトフレームのようで家具も置きやすそうでした。

タカラレーベンのCMがYouTubeでよく出てくるのですが、業績はいいんでしょうか。
マンション価格も高いですし強気なんだなと思います。値下げはあるでしょうか。

[19: 匿名さん]

全貌がネットでは見えてこないけれど、たしかにカッコイイ雰囲気ではありますね。
部屋もアウトフレームですっきりしていて、数字より広く感じられるのではないでしょうか。

次は第2期とのことだけれど、第1期の価格帯はいくらくらいだったのでしょう？
先着順で残っている気配もないので、第1期の分は完売したのでしょうけど。

「北戸田」駅徒歩7分の立地で、平米数も狭からず広すぎずな感じだから価格に期待できそうな気がするのだけど。
5千万～とかしちゃうのでしょうか？

[20: 口コミ知りたいさん]

掲示板読んでいると高い！とかいてあるのでギャラリーに足を運ぶか迷ってます。
たからの水のカートリッジ交換性とありますが、どのくらいの頻度でいくらかかるのでしょう？ここは戸数少ないので、管理費などの上がりかたが怖いところですね。