Brillia高槻 桜堤公園

[購入経験者さん]

モデルルームを見てきました。
戸建が多い静かな環境と、小学校や高槻駅徒歩１２分が気に入っています。
もと高槻人でありながら、清福寺町のことをあまり詳しくありません。
周辺をご存知の方、また購入検討しておられる方、語り合いましょう！

所在地：大阪府高槻市清福寺町922-1(地番)
交通：JR東海道本線｢高槻｣駅徒歩12分
　　　　阪急京都線｢高槻市｣駅徒歩21分

[22: 購入検討中さん]

川向こうのマンションは西向きですよね。
できれば南向きがよいのでその点ではブリリアがいいかな、と。

桜堤公園にもすぐに出られますし、レジャーにはもってこい！

ただ、わたしもペアガラスじゃないのが気になります。
まあ２４時間換気システムなので、結露は少ないかもしれませんが、
冷房効率が悪くなるんだろうなあ。ガラスにフィルム貼ればいいのかな？

ブリリアの営業の方はとても好感が持てました♪

[23: 匿名さん]

周辺の道路が狭いのが気になります。
交通面では三井の物件のほうが条件いいですよね。

でも近くに住んでいた知人に聞いてみると、道は慣れれば大丈夫では、とのこと。

そうなるとやはりこのブリリア、値段の面から見てもかなりよい物件に思えてきますが、
売れ行きが気になります。第二期分譲はもうすぐなのでしょうか？
また、第二期分譲が始まるということは、第一期がほとんど売れたということになるんでしょうかね？

値引き交渉できる時期まで待つか、欲しいタイプの部屋が買える今のうちに購入すべきか、
皆さんはどのタイミングを考えておられますか？

[24: 契約済みさん]

うちも購入しました。

実際、今が買い時か迷いに迷いましたが、間取りがすごく気に入ったこと、立地、部屋の向き等が

よかったことが決め手です。

迷って迷って、その部屋を他の人に買われてしまったらずっと後悔しそうですし、買いたいと強く

思ったときが買い時かなと。あと、営業の方が感じよかったのも大きいですね。

今からバルコニーに何を敷こうかとか、どんな家具を買おうかとか、いろいろ考えて楽しんでま

す。

[25: 匿名はん]

購入を検討しているのですが、川沿いの道が少し寂しそうで夜が特に暗く感じます。

妻や子供が歩くのが不安なのですが、治安とか大丈夫なんでしょうか？

[26: 契約済みさん]

治安面では悪いということは聞いていません。

私はそれほど危なくも感じませんでしたが、お近くの方、おられましたら情報お願いします。

[27: 契約済みさん]

第一期の残り５戸になってました（ネット情報）。

３千万円台のが残ってるみたいですね。

このご時勢、かなり売れてるほうですよね!

[28: 契約済みさん]

どなたか購入された方はいらっしゃいませんか？

買った方はこの板を見ていらっしゃらないのかな？

[29: 購入検討中さん]

売れているのでしょうか？

[30: 契約済みさん]

私達は購入しました。

納得して購入したつもりですが、

29さんのように売れているのかすごく気になりますねぇ。

最近、MRはにぎわってないのでしょうか？

[31: 契約済みさん]

私達も購入を決めています。

最近のマンション事情では、どんどん売れていくということのほうが稀なのかなと思っています。

周りの動きも気にはなりますが、自分達の希望にかなった物件を購入できたと思っているので満足しています◎

まだまだ先の話ですが、新しい家具を探したり、配置を考えたり、夢が広がるばっかりです。

同じような価値観でここを選ばれた方達と、一緒に新しい生活をスタートできる日を楽しみにしています☆

[32: 契約済みさん]

うちも購入しました！

今は竣工してから買う方も多いので、なかなか今の段階では売れないのでしょうかね。

でも気に入った間取りが売れてしまうとショック大きいし、やっぱり気に入ったら買い！

ということで思い切りましたよ。

[33: 匿名さん]

このご時世、ＭＲはどんな感じなんでしょうねえ。
桜堤公園が近く、他にもたくさん公園があるなど緑が多いところがいいなと思っているのですが。

検討されている方、いらっしゃいますか？

[34: 申込予定さん]

売れ行きがすごく気になります
どうなんでしょうか
あと、契約された方、決められたポイントは何ですか？

[35: サラリーマンさん]

売れ行きは、順調みたいですよ！
私も検討しています。
高槻北エリア徒歩圏内で4,000万円以下の新築は
ここだけですもんね、しかも南向き。
でも、学校区の評判はどうでしょうか？

