Brillia高槻 桜堤公園

[購入経験者さん]

モデルルームを見てきました。
戸建が多い静かな環境と、小学校や高槻駅徒歩１２分が気に入っています。
もと高槻人でありながら、清福寺町のことをあまり詳しくありません。
周辺をご存知の方、また購入検討しておられる方、語り合いましょう！

所在地：大阪府高槻市清福寺町922-1(地番)
交通：JR東海道本線｢高槻｣駅徒歩12分
　　　　阪急京都線｢高槻市｣駅徒歩21分

[51: 周辺住民さん]

桜堤公園というマンション名ですが、南向きの部屋からは家しか見えませんし、
東側の部屋も４階（３階でギリギリ）から上しか桜は見えません。しかも東向きは１１：００くらいまでしか
日が当たらないでしょうし・・
マンションのグレードとしては良いと思いますが、満足のいく部屋（どの部屋が残ってるか知りませんが）
を購入しようとしたら結構お高いかと思いました。

[52: 入居予定さん]

私は南向きの部屋を契約しました。
「桜堤公園」という名前だからといって、とくに窓から桜が見えなきゃ、
などとはまったく考えませんでした。
たしかに桜の季節は東向きだといいなあとは思いますが、
外に出るとすぐに桜が見られますしね。

清福寺町は今住んでいる場所と環境がよく似ているので
安心して快適な暮らしができそうです。

[53: 物件比較中さん]

ひさしぶりに現地行ったら、かっこいい外観でびっくりしました。
パースより現物のほうがかっこいいって珍しいですね。
エントランスも期待できそうです。

[54: 入居予定さん]

そうなんです、素敵でしょ？
今からワクワクしています！！

[55: 周辺住民さん]

５１です。
南向きの部屋は３F以上なら結構良いと感じています。
２５００万円代～という広告を見てきても、東向きで近隣の一戸建てが気になる部屋ですよと、
ということが言いたかったのです。
東向きの角部屋でない部屋で低層階だと日当たりが悪そうです。

[56: 入居予定さん]

実はシックな外観のマンションが好きで
外観はさほど気に入ってなかったので期待してなかったんですが
上記のコメントを見てどうしても現地をみたくなりさきほど行ってきました
ほんとうにおしゃれでびっくりしました
ガラス手すりがとっても素敵ですね

旦那は汚れが目立ちそう…と気にしてましたが

桜堤公園にも寄ってみましたが
お弁当食べてたり水遊びをされているご家族がたくさんいて
これから子育てをしていく私達にとってはいい環境だなと感じました

[57: 入居予定さん]

最近買われた方、いらっしゃいますか？
売行きはどうなのでしょうか？

マンションの全景も見られるようになったので、
美しい外観でどんどん売れてくれるといいな。

[58: 契約済みさん]

ネットで時々売れ具合を見ていたのですが、ここにきて急に売れているようでビックリしました。
ネットの情報なので、絶対正しいものではないでしょうが。
それにしても、ほとんど動きがなかったのに、何戸も売れていたので嬉しいです。
やはりか外観が見られるようになったからでしょうか？

[59: 周辺住民さん]

今、高槻のJRの北側のマンションに住んでいる者です。マンションを新築で買う時は、値下がりを覚悟して買わないとローンばかりが残って、売る時は驚くほど値が下がります。終の棲家として買う時はいいのですが・・・。
茨木と高槻はあまり住民意識の高さは変わらないと思います。吹田に２０歳まで、茨木に１年、高槻に４０年住んでいます。学校は茨木に通い、大学は京都に通っていました。
高槻は昔は革新系の市長さんで道路は狭いし、下水道はなかなか進まなかったですが今は暮らしやすくなっていると思います。特に自然は多いですし、京都、神戸、枚方など何処へでも気軽に行けます。
マンションを買う時は、自分の気に入った場所、規模の大小、小さな子供さんがいる時はお友達がいそうなマンション、駅からは１０分以内の所などが大切だと思います。駅から離れますと資産価値はぐーと下がります。
マンションの部屋の中は、リフォーム出来ますが、立地条件は変えられませんので。隣に
自分のマンションより高いものを建てられますと本当に悲惨です。今のご時世ご主人がリストラなどになればローンは払えなくなり売れなければ大変な事になります。
以上老婆心から

[60: 購入検討中さん]

>>59さん
ということは、Brilliaは高槻駅から楽勝で10分以上かかるので価値はそんなに高くないと考えたほうがいいでしょうか？

[61: マンコミュファンさん]

ちなみに59さんのマンションは駅からどれくらいのところですか？

近いのでよかった、または遠いから買わねば良かったと思っておられるのでしょうか？

[62: 購入検討中さん]

以前、駅近に住んでおりました。それも駅近なのに比較的静かという希少性のある立地のマンションでした。
転勤で売却しましたが、やはりすぐに売れましたね。

でも今は駅から自転車で８分くらいのところで、それほど便利ではありませんが静かで落ち着いた環境です。
それに慣れてしまうと、どうも駅近には住みたくなくて。以前は何が何でも駅近！だったんですけどね（笑）。
しかし、やはり駅から遠いのはイヤ（ブリリアでギリギリセーフという感じでしょうか)、自然環境が良くてそれほど遠くなくて・・・と難しいですかね。


以前は駅からバス便の山手に住んでいる人の気持ちがわからなかったけれど、静かな環境に慣れると良さがわかるものですね。私自身は駅徒歩圏内がいいので山手には住みたくありませんが、住みたい方の気持ちはわかるようになりました。

資産価値はたしかに駅近はいいでしょう。でも賃貸目的の方が多いとも聞きます。
人それぞれの価値は量れず、いかに満足できる住まいを手に入れるかが大切でしょうね。
私も頑張ります。

[63: 入居予定さん]

現在、駅から徒歩五分圏の静かな場所に住んでいるので、徒歩１２分に(ちなみに私は歩くのが早いようで
１０分で駅に到着します)位置するブリリアは今より不便にはなります。

