プラウド山王二丁目

[匿名さん]

プラウド山王二丁目
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115980/

所在：東京都大田区山王二丁目2370番9
交通:ＪＲ京浜東北線 「大森」駅 徒歩2分
間取り: 1LDK～3LDK
面積:40.87m2 ? 111.63m2
戸数：23戸

売主：野村不動産株式会社
設計会社：日本建設株式会社一級建築士事務所
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：未定


JR大森駅から徒歩1分の高台に、
敷地にゆとりを持たせた新築マンションが計画されています。
70m2程度のファミリータイプが中心になりそうです。

【物件の所在地と戸数を追記しました。2021.7.20　管理担当】
【交通・間取り・面積と追記しました。2021.09.09 管理担当】

[161: ご近所さん]

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10076116
地所&NTT　安田病院のとこ??

[162: 検討板ユーザーさん]

大森に三菱地所レジデンスとNTT都市開発が24階建てタワマン「大田区大森北１丁目計画」を建設へ
場所は大森駅の南東側で2020年12月末に閉院した「安田病院」跡地で2025年2月28日竣工予定です。

だそうです

[163: マンション検討中さん]

ここは、唯一無二の立地であることには変わりない。
パークコート山王二丁目も良いが、「パークコート」ブランドながら普通借地権物件だし（なんと、天カセさえなし）、パークホームズ山王二丁目ザ レジデンスは、基本は抑えているがまあ普通のマンションだったから、ここの仕様の良さが際立ちますね。
　まあ、坪600ー700だから、買える人は限られますがね。投資のみならず、セカンドハウス需要もあるとのことなので、23戸しかないし、捌けるでしょう。

[164: マンション検討中さん]

ディスポーザーさえあれば検討したのにな
パークホームズは小さいながらディスポーザーあったのに

[165: ご近所さん]

いやー高い・・・坪単価高すぎる。今は好立地ぽいけど、周りに古い建物が多くまわりが建て替え時に逆に低くならないか心配です。

[166: 匿名さん]

＞＞１６３
「仕様の良さ」をご教授いただければ幸いです。

[167: eマンションさん]

>>159 子育て環境についてさん
岡本太郎設計のマミ会館は、階段を上がった正面にありましたが、かなり前に惜しまれつつ解体されました。現在のマミフラワースクールの建物は岡本太郎とは関係無いです。
大昔、階段途中のタパスタパスの場所にあった塾に通っていたので、青と白の独特な形の建物だったのを覚えています。

[168: デベにお勤めさん]

周囲が高級住宅街なのは間違いないが、駅前はパチンコやゲーセンを始め下町の雰囲気。南馬込の方に行くと歩きタバコに遭遇することも良くあった。東側は雑然としたサラリーマンの街。
町を好きになれそうならいいんじゃないかと思います。

近くのパーチコーヒー、Steak &Hamburg SOH、焼肉 板門店は地元に愛されてる名店なので、おすすめです。近くに行った際はぜひ。

[169: マンション検討中さん]

本当に野次馬しかおらんな。

[170: 匿名さん]

むかしはいすゞの工場とかもあって、東側はブルーカラーの街でした。それはそれで歴史があるんですよね。

[171: 坪単価比較中さん]

俺も冷やかしだけど、あの階段上が、きれいになるのはよろしい。
コンセプトブック抜粋

[172: マンション掲示板さん]

最上階9階1億7千万台、100オーバーは1億9000台
6階以上がプレミアムフロア。

[173: 坪単価比較中さん]

>>172 マンション掲示板さん

正確にな。当初より少し調整。

最上階（84㎡）9階1億7千290万台、111㎡は1億9900台

[174: 匿名さん]

即日完売の予感がする。

[175: マンション検討中さん]

申し込むヒト、どこの部屋狙ってるか教えてー

[176: 匿名さん]

外観が残念ですね

[177: マンション検討中さん]

立地もいいし価格も安いけど間取りにがっかり

[178: マンション検討中さん]

価格安くない、、

[179: 買い替え検討中さん]

