ウエリスタワー京町堀ってどうですか？

[坪単価比較中さん]

公式URL：https://wellith.jp/kyomachibori135/
販売提携：伊藤忠ハウジング株式会社
施工：日本国土開発株式会社　大阪支店
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
設計・監理：株式会社東急設計コンサルタント関西支店
総戸数：135戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地下1階建・地上25階建

ウエリスタワー京町堀について語りましょう。

交通:Osaka Metro 中央線・千日前線「阿波座」駅徒歩6分
京阪電車 京阪中之島線「中之島」駅徒歩8分
Osaka Metro 御堂筋線他「本町」駅徒歩13分
住所:大阪市西区京町堀三丁目33番1、34番1、35番1、35番2、36番（地番）
間取:2LDK～4LDK
面積:55.00㎡～121.93㎡

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/
【ウエリスタワー京町堀】残り4戸！お得なパンダ部屋は倍率10倍超えになるか？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/84766/


【物件情報を追加しました。2021/02/04 管理担当】

[42: マンション検討中]

>>41 匿名さん

私も同感です。
売ってあげる感が強すぎなうえに
知識不足にも関わらず上から目線です。

[43: マンション検討中さん]

かなり知識不足ですよね。何か勘違いしておられる上から目線と、学生バイトレベルのセールストーク。あの人はお客相手をするのは早すぎる、

[44: マンション検討中さん]

https://wellith.jp/kyomachibori135/planning/plan-e.html
この間取りだと右側2つの柱部分とリビングに食い込んでいる柱は専有面積に入ってますか？

[45: eマンションさん]

>>36 匿名さん
スムログ主張所のプロの目線でも公園の端あみだ筋沿いで交通の便がイマイチと書かれています。立地は自転車メインで生活される方にオススメの物件となりますね。それでいて高額なのであまり売れてないんだと思います。

[46: マンション比較中さん]

大阪と阪神間のマンションについて、スムログとスムラボのマンションブロガーによる対談が掲載されています。
このマンションが最初に登場するので、情報共有します。
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[47: 通りがかりさん]

営業が酷いから売れない。横柄な態度。二度と行かない。今更担当変わっても遅い。不動産の友人に聞いたが、15戸ぐらいしか売れてないそうです。私は買わなくてよかったマンションでした。狙ってる方はまだ待てば値引きすると思いますよ。ご参考までに。

[48: 匿名]

ここってなにわ筋線の駅からは何分くらい掛かりそうですかね？あまり恩恵はないのかな？

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん

中之島の場合、仮にグラメ新梅田MR跡あたりに最寄り出口ができるとすれば、そこまで8-9分くらいでしょうか。西本町だと阿波座1交差点のすぐ南に出口との仮定だと9-10分くらい。恩恵なくはないものの微妙なところ。

京町堀界隈はなにわ筋を境に雰囲気が大きく異なり、東は飲食店・カフェ・雑貨やファッション系の店が点在していますが、西は交通アクセス悪いからか地味な印象を脱せていない状況、仮になにわ筋線開業を契機にこの状況が一変すれば資産価値にも影響してくるでしょうが、これだけは蓋を開けてみないと分からないですね。

[50: 匿名]

>>49 匿名さん
ありがとうございます。
う～ん微妙ですね…。

[51: 評判気になるさん]

この立地で間取り、総合的に見ても高すぎる。
周辺も暗すぎる。

[52: マンション検討中さん]

洋室のFIX窓が網入りガラスなのが残念でした。住戸タイプによってはリビングがそのタイプの窓となっているところもあります。

[53: 匿名さん]

>>52 マンション検討中さん

確かに一部網入りガラスなのは残念ですね。タワマンですし、全窓Low-Eにしているのですから、網入りガラスもなくす方向で頑張ってほしかったです。

[54: 匿名]

ここは眺望はどうですか？すぐ横に遮る建物はありますか？

[55: マンション掲示板さん]

>>49 匿名さん
自転車があれば便利なところ、というスムログ出張所の一文がすべてを言い表してます。マンションとか10年経つと買い換え考える時期ですし、その頃完成する駅の出口までの距離を今語るとかリアリティないだすよね。しかも不確定情報多い。