ですが、高槻駅周辺は騒々しく感じているので徒歩１２分であれ、マンション近辺の緑豊かな環境が
とても心地よく、気に入っております。

マンション購入の際、友人からのアドバイスのひとつに『利便を取るか、環境を取るか』とありましたが、
ブリリアは私にとって色んな角度から見て、平均し高得点だと思っております(幸)

[64: 入居予定さん]

ベルワースが販売中止になったのでブリリアに決めたのですが、ベルワース改めジークレフで販売再開したのを見て少し後悔しています。（価格も大幅に値下げされてるし・・・）
ブリリアは芥川があるおかげで自然環境は少しあるものの、やはり戸建てに囲まれ密集した周辺環境は私にはマイナス要素です。
車で171号線に出るのも川沿いからは出られないし、狭い路地を遠回りする必要があり中途半端な感はいなめません。
でも、購入は既に決まっているので、他の物件は忘れてポジティブに向き合いたいと思います。

[65: 購入検討中さん]

>>63 さんはどの道を通って10分でした？
僕も早歩きで駅前の通りを歩いてマンションまで行ってみたのですが、頑張っても12分は切ることができませんでした。
あと高槻駅の西口って地下道降りて改札ぬけてホーム中央部まで結構歩きますよね。
ドアtoドアで考えたら15分は見ておく必要がありそうですね。
10分切ったらいいんだけど日々の通勤を考えると悩みますね〜。
ちなみに私もジークレフと比較して悩んでます。

[66: 入居予定さん]

やはり人それぞれですね。
周辺に戸建てが多いのがいいという人、イヤという人。
大通りに面していないのは、安全面ではプラスになるのではないでしょうか？

私の比較対象物件は茨木駅駅近物件でしたが、ベルワースという方が多いのですね。
高槻駅徒歩圏に魅力を感じていたので、いくら駅に近くても摂津富田は対象外でした。
高槻、茨木両駅で探していたのですが、やはり新快速が停車するというのと、
茨木の方が割高だったので（それでもすごい値引きを提示されましたが）、ブリリアに決めました。
間取りを変えられたのも大きな魅力の一つでした。

ところでオプションの案内が来ましたが、みなさん何かつけられますか？
あまりにも高いので特にオプションは考えておりません。
エコカラットにしたいんですけどね。
食洗機も後付けを考えております。
高槻の信頼できる業者さん、お値段などご存知でしたら情報お願いします。

[67: 契約済みさん]

64さん、せっかく契約されたのに、そんなこと言わないで～。
私もいろいろ考えて契約しました。もちろん100%満足して買った
わけではありませんし、そんなマンションはないだろうと思っています。

でも、やはり縁あって契約したわけですし、客観的にみてもいい物件だと
思いますので、いい面、楽しいことを考えて入居まで盛り上がりましょう！

[68: 入居予定さん]

徒歩10分。ギャラリーの方に頂いた地図での道順です。
ドアtoドアであれば15分みておくのが確実だと思います。

ただ私は高槻駅と摂津富田駅では比にならないかと思います。
駅周辺の施設関係だけでなく、電車の本数及び新快速利用可能かどうかでかなり条件が違うと思うので。

自然・生活環境はもちろんですが、大型マンションか小世帯マンションでの違いも何かとあるだろうし、
私は大通りに面していれば騒音もあれば、洗濯物に汚れや臭いが付くのでは？と心配にもなります。

何を良しとするかは個々の価値観だと思うし、人生最大の買い物に悩むのは当然だと思います。
ご自身の満足と納得の上での選択をされますように！

[69: 物件比較中さん]

徒歩10分は凄い！
私も65さんと同じで12分は切れませんでした。
MRの営業の方（女性）と一緒に歩いたのですが、営業も「12分切るには小走りになってしまう」って苦笑いしながら正直言ってました。
一般的に1分で80mって言われてるので、63さんと一緒に歩いたら160ｍ以上離されてしまいますね（笑）

私は今隣の郡家新町に住んでるんですが、清福寺の小規模マンションに3500万〜4000万も出す気にはなかなかなれません。
芥川を越えた清福寺と川西町は昔から土地が安いので・・・。
西国街道沿いだったらちょっと無理してでも買うんですけどね。

42さんと43さんの書き込みにもあるように、西国街道から二筋入っているので周辺の生活道路は非常に使い勝手が悪いです。
ですが、昔から住んでる人が多くて、年配の人が多いこともあって一戸建てのように静かに暮らしたいならいいところだと思います。

そういう私は今住んでる郡家新町の一軒家を売りに出してるんですが、なかなか買い手が付かなくてマンションを買いたくても買えない状況だったりします。

ブリリアが大幅値引きされたら1階でもいいんで購入したいんですけどね〜。

[70: 購入検討中さん]

>>69 の言ってることは支離滅裂っぽくてよく分からん？
確かにブリリアは部屋の内装や共有施設などのマンションクオリティー、駅までの距離、主要道路までのアクセス、近隣のライフインフォメーションどれを取っても中途半端。
唯一自慢できるのは芥川だけだし。
ジークレフやクレヴィア、プラネなどと比較したらブリリアはプラネの下でジークレフと良い勝負だと思う。
ちなみにクレヴィアは論外。
ブリリアの内装がもう少しマシになって価格が下がったらねぇ。
で、プラネは阪急側じゃなかったら最高なんだけどなぁ。
そう考えると間取ってジークレフもありってことになるか？
どちらにしても今の高槻には魅力的な物件が少ないわ。

[71: 入居済み住民さん]

川向いのマンションに住んでいる者です。
立地の事を比較すると・・・
私のマンションの前の道を改造したバイクが通ると非常にうるさいです。
その点ブリリアの前にそんなバイクは通らないと思うので◎
でも周辺を住宅に囲まれているのと、高槻駅から最短距離で車が通行できないのが×

弟が阪急の南側にあるブリリアに住んでいて、隣の社宅が新しくマンションに変わることになったのと、
最終的に売れ残った部屋は思いっきりチラシで値引きを見たが不満らしいです。

桜堤公園の周辺は一戸建てなので、まとまった軒数が立ち退かないと高い建物は建たないので
大丈夫かと思いますが、中小規模マンションで１年以上売れ残ったらイヤですね。

[72: 契約済みさん]

