ウエリスタワー京町堀ってどうですか？

[坪単価比較中さん]

公式URL：https://wellith.jp/kyomachibori135/
販売提携：伊藤忠ハウジング株式会社
施工：日本国土開発株式会社　大阪支店
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
設計・監理：株式会社東急設計コンサルタント関西支店
総戸数：135戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地下1階建・地上25階建

ウエリスタワー京町堀について語りましょう。

交通:Osaka Metro 中央線・千日前線「阿波座」駅徒歩6分
京阪電車 京阪中之島線「中之島」駅徒歩8分
Osaka Metro 御堂筋線他「本町」駅徒歩13分
住所:大阪市西区京町堀三丁目33番1、34番1、35番1、35番2、36番（地番）
間取:2LDK～4LDK
面積:55.00㎡～121.93㎡

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
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【ウエリスタワー京町堀】残り4戸！お得なパンダ部屋は倍率10倍超えになるか？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/84766/


【物件情報を追加しました。2021/02/04 管理担当】

[21: 匿名さん]

店舗が１つ入るとありました。
まだどういうお店が入るのかっていうのはわかっていない…ですかねぇ。
スーパーとか、
生活に関係のあるようなお店が入ってくれると嬉しいと思いつつ、
あまり食品を扱うお店はどうなんだ？とも思っちゃいますよね。

[22: 匿名さん]

各階宅配ボックスって、どうなんだろう。
アプリとかで操作ができればいいだろうけれど、仕事中だとまず、むずかしいだろうなぁ。
重たいものを通販で頼んだときには、
自分が住んでいるフロアに持ってきてもらえるのはものすごい便利だとは思うが。

[23: 匿名さん]

宅配ボックス、操作はよくわからないけどエントランスから玄関まで、重たいもの自分で運ばなくていいんだったらいいんじゃないですか。水とか米とか重たいものこそ宅配で頼んだりするけど、下から持っていくのって気が重たいですよ。

[24: 匿名さん]

このマンションあまり人気ないそうです。
要望が少ないため、販売時期を遅らせてるそうです。ウエリスタワー谷町四丁目で言われました。同じ事業主なのに…って思いましたが、色々情報分かるんですね。

[25: 匿名]

ここ買うなら、クラッシィタワー靭公園の方が良いかな。

[26: マンション検討中さん]

南堀江3丁目の大規模タワーや新町のジオタワーの計画があるからそれとの比較になるでしょうね。
それらを確認しないままここを申し込む人はいないでしょう。

[27: 匿名さん]

このマンションに6000万払う気になれない。
モデルルームは普通。場所は微妙と思いました。

[28: マンション検討中さん]

こんなに行って後悔したMRはありません。
想像より遥かに高い値段決定、内容の薄すぎる接客トーク、変な間取り。あんなんで買う人がいるのでしょうか、、まあ私の予算が6500で1番狭い部屋しか買えないため無下にされただけかもしれませんが…

[29: 検討板ユーザーさん]

ここもそうですが、坪300万出さないと西区の新築買えなくなってしまったのは辛いですね。

[30: 通りがかりさん]

そんなに高いんですか？？？
駅から遠くて別に何もない場所なのに、それは販売が厳しそうですね。

[31: 匿名さん]

公式サイトには角住戸5700万～とありましたが全体的にもう少し高めなんですか？
希望の階とかあると思いますが予算が6500万もあって一番小さい部屋となると厳しいですね。
上記の部屋も64㎡でファミリーには狭いし。
駅までは徒歩6分と好立地なのは確かです。
ですが駅周辺にライフとドラッグストアくらいしかないのが少々寂しいなあと感じますね。

[32: マンション検討中さん]

5700?という表記なら一番低層で条件の悪い部屋がその値段ということでしょう。いわゆるパンダ部屋という客寄せのための部屋です

[33: 匿名]

なにわ筋線の駅も近くに出来るのでしょうか？

[34: 匿名さん]

メトロも京阪も利用しやすいのでアクセスは良いですね。
ただ間取りを見ると本当にごく普通というイメージ。
タワーマンションだからと、この価格はちょっと高めなのかなと感じました。
共用施設があるとか、もう少し何か期待してしまうかな。

