プラウド山王二丁目

[匿名さん]

プラウド山王二丁目
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115980/

所在：東京都大田区山王二丁目2370番9
交通:ＪＲ京浜東北線 「大森」駅 徒歩2分
間取り: 1LDK～3LDK
面積:40.87m2 ? 111.63m2
戸数：23戸

売主：野村不動産株式会社
設計会社：日本建設株式会社一級建築士事務所
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：未定


JR大森駅から徒歩1分の高台に、
敷地にゆとりを持たせた新築マンションが計画されています。
70m2程度のファミリータイプが中心になりそうです。

【物件の所在地と戸数を追記しました。2021.7.20　管理担当】
【交通・間取り・面積と追記しました。2021.09.09 管理担当】

[1: 評判気になるさん]

これ三井住友銀行の後ろでしょうか？敷地狭いですけど分譲ですかね

[2: 匿名さん]

発表されました？

[3: ご近所さん]

地番表記で「2370番9」とありますが、どこの部分でしょうか？

790.92m2だった「パークホームズ山王二丁目 ザ レジデンス」が、地上6階地下2階（実質8階）で27戸の規模でした。（敷地に目一杯建てて）。

ここが、642.56㎡、9階建、23戸ですので、さらに狭く、どういったマンションになるのでしょう？

[4: 匿名さん]

>>3 ご近所さん

　あの階段上ったところの左の、ずっと以前から林の所（日本芸術専門学校の隣）。

敷地面積に比して建築面積が小さいので、かなり建物外も余裕を持った９階建てで、今ある木々を利用した植栽にするかもしれないですね。あの高台にどーんと建つ感じかな。２３戸だから、各階３戸上層階は１?２戸でプレミアム？
敷地的には、パークホームズみたいに下からのアプローチは出来ないから、地下もなしで、もしかしたら駐車スペースってないかも。

[5: 匿名さん]

賃貸なんじゃないの？

[6: 匿名さん]

>>4 匿名さん
神社側は2項道路だからセットバックしてかなり広くなって雰囲気良くなる。メインエントランスは神社側かな。

[7: ご近所さん]

最近のプラウドは、立地いいところはチャレンジ価格が続いている。ここも、上層階、軽く２億超えだろう。階段とはいえ、徒歩１分。

[8: 検討板ユーザーさん]

単純計算で、一戸あたり63平米。ワンルームマンション？

[9: ご近所さん]

60平米をワンルームマンションとは言わないが、最近のプラウドだと、60平米台でも7千万から8千万の2LDKをつくる。
　まあ、40平米前後の1LDKをいくつかつくって、50－60平米の2LDK中心、プレミアで80-100平米3LDKを1戸か2戸っていう感じかな。40平米前後が5千万から6千万スタートで、2LDKが8千万から1億超え、プレミアが2億ってとこか。それでも甘いかも。

[10: 匿名さん]

>>8 検討板ユーザーさん
どんな計算したら63になるの？

[11: 匿名さん]

63㎡だと3LDK造るところもいっぱいありますよね。うち今賃貸ですけど66㎡で3LDKですし。
自分も徒歩1分のマンションなら>>9さんの予想と同じくシングルからファミリーまで混在したマンションなのかなと思いましたが
スレ主さんの意見だと70㎡台のファミリー向けっぽいとあるんですよね。どちらになるのか楽しみですね。

[12: 匿名さん]

建築はじまっていますが、分譲、賃貸どちらになるかご存知の方いませんか？

[13: 匿名さん]

ピーポー通りの安田病院跡
三菱&NTTのマンションっぽい
https://omori-kamata.com/yasudahospital-wadai/

[14: 匿名さん]

ここはかなり気になります。

[15: 通りがかりさん]

近所に住んでますがここに9階建のマンションというのは穴を掘って建てる感じでしょうか？視界が遮られる感じがして心配です

[16: 検討板ユーザーさん]

>>15 通りがかりさん

地下０階で地上９階ですから今の地面の高さから９階建の高さの建物が出来上がるのだと思われます
高さが約31メートルなので一般的なマンションの10階建の高さに相当します。天井が高めの高級マンションになりそうですね

[17: マンション検討中さん]

ここと神社エリア、大田区の土砂災害警戒区域でピンポイントにイエロー超えてレッドゾーンですね。
あの勾配なら大雨で崩れてきそうな気もします。
熱海の惨状を見ると川沿いとは別に山沿いは厳しいっす。。。

[18: マンション検討中さん]

>>15 通りがかりさん

おもしろい笑

[19: マンション検討中さん]

>>16 検討板ユーザーさん
階段上の道路と池上通りの間にある道の場所が、１階という計算では？

[20: 検討板ユーザーさん]

>>19 マンション検討中さん

銀行の駐車場に繋がる道路？そうであれば違うと思います