ディモア城東シティに行ってみた − モデルルーム見学記

[JOTO]

モデルルームは大阪メトロ中央線の緑橋駅から5分ほど歩いた場所にございます。
画像はモデルルーム内の模型です。

モデルルームは新型コロナウイルス感染拡大防止のため予約制です。
予約時間に行くと、席まで案内されて年齢、年収、家族構成などを記入するシートを渡されます。
記入後に営業担当がヒアリングや物件の紹介をします。
同時に物件パンフレットと間取り集が渡されます。

本物件は南棟を西棟の2棟構成で、全124戸のマンションです。南棟は9階建、西棟は12階建です。
最寄り駅の大阪メトロ中央線緑橋駅から徒歩8分の場所に位置しております。
アドレスは大阪市城東区ですが、東成区との区界に近い位置で、大阪城公園まで自転車で約8分と便利な立地です。
駐車場は全て平面式のため、維持管理費が安価な点を推しておりました。
また、城東区は犯罪発生率が低い点も魅力と案内を受けました。

簡単に物件の説明を受けた後、コンセプトムービーを鑑賞する部屋に移され、15分程鑑賞しました。
コンセプトムービーでは緑橋エリアの住みやすさに重点を置いた説明がメインです。
公式ホームページにコンセプトムービーのショートバージョンがアップされております。

ムービーを鑑賞後、いよいよモデルルームの見学です。
同じ建屋内の2階がモデルルームです。
モデルルームの間取りはMタイプ（約80平米）を基に作られております。

モデルルームの手前に本物件の模型がありました。

西棟です。

南棟です。

2Fの階段を上がってすぐの位置にモデルルームがございます。
画像は玄関です。
Mタイプは角部屋のため専用ポーチがあります。

続いて玄関から廊下、リビングの画像です。

キッチンも広く、サブバルコニーへの勝手口もあります。
ワイドシンク、ディスポーザー、食洗機付きです。

続いてトイレ、バスルーム、洗面室です。
トイレやバスルームは恐らく標準グレードでしょう。
洗面台の三面鏡裏収納や、リネン庫がとても便利そうでした。

洋室1と、洋室2です。
それぞれ6.5帖と5.5帖の広さです。

バルコニーです。
出幅は約1.8mです。
タイルがフローリング調で素敵に感じました。
スロップシンクも付いているので便利そうです。

モデルルームを出ると席に戻り、価格表を提示され希望条件に沿った部屋が提案されます。
大阪市内の物件では比較的安価な印象を受けました。
参考までに西棟6階角部屋（77平米）で4,770万円、南棟3階（72平米）4,490万円、南棟9階最上階角部屋（77平米）5,150万円でした。
担当営業曰く、土地が歪な形状をしているため取得価格が安い点と、駅距離があるため安価との事でした。
比較的近隣のカサーレ城東ガーデンプレイスよりも価格が抑えられております。
ざっくりですが、坪単価が200万から210万円の部屋が多い印象を受けました。
売主と施工会社が地場の会社で大手では無いという事も価格面に影響があるかと思います。

南棟は道路向かいの建物が2階建のため、3階以上で視界が開けます。西棟は隣接のマンションが6階建のため、7階以上で視界が開けます。
中央大通りや阪神高速からは約210m離れているため、静かな環境が期待できそうです。
南側は向かいが戸建て住宅が多いため、開けた眺望も魅力です。

営業担当の方に売行きを質問したところ、11月時点で100戸以上の成約があり、竣工前完売を目指しているとの事でした。
成約された方の6割以上が小学生未満のお子様がいる家族層との事です。
間取りも3LDKから4LDKのためファミリー層をターゲットにしているマンションとなります。

設備に関しては、ハンズフリーキー「テブラ」がとても便利そうに感じました。エントランスやエレベーターに乗る際にキーを出す必要がないのが魅力です。
またインターネットが無料で使用可能（正確には管理費に含まれる）も嬉しい点です。