大きな買い物なのでみなさん悩みますよね。

わたしたちはもともと入り口から自室まで距離のあまりない小規模マンションを希望でしたし、共有施設に全然必要性を感じていなかったので大規模のマンションは比較に入っていませんでした。
あと、ずっと高槻市住民なのですが、やはり摂津富田駅の方は考えられず・・・
通勤時の普通電車は、大阪に着くまでにとても時間がかかるし、乗り換えるのも面倒。
駅までの距離は、帰りに買い物なども出来るよう距離に関わらず自転車を使うつもりなので気にならなかったです。
条件の似ていたパークホームズと迷いましたが、部屋の向きと家族がいる分の部屋の広さでこちらに決めました。
価値観は人それぞれだと思いますが、自分達のライフスタイルに合ったところを選べたな～と竣工をみんなで楽しみにしています。
一番の楽しみはやっぱり環境ですね。
今の家の周りは住宅や工場などなので・・　高槻駅からそんなに遠くはないのに、田舎のように田んぼや川原が近く環境が良いことが結局は一番の決め手でした。　
子育て中なので、小中学の学区や通学路も魅力的だと思います。
皆さんの意見を聞いていると中途半端なのかな？と思うところもありますますが、人それぞれですものね。

内覧会も近くなり、入居が本当に楽しみで待ちきれない気持ちです。

[73: 匿名]

この板も身内っぽい人の書き込みが増えてきたね。
そんなにムキにならんでもええやん。
頑張って芥川の良さをアピってください。

[74: 近隣住民]

73に同意。でも、清福寺まぁまぁいいとこですよ。近くに住んでる者のアドバイスですが買い物は基本自転車です。自転車乗れない人は不便ですよ。雨の日は我慢して歩きでオアシスか駅前の平和堂ですね。とにかく、引っ越してきてもお互い静かに暮らしましょう。あと、マンション前に路駐しないでください。道細いんで。

[75: 入居予定さん]

72さんの書いてることが、まるで私の思ってることと同じたったので驚きました‼
実は私もパークホームズ見に行っており、向きが西向きというのと間取りであきらめたのです。
ディスポーザーがついているのと、西側の窓にはペアガラス以上のものがつくというのが魅力だったのですが。

正直にいうと、私は周辺道路の狭さが気になって最初は反対していたのです。別に急いで買う必要もないし。でも主人が気に入り、私も運転は慣れるだろうしということで、その他は特にイヤな面もなかったので決断したという次第です。
営業さんの力が半分以上な感じもありますが（笑）

内覧会の連絡はまだありません。入居がたのしみです。

[76: 購入検討中さん]

久しぶりにここ来たら変な盛り上がりかたしてますね（笑）
で、ブリリアってあと何戸売れ残ってるんですか。
大幅値引き期待してるんですが…分譲後じゃないと無理かな〜？

[77: 契約済みさん]

今一つ書き込みが増えないですね。
小規模マンションだから？
入居日までもう少しなんで色々情報交換したいんだけどな～。
契約済みの方って年輩の人が多いのかな？
と言ってる私も年輩ですが(笑)

[78: 近隣住民]

向かいのパークホームズに住むものです。
ブリリアの人気も今一つのようですね。
うちのマンションも値段の高さがネックになって人気は今一つでしたが…。
やはり、パークに比べて資産価値が低いのが大きな要因なのかな？
仕様や立地は中途半端ですが、ブリリアの方が価格は安いし今は値引きもあるようなんでお買い得だと思いますよ。
パークに住む平凡なサラリーマンの独り言ですが、こんなに不況になるんだったら妥協してブリリアにしておけば良かったと後悔してるんで。

[79: 匿名さん]

>>78
それってブリリアより高いって遠回しに自慢したいわけ？

[80: 入居予定さん]

パークホームズとそんなに値段違いましたっけ⁈
パークコート見に行った時は、あまりにも高くて驚きましたが、
パークホームズをやめたのは、向きと間取りが条件に合わなかったからです。
でも、三井のブランドマンションのようですので、その分お高いかもしれませんね。

このご時世、人気マンションは、なかなかないですね。
個人的には東レ社宅跡がマンションになるのを待ってたのですが、
しびれを切らして方向転換です（笑）

ブリリアは中途半端ではなく、「ほどよい」と私は感じていますよ。
オプション会、見るだけになりそうですが楽しみです。

[81: 購入検討中さん]

対岸の三井のマンションってそんなに高かったんですか？
最近物件探しを始めたんで知りませんでした。
やはり土手の上と下では景観も全然違うし値段や資産価値も変わるものなんでしょうか?

[82: 入居予定さん]

私はパークホームズとブリリアで悩みましたが西向きに抵抗があったのでブリリアに決めました
パークホームズのほうが少しお高い感じでしたが値引きを提示されたので
結局はブリリアの検討中の部屋と値段はあんまり変わらずすごく悩みましたが…
三井ブランドっていうのにも内心ひかれましたし

どちらのマンションも一長一短って感じがしました

ブリリアは残り１０戸って担当の方はおっしゃってましたが実際はどうなんでしょうね

[83: 購入検討中さん]

今日、ブリリアと比較検討中のジークレフに行ってきました。
それで驚きだったのですが、ジークレフ前でブリリアの看板（プラカード）を持ったスーツ姿の男性が立っていました。
天気が良かったので額に汗して辛そうでしたが、マンションの宣伝のためにそこまでするか！って感じですね。
それみてブリリアの印象が一気に悪くなったし。

[84: 入居予定さん]

ブリリア摂津富田の看板ではなくて？
桜堤の看板だったらジークレフ寄りの方はいい気しませんよね

契約済みの私としては頑張って売ってください！！って応援するしかないですけど…

[85: 契約済みさん]

先週、金消会・オプション会がありましたね。

みなさんはオプション何をつけましたか？？
我が家は、ハウスダスト等のアレルギーに悩まされるのが嫌だったので、
がんばって主寝室にだけはエコカラットをつけることになりました。

