プラウド山王二丁目

[匿名さん]

プラウド山王二丁目
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115980/

所在：東京都大田区山王二丁目2370番9
交通:ＪＲ京浜東北線 「大森」駅 徒歩2分
間取り: 1LDK～3LDK
面積:40.87m2 ? 111.63m2
戸数：23戸

売主：野村不動産株式会社
設計会社：日本建設株式会社一級建築士事務所
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：未定


JR大森駅から徒歩1分の高台に、
敷地にゆとりを持たせた新築マンションが計画されています。
70m2程度のファミリータイプが中心になりそうです。

【物件の所在地と戸数を追記しました。2021.7.20　管理担当】
【交通・間取り・面積と追記しました。2021.09.09 管理担当】

[221: 匿名さん]

ここは、山王の高い戸建売って買った人が多そう。
戸建より管理が楽だからね。

[222: 匿名さん]

それはあるかも…というかデベもそういう層をターゲットにしているかもしれませんね。
サイズ感とか、二人暮らしに良さそうなかんじ。
この立地なら子供の代になったときにも資産運用しやすいでしょうから残しやすいだろうし。
この場所だったらとりあえず、日々の生活に困ることはないでしょう。
自分で歩けるレベルだったら、ある程度の年齢までは自力で暮らせる環境。

[223: 通りがかりさん]

大田区　都市再開発方針等
https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/machizukuri/tosh...
大田区議会
https://www.city.ota.tokyo.jp/gikai/

[224: マンション検討中さん]

しかし全然完売しないですねぇ

[225: 匿名さん]

駅まで近いからか、すごく物件価格が高いのも要因なのかもしれませんね。

「東京23区凸凹地図」という高低差がわかりやすい地図があるんですが、
それによるとここは江戸時代には房総半島も見える景勝地だったそうです。
今ではなんだか信じられないですね。
背の高い建物も多いですし。

[226: 匿名さん]

東京23区凸凹地図、レビューを読みましたがブラタモリ好きならマストな書籍のようですね！
昔は富士山がきれいに見えていた土地でも、今は背の高いビルに阻まれて何も見えなくなってしまったそうで何だか寂しい気持ちになります。

[227: 検討板ユーザーさん]

ちなみに、近くの銀行跡地に17階建てマンションが建ちますよ。

[228: ご近所さん]

>>227 検討板ユーザーさん

池上通り沿いの、三菱UFJ跡地のとこ？　　オール賃貸でなかったっけ？？

[229: 検討板ユーザーさん]

>>228 ご近所さん

その通りです。賃貸かどうかは不明だが3LDKは多そうです。

[230: 匿名さん]

昔、近所に住んでました。山王の坂はきついですが、高台からの景色はとても良いので人気があるのも分かります。大森駅のアクセスを改善する再開発計画もあったはずですが進んでるのですかね？

[231: 周辺住民さん]

>>220 匿名さん
山王２丁目で９８坪の土地に建坪50坪の古家付きの物件を18,000万円で買い、3,000万で抜本リホームしました。駅から徒歩7分であることを考えてもこちらの方が良いと思います。隣の215坪の土地も売りに出たので21,000で買ってとりあえず駐車場にしました。10～15年後に両方の敷地を足して2世帯住宅作る予定です。

[232: 販売関係者さん]

まだ、売れ残ってる。誰が１８０００万近い売れ残りを買うのでしょうか。

[233: 匿名さん]

>>１８０００万近い売れ残り
2億…

気分的なものですが、出すなら竣工前に完売するような人気物件を買いたくなりますね！
建物竣工時期2022年10月中旬（予定）なので、完売したら…

池上通り沿いの、三菱UFJ跡地と比較して様子見の方が多いでしょうか。

[234: 匿名さん]

>>231 周辺住民さん
徒歩7分の山王2丁目という狭い範囲に、合計300坪の売地、しかも坪180万と坪100万、そんな物件あったかねえ。

[235: 匿名さん]

>>231 周辺住民さん
徒歩7分の山王2丁目という狭い範囲に、合計300坪の売地、しかも坪180万と坪100万、そんな土地や古屋付き土地は見たことないなあ。

[236: 匿名さん]

>>231 周辺住民さん
100坪の土地を3筆に分筆して売れば坪250万で売れるはずなのに、坪180万とか坪100万とかで激安で売る売り主いるとは不思議です。

[237: 匿名さん]

嘘松or100%特定のどっちかだな

[238: 検討板ユーザーさん]

>>233 匿名さん
池上通り沿いは賃貸かも。たしか施主が賃貸部門だったと思います。

[239: 匿名さん]

三菱UFJ跡地は賃貸でメインが１Ｒ～２ＬＤＫだろうから、
こことはターゲットが全然違うのではないでしょうか。

[240: ご近所さん]

>>233 匿名さん

　三菱UFJ跡地は、単身向け収益物件として賃貸だと思うよ。以前にもそのような情報出てたし。駅近といってもファミリー向けに出すには環境いまいちですよね。

残っている100㎡越えのH Type って、希望入ってたけど、抽選直前で他の部屋に流れて結局他の部屋の落選組もこの部屋には回らず残っちゃった感じだよね。間取りが相当変だから。
　野村は、もともと目黒Marcと部材購入やマンションギャラリーも同一にして、こちらは営業部隊も最小限でコストをかけずに売ってたんだけど、当初、期分けで少しずつ売るつもりが、一気に申し込みが来たので全戸売り出しにしたんだよね。スーペリアの16戸で利益は確保できたそうで、プレミア1戸残っても気にしていないと思うよ。HPだけ残して、問い合わせには目黒Marcギャラリーで受けるようにしてるけど、当時の担当は、みんな他の新築に異動してる。竣工後に実物見て買う気になる人が現れればそれでよいみたいなことも前の担当が言ってたし。
　野村不HDは、21年度売上高、利益とも過去最高だったし、このマンションで1戸売れ残ってても気にもされないだろう。誰も住んでなくとも、管理費と修繕積立金と優先駐車場の駐車場代は野村が払い続けてくれるんだし、居住者にも迷惑かからんしな。