ローレルタワー藤が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルタワー藤が丘についての情報を希望しています。
藤が丘駅徒歩３分の場所にマンションがたつようです。
始発駅なので座って電車に乗れますし、生活しやすそうですよね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/fujigaokatower/index.html

所在地：愛知県名古屋市名東区明が丘105番他3筆（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅徒歩3分
間取： 1LDK～3LDK
面積：52.23㎡～86.84㎡
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問9】ローレルタワー藤が丘（人気エリアのタワー型物件！）
https://www.sumu-log.com/archives/31246/

【本文とタイトルの(仮称)を削除しました。2021.3.16　管理担当】

[995: 49 匿名さん]

間違いないｗ

[996: ご近所さん]

８階相当まで出来てるけど、低層階はちょっと囲まれ感があるかもだな。

[997: マンション検討中さん]

市外のものですが名東区のマンションを検討しております。名東区は人気と聞いていたのですが、検討の中で名古屋市のページを見ていたら人口が減ってきているデータがあり、気になっています。
これを見ると転出数が全区で1番多く人口が減っているように見えますが、そこまで人気ではないのでしょつか。

[998: マンション検討中さん]

出産、死亡による人口増減を含めると最下位ではないのでそこまで気にしなくて良さそうでしょうか。
一般的に人口が増加している地域のがマンションの資産価値が保たれると聞いて悩んでしまいました。

[999: 評判気になるさん]

守山区、頑張ってる（笑）

[1000: 匿名さん]

名東区の場合は平成元年位まで減っても大丈夫だからね。
守山は志段味の開発が凄いですね。

[1001: 匿名さん]

上位の守山区、北区、中村区って人気ないよね笑？

[1002: 匿名さん]

>>996 ご近所さん

あざっす！

[1003: 匿名さん]

>>996 ご近所さん
これは西側からの写真ですか？

[1004: 名無しさん]

>>1001
でも名東区より人口増えてるから名東区よりは住みたい人が多いのは間違いないね。

[1005: 匿名さん]

いろんな攻め方はあって良いがこのスレではちょっと苦しいな

[1006: 匿名さん]

>>996 ご近所さん
結構出来てますね。
しかし早い。

[1007: 匿名さん]

>>1001 匿名さん
名東区よりも明らかに安いですから。住める層が多いのは間違いないね。

[1008: 通りがかりさん]

あと１年ちょっとで完成か。

[1009: ご近所さん]

>>1003　
西側からです。西側に新しくできたマンションはあまり背が高くないのですが、センターマークスと南側の建物があるので藤が丘にしては少し囲まれ感があります。中心部だと普通なのかもしれませんが。

[1010: ご近所さん]

>>1007 匿名さん
一般的には人気のあるエリアが人口が増えて値上がりするものなんですけどね
謎ですね

[1011: 匿名さん]

>>1010 ご近所さん
いろんな要素がありますからね。

守山で言えば守山の中でも僻地と言われてきた志段味地区が山を開墾し開発されて学校も出来て人口増えたり
緑区でも滝の水が開発されて数十年で人口減に突入したり
名東区で言えば数か所の団地が取り壊されてその地区の人口減ったり。

100戸200戸のマンションが出来てどれ位増えるのかといえば
各々150人、300人弱しか増えなかったり。

[1012: 匿名さん]

>>1010 ご近所さん
値上がりについてもあっちやこっちが開発されて値上がりするかと思いきや
特にそんな動きもなく、元々高い地価の東区橦木町が名古屋でずっと毎年の様に1番2番の値上がりしたり。

[1013: 匿名さん]

緑区って近年けっこう開発されてて、マンションも沢山建ててるイメージだけど、実際は増えてないんだなー

[1014: 匿名さん]

>>1009 ご近所さん
西側のシャーメゾンですね。プラウドセンターマークスは南側にシャーメゾンとローレルタワーで、今までとはかなり眺望が変わりそうですね。

[1015: 匿名さん]

>>1013 匿名さん

まあそれでも過去30年、過去20年、過去10年で一番増えてるのは
なんだかんだ言っても緑区なんですけどね。
過去5年だと中区・東区に次いで3番目に増えてます。
全体的に厳しいのははやり名古屋の西側ですね。
西側の場合は高齢化も東側より厳しいです。

[1016: 匿名さん]

>>997-998
転勤族が多いので市外への社会増減が激しいのです

名東区の平均年齢は42.8歳　名古屋市16区で一番若い
https://ieben.net/data/average-age/japan-ctv/23aichi.html
平均年齢は16区で一番若い　女性人口が多い

周辺に大学多いので学生さんもね
愛知医科大学、愛知県立大学、愛知県立芸術大学
愛知学院大学、愛知淑徳大学、椙山女学園大学、愛知工業大学
名古屋外国語大学、名古屋学芸大学、名古屋商科大学　　金城学院も通学圏内
名古屋市内で学生数は一番多いかもしれない