[35: 匿名さん]

購入見送りました。知り合いに聞きましたが、第一期は売れてないと聞きました。惨敗との。私の担当の販売員の説明がイマイチだし、何が良いか伝わらなかったです。

[36: 匿名]

売れていない原因ってなんでしょうか？
立地？間取り？価格？駅までの距離？
強みがない感じですか？

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

あなたが挙げられた全てが不人気の原因と思われます。あとタワーの割に規模が小さすぎて、ランニングコストの問題もありますね。
ウリが靱公園だけでは資産性も疑問です。

[38: 匿名]

タワーの割に戸数が少ないようですが、25階で135戸ということは、1フロアに5、6戸でしょうか？角住戸率が高いのは良いですけどね。
今でどのくらい成約しているのでしょうか？

[39: マンション比較中さん]

>>37 匿名さん
おっしゃる通りですね、安いなら別ですが、高いとどの駅にもそんなに近くないし、靱公園近いと言えどそれがどうしたって微妙な距離と眺望ですし、中之島駅に近くても不便な路線でこの駅を始発駅と捉えるにはメリット足りませんし、資産性含めとにかく入手が高額だと何のメリットも薄くなる物件かと思います。がしかしこの先なんでもないマンションが１億円スタートというような時代が来るとかそのような近未来があれば話も違ってきますが。

[41: 匿名さん]

販売の方に問題があると私は思います！

[42: マンション検討中]

>>41 匿名さん

私も同感です。
売ってあげる感が強すぎなうえに
知識不足にも関わらず上から目線です。

[43: マンション検討中さん]

かなり知識不足ですよね。何か勘違いしておられる上から目線と、学生バイトレベルのセールストーク。あの人はお客相手をするのは早すぎる、

[44: マンション検討中さん]

https://wellith.jp/kyomachibori135/planning/plan-e.html
この間取りだと右側2つの柱部分とリビングに食い込んでいる柱は専有面積に入ってますか？

[45: eマンションさん]

>>36 匿名さん
スムログ主張所のプロの目線でも公園の端あみだ筋沿いで交通の便がイマイチと書かれています。立地は自転車メインで生活される方にオススメの物件となりますね。それでいて高額なのであまり売れてないんだと思います。

[46: マンション比較中さん]

大阪と阪神間のマンションについて、スムログとスムラボのマンションブロガーによる対談が掲載されています。
このマンションが最初に登場するので、情報共有します。
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[47: 通りがかりさん]

営業が酷いから売れない。横柄な態度。二度と行かない。今更担当変わっても遅い。不動産の友人に聞いたが、15戸ぐらいしか売れてないそうです。私は買わなくてよかったマンションでした。狙ってる方はまだ待てば値引きすると思いますよ。ご参考までに。

[48: 匿名]

ここってなにわ筋線の駅からは何分くらい掛かりそうですかね？あまり恩恵はないのかな？

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん

中之島の場合、仮にグラメ新梅田MR跡あたりに最寄り出口ができるとすれば、そこまで8-9分くらいでしょうか。西本町だと阿波座1交差点のすぐ南に出口との仮定だと9-10分くらい。恩恵なくはないものの微妙なところ。

京町堀界隈はなにわ筋を境に雰囲気が大きく異なり、東は飲食店・カフェ・雑貨やファッション系の店が点在していますが、西は交通アクセス悪いからか地味な印象を脱せていない状況、仮になにわ筋線開業を契機にこの状況が一変すれば資産価値にも影響してくるでしょうが、これだけは蓋を開けてみないと分からないですね。

[50: 匿名]

>>49 匿名さん
ありがとうございます。
う～ん微妙ですね…。

[51: 評判気になるさん]

この立地で間取り、総合的に見ても高すぎる。
周辺も暗すぎる。

[52: マンション検討中さん]

洋室のFIX窓が網入りガラスなのが残念でした。住戸タイプによってはリビングがそのタイプの窓となっているところもあります。

[53: 匿名さん]