他にも、つけたいものがたくさんあったのですが、高かったので・・・


それにしても、内覧会まで後少し！！
入居が現実味を帯びてきて、楽しみで仕方ありません。

入居者のみなさま、そしてこれから購入される方々とお会いできるのを楽しみにしています！

[86: 入居予定さん]

うちは表札くらいかな。

エコカラットも考えていますが、タイル屋さんに頼む予定です。
入居後の施工になると思いますが、オプション業者の半額くらいでできるようですよ。
他にも考えているオプションはありますが、高いので別に業者に依頼しようと思っています。

引っ越し業者も何社か見積もりを取って、安いところにお願いするつもりです。
引っ越しは何回も経験していますが、ほんと大変なのでそろそろ片付けないと…。
お尻に火がつかないとする気にならないタイプなので、気は焦れども手がついていかないんですがね。

とにかく早く引っ越して落ち着きたいです。
入居される皆さん、よろしくお願いします。

[87: 物件比較中さん]

パークホームズとブリリア両方モデルルーム見に行きましたが仕様と立地からいってパークホームズがかなり良く感じました。ブリリアは安くてびっくりしましたが、周辺に一軒家が密集しているのでやめました。
パークは西向きでも東側にもバルコニーがあり仕様も良かったのですがほとんど売れてたので・・・。
やっぱり芥川をこえると、ちょっと・・・ですね・・・。

[88: 匿名さん]

モデルルーム見学に行きました。

駅からは、歩いて遠いとは感じなかったです。
部屋は残り少なく、希望の部屋がなかったので見送りましたけど、
結構売れてましたね。
春は堤防の桜が綺麗でしょうね・・
来週あたり内覧会と来月の引越しとこれから忙しいでしょうね。

[89: 購入検討中さん]

モデルルームへ行こうと思うんですが
もう今後の日程は決まっているのでしょうか？

[90: 物件比較中さん]

そんなにブリリアのほうが安かったですか！？
それは値引きしていたということ？

私が見に行った時はパークホームズが１分駅に近い分ほんの少し坪単価が
高かったですが、ほとんど変わりなかったです。
三井のマンションのなかでの位置づけでは、高級なパークコートに対して買いやすいパークホームズ
と聞いていますので、そんなに高くはないのでは？
ただ仕様はブリリアよりパークホームズの方がだいぶよかったです。

芥川を越えるとよくないのですか？
清福寺町の評判はよいと聞いていますが。
周りに一戸建てが多いので嫌というのは道が狭いからですか？
私もそれが一番気になっています。
まあ引っ越しトラックも入るのでしょうから、運転技術を磨けば
済むことでしょうが。静かなのはいいですけどね。

[91: 入居予定さん]

No８６さん　コメントありがとうございます。

私達もエコカラットは別の業者に頼むことにしました。
引越しの見積もりもとったりなどこれから大変なことばかりですね。

実は、社会人になってからの引越しははじめてなもので、完璧に油断しています。
仕事もあまり休みが取れないので引越し前後が思いやられます（＞＜）


マンションの販売が順調なようなのでうれしいです。
後は竣工までにいろいろ準備を頑張るのみです。
お互いに頑張りましょう。

楽しみですね！！

[92: 物件比較中さん]

ブリリアは結構売れているんですね。意外でした。
安いからですかね。
場所的なものと仕様から見て完売は厳しそうかなと思って帰ってきました。
クレアよりはマシなのかな。

[93: 入居予定さん]

引越しの見積りは2社にお願いしています。
前にも経験しましたが、引越し業者の営業マンの
押しの強さには参ります。どこも厳しいからでしょうが。
荷物が多いと言われたので、減らさないとおさまらないかも。

私はBBQ好きで、ブリリアを選んだのは川の西側のBBQエリア(と勝手に言ってますが)
にすぐ行けることが大きな理由でした。今から楽しみです。

入居予定の方、いろいろ情報交換しましょね！

[94: 地元住民]

芥川でバーベキューするな！
マンションの人間と分かったらすぐに管理組合に苦情を出します。

[95: 物件比較中さん]

お〜恐っ。
あそこでBBQはまずいっしょ。
摂津峡行かないと。

カスみたいな部屋ばっか残ってるけど、値引きが大きいから悩みますね。
初期に購入した方は値引き無しで買っていたらかわいそう。
来週粘っても少し安くなったら私も晴れて仲間入りです。
あと一押し！頑張ります。

[96: 入居予定さん]

リーマンショック前に購入した者ですが、今ってそんなに値引きされてるんですか？
値引きは無いって言葉を信じて早くに購入したのに・・・。
ちょっとショックです。
値引きに関する情報をお持ちの方からの書き込みをお待ちしてます。

[97: 入居予定さん]

桜堤でのBBQはだめなんですか？

わたしも一般的に河川でのBBQは禁止という認識はあったのですが、
桜堤だけは堂々とBBQしているので（清福寺町の知りあいもよくＢＢＱしたと言ってました）、ここはOKなのかと
思ってました（こんなこと書くとまた叩かれそうですが）。

禁止なら誤解を招く書き込みをしてしまい、すみませんでした。

[98: 契約済みさん]

もうすぐ内覧会ですね！！
ワクワクしますが、きちんと作ってくれているか
ちょっとドキドキです。

皆さんは家族の方だけで行かれます？
それとも内覧チェック業者さん連れでしょうか？

[99: 契約済みさん]

桜堤でのBBQは禁止されているかどうかは分からないのですが、川沿いに住む知人に聞いたら「炭や薪を使用して火を熾すのはダメ！」って言ってました。
きちんとした決まりじゃないらしいですが、過去に焚き火で使用したブロックが捨てられたりゴミが散らかるなどで幾度と問題となったらしいです。
ちなみに以前MRの営業にこの事聞いたらお茶を濁すような言い方して有耶無耶にされました。
とりあえずBBQするならマナーを守り、火はバーナーやカセットコンロを使用することをオススメします。

[100: 入居予定さん]

