ローレルタワー藤が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルタワー藤が丘についての情報を希望しています。
藤が丘駅徒歩３分の場所にマンションがたつようです。
始発駅なので座って電車に乗れますし、生活しやすそうですよね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/fujigaokatower/index.html

所在地：愛知県名古屋市名東区明が丘105番他3筆（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅徒歩3分
間取： 1LDK～3LDK
面積：52.23㎡～86.84㎡
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問9】ローレルタワー藤が丘（人気エリアのタワー型物件！）
https://www.sumu-log.com/archives/31246/

【本文とタイトルの(仮称)を削除しました。2021.3.16　管理担当】

[975: 匿名さん]

たしかにそうですね。千と千尋みたいな旅館風とか。

[976: 匿名さん]

１Ｌ、２Ｌ
B／３６９０万円～
C／４２９０万円～
E／４１４０万円～

[977: 匿名さん]

あと9戸！がんばれ

[978: 匿名さん]

まだ2期ですし、たしかまだ25戸程度あったかと思いますよ。

[979: マンション比較中さん]

何故に、これだけの広さありながら、LDが10畳がデフォルト？？

[980: マンション検討中さん]

間取りは正直あまり良いとは言えませんね。

[981: 匿名さん]

たしかにLDが少し狭い間取りが多いかも
内廊下だといびつな間取り多いですね。

[982: 検討板ユーザーさん]

>>979 マンション比較中さん

かなり狭いよね。
キッチンが謎に広すぎる笑

[983: 匿名さん]

たしかにキッチンが広いねー
その分をLDに欲しかった笑

[984: 匿名さん]

悩ましいところ

[985: 匿名さん]

藤が丘いいよねえ。

[986: 通りがかりさん]

>>985 匿名さん
藤が丘いいですよね。
我が家は名東区で住むなら一社か藤が丘に決めて、結果は一社にしました。

[987: 匿名さん]

駅周辺の生活利便性、東山線始発駅、名駅・三河方面へのアクセス、災害リスク、治安など、藤が丘駅のバランスは非常に良いですよね。
都心に住むこだわりがない方にとってはかなり駅力高いと思います。

[988: 匿名さん]

藤が丘は駅の近くのお店も使いやすくていいです。

何でもそろっています。
・マックスバリュ
・しまむら
・サーティーワン
・ミスド
・マクドナルド
・やまや
・ドトールなど・・・

・つばめベーカリー
・BENKEI
・一番軒

銀行も多いですし、徒歩圏内に何でもあるのが気に入っています。

[989: 匿名さん]

あと、ベニツバメもあるよ

[990: 通りがかりさん]

スタバ、成城石井、半蔵、松屋などもありますね。

[991: 匿名さん]

いいですね。
お金持ちマダムの店、みたいなのもありますしね。

[992: 匿名さん]

個人店も多いのがいいね。

[993: 匿名さん]

>>987 匿名さん
そうですね。

[994: 匿名さん]

立地は良いんよ。あとは価格の問題。

[995: 49 匿名さん]

間違いないｗ

[996: ご近所さん]

８階相当まで出来てるけど、低層階はちょっと囲まれ感があるかもだな。

[997: マンション検討中さん]

市外のものですが名東区のマンションを検討しております。名東区は人気と聞いていたのですが、検討の中で名古屋市のページを見ていたら人口が減ってきているデータがあり、気になっています。
これを見ると転出数が全区で1番多く人口が減っているように見えますが、そこまで人気ではないのでしょつか。

[998: マンション検討中さん]

出産、死亡による人口増減を含めると最下位ではないのでそこまで気にしなくて良さそうでしょうか。
一般的に人口が増加している地域のがマンションの資産価値が保たれると聞いて悩んでしまいました。

[999: 評判気になるさん]

守山区、頑張ってる（笑）

[1000: 匿名さん]

名東区の場合は平成元年位まで減っても大丈夫だからね。
守山は志段味の開発が凄いですね。

[1001: 匿名さん]

上位の守山区、北区、中村区って人気ないよね笑？

[1002: 匿名さん]

>>996 ご近所さん

あざっす！

[1003: 匿名さん]

