イニシアグラン札幌苗穂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

イニシアグラン札幌苗穂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A70002/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152143

所在地：北海道札幌市中央区北三条東十丁目121番（地番）
交通：函館線「苗穂」駅南口より２分（3階連絡通路（利用時間：始発から終電まで）利用時）
　　　函館線「苗穂」駅南口より3分
間取：1LDK・2LDK
面積：44.37m2～70.02m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：施工（建設、請負）岩田地崎建設・丸彦渡辺建設・田中組・札建工業建設工事共同企業体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

そもそもここは高齢者向けマンションというか、サ高住の親戚のようなものですから、「歳とってからのリセール」とか考えても仕方がないのでは。資産として子供に残す際は。相続した子は売るだろうから、その時のリセールバリューというのは考えるかもしれんけど。

[22: マンション検討中さん]

マンションを子供の名義にしたなら、相続税って掛かるんですか？

[23: 匿名さん]

>>22 マンション検討中さん
状況が限定できていないのでバリエーションがありますが。
子供が購入代金を自らの所有資金で負担せずかつ自らは住まず名義を子供にし、例えば、親など子供以外が住んだ場合は贈与税です。子供が住む場合は様々な特例があるはずです。
親の名義だったものを親の没後に相続したなら相続税です。親の生前に同居していたか否か、相続後も住み続けるかなどで税率が違います。

[24: 匿名さん]

親御さんがなくなってしまった場合はまずは遺産相続をしなくてはなりません。
相続するということは相続税がかかります。
兄弟がいる場合は、分配されますから、売却するか、貸し出すかということも決めなければなりません。
売却する場合は、手数料等もかかりますし、もうけが出る場合は税金もかかります。
手続きも大変ですが、マンションの場合は戸建てと違って売却しやすいですから、それほど大変ではないんじゃないかしら。

[25: 匿名さん]

贈与の場合と相続の場合、それぞれにお得になる方法が違ったりするので、
よく検討してからの方がいいとは思うけれど…
子供が一人っ子だったら、純粋にそのまま一人で相続だし、
控除される分も多いから、普通に相続のままのほうがいいんじゃないですかね…？

[26: デベにお勤めさん]

この地域に高齢者が急激に増加することになりますが、よいデイケアや療養型病院が近くに存在しないのはネックかもしれませんね。これからできる予定はあるのでしょうか？

[27: 匿名さん]

今年に入り、親が他界した際
実家の別に持っていた家を相続したのですが
相続の手続きって思っていた以上に大変でした。
親御さんがもっておられる物件、購入されようとされている場合は
家族での話し合いと勉強しておくことは必要でしょうね。

[28: 匿名さん]

ここのマンションは、きっちりと高齢者向けということで性格が決まっているのである意味わかりやすいですよね。
相続したとして
高齢者向けに賃貸にすることができるのか、とか。
そもそも、高齢者に貸すために購入するということが最初からできるのか？とか
そういう点も気になる。

[29: 匿名さん]

高齢者向けの分譲マンションって、賃貸に出すということにできるのだったらいいけど…。
そうじゃない場合って
住めない人が出てくる期間が出てくることになるから
不便じゃないかなぁ。
そういうことも頭に入れながら検討しないと。

[30: 匿名さん]

>>29
>>高齢者向けの分譲マンションって、賃貸に出すということにできるのだったらいいけど…。
>>そうじゃない場合って
>>住めない人が出てくる期間が出てくることになるから
>>不便じゃないかなぁ。
>>そういうことも頭に入れながら検討しないと。

どうなんでしょうか。
親の今後のことを考えて高齢者向け物件を探している友人がいますが
賃貸に…ということは考えてないのかな。
やっぱり、こういう物件購入を考えている場合は考えないのでは？

[31: 匿名さん]

ここも”所有権”なんだから答えは明白でしょ。
なぜ疑問が湧くのか分からない。

[32: 匿名さん]

相続に関しては相続放棄ができますから、シニア向けマンションを持っていて、
相続が大変なら放棄すればいいです。

もし、相続するつもりであるのなら、
親御さんがご高齢ならば、名義変更をしておく、誰が相続するかなどきちんと決めておいた方がいいですよ。
マンションだけでなく、どんな物件にも言えることですが・・・

[33: 匿名さん]

相続と贈与の違いは良く理解しておいた方が良いでしょう。

[34: 匿名さん]