藤が丘周辺は再開発ラッシュでいまが一番人口が少ない時！！
ローレルタワー、隣の積水とユニホーのハイグレード賃貸2棟、
近場でも小学校の東側や風来坊の東側など高層4棟だけでも相当増える
40-50年級の建て替えが始まってるんでこの再開発はずっと続く

地下鉄高架下の耐震工事（50店立ち退き→あと26店）とか、
オフィスの一時移転とかも

そしてジブリパークの玄関駅に生まれ変わるのです

[1017: 匿名さん]

プラウドの北西側のハイグレード賃貸マンション
2LDK×18戸・ 3LDK×18戸　鉄筋コンクリート造10階建

[1018: 匿名さん]

名東区は再開発の時期にきてる
昭和44(1969)年4月1日　中村公園-名古屋間(3.5km)、星ヶ丘-藤ヶ丘間(4.4km)
今の緑区が半世紀後に再開発みたいなもの

[1019: 匿名さん]

>>1018 匿名さん
昔、写真で見たけど高度成長期の名東区の開発スピードにはビックリしたよ。
何もない山の様なところから20年後（30年前）にはもう今の名東区の形になってるもんね。特にグリーンロードらへんから北側はね。

逆に言うと当初の第1世代が建てた戸建てが築40年、30年経ってて
第2世代（子）と第3世代（孫）の中間位で建て替えの時期でもあるね。

[1020: 匿名さん]

積水の賃貸、グレード高いよね。

[1021: マンション掲示板さん]

ここの坪単価いくらなんでも高過ぎじゃないですか？
間取りの形は悪いし。

[1022: 評判気になるさん]

プラウド藤が丘センターマークスの最上階3LDKが6,600万円（坪約260万）で出てます。築8年近くでこの価格とは、相場上げてますね。

[1023: 匿名さん]

ジブリパークのプロデューサー岡村徹也
「近接都市である名古屋市にオフィシャルホテルを作ることを将来構想として持っている」
日経トレンド

[1024: 匿名さん]

ぜひプラウドの北側の敷地に建ててほしいですね。

[1025: 匿名さん]

オフィシャルできるといいですね

[1026: 匿名さん]

ジブリパーク期待したい！

[1027: 匿名さん]

>>1022 評判気になるさん
8年経ってて、ローレルの平均坪単価と同じくらいとかすごいな。

[1028: 匿名さん]

ジブリ。

[1029: 匿名さん]

藤ヶ丘民でも購入者でもないですが
ジブリとオフィシャルホテル楽しみにしてます
盛り上がるといいですね
人気の観光地になりますように！

[1030: 匿名さん]

愛知には観光名所が少ないですからねー
盛り上がってほしいです。

[1031: 匿名さん]

そうですね。

[1032: 通りがかりさん]

レゴランドはいまいち盛り上がらなかったですし

[1033: 匿名さん]

リニモ利用者が増えるの確実なんで売った1編成は買い戻した
車両番号末尾01 - 09の3両編成9本（27両）
現在は8両で1時間8本だけど、万博ダイヤの9両で1時間9本になる

[1034: 匿名さん]

どうでしょう

[1035: マンション掲示板さん]

>>1034 匿名さん
これ低層階ですよね。

[1036: 匿名さん]

いつも思うが間取りを自由に変更できるといいよね
契約してからいじれる仕様
可動式だと壁薄くなるだろうけど

[1037: 匿名さん]

＞＞1036
そうですねｗ
「ウゴクロ」なんかも出てきてますが将来的にもっと高機能で臨機応変に変えられる仕組みが出来るといいですね。

[1038: 匿名さん]

リフォームしちぇえばいいじゃん
私は新築でもリフォームしてるよ

[1039: 匿名さん]

ウゴクロはちょっとしょぼかったですね。
将来的にはもっと画期的なものが開発されてほしい。

[1040: 匿名さん]

>>1034 匿名さん
Ｄの間取りいいよねー

[1041: 匿名さん]

契約後リフォームする場合、どの段階で工事に入れるんですか？
居室の引き渡し後になりますか？
そうなれば入居時期がみなさんより少し遅れる形になるのですか？

[1042: 匿名さん]

>>1041 匿名さん

引渡し後でしょうね
リフォームの進み具合によっては入居時期遅れますね
どの程度やるかで変わりますが

[1043: マンション検討中さん]

オプションってどれくらいの予算でやられてるんでしょうか？100万円くらい？

[1044: 匿名さん]

>>1043 マンション検討中さん

いろんなスレを覗くとそれくらいの方が多いようですね。
ここもそんな感じかと思います。