>>996 ご近所さん
これは西側からの写真ですか？

[1004: 名無しさん]

>>1001
でも名東区より人口増えてるから名東区よりは住みたい人が多いのは間違いないね。

[1005: 匿名さん]

いろんな攻め方はあって良いがこのスレではちょっと苦しいな

[1006: 匿名さん]

>>996 ご近所さん
結構出来てますね。
しかし早い。

[1007: 匿名さん]

>>1001 匿名さん
名東区よりも明らかに安いですから。住める層が多いのは間違いないね。

[1008: 通りがかりさん]

あと１年ちょっとで完成か。

[1009: ご近所さん]

>>1003　
西側からです。西側に新しくできたマンションはあまり背が高くないのですが、センターマークスと南側の建物があるので藤が丘にしては少し囲まれ感があります。中心部だと普通なのかもしれませんが。

[1010: ご近所さん]

>>1007 匿名さん
一般的には人気のあるエリアが人口が増えて値上がりするものなんですけどね
謎ですね

[1011: 匿名さん]

>>1010 ご近所さん
いろんな要素がありますからね。

守山で言えば守山の中でも僻地と言われてきた志段味地区が山を開墾し開発されて学校も出来て人口増えたり
緑区でも滝の水が開発されて数十年で人口減に突入したり
名東区で言えば数か所の団地が取り壊されてその地区の人口減ったり。

100戸200戸のマンションが出来てどれ位増えるのかといえば
各々150人、300人弱しか増えなかったり。

[1012: 匿名さん]

>>1010 ご近所さん
値上がりについてもあっちやこっちが開発されて値上がりするかと思いきや
特にそんな動きもなく、元々高い地価の東区橦木町が名古屋でずっと毎年の様に1番2番の値上がりしたり。

[1013: 匿名さん]

緑区って近年けっこう開発されてて、マンションも沢山建ててるイメージだけど、実際は増えてないんだなー

[1014: 匿名さん]

>>1009 ご近所さん
西側のシャーメゾンですね。プラウドセンターマークスは南側にシャーメゾンとローレルタワーで、今までとはかなり眺望が変わりそうですね。

[1015: 匿名さん]

>>1013 匿名さん

まあそれでも過去30年、過去20年、過去10年で一番増えてるのは
なんだかんだ言っても緑区なんですけどね。
過去5年だと中区・東区に次いで3番目に増えてます。
全体的に厳しいのははやり名古屋の西側ですね。
西側の場合は高齢化も東側より厳しいです。

[1016: 匿名さん]

>>997-998
転勤族が多いので市外への社会増減が激しいのです

名東区の平均年齢は42.8歳　名古屋市16区で一番若い
https://ieben.net/data/average-age/japan-ctv/23aichi.html
平均年齢は16区で一番若い　女性人口が多い

周辺に大学多いので学生さんもね
愛知医科大学、愛知県立大学、愛知県立芸術大学
愛知学院大学、愛知淑徳大学、椙山女学園大学、愛知工業大学
名古屋外国語大学、名古屋学芸大学、名古屋商科大学　　金城学院も通学圏内
名古屋市内で学生数は一番多いかもしれない

藤が丘周辺は再開発ラッシュでいまが一番人口が少ない時！！
ローレルタワー、隣の積水とユニホーのハイグレード賃貸2棟、
近場でも小学校の東側や風来坊の東側など高層4棟だけでも相当増える
40-50年級の建て替えが始まってるんでこの再開発はずっと続く

地下鉄高架下の耐震工事（50店立ち退き→あと26店）とか、
オフィスの一時移転とかも

そしてジブリパークの玄関駅に生まれ変わるのです

[1017: 匿名さん]

プラウドの北西側のハイグレード賃貸マンション
2LDK×18戸・ 3LDK×18戸　鉄筋コンクリート造10階建

[1018: 匿名さん]

名東区は再開発の時期にきてる
昭和44(1969)年4月1日　中村公園-名古屋間(3.5km)、星ヶ丘-藤ヶ丘間(4.4km)
今の緑区が半世紀後に再開発みたいなもの

[1019: 匿名さん]