99さん、ありがとうございます。

MRで営業の方に「川でBBQの写真もありますよ」と言われたので、
てっきりBBQ可能かと思っていました。営業の方もご存知ないのでしょうね。
たしかにBBQする人達のマナーが悪いと、周りは迷惑ですよね。
川が汚れるのもいやですし。(ちなみに私はボランティアでごみ拾い等もしておりますので、
そういったマナーについては自分に厳しいです)。

まだまだと思っていた入居が、いよいよとなってきました。
内覧会楽しみですね。

[101: 入居予定さん]

もうすぐ内覧会ですね。
私達家族は、内覧会は内覧業者等同行してもらう予定はないのですが、
本来はしてもらったほうがいいのでしょうか。
また、同行費用も気になります。
詳しい方がいれば、教えてください。

[102: 匿名さん]

>>98
>>101
は同じ人ではないのですか？聞いている内容が全く同じなので。
内覧業者は頼む率は全体の１割にも満たないと聞いた記憶があります。
一回に支払う金額も結構な額で、大体平均で４～５万だそうです。
あと、もうすぐ内覧会だそうですが、いつでしょう。
あまり間際にいっても断られる可能性がありますよ。

[103: 入居予定さん]

98です。私は101さんとは別人です。
うちは主人の知り合いの建設業界の方に一緒に来てもらうつもりです。
業者さんを頼むと高いようですね。

内覧会は6/27,28です。

[104: 入居予定さん]

内覧会まで後二日と迫りましたね。

つい先日ですが、マンションを見に行ってきました。
外観がほぼ完成しており、駐車場もほとんど出来ていましたね。

購入を決めたのが、約１年前でずっと楽しみにしていましたが、実際の建物をみて、さらにわくわくしてきました。


さて、いきなりですが、駐車場の申込書を提出する時期となっていますが、7月10日（金）の抽選会は皆様いかれるのでしょうか？

[105: 契約済みさん]

内覧会、終わりましたね！大きな不具合はなく、不具合は小さいことばかりだったので安心できました。
抽選会には行けません。まあお任せです。とにかく今は住まいが広く荷物も多いので、なんとか荷物を減らすことに必死です。

[106: 匿名はん]

最近身内の書き込みが無いですね。
もう全て売れたんでしょうか？
それとも・・・

[107: 購入予定]

東向の部屋を購入予定ですが、日当たりが気になります。低層階ですし。朝しか日が入らないでしょうか？
東向を購入された方決めてを教えてください！

[108: 契約済みさん]

私は東向を契約しました。内覧会の時には日当たりもよかったですし、私としては特に問題はないですね。
高槻市内の物件はほぼ見学しましたが、高槻駅の近辺では一番バランス（価格・広さ・立地）がいい物件だと思いますよ。

[109: 匿名さん]

東側はダメダメ！
特に東側のFとCタイプの1〜3階までは最悪です。
マンションのメリットがほとんど無いです。

>>108
価格は個々で条件が違うので別として、広さと立地ではバランスは良いとは言えないでしょう。
市内の一部としか比較してませんか？
お隣の摂津富田と茨木も含めて比較するとここは中の下ですよ。

特に共有も含めた設備にはこれと言って良いと言えるものは何一つありません。
例えば摂津富田のジークレフ高槻富田丘はマンションの半分を取り囲む公園（公開空地）が非常に綺麗で、商業地の中にありながら街のシンボル的存在となっていて非常に魅力的です。

茨木のジオグランデ茨木東中条はマンション周辺の道路が綺麗に整備されていて、元茨木川緑地と防領川に挟まれた落ち着いた環境は北摂地域の中でもベスト3に入ると思います。
また、ハード面はコージェネシステムなどの導入で環境面にも配慮した設備は無駄が無く非常に魅力的です。

と長々と書きましたが、ブリリアは正直お勧めできませんね。
しかも東側なんて。
買ったら後悔するだけでしょ。

[110: 購入予定]

108さん109さん詳しく教えて頂いてありがとうございます！
今日も昼間現地に行きました。思ったより明るかったです！ただ劇的に明るくはなかったです。
欲しいです。管理費が高いですよね。メリットデメリットがあるのでどこで決めるか本当に悩みます。でも欲しいなあ。

[111: 匿名さん]

明るさを気にしているのであれば、晴れた日の朝と夕方にリビングに上がらせてもらった方がいいですよ。
実際に入る光の角度などを直に確認しないとね。
ちなみに私も先週末に109さんが例に挙げてたジークレフの12階に上がらせてもらいました。
10時と17時に部屋に上がったのですが、10時ではリビングのフローリングが熱くなるくらいでした。
17時は周りの反射光で思いのほか明るかったので、南側をやめて東側に決めました。
東の方が若干安いですしね。

[112: 契約済みさん]

108です。

110さん、購入したらご近所ですね。
よろしくお願いします。。

[113: 周辺住民さん]

余計なおせっかいかもしれませんが、東向きの部屋はおすすめですできません。
今の時期では無理ですが、冬場の午後になればすごくわかると思います。チラシの間取り図には
方角の印が書いていないのがずっと気になっていたのですが、それは安くて狭い東側の部屋で、
客を呼び込む手立てだと感じました。
ちなみに南側の４F以上は良いかと。でも若干高いですかね？

[114: 入居予定さん]

ついに昨日鍵の引渡しでしたね。
引越しまでもう少しですが、楽しみです。

先に入居される方がうらやましいです☆

[115: 入居済み住民さん]

引っ越してきました～、快適です！セキュリティが何重にもしてあるので安心です。

風がすごく通ってクーラーいらずにはビックリ。入居されるみなさん、よろしくお願いします。

[116: 購入検討中さん]

購入検討中です
検討すればするほど、分からなくなるんです
購入された、購入されなかった決め手って何ですか？

[117: 入居済み住民さん]

駅から徒歩圏内の南向き物件を探していました。正直ほかに比較になる物件が無かったのです。
駅近物件は環境が悪すぎて対象外。パークホームズも見に行きましたが、西向きなのでここも対象外。
摂津富田方面も好みじゃないので対象外。
茨木のマンションまで見に行きましたが、やはり新快速が停まる高槻に軍配が上がり、ブリリア購入となりました。