>>52 マンション検討中さん

確かに一部網入りガラスなのは残念ですね。タワマンですし、全窓Low-Eにしているのですから、網入りガラスもなくす方向で頑張ってほしかったです。

[54: 匿名]

ここは眺望はどうですか？すぐ横に遮る建物はありますか？

[55: マンション掲示板さん]

>>49 匿名さん
自転車があれば便利なところ、というスムログ出張所の一文がすべてを言い表してます。マンションとか10年経つと買い換え考える時期ですし、その頃完成する駅の出口までの距離を今語るとかリアリティないだすよね。しかも不確定情報多い。

[56: 匿名さん]

>>54 匿名さん

東側以外は隣接の建物と割と距離近くなるみたいですが、どの建物も高さは大したことなさそうなので、中層階以上ならそれなりに眺望期待できるのではと思います。正確なところは営業の人に聞いた方が確実かと。

[57: 匿名さん]

興味本位でプレミアムプランを覗いています。
素敵ですね・・・

Nタイプの基本プランを見ているのですが、96.01平米もあればゆったりできるだろうと思います。

洗面ボウルの横が何もないすっきりした感じで、浴室も1620もある！あと、子ども部屋がリビングスルーなので、小学校から帰ってきた子どもの顔を見られるのがいいと思いました。キッチンシンクもひろびろ。がんばってローン払いたくなる部屋だと思いました。

[58: 評判気になるさん]

こちら不人気なんですか？
近所なんですが、チラシもあまり入らないのでほぼ売り切れてるのかと思ってました。

[59: 匿名さん]

状況見るに不人気どころじゃないですね

[60: 匿名さん]

ここのマンションギャラリー、ビルに挟まれたコインパーキングの奥の方にひっそりと建ってて分かりづらいですよね。どこにあるか分からなくて隣のビルの人に場所聞いたわw

[61: 通りがかりさん]

値下げするかな？

[62: 匿名さん]

>>61 通りがかりさん

先行のクラッシィタワーが値下げを始める、もしくは西区の後発タワー物件（京阪の江戸堀、阪急の新町、関電の南堀江）が安い価格を出すなどのケースが出てこれば、その可能性もあるかもしれません。

[63: 購入経験者さん]

皆さんがおっしゃっている売れていない理由を知りたく
行ってきましたが思っていた以上に売れていましたし
その日もお客さんが何組か来ていました。
仕様も他物件とさほど遜色ないと思います。
立地の好き嫌いはあるかもしれませんが私は落ち着いた
場所が良いのと予算内で角の3ＬＤＫを購入できるのは
ここだけなので検討しています。

[64: 匿名さん]

実際、北東側の3LDK角部屋は引き合い多いそうです。
営業の方が言われてました。

[65: 匿名さん]

角部屋の人気が高ければ抽選になってしまいますか？
みなさん欲しい部屋を思った通りに買えるといいですよね。
営業さんは要望から階層の調整をして、できるだけ要望に近い部屋が買えるようにしてくれるんでしょうか？

[66: 匿名さん]

大丈夫です。第一期も抽選になってないので、まだ大量にあります。後からキャンセル出ましたって契約済みにしてる売れてない部屋販売しますよ。だから好きな場所選べます。

[67: マンション検討中さん]

ここが当てはまるかは分からないですが、物件によっては次期以降販売予定の住戸も頼んだら売ってくれたりする場合もあるので、もしそういうところ希望の場合はダメ元で聞いてみると良いです。

[68: 匿名さん]

>>66
角部屋が抽選にならなかったってことは1期は全戸無抽選ですか?

[69: マンション検討中さん]

スーモとか見ると角住戸も含めて先着順募集やってるくらいなので普通に抽選なしだったんじゃないでしょうか。最上階も4戸中1戸だけ売りに出して買い手がついたレベルなので、これも抽選ではなさそう。

[70: 匿名さん]

他の住戸は抽選があったかもしませんが
うちは無事購入できましたよ！
眺望が拓けてくる階だったので連絡がある
までドキドキしていました。
買う側からすれば気に入った住戸が抽選に
ならずにすむならそれが一番ですね。

[71: 匿名さん]