>>1018 匿名さん
昔、写真で見たけど高度成長期の名東区の開発スピードにはビックリしたよ。
何もない山の様なところから20年後（30年前）にはもう今の名東区の形になってるもんね。特にグリーンロードらへんから北側はね。

逆に言うと当初の第1世代が建てた戸建てが築40年、30年経ってて
第2世代（子）と第3世代（孫）の中間位で建て替えの時期でもあるね。

[1020: 匿名さん]

積水の賃貸、グレード高いよね。

[1021: マンション掲示板さん]

ここの坪単価いくらなんでも高過ぎじゃないですか？
間取りの形は悪いし。

[1022: 評判気になるさん]

プラウド藤が丘センターマークスの最上階3LDKが6,600万円（坪約260万）で出てます。築8年近くでこの価格とは、相場上げてますね。

[1023: 匿名さん]

ジブリパークのプロデューサー岡村徹也
「近接都市である名古屋市にオフィシャルホテルを作ることを将来構想として持っている」
日経トレンド

[1024: 匿名さん]

ぜひプラウドの北側の敷地に建ててほしいですね。

[1025: 匿名さん]

オフィシャルできるといいですね

[1026: 匿名さん]

ジブリパーク期待したい！

[1027: 匿名さん]

>>1022 評判気になるさん
8年経ってて、ローレルの平均坪単価と同じくらいとかすごいな。

[1028: 匿名さん]

ジブリ。

[1029: 匿名さん]

藤ヶ丘民でも購入者でもないですが
ジブリとオフィシャルホテル楽しみにしてます
盛り上がるといいですね
人気の観光地になりますように！

[1030: 匿名さん]

愛知には観光名所が少ないですからねー
盛り上がってほしいです。

[1031: 匿名さん]

そうですね。

[1032: 通りがかりさん]

レゴランドはいまいち盛り上がらなかったですし

[1033: 匿名さん]

リニモ利用者が増えるの確実なんで売った1編成は買い戻した
車両番号末尾01 - 09の3両編成9本（27両）
現在は8両で1時間8本だけど、万博ダイヤの9両で1時間9本になる

[1034: 匿名さん]

どうでしょう

[1035: マンション掲示板さん]

>>1034 匿名さん
これ低層階ですよね。

[1036: 匿名さん]

いつも思うが間取りを自由に変更できるといいよね
契約してからいじれる仕様
可動式だと壁薄くなるだろうけど

[1037: 匿名さん]

＞＞1036
そうですねｗ
「ウゴクロ」なんかも出てきてますが将来的にもっと高機能で臨機応変に変えられる仕組みが出来るといいですね。

[1038: 匿名さん]

リフォームしちぇえばいいじゃん
私は新築でもリフォームしてるよ

[1039: 匿名さん]

ウゴクロはちょっとしょぼかったですね。
将来的にはもっと画期的なものが開発されてほしい。

[1040: 匿名さん]

>>1034 匿名さん
Ｄの間取りいいよねー

[1041: 匿名さん]

契約後リフォームする場合、どの段階で工事に入れるんですか？
居室の引き渡し後になりますか？
そうなれば入居時期がみなさんより少し遅れる形になるのですか？

[1042: 匿名さん]

>>1041 匿名さん

引渡し後でしょうね
リフォームの進み具合によっては入居時期遅れますね
どの程度やるかで変わりますが

[1043: マンション検討中さん]

オプションってどれくらいの予算でやられてるんでしょうか？100万円くらい？

[1044: 匿名さん]

>>1043 マンション検討中さん

いろんなスレを覗くとそれくらいの方が多いようですね。
ここもそんな感じかと思います。

[1045: 匿名さん]

内廊下＆エレベータイメージ

[1046: 匿名さん]

内廊下のガラス張りウォールいいですよねー！

[1047: 匿名さん]

ジブリ、11月開業するってよ

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6416452

[1048: 通りがかりさん]

11月1日か。楽しみだな。

[1049: 匿名さん]

西向きの眺望は1階から19階までいい
西側の2本の道路と角度合わせてるからどこまでも見える
東向きや南向きは中層以上で絶景

[1050: 匿名さん]

ジブリ、年パス作ってほしい！
楽しみですね

[1051: 匿名さん]