[36: 入居予定さん]

学区は悪くないですよ。
川西小学校の方や、元川西小学校で他校に転校された方のお母さんから話を聞きましたが、
とてもこじんまりしたアットホームな小学校のようです。

中学も二中なので特に問題はないのでは？
学区は気になるので、そのへんはリサーチしてから決めました。

うちは、南向きとすぐ外遊びができる環境も大きなポイントですね。

[37: 入居予定さん]

それを聞いて安心しました。

後、小学校がちょうど良い距離でうれしいですね。
通学路も安全そうですし。

近くに遊ぶ場所があり、駅にも近いのに緑が多いので今から新生活が楽しみです。

工事も２階くらいまで進んでましたね。
マンションが少しずつ出来てきて、イメージが湧きます。

[38: 契約済みさん]

昨日現場を見てきました。

道が少し広くなっていて、そこにエントランス部分ができるであろうことがイメージできました。

基礎部分は工事に時間がかかっていたけれど、これからは早く進んでいくようですね。

楽しみです。

[39: 契約済みさん]

もう今年もあとわずかですねえ・・・。
来年の夏の引っ越しを待ちわびています。

とてもいい物件だと思うので、早く売れてほしいものです。

[40: 匿名さん]

駅から遠くありません？

[41: 契約済みさん]

今日は駅の方まで行ったので、マンションを見て来ました。
だいぶ高くまでできてきてましたよ。

暖かかったので、西国街道をぶらぶら駅まで歩きました。
のんびり自転車を押して歩いて駅まで１２分３０秒くらいでした。
男性の方や、駅までのルートによってはもっと早いと思います。
かなりのんびり歩いて１２分ちょっとだったので、広告に載っている「１２分」というのは、全くその通りなんだとちょっと感心しました。

以前は駅徒歩４分(ＪＲより北側）のマンションに住んでいたので、さすがにそれと比べると距離はありますが、環境はぐんと良くなったし歩くのも苦にならない距離なので満足しています。

[42: 物件比較中さん]

昨日、徒歩と車で二日続けて現地を見てきました。
車は芥川の対岸にBrilliaが契約している駐車場があったので事前に連絡を入れて停めさせてもらいました。

周辺道路環境の私的感想ですが、MRで事前に営業から言われていたのである程度覚悟はしていたのですが、マンション周辺の道の狭さには正直驚きました。

自分は西国街道から入るルートではなく、171号線から府道6号線に入りプランテリアの交差点を曲がるルートでマンションまで入ったのですが、途中すれ違いが出来ない箇所が二カ所ほどありひやひやしながらマンションまでたどり着きました。
（使用した車のサイズは全長4765×全幅1850です）

西国街道から入るルートは小学校が近いため平日の決められた時間に通行禁止となることもあり、車を頻繁に利用する人や3ナンバーの大型車の方は要注意だと思います。

逆に車の通りがあまり無いので静かで安全という見方も出来るかもしれません。

[43: 購入検討中さん]

私も連休中に車で現地に行きました。
No.42さんが書かれている通りで車での移動は気を使いますね。
私は小型車だから慣れたら問題ないと思いますが、夜にプランテリアの交差点から入る時は街灯が少ないので少し恐いかも…。
治安が良いのであれば出来るだけ自転車を活用すれば不安はないと思います。

[44: 購入検討中さん]

先々月からカキコの無いこの掲示板。
正直、魅力薄の物件になりつつありますが・・・。
今現在、何割程埋まってるのでしょうか？
先月も、営業が夜遅くに真意を正すためか家までおしかけて来ましたが、そこまで東京建物も切羽詰まってるのでしょうか？
遠回しに値引の話しも出てきました。
しきりにウェリスとベルワースを比較対象に攻めてきますが、あまりにも切羽詰まってる感があるので正直引き気味です。
高槻圏内でお探しの皆さんは正直Brilliaをどうお考えなのでしょうか？

[45: 物件比較中さん]

このご時勢で余裕のある不動産会社なんてないのでは・・・
自分の欲しいと思うマンションをしっかり選ぼうと思っています。

ちなみに私達の営業さんは感じの良い方でしたよ。

[46: 購入検討中さん]

ウェリスとベルワースが対抗馬とは意外です。パークホームズかと思ってました。
私は茨木駅近物件も見に行っていますが、思った以上に値引きの話を出してこられました。
まあ最初の設定が高すぎたこともあるんでしょうけど。魅力的ではあったのですが、
営業担当者が感じ悪く、子どもの転校もあるのでやめました。

