ウエリスタワー京町堀ってどうですか？

[坪単価比較中さん]

公式URL：https://wellith.jp/kyomachibori135/
販売提携：伊藤忠ハウジング株式会社
施工：日本国土開発株式会社　大阪支店
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
設計・監理：株式会社東急設計コンサルタント関西支店
総戸数：135戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地下1階建・地上25階建

ウエリスタワー京町堀について語りましょう。

交通:Osaka Metro 中央線・千日前線「阿波座」駅徒歩6分
京阪電車 京阪中之島線「中之島」駅徒歩8分
Osaka Metro 御堂筋線他「本町」駅徒歩13分
住所:大阪市西区京町堀三丁目33番1、34番1、35番1、35番2、36番（地番）
間取:2LDK～4LDK
面積:55.00㎡～121.93㎡

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【物件情報を追加しました。2021/02/04 管理担当】

[101: マンション検討中さん]

最上階は完売してますね。となると低層階が苦戦してるんですかね？
Eタイプとかやたらと無駄の多い間取りなので売れてなさそう。こういうタイプは行く行く値下げあるかもしれませんね。

[102: マンション比較中さん]

立体駐車場が中にありますが、音や構造的な問題はないのでしょうか？？

[103: 匿名さん]

>>102 マンション比較中さん

どうなんですかね。
音については同様の完成物件（あるいは中古）を探して見学したら参考になるかもしれません。

立体駐車場をあえて中に取り込むことで制震効果を高める事例もあるようですが
ここがそれに当てはまるかは知りません。
（サイトにそういう記載がないので恐らく当てはまらないっぽい）

[104: 通りがかりさん]

>>94 匿名さん
なにわ筋線はきっと盛り上がりませんね。地下鉄四つ橋筋線ですらあんな感じです。やはり王道は御堂筋線変わらないでしょう。

[105: 匿名さん]

今で残戸数どのくらいでしょうか？

[106: 匿名さん]

>>104 通りがかりさん

どこにもつながらない四つ橋線と、新大阪～関西国際空港までつながるなにわ筋線とでは、次元が違うと思います。

[107: 口コミ知りたいさん]

何割くらい売れたのでしょうかね？

[108: マンション掲示板さん]

スーモに10ページ広告が載っていますね。売れ行き悪いのでしょうか？

[109: 匿名さん]

>>104 通りがかりさん

あくまで南北軸補完ですからね。
そもそも一部単線な時点で致命的。

[110: 購入経験者さん]

ここって売れ行きは良くないですよね？SUUMOに毎号10ページくらい割いて広告載せていますね。

そのうち値下げしたりはしないのでしょうか？値下げはしなくても値上げはしないですかね？？

[111: 口コミ知りたいさん]

>>93 匿名さん
このマンション、あみだ筋なので阿波座駅が近い物件となります500m。中之島駅までは650mですがあの駅は地下に降りてからだいぶ歩かなければならず結局乗っても京橋で乗り換えしないといけない都会田舎路線な感じしてます。土佐堀から自分に便利なバスがあればそれを利用することになりそうですが、やはりこのマンションだと車がいるかな。他のタワマン駐車場料金めちゃ高ですがこちらは月額いくら予定なんでしょかね？

[112: マンコミュファンさん]

ここって苦戦しているのですか？立地が原因でしょうか？

[113: マンション検討中さん]

あと何戸くらい残っているのでしょうか？

[114: マンション掲示板さん]

まだ残っていますか？
苦戦していたみたいですが。

[115: 購入経験者さん]

ここ全然盛り上がらないですね。
SUUMOでも10ページくらい割いて広告してますけど売れないんでしょうか？

[116: 通りがかりさん]

ここ買いましたよ。住むのが楽しみです。
ほとんど残っていませんし、苦戦なんてしてないと思いますが…あと、不便だと言ってる人は道路にでも住むのでしょうか？
どうぞご自由に。

[117: 名無しさん]

>>116 通りがかりさん
まもなく完売ですか？

[118: 評判気になるさん]

>>116 通りがかりさん

小さいペンシルタワマンに見えますがどこに惹かれたか教えて頂きたいです！

[119: 116]

>>117 名無しさん

完売かどうかは分かりませんが、伊藤忠さんは予定通りと。

[120: 116]

>>118 評判気になるさん

階数にも寄りますが、この高さがあれば周囲には何も遮るものはありません。小ささは問題にならないかと。
あと、大きな道路に面していないことが魅力です。交通量の多い道路沿いに住んだことがある人なら分かると思いますが、デメリットだらけと私は感じます。住んだことがない人は大きな道路に面している方が魅力に感じるのでしょうね。

[121: 検討板ユーザーさん]

学区は西船場小学校ですか？新しくできる中之島の小学校も近いですよね。

[122: eマンションさん]

>>121 検討板ユーザーさん

建物の前が中学校です。選挙の日にも行きます。

[123: マンション掲示板さん]

うーん、ここの評価見てやめとこうかなって気になってきたな…
・ウエリスタワー京町堀
・アウラ京町堀
・シエリアタワー
を、候補にしてるけど、マンション建築ラッシュで比較が大変。

[124: 匿名さん]

さすがにアウラとの比較ならこちらのほうがいいような…
シエリアタワーは大阪福島？中之島？大阪堀江？大阪福島は既にかなり売れてしまっていると聞きます。

[125: 評判気になるさん]