> 誰が相続するかなどきちんと決めておいた方がいい
公正証書による遺言書を作成しておかないと、もし未知の相続人が出てきた場合にもめる可能性大。

[35: 周辺住民さん]

未知の相続人！
隠し子ですか？いいね

[36: ご近所さん]

それは相続ではなく　贈与になるのかな？

[37: 匿名さん]

相続は被相続人の死亡で開始なので、生前に名義変更したら贈与。

[38: 匿名さん]

結構マニアックというか、使用が制限されているようなかんじなので
先々のことを思うと難しいなぁと思う。
こういうタイプのマンションって
賃貸マンションであることがとても多かったように思うのだけど。
ここを別に高齢者自らが購入するわけではなく
高齢者に貸し出す用に運用するのが一番安定感があって良さそうに見える。

[39: 匿名さん]

財産を考える子供がいる場合は
案外、普通のマンションを購入したほうが良いのかなと思いますね。
住んでいるときは良いとしても、後々困るのは子供たちですし
何も考えなくて良い場合のみに検討できるマンションかも。

[40: 匿名さん]

シニアで分譲はどうでしょうか?　財産減るから慎重にならざるまで!

[41: 匿名さん]

シニアで分譲マンションを購入検討の方は割と多いらしいです。
でも、それだけの余裕があるのであれば
マンションではなく、ゆったり過ごせる施設に入所するほうが良いような気はします。
家族がいるのであれば特に。

[42: 匿名さん]

５５歳からのシニアマンションと決められているので、大体同じ世帯の方が住んでいるということが分かれば、
安心感があると思います。
高齢になって戸建てからマンションに住み替えるという方は結構いますし、
年をとっても購入できるマンションがあるのはありがたいですね。
財産を残すというよりは、親が住みやすいマンションに住んでいるというのは子供目線からしても安心できます。

[43: 匿名さん]

>５５歳からのシニアマンションと決められているので、大体同じ世帯の方が住んでいるということが分かれば、
>安心感があると思います。

確かにそうかなと思います。
ただ、いつか全住民が同じ歳を重ねていくわけで
その頃を考えると何かあったときに助け合うことって大変かも。
それなら、普通に賃貸に住んである程度の時点で施設にはいったほうが良いかなと
自分的には思いました。

[44: 匿名さん]

シニアマンションってあるんですね。
初めて知りました。
今はまだ子供もいるので子育て中心の生活ではありますが
子供が独り立ちしたときにはこういうマンションに住むのもひとつですね。
今後の参考になりそうです。

[45: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[46: 匿名さん]

同じような内容をほかにも書かれているようですが、老人ホームで行うような内容をマンションで行うことは何か問題があるでしょうか？
個人としての生活に重点をおきながら、ホームの良さを取り入れると思っていました。
ホームは刑務所のようになっているのですか？　そもそも刑務所に入ったことがあって比較されているのでしょうか。
基本、高齢者がすまわれるので、お亡くなりになる方はいるでしょう。
人間、不老不死ではありませんので。

[47: マンション検討中さん]

ここは、サ高住の一形態でしょう。老人ホームのようなではなく、老人ホームの一種ですよ。

[48: 匿名さん]

この手の物件で管理費高くなるのは当たり前では？

[49: 匿名さん]

この物件と似たような分譲マンションで管理費がもう少し抑えたものかあったけど教えて欲しいです。

[50: 匿名さん]

現在、札幌で高齢者向けマンションの分譲事業をおこなっている会社は、ここのイニシアグランの他には中銀ライフケアしかありません。
あいの里と平岸天神山に分譲施設があり、管理費はイニシアグランの2施設に比べるとやや安いようですが、こういった準老人ホームになるマンションの場合、「管理」の範囲が広くなるため、一概に比べることはできません。何と何が管理費に含まれるのかを踏まえたうえで比較する必要があるでしょう。

[51: 匿名さん]

管理費が高いとありますが、確かに高いでしょうね。
普通のマンションよりも、いろいろ配慮されているからなのでは？
実際に検討するのはまだまだ先の年齢ですが
こういう物件があるのだと知り、とても勉強になります。

[52: 匿名さん]

シニア向けのマンション物件ってあるの初めて知りました。
お金があれば施設に入るしか選択肢がないと思っていたので
ステキな物件ですね。
最近の年配者はまだまだ元気という人が多いので
こういうマンションで自活しながら余生を楽しむって憧れます♪

