ウエリスタワー京町堀ってどうですか？

[坪単価比較中さん]

公式URL：https://wellith.jp/kyomachibori135/
販売提携：伊藤忠ハウジング株式会社
施工：日本国土開発株式会社　大阪支店
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
設計・監理：株式会社東急設計コンサルタント関西支店
総戸数：135戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地下1階建・地上25階建

ウエリスタワー京町堀について語りましょう。

交通:Osaka Metro 中央線・千日前線「阿波座」駅徒歩6分
京阪電車 京阪中之島線「中之島」駅徒歩8分
Osaka Metro 御堂筋線他「本町」駅徒歩13分
住所:大阪市西区京町堀三丁目33番1、34番1、35番1、35番2、36番（地番）
間取:2LDK～4LDK
面積:55.00㎡～121.93㎡

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【物件情報を追加しました。2021/02/04 管理担当】

[51: 評判気になるさん]

この立地で間取り、総合的に見ても高すぎる。
周辺も暗すぎる。

[52: マンション検討中さん]

洋室のFIX窓が網入りガラスなのが残念でした。住戸タイプによってはリビングがそのタイプの窓となっているところもあります。

[53: 匿名さん]

>>52 マンション検討中さん

確かに一部網入りガラスなのは残念ですね。タワマンですし、全窓Low-Eにしているのですから、網入りガラスもなくす方向で頑張ってほしかったです。

[54: 匿名]

ここは眺望はどうですか？すぐ横に遮る建物はありますか？

[55: マンション掲示板さん]

>>49 匿名さん
自転車があれば便利なところ、というスムログ出張所の一文がすべてを言い表してます。マンションとか10年経つと買い換え考える時期ですし、その頃完成する駅の出口までの距離を今語るとかリアリティないだすよね。しかも不確定情報多い。

[56: 匿名さん]

>>54 匿名さん

東側以外は隣接の建物と割と距離近くなるみたいですが、どの建物も高さは大したことなさそうなので、中層階以上ならそれなりに眺望期待できるのではと思います。正確なところは営業の人に聞いた方が確実かと。

[57: 匿名さん]

興味本位でプレミアムプランを覗いています。
素敵ですね・・・

Nタイプの基本プランを見ているのですが、96.01平米もあればゆったりできるだろうと思います。

洗面ボウルの横が何もないすっきりした感じで、浴室も1620もある！あと、子ども部屋がリビングスルーなので、小学校から帰ってきた子どもの顔を見られるのがいいと思いました。キッチンシンクもひろびろ。がんばってローン払いたくなる部屋だと思いました。

[58: 評判気になるさん]

こちら不人気なんですか？
近所なんですが、チラシもあまり入らないのでほぼ売り切れてるのかと思ってました。

[59: 匿名さん]

状況見るに不人気どころじゃないですね

[60: 匿名さん]

ここのマンションギャラリー、ビルに挟まれたコインパーキングの奥の方にひっそりと建ってて分かりづらいですよね。どこにあるか分からなくて隣のビルの人に場所聞いたわw

[61: 通りがかりさん]

値下げするかな？

[62: 匿名さん]

>>61 通りがかりさん

先行のクラッシィタワーが値下げを始める、もしくは西区の後発タワー物件（京阪の江戸堀、阪急の新町、関電の南堀江）が安い価格を出すなどのケースが出てこれば、その可能性もあるかもしれません。

[63: 購入経験者さん]

皆さんがおっしゃっている売れていない理由を知りたく
行ってきましたが思っていた以上に売れていましたし
その日もお客さんが何組か来ていました。
仕様も他物件とさほど遜色ないと思います。
立地の好き嫌いはあるかもしれませんが私は落ち着いた
場所が良いのと予算内で角の3ＬＤＫを購入できるのは
ここだけなので検討しています。

[64: 匿名さん]

実際、北東側の3LDK角部屋は引き合い多いそうです。
営業の方が言われてました。

[65: 匿名さん]

角部屋の人気が高ければ抽選になってしまいますか？
みなさん欲しい部屋を思った通りに買えるといいですよね。
営業さんは要望から階層の調整をして、できるだけ要望に近い部屋が買えるようにしてくれるんでしょうか？

[66: 匿名さん]

大丈夫です。第一期も抽選になってないので、まだ大量にあります。後からキャンセル出ましたって契約済みにしてる売れてない部屋販売しますよ。だから好きな場所選べます。

[67: マンション検討中さん]

ここが当てはまるかは分からないですが、物件によっては次期以降販売予定の住戸も頼んだら売ってくれたりする場合もあるので、もしそういうところ希望の場合はダメ元で聞いてみると良いです。

[68: 匿名さん]

>>66
角部屋が抽選にならなかったってことは1期は全戸無抽選ですか?