高槻でいま販売しているマンションの中では、ブリリアが一番魅力的なのですが、
今はどこも苦戦しているのでしょうね。

[47: 購入検討中さん]

パークホームズも引き合いに出てきましたが、残りの物件数が少ないので比較になりませんでした。
Brilliaは当初値引は一切しないと言い切ってたのですが、やはり値引の話しは出ているんですね〜。
駅から12分、芥川の堤防より下の位置、周辺の生活道路が不便なことを考えるとパークホームズの方がグレードは高いと思います。

ちなみに一昨日にパークホームズの若手営業から催促の電話がかかって来ました。
大手の三井でも売れ残りのさばくのは大変みたいですね〜。

[48: 物件比較中さん]

周辺の道路事情を考えると、パークホームズに軍配が上がるのですが、
用水路が裏に通っていて夏場は臭うかもという話や、西向きに躊躇しています。
ブリリアから駅までの距離はパークホームズとあまり変わらないし、堤防より低いというのも気にならないんですけどね。

なかなか100パーセント満足する物件なんて、そうはみつからないし、どの点で妥協するかですよね。

[49: 物件比較中さん]

Ｎo46の発言ですが、誤解があるようなので追記させていただきます。

大幅な値引きの話をされたのは、茨木のマンションです。ブリリアと誤解させてしまったようで、
すみませんでした。

[50: 契約済みさん]

外観が少し見られるようになりましたね。
想像より素敵な外観で、出来上がるのが待ち遠しいです。

契約された方、いらっしゃいますか？

[51: 周辺住民さん]

桜堤公園というマンション名ですが、南向きの部屋からは家しか見えませんし、
東側の部屋も４階（３階でギリギリ）から上しか桜は見えません。しかも東向きは１１：００くらいまでしか
日が当たらないでしょうし・・
マンションのグレードとしては良いと思いますが、満足のいく部屋（どの部屋が残ってるか知りませんが）
を購入しようとしたら結構お高いかと思いました。

[52: 入居予定さん]

私は南向きの部屋を契約しました。
「桜堤公園」という名前だからといって、とくに窓から桜が見えなきゃ、
などとはまったく考えませんでした。
たしかに桜の季節は東向きだといいなあとは思いますが、
外に出るとすぐに桜が見られますしね。

清福寺町は今住んでいる場所と環境がよく似ているので
安心して快適な暮らしができそうです。

[53: 物件比較中さん]

ひさしぶりに現地行ったら、かっこいい外観でびっくりしました。
パースより現物のほうがかっこいいって珍しいですね。
エントランスも期待できそうです。

[54: 入居予定さん]

そうなんです、素敵でしょ？
今からワクワクしています！！

[55: 周辺住民さん]

５１です。
南向きの部屋は３F以上なら結構良いと感じています。
２５００万円代～という広告を見てきても、東向きで近隣の一戸建てが気になる部屋ですよと、
ということが言いたかったのです。
東向きの角部屋でない部屋で低層階だと日当たりが悪そうです。

[56: 入居予定さん]

実はシックな外観のマンションが好きで
外観はさほど気に入ってなかったので期待してなかったんですが
上記のコメントを見てどうしても現地をみたくなりさきほど行ってきました
ほんとうにおしゃれでびっくりしました
ガラス手すりがとっても素敵ですね

旦那は汚れが目立ちそう…と気にしてましたが

桜堤公園にも寄ってみましたが
お弁当食べてたり水遊びをされているご家族がたくさんいて
これから子育てをしていく私達にとってはいい環境だなと感じました

[57: 入居予定さん]

最近買われた方、いらっしゃいますか？
売行きはどうなのでしょうか？

マンションの全景も見られるようになったので、
美しい外観でどんどん売れてくれるといいな。

[58: 契約済みさん]

ネットで時々売れ具合を見ていたのですが、ここにきて急に売れているようでビックリしました。
ネットの情報なので、絶対正しいものではないでしょうが。
それにしても、ほとんど動きがなかったのに、何戸も売れていたので嬉しいです。
やはりか外観が見られるようになったからでしょうか？

[59: 周辺住民さん]