７０様、もう契約されたのですね。
おめでとうございます。

完成はまだ先ですし、今ではあればまだ購入できそうですね。
角住戸など競争率が高そうな間取りでなければ大丈夫かも。

[72: 検討板ユーザーさん]

>>70 匿名さん

うちも角買いました。宜しくお願いします。

[73: 匿名さん]

サッシの一部が網入りガラスになっているようですが、
全戸がそのような仕様ですか？
それとも低層階や一部の方角の住戸のみですか？
網入りガラスが全くない住戸もあります？

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん

遅レスですが、図面集見たところ高層階の北側住戸は網入りガラスなしのようです。

[75: 購入者]

コーナーサッシ、網なしでしょ

[76: 匿名さん]

コーナー窓やバルコニーの窓は網なしですが、外側にせり出しているFIX窓は網入りのようです。割れた時に飛散落下するのを防ぐためのものなので仕方ないですが。

[77: 匿名さん]

不人気的な情報がありましたが
完成、入居は２０２３年とまだまだ先です。
今の段階でも十分に売れているので、値下げはまだまだないと思います。
特に角住戸など人気物件の抽選がされています。
希望の間取りを値下げで待っていつことは避けたほうが良いと思いますね。

[78: 匿名]

ここよりも肥後橋のタワーの方がいいかな？

[79: 匿名さん]

そりゃ肥後橋の方がよいでしょう。相当強気な価格で来るでしょうけど。

[80: マンション検討中さん]

ここの残ってる4LDKの価格をご存知の方いらしたら教えてください。

[81: 匿名]

何階以上から眺望が良くなるのでしょうか？

[82: 匿名さん]

まだ30戸しか売れてないそうですが。
坪320万の価値があるかは、これからの不動産市況次第ですね。まだまだ西区は肥後橋やジオ新町タワーなど販売されますから。
西区は駅近ならプレミストタワー靱本町、場所はクラッシィタワー。価格重視ならウエリスかと。近くのプレミスト江戸堀は、70m2で3000万ちょいだったのに…。今は価格高過ぎる。

[83: 匿名]

あみだ池筋沿いじゃなあ…
これがなにわ筋沿いならよかったのに。

[84: 匿名さん]

何だかんだでローレルコート中之島あたりからの住み替えはそれなりにありそうに思えますが、実際どんなものですかね。
クラッシィタワーに移るのは持ち出し多そうなので。

[85: 口コミ知りたいさん]

>>82 匿名さん
価格高いので皆さん郊外へ、とはならずまだまだこちら側への流入傾向は続くでしょう。中央区でここくらいの土地だと企業ビルになりそうなので、西区で本物件のようなのが普通になってくるのかもですね。

[86: 匿名]

こちらの物件は眺望はあんまり、でしょうか？

[87: 匿名]

で、売れ行きは？

[88: マンション検討中さん]

ここは免震ですか？制振ですか？

[89: 匿名さん]

>>88 マンション検討中さん

制振です。

[90: 購入経験者さん]

立地は最高でしょ建って２年後電車が開通したら倍の値段になる予想と聞いています！！投資物件で買う人も多いときいてますが。。

[91: 匿名さん]

>>90 購入経験者さん

全然最高じゃ無いですよ。
全てが中途半端な距離感です。
2倍なら中之島タワーやプレミストタワー靱本町より高くなりますよ。そんな訳ないと思いますが。

[92: 匿名]

>>90 購入経験者さん
なにわ筋線の駅からはそんなに近くないのでは？

[93: 匿名さん]

2年後電車開通ってどこよ？と一瞬思いましたが、中央線夢洲延伸のことですね。
なにわ筋線は2031年度の予定、京阪中之島線延伸はまだ見通し立たずなので。

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん

御堂筋線と四つ橋筋線見てて思うのですが、なにわ筋線は開通してもあまり盛り上がらない気がします。こちらのマンションから新しい駅はなかなか遠くて関係ないかと。

[95: 通りがかりさん]

売れてますか？

[96: 通りがかりさん]

立地がイマイチかな～？

[97: 販売関係者さん]

まだまだ売れ残ってますか？

[98: 通りがかりさん]