[56: 匿名さん]

>>54 匿名さん

東側以外は隣接の建物と割と距離近くなるみたいですが、どの建物も高さは大したことなさそうなので、中層階以上ならそれなりに眺望期待できるのではと思います。正確なところは営業の人に聞いた方が確実かと。

[57: 匿名さん]

興味本位でプレミアムプランを覗いています。
素敵ですね・・・

Nタイプの基本プランを見ているのですが、96.01平米もあればゆったりできるだろうと思います。

洗面ボウルの横が何もないすっきりした感じで、浴室も1620もある！あと、子ども部屋がリビングスルーなので、小学校から帰ってきた子どもの顔を見られるのがいいと思いました。キッチンシンクもひろびろ。がんばってローン払いたくなる部屋だと思いました。

[58: 評判気になるさん]

こちら不人気なんですか？
近所なんですが、チラシもあまり入らないのでほぼ売り切れてるのかと思ってました。

[59: 匿名さん]

状況見るに不人気どころじゃないですね

[60: 匿名さん]

ここのマンションギャラリー、ビルに挟まれたコインパーキングの奥の方にひっそりと建ってて分かりづらいですよね。どこにあるか分からなくて隣のビルの人に場所聞いたわw

[61: 通りがかりさん]

値下げするかな？

[62: 匿名さん]

>>61 通りがかりさん

先行のクラッシィタワーが値下げを始める、もしくは西区の後発タワー物件（京阪の江戸堀、阪急の新町、関電の南堀江）が安い価格を出すなどのケースが出てこれば、その可能性もあるかもしれません。

[63: 購入経験者さん]

皆さんがおっしゃっている売れていない理由を知りたく
行ってきましたが思っていた以上に売れていましたし
その日もお客さんが何組か来ていました。
仕様も他物件とさほど遜色ないと思います。
立地の好き嫌いはあるかもしれませんが私は落ち着いた
場所が良いのと予算内で角の3ＬＤＫを購入できるのは
ここだけなので検討しています。

[64: 匿名さん]

実際、北東側の3LDK角部屋は引き合い多いそうです。
営業の方が言われてました。

[65: 匿名さん]

角部屋の人気が高ければ抽選になってしまいますか？
みなさん欲しい部屋を思った通りに買えるといいですよね。
営業さんは要望から階層の調整をして、できるだけ要望に近い部屋が買えるようにしてくれるんでしょうか？

[66: 匿名さん]

大丈夫です。第一期も抽選になってないので、まだ大量にあります。後からキャンセル出ましたって契約済みにしてる売れてない部屋販売しますよ。だから好きな場所選べます。

[67: マンション検討中さん]

ここが当てはまるかは分からないですが、物件によっては次期以降販売予定の住戸も頼んだら売ってくれたりする場合もあるので、もしそういうところ希望の場合はダメ元で聞いてみると良いです。

[68: 匿名さん]

>>66
角部屋が抽選にならなかったってことは1期は全戸無抽選ですか?

[69: マンション検討中さん]

スーモとか見ると角住戸も含めて先着順募集やってるくらいなので普通に抽選なしだったんじゃないでしょうか。最上階も4戸中1戸だけ売りに出して買い手がついたレベルなので、これも抽選ではなさそう。

[70: 匿名さん]

他の住戸は抽選があったかもしませんが
うちは無事購入できましたよ！
眺望が拓けてくる階だったので連絡がある
までドキドキしていました。
買う側からすれば気に入った住戸が抽選に
ならずにすむならそれが一番ですね。

[71: 匿名さん]

７０様、もう契約されたのですね。
おめでとうございます。

完成はまだ先ですし、今ではあればまだ購入できそうですね。
角住戸など競争率が高そうな間取りでなければ大丈夫かも。

[72: 検討板ユーザーさん]

>>70 匿名さん

うちも角買いました。宜しくお願いします。

[73: 匿名さん]

サッシの一部が網入りガラスになっているようですが、
全戸がそのような仕様ですか？
それとも低層階や一部の方角の住戸のみですか？
網入りガラスが全くない住戸もあります？