正確にありがとうございます。
2億超えでは、なかなか希望者が出ないとのこと。まだ下がりますかね。

[180: マンション検討中さん]

>>179 買い替え検討中さん

　グロスが張る９０平米以上を少し調整しただけで、それ以外の部屋は価格そのままですよ。すでに、９０平米以上の駐車場付きの部屋は、要望書入っているので抽選も可能性ありだとのこと。最上階も要望ありの様です。スーペリアの７３平米も順調に捌けそうとのことの事で、中途半端な平米で価格の高いプレミアのIタイプ・Jrタイプがまだかもしれない。１LDKは、購入層は別系統の方々ですので、こちらはこちらで無理なく捌けそうな価格なので、順調なのでは？　要望書の入りぐあいで、１期売り出しでどのくらい出しますかね。年度をまたぎたくない様子はありありなので、残りそうな部屋にギリギリで値引きチャレンジもありかも。

[181: マンション検討中さん]

わかりやすい投稿ですね

[182: マンション検討中さん]

なんだかんだで、抽選の部屋が多いですね。1期で全戸売りだしで、最高倍率は今のところ4倍。当たる気がしない・・

[183: 検討板ユーザーさん]

エリア最高値みたいですが、しっかり売れそうなんですね。

[184: 通りがかりさん]

大森の歴史を考えても、こんな好立地の物件は2度と出ないだろう。

[185: マンション検討中さん]

いや今どき一番人気の住戸が倍率4倍ってむしろ低いでしょう

[186: 買い替え検討中さん]

HP更新。　全戸売り出し。29日、大抽選会。

[187: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん
転売ヤーは手を出さないし、この価格では投資目的では旨味もないし、オール自用、しかも近隣からの住み替えだからそんなもです。こういうマンションは好感持てるよなぁ。

[188: 匿名さん]

即日完売しそうですね。

[189: 匿名さん]

ちらし入ってた
9階 16998万 84.76m2 @663
7階 17888万 98.28m2 @602
5階 10398万 65.13m2 @528
2階 7778万 54.20m2 @474

[190: 匿名さん]

抽選はどんな感じでしたか？

[191: マンション検討中さん]

間取り微妙すぎる

[192: 匿名さん]

残り２

[193: マンション検討中さん]

>>190 匿名さん

　プレミアは、広い部屋に人気が集中し、ルーフバルコニー付き住居のKrとF1rの２戸が残りましたが、抽選落選組で埋まるでしょう。スーペリアは完売。

[194: 匿名さん]

>>193 マンション検討中さん
ありがとうございます。やっぱり強いですね。

[195: 買い替え検討中さん]

「間取りを言いたい放題」で寸評。
https://mansion-madori.com/blog-entry-8526.html
https://mansion-madori.com/blog-entry-8527.html

[196: 匿名さん]

リンク先のブログを読ませていただきました。
85㎡の間取りは柱の食い込みと洋室の収納の小ささ、
洋室2室がリビングインになってしまっている点に
ついて触れられていますね。

[197: マンション掲示板さん]

この価格なのに間取りが相当微妙だね

[198: 匿名さん]

たしかに、間取りはごく普通というか特別感はないかもですねー。
ただ、最近はコンパクトな間取りが多いですが、意外と広めの設計かもしれません。
それにましてプラウドということもあっての価格帯。仕方ないかもしれませんね。

[199: 匿名さん]

立地　かなり良い
間取り　いまいち
価格　高め
設備　普通

[200: マンション比較中さん]

最上階Krは高すぎ。これだけ時間が経っても売れない。強気すぎたね。中古マンションぼちぼち売りが増えてきた肌感覚。高値掴みか。

[201: 匿名さん]

これから建てるマンションの方が高くなりそう。

[202: 不動産屋]

>>201 匿名さん
そのとうりだと思います。マンション用地の値段がまだ上がっています。用地確保してからマンション完成まで3年ほどかかります。単純計算で最低2025年度までマンション価格は上がりつづけます。さらにマンション用地の確保は特に都心部では難しいようです。土地がないからです。