[53: 通りがかりさん]

転売しようにも、需要が老人へ限られてるから売りにくいし、値段はかなり下がるよ。
中銀なんかもかなり安い中古になっていたし。
これから、普通のマンションの方がいいと個人的に思うね。

[54: 評判気になるさん]

高い分譲価格　高い維持費　高い初期費用で断念。構造はしっかりしててよかったんだが？この分譲価格なら普通のマンション角部屋買う方を考えます。

[55: 匿名さん]

７０㎡のプランは、二人でのんびり暮らすにはぴったりの広さですね。
マンションから最寄り駅まで徒歩２～３分なので、どこへ行くのも楽です。

自分はまだまだ先となってしまいますが、
子育てを終えて、二人生活を楽しむって憧れます。

[56: 匿名さん]

70㎡プランならファミリーでも十分暮らしていける広さですし、
夫婦二人なら余裕があって暮らせるんじゃないでしょか
シニアマンションとして売り出しているということから、同世代が多いという面では安心できますし、
広さもある程度あるので、介護ということになったとき、介護用ベッドをリビングの方におけることや
部屋の広さがある程度あれば、お子さんと同居となったときも安心です。

[57: 名無しさん]

団地みたい作りなので、10年後は単なる団地に見えると思う。
ちなみに、すごく売れ残ってるらしい。

[58: マンション検討中さん]

ファクトリー近くのイニシアも売れていないしまだ札幌には早いコンセプトの物件だったんでしょうな。

[59: 名無しさん]

イベントなどの催しがあるらしいが、気の合わない人ができてしまった場合、そのイベントに出る為に無理に関わらないといけないなんてね。苦行しかない。
しかもコンシェルジュという名の、中途半端なお節介をする管理人が常駐してるから管理費高いし。
もし自分が健康でいられず介護施設に入らないといけなくなった場合等考えると、ここを買わずに健康なうちは普通のマンショで良いと思う。ここを選択するメリットが思いつかない。

[60: 通りがかりさん]

食事は夕食のみの提供で、別料金なんだって！
しかも高いらしいですよ。味はどんなかさっぱり分からないから、出前とか頼んだ方が確かで好きなもの食べられそう。

[61: マンション検討中さん]

すごくコンセプトがいいと思いますけどね。
これけら広まっていきそうな感じです。

[62: 匿名さん]

>団地みたい作りなので、10年後は単なる団地に見えると思う。
>ちなみに、すごく売れ残ってるらしい。

確かに、数年経てば普通の団地感覚かも。
普通のマンションではないから、やっぱり即完売とはならないのではないでしょうか。
ファミリー向けのよくあるマンションスタイルではないので、
それを見越して販売しているのかな～と勝手にイメージしています。

[63: マンコミュファンさん]

マンションは快適に住み続ける事が大事。
更には価値もそんなに下がらないところを選ぶのも大事だと思います。
ここは団地みたいで、見劣りするのに高いです。
コンセプト代として価格がかなり高くされてるような気がします。
金額に見合う外観ではない。

[64: 匿名さん]

シニア層に向けての訴求をしているみたいですね。
戸建てよりはマンションの方が高齢者にとっては暮らしやすいらしいので…。
家の名に段差がないので、
ある程度年をとっても大丈夫、ということなのかとお。
買い替え需要がどれくらいあるのかなぁ。

[66: 匿名さん]

>>65 eマンションさん
どうですか？かなり気になっており、実際に購入の方のメリットとデメリットを聞きたいです。
正直一軒家住まいなんですが、雪かきなどしんどくて、、、検討しています。

[68: ご近所さん]

ここ最近の一般分譲マンションでも警備会社と連携して駆けつけサービス等行っておりそして安価でできている。管理費の他にかかるサービス費でどこまでのサービスをしてくれるのだろう。サ高住よりも手薄なサービスで一般分譲マンションの管理会社が行っているサービスよりも手薄。住んでからのメリットは、どこにあるのだろうか？コンセプトがわからないから難しいですね。

[69: 匿名さん]

駅に近い立地なのがいいですね。
年を重ねていると、出かけるのも億劫になりがちですが
駅に近いとアクティブに動けそうかなと思います。
同年代の方が住んでいるマンションということで
安心て住んでいけるっていいかもしれませんね。

[70: 周辺住民さん]

このまま売れ残りがつづくとどうなるのでしょう？