あ、ごめんなさい、シエリア靱本町です。
アウラも見学行きましたが、間取り、周辺の雰囲気、スーパーへの距離、本町9分は結構いいなと思いました。ただお値段が妥当なのか？と…

[126: 通りがかりさん]

うちもこちら購入しましたよ。
今もすぐ近所に住んでいるのですが、すごく住みやすいので生活圏を変えたくなくて。
楽しみです。

[127: 通りがかりさん]

確かにこの辺り、住環境はかなりいいですよね。後は価格と人気と立地条件で、どこを取るかですね。

[128: 名無しさん]

>>120 116さん

高級タワマンは大抵大通り沿いですけどね。
ランドマーク性が高くかつ便利な場所になるので人気になりやすいのでしょう。
大通り沿いのタワマンに住んでますがデメリット感じた事無いですけどねー20階以上なら排気ガスや騒音も全く影響無いですし。強いていえば子供が危ない位ですが、それも公開空地が大概あるので問題ないかと。
逆に小型ペンシルの方がデメリットだらけかと。

[129: 購入経験者さん]

>>120 116さん
ここは南側の眺望はどうですか？

[130: 評判気になるさん]

大通り沿いを嫌う人は割といるからね。特に富裕層。首都圏みたいになるかわからないけど高級マンションほど低層で適度に駅と大通りから離れてるからね。三田ガーデンヒルズとか。

[131: 通りがかりさん]

128さん
大阪程度なら気にならないかも知れませんね。
私の言ってることは東京のタワーに住まないと理解はできないかと…

[132: 口コミ知りたいさん]

>>130 評判気になるさん

ウエリスのスレで三田ガーデンの名前出すとわ笑
残念ながら東京の高級低層買う層はここを検討しません。
せいぜい近隣のローレルやメイツから買い替えレベルです笑

[133: 検討板ユーザーさん]

恥ずかしい人

[134: マンション比較中さん]

シエリア靱本町は定借ですけど、そこはあまり問題無いポイントでしょうか？

[135: 通りがかりさん]

近隣の違うマンションを買いましたが、ここも最後まで気になってました。
駅から少し歩くとはいえ、スーパーも学校も公園も病院も近いし、このご時世でこのお値段だし、良いですよね。

[136: 口コミ知りたいさん]

>>135 通りがかりさん
ファインタワーの方ですか？
こちらも結構いいですけどね。

[137: 匿名さん]

>>128 名無しさん
自称大通り沿いのタワマンに住んでいてこのマンションがデメリットだらけだと思う人が、このスレで何をしているのでしょうか？荒らしですか？
違うならこのマンションがデメリットだらけと思う理由を教えて下さい。

[138: マンコミュファンさん]

>>137 さん

荒らしでなく後悔なさらない様に伝えているだけです。
タワマンにもペンシル～大規模までありますが、規模が大きい程リセールに強いです。ランドマーク性が高いので人気になりやすい。駅距離ですが3分以内か5分以内かそれ以上でこれもRVに影響します。
残念ながらデメリットだらけですねー。

[139: マンション掲示板さん]

>>138 マンコミュファンさん
わざわざ住みもしないマンションのサイトを巡って書き込みしてるの？後悔しないように？
頭大丈夫？

[140: 通りがかりさん]

プレミストあたりの転売やーさんで自分の物件を売り込んでるんじゃないかと。他の近隣物件スレでもマウントとってるようだし。近隣タワマンで大通り沿いってあれだけだし。

[141: 通りがかりさん]

>>139 マンション掲示板さん

少しでも後悔する方が減ると幸いです！
ネガコメントがあるとすぐに暴言を吐いてしまう方がおられるとはこちらのマンションの民度も疑いたくなりますね。

[142: 匿名さん]

結局、1階に入居するお店は決まってないんですかね？

[143: マンコミュファンさん]

>>142 匿名さん
以前、内覧会でお伝えできればって話聞きました。
気になりますよね。

[144: eマンションさん]

>>141 通りがかりさん

こういう掲示板でその人の本質が見えますからね笑
そういう人は近隣住民とも揉め事起こすでしょう

[145: eマンションさん]

>>140 通りがかりさん

いろんなスレ荒らしてる例の人でしょうね。
けっこうバレバレなんですよねw
今はシティスレで頑張ってるのかな？

[146: 評判気になるさん]

>>145 eマンションさん

その人は叩く価値のあるマンションしか叩かないので、むしろ誇りに思ってよいかと…笑

[147: 匿名さん]

>>146 評判気になるさん

シティやファインやプレミストで書き込んでた方ですよね！
3物件は確かにアンチもいるが物はどこも良いがここは別でしょ。あちらはタワマンだがここは背の高い板マンですし笑

[148: 匿名さん]

マンションに入るカフェは西園誠一郎のカフェです。これはかなり個人的に推しポイントだと思いました。下手なチェーン店やスーパーじゃなくて良かったです。

[149: 通りがかりさん]

そのカフェ情報はどこで聞いたんですか？確かにいいですよね。本店？のとこはイートイン狭いですからね。

[150: eマンションさん]

>>149 通りがかりさん

ここのカフェは住民以外も使用可能でしょうか？