[203: 匿名さん]

完売間近？

>>201　匿名さん
>>これから建てるマンションの方が高くなりそう。
私もそう思います。材料費、人件費が高くなって、安く売れるわけない。
買うなら早めに。
煽りじゃなくて、買いたくても買えないようになってしまう怖さがありますよね。

[204: 坪単価比較中さん]

この山王地区は、1970年代の古いマンションが多く残っており、建て替えがすすむんでしょうか？　とにかく土地がない。
　そういう意味では、ここの立地は唯一無二。だから、２３戸全戸売り出して、21戸が売れた。特に仕様が、プレミアでない割には良かったスーペリアは完売した。
間取りも普通だったし。
たしかに間取りと価格が微妙なプレミア2戸が残っているが、時間の問題でしょう。
ただし、最上階は、高い割に駐車場の占有権が付かないので、苦戦するかも。
最上階は1戸で、全周が見渡せ、広いルーフバルコニーは魅力だが・・

[205: eマンションさん]

3年前に港区に新築マンションを坪単価600弱で購入しました。当時は高掴みしたと思いましたが、今考えるととても安くて良い買い物でした。今だと坪単価800出さないと購入できません。早期の購入おすすめします。

[206: マンション検討中さん]

比較的築浅の中古は全然安いから新築にこだわらないならそっち買うよね

[207: 買い替え検討中さん]

>>206 マンション検討中さん

あまり出物もないけど、山王の高台で築浅でいいと思う人ならそれで良いんだけど、なにしろここの立地は比較が出来ないぐらいの唯一無二の立地だから、新築云々と言うより「立地」を買う、という意味合いが大きいですね。

[208: 検討板ユーザーさん]

最近購入をすすめるコメントが増えましたね。大田区なのに唐突の港区の話を持ち出したりして・・・

[209: 匿名さん]

金があれば買いたい。
武蔵野台地の東端の高台。古くは財界人の別荘地。
向かいは神社。
下に降りれば直ぐにJRの大森駅。しかも品川駅から2駅。
2度と出ない物件。

[210: 匿名さん]

値段のわりに、立地以外のうりがないということですかね。
（私が気になるのは、雨ざらしで駐車しにくそうな駐車場、ディスポーザーなし、エレベーター１基。）
確かに立地は良い！

[211: 買い替え検討中さん]

もうほとんど完売間近なんだから、いまさら・・
高すぎて買えなかったけど、立地はいいなあ。ディスポーザーは残念。

２３戸しかないのにエレベーター２基もつけないでしょう、普通は。プラウド山王なんて、６３戸で１基、パークホームズ山王二丁目レジデンスも２７戸で１基。
駐車場は、地下機械式も構想にはあったようですが、構造上の制約から平置きに落ち着いたようです。

[212: ご近所さん]

ふーん、下記でも上げている最上階、坪６６３万、売れたみたいだね。
竣工まで７ヶ月であと１戸。

https://mansion-madori.com/blog-entry-8526.html

[213: 匿名さん]

>>212 ご近所さん
プラウドは売れすぎない売れなすぎない値付けが上手いよね。

[214: eマンションさん]

>>212 ご近所さん
まだHPで販売住戸になっていましたが、本当に最上階の住戸売れたのでしょうか？

[215: 検討板ユーザーさん]

>>214 eマンションさん

HPの物件概要の方が更新早いので、そっちを見てください。

[216: eマンションさん]

>>215 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。確認できました。

[217: 匿名さん]

本当に売れ行き早いですね。
高いけど、とにかく立地がポイントなんでしょうか。
高低差は正直ガッツリあるけど、でもなんと言っても駅近い。。
歩いている時間自体はあまり長くないっていうのがポイントか？

[218: マンション検討中さん]

早いか？昨年からずっと売っててまだ完売してないが・・・

[219: 匿名さん]