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん

遅レスですが、図面集見たところ高層階の北側住戸は網入りガラスなしのようです。

[75: 購入者]

コーナーサッシ、網なしでしょ

[76: 匿名さん]

コーナー窓やバルコニーの窓は網なしですが、外側にせり出しているFIX窓は網入りのようです。割れた時に飛散落下するのを防ぐためのものなので仕方ないですが。

[77: 匿名さん]

不人気的な情報がありましたが
完成、入居は２０２３年とまだまだ先です。
今の段階でも十分に売れているので、値下げはまだまだないと思います。
特に角住戸など人気物件の抽選がされています。
希望の間取りを値下げで待っていつことは避けたほうが良いと思いますね。

[78: 匿名]

ここよりも肥後橋のタワーの方がいいかな？

[79: 匿名さん]

そりゃ肥後橋の方がよいでしょう。相当強気な価格で来るでしょうけど。

[80: マンション検討中さん]

ここの残ってる4LDKの価格をご存知の方いらしたら教えてください。

[81: 匿名]

何階以上から眺望が良くなるのでしょうか？

[82: 匿名さん]

まだ30戸しか売れてないそうですが。
坪320万の価値があるかは、これからの不動産市況次第ですね。まだまだ西区は肥後橋やジオ新町タワーなど販売されますから。
西区は駅近ならプレミストタワー靱本町、場所はクラッシィタワー。価格重視ならウエリスかと。近くのプレミスト江戸堀は、70m2で3000万ちょいだったのに…。今は価格高過ぎる。

[83: 匿名]

あみだ池筋沿いじゃなあ…
これがなにわ筋沿いならよかったのに。

[84: 匿名さん]

何だかんだでローレルコート中之島あたりからの住み替えはそれなりにありそうに思えますが、実際どんなものですかね。
クラッシィタワーに移るのは持ち出し多そうなので。

[85: 口コミ知りたいさん]

>>82 匿名さん
価格高いので皆さん郊外へ、とはならずまだまだこちら側への流入傾向は続くでしょう。中央区でここくらいの土地だと企業ビルになりそうなので、西区で本物件のようなのが普通になってくるのかもですね。

[86: 匿名]

こちらの物件は眺望はあんまり、でしょうか？

[87: 匿名]

で、売れ行きは？

[88: マンション検討中さん]

ここは免震ですか？制振ですか？

[89: 匿名さん]

>>88 マンション検討中さん

制振です。

[90: 購入経験者さん]

立地は最高でしょ建って２年後電車が開通したら倍の値段になる予想と聞いています！！投資物件で買う人も多いときいてますが。。

[91: 匿名さん]

>>90 購入経験者さん

全然最高じゃ無いですよ。
全てが中途半端な距離感です。
2倍なら中之島タワーやプレミストタワー靱本町より高くなりますよ。そんな訳ないと思いますが。

[92: 匿名]

>>90 購入経験者さん
なにわ筋線の駅からはそんなに近くないのでは？

[93: 匿名さん]

2年後電車開通ってどこよ？と一瞬思いましたが、中央線夢洲延伸のことですね。
なにわ筋線は2031年度の予定、京阪中之島線延伸はまだ見通し立たずなので。

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん

御堂筋線と四つ橋筋線見てて思うのですが、なにわ筋線は開通してもあまり盛り上がらない気がします。こちらのマンションから新しい駅はなかなか遠くて関係ないかと。

[95: 通りがかりさん]

売れてますか？

[96: 通りがかりさん]

立地がイマイチかな～？

[97: 販売関係者さん]

まだまだ売れ残ってますか？

[98: 通りがかりさん]

フリーペーパーの販売紙面を複数頁割いてPRしている時点でお察し下さいますようお願い申し上げます。

西区においても、しょぼいマンションは多量に売れ残りがあります。

[99: マンション検討中さん]

>>98 通りがかりさん
立地が原因でしょうか？

他に売れ残りの多い物件はどこですか？

[100: 名無しさん]

完売までまだまだ掛かりそう？
値下げしてくれないかな。

[101: マンション検討中さん]