周りの道が狭いのが気になり、大満足の購入ではなかったのですが、住んでみて大正解！道は狭いけれど
車の通りがあまりないので比較的安全だし、なにより静かです。夜の川沿いの散歩は気持ちよく、ちょっとしたリゾート気分です（笑）。これからいろいろとトラブルや不満点等出てくるかもしれませんが、今のところは買ってよかったとすっごく満足しております。

[118: 物件比較中さん]

購入しなかった者です。
価格が安かったので検討していましたが、ガラスがペアガラスではないし、食洗
機、ﾃﾞｨｽﾎﾟーｻﾞー等の設備がない。そして、マンションの周りが一軒家が密集していて
これにはちょっと・・・。と思い候補からはずしました。

ただ、価格が手ごろなので設備やマンション周辺の見た目にこだわなければいいのでは。

[119: 物件比較中さん]

最初はパークホームズを希望していたのですが、価格が高くて・・・。東にもﾊﾞﾙｺﾆｰのあるタイプは特に。
で、ブリリアのMRに行ったのですが、やっぱりパークホームズのほうが良く思えて購入しませんでした。
パークホームズは完売してますがブリリアはまだ残ってますよね。
また再検討中です。

[120: 匿名さん]

私も購入しなかった者です。
というかまだ迷ってますが。

確かに価格は手頃ですが118さんの言うとおり設備が標準以下で周辺環境も今一つ。
あまりマンションのメリットが見いだせないので候補には残っていますが優先候補ではありません。
今買うと売れ残りしかないですし。

ちなみに対岸のパークホームズですが、あの強気の値段でも完売してるんですねぇ。
やはり南側の角を早めに購入しておけばと今になって後悔してます。

[121: 購入検討中さん]

みなさん早速の返答ありがとうございます
難しいですよねぇ
マンション購入って・・・
決めては、いかに妥協出来るかですよね
もう少し考えます

[122: 社宅住まいさん]

なんかパークホームズの名前が出るとムキになる書き込みがでてきますね。みんな同じ方かな？

いろんなMRを見に行っています。パークホームズは出来あがってだいぶしてから完売しました。そもそもブリリアと戸数が違いますし。価格はブリリアの方がバラエティに富んでて安い部屋も多いかと思いますが、坪単価はほとんど一緒でしたよ。パークコートじゃなくてパークホームズなんだから高くでは出せないでしょ。

今あるマンションで比較的魅力的なのはペルルでしょうか？環境がすごく良さそう。マンションは駅徒歩圏内！と決めている人には関係ない物件でしょうが、仕様はコスト削減を感じさせるものの安いので我慢できそうだし、住んでからの満足度が高そう。板もアットホームな感じで好感度高いし。ブリリアは残っている部屋によりますね。南向きならいいのでは。東向きも高層階なら悪くなさそう。ベリスタも部屋の向きと階数によっては駅も近くていいですね。ただし、近隣にマンションできる可能性あり。いま分譲中で魅力的な物件は以上です。

食洗機は後付けできるし、ディスポーザーのかわりに生ゴミ処理機を買うという選択もあるし（ディスポーザーはいろいろあって最近のマンションは付けてないところが多いですよね)、後からなんとかなる仕様はさほど重要視せず、実際の部屋を何度も時間を変えて見に行かれて検討されるのが良いかと思います。お互いいい物件に出会えますように（東レ社宅跡狙ってます）。

[123: 匿名さん]

パークホームズの名前が出るのは対岸で同じ小規模マンションだからどうしても比較の対象になるんでしょうね。
私もブリリアを検討中なのですが、マンション周辺の道の狭さと171号線に出るまで結構時間がかかるのが少し気になっています。
嫁の方は近隣の商業施設までの距離が少し遠いところを気にしてます。
落ち着いた環境はプラス評価なのですが、マイナス面も多いので一長一短ってとこですね。
あとひと押ししてくれる魅力的な付加価値があれば決断できるのですが・・・。
ロジュマンは高いし、クレアガーデンは周辺環境が最悪なんで、ひと駅ずらして摂津富田のジークレフにしようかと悩んでます。
ブリリアと比較検討されている方は主にどこの物件と比較してるんでしょうか？
気になります。

[124: 入居済み住民さん]

ブリリア住人です。周辺の道が狭いのは意外と早く慣れるものですね。そのおかげで車が少ないというのは〇です。１７１に出るのは少し時間がかかりますが、以前住んでいたところが１７１に出るまでの渋滞がある所だったので、私にとってはストレスにはなっておりません。

商業施設に出るのに徒歩ではちょっとかかりますよね。
私は自転車中心なのでちょうどよい距離ですが、徒歩で行かれるなら少し遠いかも。

ウェリスと比較される方が結構いらっしゃったようにお聞きしています。ウェリスは安かったからですかね。
ロジュマンは高いらしいですね。駅近物件のなかでは一番魅力的にも思えますが…。ジークレフは高槻にこだわらなければお安くていいのでは。物件の規模によっても雰囲気は全然違いますので、大規模かどうかもポイントになると思います。高い買い物なのでなかなか思い切れませんよね！

[125: 購入経験者さん]

私もパークホームズは高いなぁ～と思い断念しました。
同じ条件に近い部屋で安くブリリアにありましたが、周辺道路状況が
一番のネックで候補からはずしました。結局、中古を購入しました。

仕様が良くてまだ安いのはウェリスで検討しましたが、やはり１７１沿なのが
気になり・・・。

やはり１００％満たす物件はなかなかむつかしいですね。

[126: 購入検討中さん]

高槻市内でマンション購入を検討しています。
ブリリアも候補に入っているのですが、既に入居されている方のコメントを見ているとポジティブな発言が多いのですが、ネガティブな要素が一切出ていないません。
実際に住まわれている方に悪い点を挙げて頂くと非常に参考になるので、言いづらいかもしれませんが住んでみて悪かった点をお教え頂けないでしょうか。

>>123
私も同意見です。
ブリリアはポジティブに考えると落ち着いていい環境かもしれませんが、マンションとしてメリットが見いだせないのは確かです。
私もジークレフのMRに数回足を運びましたが、駅近、近隣商業施設の充実度、公開空地（公園）に緑が多いなど総合評価すると非常にポイントが高いです。