あの値段出すらな、大森駅近の土地買って立派な戸建て建てられるのに、わざわざ高いマンション買うのは年寄りくらいでしょう。

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん
いやいや大森で立派な戸建て建てるなら土地だけで何億必要かと。

[221: 匿名さん]

ここは、山王の高い戸建売って買った人が多そう。
戸建より管理が楽だからね。

[222: 匿名さん]

それはあるかも…というかデベもそういう層をターゲットにしているかもしれませんね。
サイズ感とか、二人暮らしに良さそうなかんじ。
この立地なら子供の代になったときにも資産運用しやすいでしょうから残しやすいだろうし。
この場所だったらとりあえず、日々の生活に困ることはないでしょう。
自分で歩けるレベルだったら、ある程度の年齢までは自力で暮らせる環境。

[223: 通りがかりさん]

大田区　都市再開発方針等
https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/machizukuri/tosh...
大田区議会
https://www.city.ota.tokyo.jp/gikai/

[224: マンション検討中さん]

しかし全然完売しないですねぇ

[225: 匿名さん]

駅まで近いからか、すごく物件価格が高いのも要因なのかもしれませんね。

「東京23区凸凹地図」という高低差がわかりやすい地図があるんですが、
それによるとここは江戸時代には房総半島も見える景勝地だったそうです。
今ではなんだか信じられないですね。
背の高い建物も多いですし。

[226: 匿名さん]

東京23区凸凹地図、レビューを読みましたがブラタモリ好きならマストな書籍のようですね！
昔は富士山がきれいに見えていた土地でも、今は背の高いビルに阻まれて何も見えなくなってしまったそうで何だか寂しい気持ちになります。

[227: 検討板ユーザーさん]

ちなみに、近くの銀行跡地に17階建てマンションが建ちますよ。

[228: ご近所さん]

>>227 検討板ユーザーさん

池上通り沿いの、三菱UFJ跡地のとこ？　　オール賃貸でなかったっけ？？

[229: 検討板ユーザーさん]

>>228 ご近所さん

その通りです。賃貸かどうかは不明だが3LDKは多そうです。

[230: 匿名さん]

昔、近所に住んでました。山王の坂はきついですが、高台からの景色はとても良いので人気があるのも分かります。大森駅のアクセスを改善する再開発計画もあったはずですが進んでるのですかね？

[231: 周辺住民さん]

>>220 匿名さん
山王２丁目で９８坪の土地に建坪50坪の古家付きの物件を18,000万円で買い、3,000万で抜本リホームしました。駅から徒歩7分であることを考えてもこちらの方が良いと思います。隣の215坪の土地も売りに出たので21,000で買ってとりあえず駐車場にしました。10～15年後に両方の敷地を足して2世帯住宅作る予定です。

[232: 販売関係者さん]

まだ、売れ残ってる。誰が１８０００万近い売れ残りを買うのでしょうか。

[233: 匿名さん]

>>１８０００万近い売れ残り
2億…

気分的なものですが、出すなら竣工前に完売するような人気物件を買いたくなりますね！
建物竣工時期2022年10月中旬（予定）なので、完売したら…

池上通り沿いの、三菱UFJ跡地と比較して様子見の方が多いでしょうか。

[234: 匿名さん]

>>231 周辺住民さん
徒歩7分の山王2丁目という狭い範囲に、合計300坪の売地、しかも坪180万と坪100万、そんな物件あったかねえ。

[235: 匿名さん]

>>231 周辺住民さん
徒歩7分の山王2丁目という狭い範囲に、合計300坪の売地、しかも坪180万と坪100万、そんな土地や古屋付き土地は見たことないなあ。

[236: 匿名さん]

>>231 周辺住民さん
100坪の土地を3筆に分筆して売れば坪250万で売れるはずなのに、坪180万とか坪100万とかで激安で売る売り主いるとは不思議です。

[237: 匿名さん]

嘘松or100%特定のどっちかだな

[238: 検討板ユーザーさん]

>>233 匿名さん
池上通り沿いは賃貸かも。たしか施主が賃貸部門だったと思います。

[239: 匿名さん]