最上階は完売してますね。となると低層階が苦戦してるんですかね？
Eタイプとかやたらと無駄の多い間取りなので売れてなさそう。こういうタイプは行く行く値下げあるかもしれませんね。

[102: マンション比較中さん]

立体駐車場が中にありますが、音や構造的な問題はないのでしょうか？？

[103: 匿名さん]

>>102 マンション比較中さん

どうなんですかね。
音については同様の完成物件（あるいは中古）を探して見学したら参考になるかもしれません。

立体駐車場をあえて中に取り込むことで制震効果を高める事例もあるようですが
ここがそれに当てはまるかは知りません。
（サイトにそういう記載がないので恐らく当てはまらないっぽい）

[104: 通りがかりさん]

>>94 匿名さん
なにわ筋線はきっと盛り上がりませんね。地下鉄四つ橋筋線ですらあんな感じです。やはり王道は御堂筋線変わらないでしょう。

[105: 匿名さん]

今で残戸数どのくらいでしょうか？

[106: 匿名さん]

>>104 通りがかりさん

どこにもつながらない四つ橋線と、新大阪～関西国際空港までつながるなにわ筋線とでは、次元が違うと思います。

[107: 口コミ知りたいさん]

何割くらい売れたのでしょうかね？

[108: マンション掲示板さん]

スーモに10ページ広告が載っていますね。売れ行き悪いのでしょうか？

[109: 匿名さん]

>>104 通りがかりさん

あくまで南北軸補完ですからね。
そもそも一部単線な時点で致命的。

[110: 購入経験者さん]

ここって売れ行きは良くないですよね？SUUMOに毎号10ページくらい割いて広告載せていますね。

そのうち値下げしたりはしないのでしょうか？値下げはしなくても値上げはしないですかね？？

[111: 口コミ知りたいさん]

>>93 匿名さん
このマンション、あみだ筋なので阿波座駅が近い物件となります500m。中之島駅までは650mですがあの駅は地下に降りてからだいぶ歩かなければならず結局乗っても京橋で乗り換えしないといけない都会田舎路線な感じしてます。土佐堀から自分に便利なバスがあればそれを利用することになりそうですが、やはりこのマンションだと車がいるかな。他のタワマン駐車場料金めちゃ高ですがこちらは月額いくら予定なんでしょかね？

[112: マンコミュファンさん]

ここって苦戦しているのですか？立地が原因でしょうか？

[113: マンション検討中さん]

あと何戸くらい残っているのでしょうか？

[114: マンション掲示板さん]

まだ残っていますか？
苦戦していたみたいですが。

[115: 購入経験者さん]

ここ全然盛り上がらないですね。
SUUMOでも10ページくらい割いて広告してますけど売れないんでしょうか？

[116: 通りがかりさん]

ここ買いましたよ。住むのが楽しみです。
ほとんど残っていませんし、苦戦なんてしてないと思いますが…あと、不便だと言ってる人は道路にでも住むのでしょうか？
どうぞご自由に。

[117: 名無しさん]

>>116 通りがかりさん
まもなく完売ですか？

[118: 評判気になるさん]

>>116 通りがかりさん

小さいペンシルタワマンに見えますがどこに惹かれたか教えて頂きたいです！

[119: 116]

>>117 名無しさん

完売かどうかは分かりませんが、伊藤忠さんは予定通りと。

[120: 116]

>>118 評判気になるさん

階数にも寄りますが、この高さがあれば周囲には何も遮るものはありません。小ささは問題にならないかと。
あと、大きな道路に面していないことが魅力です。交通量の多い道路沿いに住んだことがある人なら分かると思いますが、デメリットだらけと私は感じます。住んだことがない人は大きな道路に面している方が魅力に感じるのでしょうね。

[121: 検討板ユーザーさん]

学区は西船場小学校ですか？新しくできる中之島の小学校も近いですよね。

[122: eマンションさん]

>>121 検討板ユーザーさん

建物の前が中学校です。選挙の日にも行きます。

[123: マンション掲示板さん]