私がブリリアで悪いと思う点は、マンション周辺の道路環境と来客用駐車スペースが無い点です。
特に来客用駐車スペースが無いのは非常に不便で、近隣にコインパーキングも無いのですが、既に入居されている方は自動車での来客時はどうしているかお教え頂きたいです。

[127: 購入検討中さん]

来客用の駐車スペースが無いのは気になります
空いてる駐車場を１回１，０００円ぐらいで貸し出ししてるんでしょうか？

[128: 入居済み住民さん]

住人です。ネガティブ材料はやはり来客用駐車場ですね。マンション内駐車場はかなり空いていると思うので、管理組合の話し合いで来客用のスペースができるであろうと前向きに考えています（たぶん住人のほとんどが希望することだと思うので）。今のところ私は来客時には知人の駐車場を貸していただくことにはなっていますが、他の方はどうされているか知りたいです。

他には周辺道路が狭いこと。慣れてくると最初より広く見えてくるのが不思議ですが(笑)、対向に大きな車が来たら緊張するかな。今のところそんな場面もありませんが、広い方が安心して走れますよね（あまり広いと車の通りが多くなるかもしれませんが）。私も最初現地を見た時は、道がネックで相方に無理！と訴えたくらいですから。ただ、もともと清福寺町に住んでおられる方に訊くと、慣れておられるせいか道のストレスはあまりないようです。

あと、向きによっては夏の花火の音がうるさいかもしれません。
住宅地の中のマンションなので周囲の建設反対がすごかったでしょうし、周りの住民からはあまりよく思われないかも。あくまで想像ですが。

購入した部屋によって満足度も千差万別だと思うので、マンション単位だとそんな感じでしょうか。
大規模のように魅力的な共用施設はないかもしれませんが、マンションの一番の魅力（と私は思う）のセキュリティはしっかりしていますよ。ジークレフは評判いいようですね（私は見に行っていませんが）。大規模マンションでも気にならない方やお好きな方、摂津富田でも問題ない方にはお買い得なマンションなのでしょう。あちらの板を見てもあまり良くない書き込みもないようですし。

またネガティブ材料思いついたら書き込みますね！

[129: 購入検討中さん]

購入か悩みますねぇ・・・
残ってる部屋でいいのあるんですかねぇ？
Ｂ，Ｃの２階とＧｇの１買いとＣの６階が残ってた気がします
どれがオススメですか？

[130: 入居済み住民さん]

>>129
向きに関係なく６階がお勧めですね。
２階だと周辺住宅と同じ目線なのでマンションに住んでいる感じがしないですし。
低層階が売れ残っているのはそれなりに理由があるからだとは思うのですが、一番の理由は高さの問題だと思います。

[131: 購入検討中さん]

みなさん、ローンは固定ですか？　変動ですか？

[132: 入居済み住民さん]

ローンは会社から安い固定金利で借りています♪

住民の皆さん、住み心地はいかがですか？
なにか困ったことはありませんか？
私は強いていえばゴミ出しは前日からできればなぁ～なんて思っていますが、
ゴミの収集時間も遅いので、今のところは当日出しで問題なしです。

川沿いって想像以上に気持ちいいですね！
こちらに越してきてからよく歩くようになりました。
歩くのが気持ちよくて。

治安面でも心配なさそうなので、とても満足しております。
住民同士の意見交換等できればいいですね。

[133: 購入検討中さん]

住民同士のコミュニケーションは、どうですか？

[134: 入居済み住民さん]

住民同士のコミュニケーションですが、会えば挨拶するくらいで、マンションの外でお会いしてもわからないくらいです。

同規模の新築マンションに以前も住んだことがありますが、これからエレベーターでお会いしたりで顔を覚えても、何号室に住んでおられるかは、全戸分はなかなかわかりません。学校関係で関わりある方や、印象深い方くらいしか覚えていませんでした。年配の方が多いマンションでしたのでしたので。

ブリリアはお若い方が多いので、子育て中の方同士のコミュニケーションはこれから密になるでしょうね。

大規模マンションのワイワイした雰囲気があまり好みでないので、落ち着いた雰囲気のこのマンションが気に入っています。

[135: 入居済み住民さん]

入居して1ヶ月経過しました。

契約した時、不安に思っていた点が解消されて満足です。
駅からの距離・道幅は、住めば全く気にならないのが不思議なくらいですね。

コミュニケーションについてはお隣さんと仲良くさせてもらっています。
子供同士も仲良くてなりましたよ。
私も134さんと同じく大規模なマンションが嫌だったので、
落ち着いた雰囲気が気に入っています。

[136: 入居済み住民さん]

やっと落ち着きました。
不満は・・・まぁ無い訳ではありません。
最近は涼しくなってきたので少しはマシですが、やはり駅までの徒歩での移動は少々疲れます。
特に帰りはマンション手前の橋の手前が自分にとっては大きな峠で、それを乗り切ってから自宅のドアの前までが意外と時間が
かかります。
嫁の方は買い物に自転車が必要というところが不便と漏らしています。
雨の日は当然傘を差して歩きですし。
あとは、車で171に出るまで時間もかかり面倒な点かな？
それ以外は今の所不満は無いです。

[137: 入居済み住民さん]

＞136さん

以前は買い物に便利な場所に住んでおられたのでしょうね。
私は買い物に自転車は必需品だったので何とも思わないのですが（近くても、重い買い物袋を持つのが嫌で
自転車で行っていました）、徒歩で行かれる方はちょっと遠く感じられるのかもしれませんね。
アルプラまで行っておられるのかな？オアシスやマルヤス、サーバでも結構事足りますよ。たくさんの買い物をしなければ荷物も重くないし、歩くのにちょうどよい距離ではないでしょうか？
特にサーバはお菓子やジュースが安くてうれしいです。