フリーペーパーの販売紙面を複数頁割いてPRしている時点でお察し下さいますようお願い申し上げます。

西区においても、しょぼいマンションは多量に売れ残りがあります。

[99: マンション検討中さん]

>>98 通りがかりさん
立地が原因でしょうか？

他に売れ残りの多い物件はどこですか？

[100: 名無しさん]

完売までまだまだ掛かりそう？
値下げしてくれないかな。

[101: マンション検討中さん]

最上階は完売してますね。となると低層階が苦戦してるんですかね？
Eタイプとかやたらと無駄の多い間取りなので売れてなさそう。こういうタイプは行く行く値下げあるかもしれませんね。

[102: マンション比較中さん]

立体駐車場が中にありますが、音や構造的な問題はないのでしょうか？？

[103: 匿名さん]

>>102 マンション比較中さん

どうなんですかね。
音については同様の完成物件（あるいは中古）を探して見学したら参考になるかもしれません。

立体駐車場をあえて中に取り込むことで制震効果を高める事例もあるようですが
ここがそれに当てはまるかは知りません。
（サイトにそういう記載がないので恐らく当てはまらないっぽい）

[104: 通りがかりさん]

>>94 匿名さん
なにわ筋線はきっと盛り上がりませんね。地下鉄四つ橋筋線ですらあんな感じです。やはり王道は御堂筋線変わらないでしょう。

[105: 匿名さん]

今で残戸数どのくらいでしょうか？

[106: 匿名さん]

>>104 通りがかりさん

どこにもつながらない四つ橋線と、新大阪～関西国際空港までつながるなにわ筋線とでは、次元が違うと思います。

[107: 口コミ知りたいさん]

何割くらい売れたのでしょうかね？

[108: マンション掲示板さん]

スーモに10ページ広告が載っていますね。売れ行き悪いのでしょうか？

[109: 匿名さん]

>>104 通りがかりさん

あくまで南北軸補完ですからね。
そもそも一部単線な時点で致命的。

[110: 購入経験者さん]

ここって売れ行きは良くないですよね？SUUMOに毎号10ページくらい割いて広告載せていますね。

そのうち値下げしたりはしないのでしょうか？値下げはしなくても値上げはしないですかね？？

[111: 口コミ知りたいさん]

>>93 匿名さん
このマンション、あみだ筋なので阿波座駅が近い物件となります500m。中之島駅までは650mですがあの駅は地下に降りてからだいぶ歩かなければならず結局乗っても京橋で乗り換えしないといけない都会田舎路線な感じしてます。土佐堀から自分に便利なバスがあればそれを利用することになりそうですが、やはりこのマンションだと車がいるかな。他のタワマン駐車場料金めちゃ高ですがこちらは月額いくら予定なんでしょかね？

[112: マンコミュファンさん]

ここって苦戦しているのですか？立地が原因でしょうか？

[113: マンション検討中さん]

あと何戸くらい残っているのでしょうか？

[114: マンション掲示板さん]

まだ残っていますか？
苦戦していたみたいですが。

[115: 購入経験者さん]

ここ全然盛り上がらないですね。
SUUMOでも10ページくらい割いて広告してますけど売れないんでしょうか？

[116: 通りがかりさん]

ここ買いましたよ。住むのが楽しみです。
ほとんど残っていませんし、苦戦なんてしてないと思いますが…あと、不便だと言ってる人は道路にでも住むのでしょうか？
どうぞご自由に。

[117: 名無しさん]

>>116 通りがかりさん
まもなく完売ですか？

[118: 評判気になるさん]

>>116 通りがかりさん

小さいペンシルタワマンに見えますがどこに惹かれたか教えて頂きたいです！

[119: 116]

>>117 名無しさん

完売かどうかは分かりませんが、伊藤忠さんは予定通りと。

[120: 116]

>>118 評判気になるさん

階数にも寄りますが、この高さがあれば周囲には何も遮るものはありません。小ささは問題にならないかと。
あと、大きな道路に面していないことが魅力です。交通量の多い道路沿いに住んだことがある人なら分かると思いますが、デメリットだらけと私は感じます。住んだことがない人は大きな道路に面している方が魅力に感じるのでしょうね。