プラウド山王二丁目

[匿名さん]

プラウド山王二丁目
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115980/

所在：東京都大田区山王二丁目2370番9
交通:ＪＲ京浜東北線 「大森」駅 徒歩2分
間取り: 1LDK～3LDK
面積:40.87m2 ? 111.63m2
戸数：23戸

売主：野村不動産株式会社
設計会社：日本建設株式会社一級建築士事務所
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：未定


JR大森駅から徒歩1分の高台に、
敷地にゆとりを持たせた新築マンションが計画されています。
70m2程度のファミリータイプが中心になりそうです。

【物件の所在地と戸数を追記しました。2021.7.20　管理担当】
【交通・間取り・面積と追記しました。2021.09.09 管理担当】

[101: 匿名さん]

>>99 匿名さん
階段は無いけど、やっぱりこっちの高台は魅力的。

[102: マンション検討中さん]

安田病院の跡地の情報は未だないですかね？

[103: 周辺住民さん]

>>102 マンション検討中さん

高台のここを検討している層には、山王アドレスでないし、山王小学校学区でないし論外。

安田病院跡地は、三菱地所レジデンス、エヌ・ティ・ティ都市開発だから、マンションだろうけど、あの立地でファミリーは住まないな。DINKS、お一人様にはすごくいい立地だけど。
　おそらく「パークワンズ」ブランドで、コンパクトマンションで来るのではと予想。

https://www.mecsumai.com/shisankeisei/property/

[104: マンション検討中さん]

>>103 周辺住民さん

ありがとう。あの立地は落ち着かないが、規模が有りそうなところが気になっています。

[105: 検討者さん]

>>102 マンション検討中さん
親がすぐそばに住んでいるので詳しい資料がポスティングされてましたが、ファミリータイプがメインだったと思います。

[106: 匿名さん]

メインがファミリー分譲、悪い間取りや小さめは賃貸の混在でいくのでは？

[107: 匿名さん]

ファミリータイプがメインかなと思いましたが、２LDKのタイプの方がやや多い気がします。
２LDKだとファミリーというよりはどちらかというと夫婦二人暮らしか単身世帯向けでしょうね。

６階以降はプレミアム住戸のような広々としたタイプ
それ以下は普通の間取りなっているようですね。

[108: マンション検討中さん]

山王の坂の上に住んでる主婦ですが、重い買い物袋下げて坂上がるのは本当キツいです。
階段や坂なんて平気！って言ってる方は買い物する主婦ではないのではないかしら。
プラウド山王二丁目の横の階段もタパスタパスのところまでならまだ耐えられますが、更にその倍以上ありますからね。

[109: マンション検討中さん]

「高台のここを検討している層には、山王アドレスでないし、山王小学校学区でないし論外。」

安田病院跡地は論外。購入層が異なるので、スレ立てしてそちらでどうぞ。

[110: 匿名さん]

重いものを買う場合、１～５をご検討ください。
１．車や電動自転車を利用する
２．ネットスーパーや宅配を利用する
３．旦那等を活用する
４．健康のためと考える
５．気合でカバーする

多くの方々が天祖神社の横の階段を使われておりますので、
足腰に不安がある方でなければ、大丈夫だと思います。
また、ベビーカー等を利用する方は、みずほ銀行の横を通っても、
駅まで５分程度なので、立地はかなり良いと思います。

[111: マンコミュファンさん]

>>110 匿名さん
無理だなって言ってる人にそこまでして薦めなくても良いのでは？
階段でも良い！立地最高！って人だけ買えば良いじゃないですか。どうせ抽選になるだろうけど。

[112: マンション検討中さん]

購入検討者は各自現地を見て是非を判断。それでいいんじゃないでしょうかね？

[113: 評判気になるさん]

明日から、地元優先でオンライン案内会があります。私は16、17日になってしまいました。明日から説明会出られた方で予定価格分かったら共有願います。
一般枠は２３日からです。

[114: 評判気になるさん]

ちなみに天井高は2,600。駐車場優先権は、90平米以上の住居につくそうです。
最上階は、84,76平米ですが、優先権はつかないそうです。身障者用を抜かして4つのスペースしかないので、スーペリアにはまわってこないと思いました。

[115: マンション検討中さん]

ディスポーザーはなし。小規模だから仕方が無いが・・

[116: マンション検討中さん]

HPに、完成予想CGが・・

[117: マンコミュファンさん]

>>116 マンション検討中さん

色を変えているところがいやらしいですね。

[118: マンション検討中さん]

下は白いタイル貼りで、上はグレー系のタイル貼り？このデザインは珍しい。

[119: 匿名さん]

>>116 マンション検討中さん
高層階のプレミアムは駅側の建物を超えるから360度遮る建物がないのか。駅近で永久眺望なら高いのも納得。

[120: 匿名さん]

プラウドって本当外観凝ってる物件多いよね。野村の方針なんだろうな。

[121: マンション検討中さん]

