プラウド山王二丁目

[匿名さん]

プラウド山王二丁目
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115980/

所在：東京都大田区山王二丁目2370番9
交通:ＪＲ京浜東北線 「大森」駅 徒歩2分
間取り: 1LDK～3LDK
面積:40.87m2 ? 111.63m2
戸数：23戸

売主：野村不動産株式会社
設計会社：日本建設株式会社一級建築士事務所
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：未定


JR大森駅から徒歩1分の高台に、
敷地にゆとりを持たせた新築マンションが計画されています。
70m2程度のファミリータイプが中心になりそうです。

【物件の所在地と戸数を追記しました。2021.7.20　管理担当】
【交通・間取り・面積と追記しました。2021.09.09 管理担当】

[239: 匿名さん]

三菱UFJ跡地は賃貸でメインが１Ｒ～２ＬＤＫだろうから、
こことはターゲットが全然違うのではないでしょうか。

[240: ご近所さん]

>>233 匿名さん

　三菱UFJ跡地は、単身向け収益物件として賃貸だと思うよ。以前にもそのような情報出てたし。駅近といってもファミリー向けに出すには環境いまいちですよね。

残っている100㎡越えのH Type って、希望入ってたけど、抽選直前で他の部屋に流れて結局他の部屋の落選組もこの部屋には回らず残っちゃった感じだよね。間取りが相当変だから。
　野村は、もともと目黒Marcと部材購入やマンションギャラリーも同一にして、こちらは営業部隊も最小限でコストをかけずに売ってたんだけど、当初、期分けで少しずつ売るつもりが、一気に申し込みが来たので全戸売り出しにしたんだよね。スーペリアの16戸で利益は確保できたそうで、プレミア1戸残っても気にしていないと思うよ。HPだけ残して、問い合わせには目黒Marcギャラリーで受けるようにしてるけど、当時の担当は、みんな他の新築に異動してる。竣工後に実物見て買う気になる人が現れればそれでよいみたいなことも前の担当が言ってたし。
　野村不HDは、21年度売上高、利益とも過去最高だったし、このマンションで1戸売れ残ってても気にもされないだろう。誰も住んでなくとも、管理費と修繕積立金と優先駐車場の駐車場代は野村が払い続けてくれるんだし、居住者にも迷惑かからんしな。

[241: マンション検討中さん]

何この書き込み。野村の人？

[242: マンション比較中さん]

>>241 マンション検討中さん

購入者だろ。

[243: マンション掲示板さん]

購入者はコストや利益がどうとか知らねーよ

[244: マンション比較中さん]

安田病院跡地、出ましたね！

https://www.mecsumai.com/tph-omori-tower/index.html

[245: 匿名さん]

公式トップにお知らせが出ていますが8月9日（火）～18日（木）は夏季休業になるみたいです。
他社に比べかなり長めだと思いますが不動産業界はお盆休みは客足が少ないのか、それとも急拡大するコロナ対応もあっての事でしょうか。

[246: 匿名さん]

>>245 匿名さん
モデルルームはコロナ前から盆正月休み長いです。理由は知りませんが。

[247: 検討板ユーザーさん]

まだ完売しないか

[248: マンション掲示板さん]

外壁が思ったより白くなかったけど、きれいなマンションみたいですね

[249: 検討板ユーザーさん]

なんでツートーンにしたんだろ・・・

[250: 名無しさん]

だいぶ出来上がってきました。

[251: マンション検討中さん]

これまだ売ってたんですね

[252: 通りがかりさん]

外装が安っぽくてセンス悪いなー。

[253: 匿名さん]

>>251 マンション検討中さん

引き渡しまで案内もせず売り止めしてたけど、中見れるようになったらあっという間に残っていた1戸売れましたね。
完売おめでとうございます。
https://www.proud-web.jp/mansion/a115980/

[254: 匿名さん]

>>253 匿名さん
内見まではキャンセル可能という条件付きで仮契約していた客がいたのかもしれませんね。

[255: マンション検討中さん]

小さい物件なのに時間かかりましたね

[256: マンコミュファンさん]

>>255 マンション検討中さん

70平米以上は、すべて億越えでしたが、１戸だけ残して、最初の売り出しで売れてましたが、その後２億弱の１戸がなかなか売れませんでしたね(ほとんど売却活動してなかったというのもあるでしょうが)。いずれにしても、近所の住人としては、汚なかった現地がきれいになりよかったです。

[257: 評判気になるさん]

>>255 マンション検討中さん
パークコートが直前に分譲していて、それを意識してかプラウドも高級路線に振ってましたね。もし70-80平米中心で作ってたら早期完売していたと思います。

[258: マンション検討中さん]

パークコート・・・？