うーん、ここの評価見てやめとこうかなって気になってきたな…
・ウエリスタワー京町堀
・アウラ京町堀
・シエリアタワー
を、候補にしてるけど、マンション建築ラッシュで比較が大変。

[124: 匿名さん]

さすがにアウラとの比較ならこちらのほうがいいような…
シエリアタワーは大阪福島？中之島？大阪堀江？大阪福島は既にかなり売れてしまっていると聞きます。

[125: 評判気になるさん]

あ、ごめんなさい、シエリア靱本町です。
アウラも見学行きましたが、間取り、周辺の雰囲気、スーパーへの距離、本町9分は結構いいなと思いました。ただお値段が妥当なのか？と…

[126: 通りがかりさん]

うちもこちら購入しましたよ。
今もすぐ近所に住んでいるのですが、すごく住みやすいので生活圏を変えたくなくて。
楽しみです。

[127: 通りがかりさん]

確かにこの辺り、住環境はかなりいいですよね。後は価格と人気と立地条件で、どこを取るかですね。

[128: 名無しさん]

>>120 116さん

高級タワマンは大抵大通り沿いですけどね。
ランドマーク性が高くかつ便利な場所になるので人気になりやすいのでしょう。
大通り沿いのタワマンに住んでますがデメリット感じた事無いですけどねー20階以上なら排気ガスや騒音も全く影響無いですし。強いていえば子供が危ない位ですが、それも公開空地が大概あるので問題ないかと。
逆に小型ペンシルの方がデメリットだらけかと。

[129: 購入経験者さん]

>>120 116さん
ここは南側の眺望はどうですか？

[130: 評判気になるさん]

大通り沿いを嫌う人は割といるからね。特に富裕層。首都圏みたいになるかわからないけど高級マンションほど低層で適度に駅と大通りから離れてるからね。三田ガーデンヒルズとか。

[131: 通りがかりさん]

128さん
大阪程度なら気にならないかも知れませんね。
私の言ってることは東京のタワーに住まないと理解はできないかと…

[132: 口コミ知りたいさん]

>>130 評判気になるさん

ウエリスのスレで三田ガーデンの名前出すとわ笑
残念ながら東京の高級低層買う層はここを検討しません。
せいぜい近隣のローレルやメイツから買い替えレベルです笑

[133: 検討板ユーザーさん]

恥ずかしい人

[134: マンション比較中さん]

シエリア靱本町は定借ですけど、そこはあまり問題無いポイントでしょうか？

[135: 通りがかりさん]

近隣の違うマンションを買いましたが、ここも最後まで気になってました。
駅から少し歩くとはいえ、スーパーも学校も公園も病院も近いし、このご時世でこのお値段だし、良いですよね。

[136: 口コミ知りたいさん]

>>135 通りがかりさん
ファインタワーの方ですか？
こちらも結構いいですけどね。

[137: 匿名さん]

>>128 名無しさん
自称大通り沿いのタワマンに住んでいてこのマンションがデメリットだらけだと思う人が、このスレで何をしているのでしょうか？荒らしですか？
違うならこのマンションがデメリットだらけと思う理由を教えて下さい。

[138: マンコミュファンさん]

>>137 さん

荒らしでなく後悔なさらない様に伝えているだけです。
タワマンにもペンシル～大規模までありますが、規模が大きい程リセールに強いです。ランドマーク性が高いので人気になりやすい。駅距離ですが3分以内か5分以内かそれ以上でこれもRVに影響します。
残念ながらデメリットだらけですねー。

[139: マンション掲示板さん]

>>138 マンコミュファンさん
わざわざ住みもしないマンションのサイトを巡って書き込みしてるの？後悔しないように？
頭大丈夫？

[140: 通りがかりさん]

プレミストあたりの転売やーさんで自分の物件を売り込んでるんじゃないかと。他の近隣物件スレでもマウントとってるようだし。近隣タワマンで大通り沿いってあれだけだし。

[141: 通りがかりさん]

>>139 マンション掲示板さん

少しでも後悔する方が減ると幸いです！
ネガコメントがあるとすぐに暴言を吐いてしまう方がおられるとはこちらのマンションの民度も疑いたくなりますね。