うーむ、スーペリアでも仕様良いですわ。リビング天カセ標準、全居室エアコン標準、リビングだけでなくキッチンも床暖標準、食洗器標準、全居室２重サッシ、フロップシンク（部屋によるけど）、外壁タイル張りなど。まだまだ細かいとこ聞けてないけど。
プレミアは、床のタイル張り、キッチンのグレードアップなどてんこ盛り。期限はあるものの間取り変更なども受けている。

野村の意気込みを感じた。抽選必至だな。久々の瞬間蒸発物件かも、高級物件だけど。23戸しかないからなあ。うちは高すぎて撤退。

[122: 坪単価比較中さん]

1LDK 40.87㎡ 6,000万前後
２LDK 54.20・55.83㎡　8,000万～9,000万弱
３LDK 73㎡～111㎡　1億～２億前半　*プレミア含む

ざっとこんな感じ。

スーペリア　坪500万前後
プレミア　　坪600万以上

[123: eマンションさん]

>>122 坪単価比較中さん

今はどこでも坪500はするんですね

[124: 匿名さん]

大井町も坪500近いこと考えると山王でこの値段ならむしろリーズナブル

[125: マンション検討中さん]

>>122 坪単価比較中さん

　65.13㎡の２LDKでも、一億超えてたよ。
３LDK（７３㎡以上）は、最低でも10,500万以上。

撤退する人、多いんじゃないかな。

[126: 匿名さん]

>>99 匿名さん
建物はオール賃貸のようです

[127: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん

そうすると、あそこは、パークワンズになるのか・・
このスレとは関係ないけど。池上通り沿いだしな。

[128: 検討板ユーザーさん]

>>127 マンション検討中さん

いや、銀行店舗有活の賃貸マンションです。
三菱なんで。

[129: 匿名さん]

>>120 匿名さん
プラウドって本当外観凝ってる物件多いよね。野村の方針なんだろうな。

それも今は昔の話。最近の新築は、外観やエントランスに凝った往時の面影はなし。建築コストを徹底的に抑え、プライスは限りなく高く……、令和のマンションの風潮かと

[130: マンション検討中さん]

>>129 匿名さん

　ここもそうって事？　まだ情報は少ないけど・・

[131: 口コミ知りたいさん]

既分譲のプラウド山王は、どんな評価だったんでしょう。
グレード感は、それなりにあったけど。。

[132: マンション検討中さん]

細かい評価はわからないけど山王タワーとプラウドは中古で待ってる人が多いと不動産屋から聞いた

[133: 匿名さん]

大田区の郊外のくせにこの辺りにはパークコートが2物件あるんだな

[134: 坪単価比較中さん]

>>131 口コミ知りたいさん

　プラウド山王は、直近の成約は、408万/坪 でした。出待ちが多いので
それほど苦労せずに成約しています。

[135: 匿名さん]

２軒隣り、築4年のパークホームズが中央値で坪490万。
新築、角地のここは、、、

[136: 匿名さん]

>>133 匿名さん
まあ、山王って知名度イマイチなのは否めないけど高級住宅街なんですよ。

[137: 匿名さん]

>>133 匿名さん
大森駅の西側の山王は、元々は財界人の別荘地。
今も高級住宅街。

[138: 通りがかりさん]

丘の上の山王は高級住宅地なのかもですが、どうにも大森駅周辺とその逆側の雰囲気が好きになれません。丘の上から降りて来ない貴族のような生活スタイルならいいのでしょうが、実際には頻繁に駅は使うわけですし。

[139: 匿名さん]

>>138 通りがかりさん
行かなければ良いだけ。
東側住人も西側には滅多に行かないですよ。

[140: マンコミュファンさん]

>>139 匿名さん
え？行きまくりですけど？

[141: マンション検討中さん]

こんなに植栽したら、管理費高いだろうが！　シンプルにしてくれ・・

[142: 坪単価比較中さん]

はい、高いです！　管理費530円／㎡超！

[143: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん
めっちゃ良いじゃないですか。

[144: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん

なんか安っぽいな。ここ駅近ではあるけど、これなら同じ品川区の武蔵小山の方が圧倒的に良いな。

[145: マンション検討中さん]

この価格帯のマンションなら少々管理費が高くても満足いく共用部にして欲しいと思ってしまう。
マンションの敷地外なので難しいのだろうけど、付近の迷惑駐輪もなんとかしてほしい。

[146: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん
番町とかにありそうなマンション。おしゃれ。

[147: 匿名さん]

アプローチの植栽は完成予想図なんでしょうけど美しいですね。
植栽は管理会社が契約する造園屋さんが管理してくれるんでしょうか？
あくまで個人的な考えですが植栽もマンションの資産価値を高める要素なので管理費は削らない方がいいと思います。

[148: マンション検討中さん]

大森駅の東の方は品川区だから、悪くないよな。
山王は大田区なのが残念だよな。

[149: 匿名さん]

>>148 マンション検討中さん
山王だけじゃなくて田園調布も洗足池公園も大田区ですよ。

[150: 周辺住民さん]

階段前のウナギ屋さんにたまに行く。
オオゼキの前の歩道の自転車に気を付けないとぶつけられる。
高齢者は注意。