三菱UFJ跡地は賃貸でメインが１Ｒ～２ＬＤＫだろうから、
こことはターゲットが全然違うのではないでしょうか。

[240: ご近所さん]

>>233 匿名さん

　三菱UFJ跡地は、単身向け収益物件として賃貸だと思うよ。以前にもそのような情報出てたし。駅近といってもファミリー向けに出すには環境いまいちですよね。

残っている100㎡越えのH Type って、希望入ってたけど、抽選直前で他の部屋に流れて結局他の部屋の落選組もこの部屋には回らず残っちゃった感じだよね。間取りが相当変だから。
　野村は、もともと目黒Marcと部材購入やマンションギャラリーも同一にして、こちらは営業部隊も最小限でコストをかけずに売ってたんだけど、当初、期分けで少しずつ売るつもりが、一気に申し込みが来たので全戸売り出しにしたんだよね。スーペリアの16戸で利益は確保できたそうで、プレミア1戸残っても気にしていないと思うよ。HPだけ残して、問い合わせには目黒Marcギャラリーで受けるようにしてるけど、当時の担当は、みんな他の新築に異動してる。竣工後に実物見て買う気になる人が現れればそれでよいみたいなことも前の担当が言ってたし。
　野村不HDは、21年度売上高、利益とも過去最高だったし、このマンションで1戸売れ残ってても気にもされないだろう。誰も住んでなくとも、管理費と修繕積立金と優先駐車場の駐車場代は野村が払い続けてくれるんだし、居住者にも迷惑かからんしな。

[241: マンション検討中さん]

何この書き込み。野村の人？

[242: マンション比較中さん]

>>241 マンション検討中さん

購入者だろ。

[243: マンション掲示板さん]

購入者はコストや利益がどうとか知らねーよ

[244: マンション比較中さん]

安田病院跡地、出ましたね！

https://www.mecsumai.com/tph-omori-tower/index.html

[245: 匿名さん]

公式トップにお知らせが出ていますが8月9日（火）～18日（木）は夏季休業になるみたいです。
他社に比べかなり長めだと思いますが不動産業界はお盆休みは客足が少ないのか、それとも急拡大するコロナ対応もあっての事でしょうか。

[246: 匿名さん]

>>245 匿名さん
モデルルームはコロナ前から盆正月休み長いです。理由は知りませんが。

[247: 検討板ユーザーさん]

まだ完売しないか

[248: マンション掲示板さん]

外壁が思ったより白くなかったけど、きれいなマンションみたいですね

[249: 検討板ユーザーさん]

なんでツートーンにしたんだろ・・・

[250: 名無しさん]

だいぶ出来上がってきました。

[251: マンション検討中さん]

これまだ売ってたんですね

[252: 通りがかりさん]

外装が安っぽくてセンス悪いなー。

[253: 匿名さん]

>>251 マンション検討中さん

引き渡しまで案内もせず売り止めしてたけど、中見れるようになったらあっという間に残っていた1戸売れましたね。
完売おめでとうございます。
https://www.proud-web.jp/mansion/a115980/

[254: 匿名さん]

>>253 匿名さん
内見まではキャンセル可能という条件付きで仮契約していた客がいたのかもしれませんね。

[255: マンション検討中さん]

小さい物件なのに時間かかりましたね

[256: マンコミュファンさん]

>>255 マンション検討中さん

70平米以上は、すべて億越えでしたが、１戸だけ残して、最初の売り出しで売れてましたが、その後２億弱の１戸がなかなか売れませんでしたね(ほとんど売却活動してなかったというのもあるでしょうが)。いずれにしても、近所の住人としては、汚なかった現地がきれいになりよかったです。

[257: 評判気になるさん]

>>255 マンション検討中さん
パークコートが直前に分譲していて、それを意識してかプラウドも高級路線に振ってましたね。もし70-80平米中心で作ってたら早期完売していたと思います。

[258: マンション検討中さん]

パークコート・・・？