[69: マンション検討中さん]

スーモとか見ると角住戸も含めて先着順募集やってるくらいなので普通に抽選なしだったんじゃないでしょうか。最上階も4戸中1戸だけ売りに出して買い手がついたレベルなので、これも抽選ではなさそう。

[70: 匿名さん]

他の住戸は抽選があったかもしませんが
うちは無事購入できましたよ！
眺望が拓けてくる階だったので連絡がある
までドキドキしていました。
買う側からすれば気に入った住戸が抽選に
ならずにすむならそれが一番ですね。

[71: 匿名さん]

７０様、もう契約されたのですね。
おめでとうございます。

完成はまだ先ですし、今ではあればまだ購入できそうですね。
角住戸など競争率が高そうな間取りでなければ大丈夫かも。

[72: 検討板ユーザーさん]

>>70 匿名さん

うちも角買いました。宜しくお願いします。

[73: 匿名さん]

サッシの一部が網入りガラスになっているようですが、
全戸がそのような仕様ですか？
それとも低層階や一部の方角の住戸のみですか？
網入りガラスが全くない住戸もあります？

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん

遅レスですが、図面集見たところ高層階の北側住戸は網入りガラスなしのようです。

[75: 購入者]

コーナーサッシ、網なしでしょ

[76: 匿名さん]

コーナー窓やバルコニーの窓は網なしですが、外側にせり出しているFIX窓は網入りのようです。割れた時に飛散落下するのを防ぐためのものなので仕方ないですが。

[77: 匿名さん]

不人気的な情報がありましたが
完成、入居は２０２３年とまだまだ先です。
今の段階でも十分に売れているので、値下げはまだまだないと思います。
特に角住戸など人気物件の抽選がされています。
希望の間取りを値下げで待っていつことは避けたほうが良いと思いますね。

[78: 匿名]

ここよりも肥後橋のタワーの方がいいかな？

[79: 匿名さん]

そりゃ肥後橋の方がよいでしょう。相当強気な価格で来るでしょうけど。

[80: マンション検討中さん]

ここの残ってる4LDKの価格をご存知の方いらしたら教えてください。

[81: 匿名]

何階以上から眺望が良くなるのでしょうか？

[82: 匿名さん]

まだ30戸しか売れてないそうですが。
坪320万の価値があるかは、これからの不動産市況次第ですね。まだまだ西区は肥後橋やジオ新町タワーなど販売されますから。
西区は駅近ならプレミストタワー靱本町、場所はクラッシィタワー。価格重視ならウエリスかと。近くのプレミスト江戸堀は、70m2で3000万ちょいだったのに…。今は価格高過ぎる。

[83: 匿名]

あみだ池筋沿いじゃなあ…
これがなにわ筋沿いならよかったのに。

[84: 匿名さん]

何だかんだでローレルコート中之島あたりからの住み替えはそれなりにありそうに思えますが、実際どんなものですかね。
クラッシィタワーに移るのは持ち出し多そうなので。

[85: 口コミ知りたいさん]

>>82 匿名さん
価格高いので皆さん郊外へ、とはならずまだまだこちら側への流入傾向は続くでしょう。中央区でここくらいの土地だと企業ビルになりそうなので、西区で本物件のようなのが普通になってくるのかもですね。

[86: 匿名]

こちらの物件は眺望はあんまり、でしょうか？

[87: 匿名]

で、売れ行きは？

[88: マンション検討中さん]

ここは免震ですか？制振ですか？

[89: 匿名さん]

>>88 マンション検討中さん

制振です。

[90: 購入経験者さん]

立地は最高でしょ建って２年後電車が開通したら倍の値段になる予想と聞いています！！投資物件で買う人も多いときいてますが。。

[91: 匿名さん]

>>90 購入経験者さん

全然最高じゃ無いですよ。
全てが中途半端な距離感です。
2倍なら中之島タワーやプレミストタワー靱本町より高くなりますよ。そんな訳ないと思いますが。

[92: 匿名]

>>90 購入経験者さん
なにわ筋線の駅からはそんなに近くないのでは？

[93: 匿名さん]

2年後電車開通ってどこよ？と一瞬思いましたが、中央線夢洲延伸のことですね。
なにわ筋線は2031年度の予定、京阪中之島線延伸はまだ見通し立たずなので。

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん

御堂筋線と四つ橋筋線見てて思うのですが、なにわ筋線は開通してもあまり盛り上がらない気がします。こちらのマンションから新しい駅はなかなか遠くて関係ないかと。

[95: 通りがかりさん]

売れてますか？

[96: 通りがかりさん]

立地がイマイチかな～？

[97: 販売関係者さん]

まだまだ売れ残ってますか？

[98: 通りがかりさん]

フリーペーパーの販売紙面を複数頁割いてPRしている時点でお察し下さいますようお願い申し上げます。

西区においても、しょぼいマンションは多量に売れ残りがあります。

[99: マンション検討中さん]

>>98 通りがかりさん
立地が原因でしょうか？

他に売れ残りの多い物件はどこですか？

[100: 名無しさん]

完売までまだまだ掛かりそう？
値下げしてくれないかな。