駅までは前に住んでいたところより近いので私は程よく感じるのですが、駅近に住んでおられてこちらに越してこられたなら、遠く感じるのでしょうね。自転車で行くと下り坂が気持ち良くて爽快です（気をつけないと危ないですが）。
そういう私も高槻駅近くに住んでいた時は、（ブリリアの向かいの）ライオンズに住んでいると聞くと「駅からすごく遠いマンション買ったのね～！」と思ってましたので、ほんと住んでいる場所で近い遠いの感じ方はかなり違いますね。

私は歩くのが好きなので、このような感想になりました。

[138: 136です]

中途半端な距離を分かった上で購入したので仕方無いのですが、私は短期の出張が多いので大きめの鞄やキャリーカートを駅まで引っ張って歩くのは少々厳しいと感じています。

嫁はオアシスか駅前まで買い物に行っているようですが、雨の日に傘を差して重い袋を持って歩くのが結構大変らしく、雨の日や荷物が多い時は車でオアシスに行くようにしてるとのことです。

まぁ、今は涼しくなってきていい感じですが、寒くなったらどうなんでしょうねぇ？
ちなみにマンションの斜め裏に高校時代の友人が住んでいるのですが、川沿いということもあり摂津峡からの吹き下ろしの風が強くて冷たいらしいです。

[139: 入居済み住民さん]

夕方オアシスまで行ってきました。
普通に歩いて6、7分ほどで、それは遠くは感じなかったのですが、
1リットルの牛乳類3本とジャムやら卵やらお菓子やら・・・いろいろ買ってスーパーの袋を腕に掛けて
持って帰るのはちょっと重かったですね。キャリーカートがあれば問題ないでしょうけど。
私は週1回生協の個配のようなものを利用しているので、あまり買い物が負担になるようなら
そのようなシステムを利用されるのもよいかもしれません。

駅まで大きめのカバンを持ってでは少々大変かもしれませんね。
でも駐輪場代出して自転車で行くのにはもったいない距離ですしね。
私は重い荷物を持って・・・というシチュエーションがほとんどないので
とくに感じなかったのですが、出張が多い方は負担かもしれません。

駅近マンションは駅まで行ったり買い物に行ったりするには非常に便利でしたが、
それ以外の面では子どもの遊び場所も近くになかったり、
近くの道路の交通量が多くて危なかったりと（うちの子はバイクにひかれました。なんともなかったですが・・・）
不満も多かったですよ。

駅までの距離はどうにもなりませんので、大変でしょうが、せっかく買ったのですから「いい運動になる」と前向きに考えてはいかがでしょうか？
毎日駅まで歩くことのない私が言うのもなんだかなぁ～ですが。

[140: 入居済み住民さん]

金曜日にモデルルームの横を通ったらちょうど解体中でした。

[141: 入居予定者]

やっと審査通りました
近々入居予定です
ご迷惑おかけすると思いますがよろしくお願いします

[142: 入居済み住民さん]

＞１４１さん

こちらこそよろしくお願いします。

新居への引っ越しというのは、大変ですが期待でワクワクですね！

楽しみにお待ちしております♪

[143: 匿名さん]

駅までどれくらいかかるか計ってみました。

マンションの前から西口改札あたりまで、女性の早歩きで9分40秒ほどでした。
走らずに10分切れるかな？と思ったら、簡単に10分切れました♪

これからは駅に行く時には10分を意識して歩こうと思います。
ダラダラ歩くよりいい運動になりそうですしね。

[144: 入居予定さん]

僕も歩いてみたら１０分でした
普通の人より歩くのが遅いのに１０分で駅まで行けるので、
意外と近いですね♪

[145: 匿名さん]

10分ですか？？？
私はMRの女性営業と一緒に歩いて12分20秒かかりました。
ちなみに営業の方の言う最短コースをお喋りしながら普通に歩いての時間です。
（西口改札からエントランスまで）
10分切る時間って相当ハイペースですね。

[146: 匿名さん]

＞１４５さん

私は女性ですが、普通の「早歩き」で10分切れましたよ。
早歩きと言っても競歩みたいなペースじゃないですよｗ

自転車を引きながら歩いたら、12分ほどかかりました。

[147: 匿名さん]

>>145

12分20秒というのは遅いわけでは無いですよ。
人によってはそれ位かかると思います。

ちなみに私の知人で大◎住宅の営業マンがいるのですが、JR高槻駅の西口地下道を上がったところから芥川橋西詰めまでをウォーキングメジャーで計測した場合1030メートルと言っていました。

一般的に徒歩は分速80メートルで計算されるので、1030メートルだと12分45秒前後かかる計算になります。
1030メートルを10分で歩くとなると分速100メートル以上の速さで歩くことになるので、かなりのハイペースだと言えます。

1030メートルという距離が正確なのかは微妙ですが、Googleマップ上で目測しても1000メートル近くあるので、大きな誤差はないと言えます。

駅近マンションで10分を切るか切らないかは、資産価値の目安として大きな要因でもあるので気になるところかと思います。
Brillia高槻桜堤公園のオフィシャルサイト（ http://sakura40.jp/ ）でも大きく『徒歩12分』と記しているので、145さんの歩いた時間が平均的な時間と考えてもいいと思います。

私もBrillia購入を考えていましたが、駅からの距離と学区（小学校）を考えて少し高いですがベリスタ高槻真上町に決める予定です。
ちなみにベリスタは駅からマンションまで交差点の信号がオール青だと7分でエントランスに付きます。
逆にオール赤でバカ正直に信号待ちするとだと10分越えます。

まぁ、Brilliaと大して変わりはないですが、駅から歩いてマンションが見えているだけ気分的にマシです（笑）

[148: 入居済み住民さん]

残り1邸みたいですね♪

思ったより早いペースで売れているようでよかったです。
今月中に完売するかな？

[149: ご近所さん]

値引きチラシが入ってましたね。

[150: ご近所さん]

値引きチラシ、ウチにも入っていました。
どこのマンションでも売り切る為にやっていると思いますが、不特定多数の人に書面を残す形（チラシ）で
告知するのはイヤですよね。
私は購入予定はありませんが、購入するなら、「売り切りたい」というマンション側の足元をみて、
チラシの値引きより少しアップさせて６００万以上の値引き交渉をしたいねすね！