今、高槻のJRの北側のマンションに住んでいる者です。マンションを新築で買う時は、値下がりを覚悟して買わないとローンばかりが残って、売る時は驚くほど値が下がります。終の棲家として買う時はいいのですが・・・。
茨木と高槻はあまり住民意識の高さは変わらないと思います。吹田に２０歳まで、茨木に１年、高槻に４０年住んでいます。学校は茨木に通い、大学は京都に通っていました。
高槻は昔は革新系の市長さんで道路は狭いし、下水道はなかなか進まなかったですが今は暮らしやすくなっていると思います。特に自然は多いですし、京都、神戸、枚方など何処へでも気軽に行けます。
マンションを買う時は、自分の気に入った場所、規模の大小、小さな子供さんがいる時はお友達がいそうなマンション、駅からは１０分以内の所などが大切だと思います。駅から離れますと資産価値はぐーと下がります。
マンションの部屋の中は、リフォーム出来ますが、立地条件は変えられませんので。隣に
自分のマンションより高いものを建てられますと本当に悲惨です。今のご時世ご主人がリストラなどになればローンは払えなくなり売れなければ大変な事になります。
以上老婆心から

[60: 購入検討中さん]

>>59さん
ということは、Brilliaは高槻駅から楽勝で10分以上かかるので価値はそんなに高くないと考えたほうがいいでしょうか？

[61: マンコミュファンさん]

ちなみに59さんのマンションは駅からどれくらいのところですか？

近いのでよかった、または遠いから買わねば良かったと思っておられるのでしょうか？

[62: 購入検討中さん]

以前、駅近に住んでおりました。それも駅近なのに比較的静かという希少性のある立地のマンションでした。
転勤で売却しましたが、やはりすぐに売れましたね。

でも今は駅から自転車で８分くらいのところで、それほど便利ではありませんが静かで落ち着いた環境です。
それに慣れてしまうと、どうも駅近には住みたくなくて。以前は何が何でも駅近！だったんですけどね（笑）。
しかし、やはり駅から遠いのはイヤ（ブリリアでギリギリセーフという感じでしょうか)、自然環境が良くてそれほど遠くなくて・・・と難しいですかね。


以前は駅からバス便の山手に住んでいる人の気持ちがわからなかったけれど、静かな環境に慣れると良さがわかるものですね。私自身は駅徒歩圏内がいいので山手には住みたくありませんが、住みたい方の気持ちはわかるようになりました。

資産価値はたしかに駅近はいいでしょう。でも賃貸目的の方が多いとも聞きます。
人それぞれの価値は量れず、いかに満足できる住まいを手に入れるかが大切でしょうね。
私も頑張ります。

[63: 入居予定さん]

現在、駅から徒歩五分圏の静かな場所に住んでいるので、徒歩１２分に(ちなみに私は歩くのが早いようで
１０分で駅に到着します)位置するブリリアは今より不便にはなります。

ですが、高槻駅周辺は騒々しく感じているので徒歩１２分であれ、マンション近辺の緑豊かな環境が
とても心地よく、気に入っております。

マンション購入の際、友人からのアドバイスのひとつに『利便を取るか、環境を取るか』とありましたが、
ブリリアは私にとって色んな角度から見て、平均し高得点だと思っております(幸)

[64: 入居予定さん]

ベルワースが販売中止になったのでブリリアに決めたのですが、ベルワース改めジークレフで販売再開したのを見て少し後悔しています。（価格も大幅に値下げされてるし・・・）
ブリリアは芥川があるおかげで自然環境は少しあるものの、やはり戸建てに囲まれ密集した周辺環境は私にはマイナス要素です。
車で171号線に出るのも川沿いからは出られないし、狭い路地を遠回りする必要があり中途半端な感はいなめません。
でも、購入は既に決まっているので、他の物件は忘れてポジティブに向き合いたいと思います。

[65: 購入検討中さん]

>>63 さんはどの道を通って10分でした？
僕も早歩きで駅前の通りを歩いてマンションまで行ってみたのですが、頑張っても12分は切ることができませんでした。
あと高槻駅の西口って地下道降りて改札ぬけてホーム中央部まで結構歩きますよね。
ドアtoドアで考えたら15分は見ておく必要がありそうですね。
10分切ったらいいんだけど日々の通勤を考えると悩みますね〜。
ちなみに私もジークレフと比較して悩んでます。

[66: 入居予定さん]

やはり人それぞれですね。
周辺に戸建てが多いのがいいという人、イヤという人。
大通りに面していないのは、安全面ではプラスになるのではないでしょうか？

私の比較対象物件は茨木駅駅近物件でしたが、ベルワースという方が多いのですね。
高槻駅徒歩圏に魅力を感じていたので、いくら駅に近くても摂津富田は対象外でした。
高槻、茨木両駅で探していたのですが、やはり新快速が停車するというのと、
茨木の方が割高だったので（それでもすごい値引きを提示されましたが）、ブリリアに決めました。
間取りを変えられたのも大きな魅力の一つでした。

ところでオプションの案内が来ましたが、みなさん何かつけられますか？
あまりにも高いので特にオプションは考えておりません。
エコカラットにしたいんですけどね。
食洗機も後付けを考えております。
高槻の信頼できる業者さん、お値段などご存知でしたら情報お願いします。

[67: 契約済みさん]

64さん、せっかく契約されたのに、そんなこと言わないで～。
私もいろいろ考えて契約しました。もちろん100%満足して買った
わけではありませんし、そんなマンションはないだろうと思っています。

でも、やはり縁あって契約したわけですし、客観的にみてもいい物件だと
思いますので、いい面、楽しいことを考えて入居まで盛り上がりましょう！

[68: 入居予定さん]

徒歩10分。ギャラリーの方に頂いた地図での道順です。
ドアtoドアであれば15分みておくのが確実だと思います。

ただ私は高槻駅と摂津富田駅では比にならないかと思います。
駅周辺の施設関係だけでなく、電車の本数及び新快速利用可能かどうかでかなり条件が違うと思うので。

自然・生活環境はもちろんですが、大型マンションか小世帯マンションでの違いも何かとあるだろうし、
私は大通りに面していれば騒音もあれば、洗濯物に汚れや臭いが付くのでは？と心配にもなります。

何を良しとするかは個々の価値観だと思うし、人生最大の買い物に悩むのは当然だと思います。
ご自身の満足と納得の上での選択をされますように！

[69: 物件比較中さん]

徒歩10分は凄い！
私も65さんと同じで12分は切れませんでした。
MRの営業の方（女性）と一緒に歩いたのですが、営業も「12分切るには小走りになってしまう」って苦笑いしながら正直言ってました。
一般的に1分で80mって言われてるので、63さんと一緒に歩いたら160ｍ以上離されてしまいますね（笑）

私は今隣の郡家新町に住んでるんですが、清福寺の小規模マンションに3500万〜4000万も出す気にはなかなかなれません。
芥川を越えた清福寺と川西町は昔から土地が安いので・・・。
西国街道沿いだったらちょっと無理してでも買うんですけどね。

42さんと43さんの書き込みにもあるように、西国街道から二筋入っているので周辺の生活道路は非常に使い勝手が悪いです。
ですが、昔から住んでる人が多くて、年配の人が多いこともあって一戸建てのように静かに暮らしたいならいいところだと思います。

そういう私は今住んでる郡家新町の一軒家を売りに出してるんですが、なかなか買い手が付かなくてマンションを買いたくても買えない状況だったりします。

ブリリアが大幅値引きされたら1階でもいいんで購入したいんですけどね〜。

[70: 購入検討中さん]

>>69 の言ってることは支離滅裂っぽくてよく分からん？
確かにブリリアは部屋の内装や共有施設などのマンションクオリティー、駅までの距離、主要道路までのアクセス、近隣のライフインフォメーションどれを取っても中途半端。
唯一自慢できるのは芥川だけだし。
ジークレフやクレヴィア、プラネなどと比較したらブリリアはプラネの下でジークレフと良い勝負だと思う。
ちなみにクレヴィアは論外。
ブリリアの内装がもう少しマシになって価格が下がったらねぇ。
で、プラネは阪急側じゃなかったら最高なんだけどなぁ。
そう考えると間取ってジークレフもありってことになるか？
どちらにしても今の高槻には魅力的な物件が少ないわ。

[71: 入居済み住民さん]

川向いのマンションに住んでいる者です。
立地の事を比較すると・・・
私のマンションの前の道を改造したバイクが通ると非常にうるさいです。
その点ブリリアの前にそんなバイクは通らないと思うので◎
でも周辺を住宅に囲まれているのと、高槻駅から最短距離で車が通行できないのが×

弟が阪急の南側にあるブリリアに住んでいて、隣の社宅が新しくマンションに変わることになったのと、
最終的に売れ残った部屋は思いっきりチラシで値引きを見たが不満らしいです。

桜堤公園の周辺は一戸建てなので、まとまった軒数が立ち退かないと高い建物は建たないので
大丈夫かと思いますが、中小規模マンションで１年以上売れ残ったらイヤですね。