この前、中日新聞の記事に大きく載っていましたね。まだ入園料決まってないみたいですが、完全予約制なのは良いですよね。

[1052: 匿名さん]

大村知事は記者会見で「第1期として5つのエリアを作り込みたい」と語った。
一方でジブリパークは「何年たっても完成しない」とも述べ、
開業後も更新や拡張を進め、高い集客力を維持したい考えを示した。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO29833090V20C18A4CN8000/

第1期「5つのパーク」
第2期以降もある

[1053: 匿名さん]

ジブリパークは全面オープンではなくエリアを分けて段階的にオープンする計画なんですね！
そして第二期以降も拡張が続く計画があるんですね。
ジブリは大人から子供まで長く愛される作品なので家族で何度もリピート訪問されるんじゃないでしょうか。

[1054: 通りがかりさん]

コロナ禍でも延期することなくオープンしてくれるのは嬉しい。

[1055: 匿名さん]

御嶽山3,067 m　千種駅からの遠景でもこんな感じに見える
実は日本の高い山ってほとんど中部地方に集中してるんで

[1056: 匿名さん]

中央アルプス　2,956m級の山々

[1057: 匿名さん]

恵那山　2191m
山の景色は関東なんて目じゃない　めっちゃ遠くに富士山くらいしか見えないから
名古屋や岐阜って最強なんだよ

[1058: 匿名さん]

タワマン眺望って名駅超高層ビルばっかアピールするけど、東向きの方が実は凄まじい

[1059: 通りがかりさん]

いい景色だな

[1060: 匿名さん]

ジブリパーク、地元のテレビ局で放送されていました。
2022年中にはできると聞いて、思ったよりも早いと思っています。
できたら混みそうですが、いずれ行きたいです。

藤が丘からだとリニモ乗って1本で行けますね。
豊田の方にまで遊びに行けると考えると、アクセスいい場所なのかも。
家族が豊田市勤務で普段は車通勤でも、飲み会の時にリニモ使えれば便利かもしれないですし、いい立地と感じます。

[1061: 匿名さん]

飲み会の時はビジホに泊まるのがらく

[1062: 名無しさん]

名駅方面、豊田方面どちらにも出やすいのは大きなメリットですね。

[1063: 通りがかりさん]

いいですね。

[1064: 職人さん]

OWNER'S VOICE（ご契約者にインタビュー）
https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/fujigaokatower/voice/

[1065: 職人さん]

アップルマップ更新遅い
南原山のアネシア藤が丘ザテラス（2018）が写ってないんで4-5年前かな
サンプラザシーズンズ→大和ハウスの10階建マンションが3棟建つ（超巨大な！）
ローレルタワーのとこは駐車場　プラウドの北と南のマンションもまだ写ってるね
ハイグレード賃貸のとこは二階建て立体駐車場だった
小学校のプールの右側は民家→10階建の賃貸
リーブル藤が丘（やまや）の手前→12階建賃貸＋商業施設
藤見が丘も毎年2-3棟の高層マンション建ってるんでかなり変わってる
下山のとこの区画整理事業は住宅480戸＋病院が乱立したんで空き地が残ってない

[1066: 匿名さん]

トヨタホーム　長久手市南原山18-1　13階建　2022年3月上旬着工　アネシアか
矢作地所　名東区藤森西町1908他　7階建　2022年4月下旬着工　バンベールか

次々建つけどローレルタワーみたいな駅前物件はなかなか出ない

[1067: 匿名さん]

（仮称）名東区藤里町JVプロジェクト（Ⅰ～Ⅲ工区） 新築工事
　場所：Ⅰ工区：愛知県名古屋市名東区藤里町1601番　
　　　　Ⅱ工区：愛知県名古屋市名東区藤里町1501番1　
　　　　Ⅲ工区：愛知県名古屋市名東区藤里町22番、23番
　概要：共同住宅　Ⅰ工区：284戸　Ⅱ工区：49戸　Ⅲ工区：27戸
　設計：長谷工コーポレーション
施主：大和ハウス工業株式会社、総合地所株式会社
施工：長谷工コーポレーション

サンプラザ跡はこれ

[1068: 匿名さん]

どの物件も徒歩15分とかですもんね。駅前物件はなかなか出ないですねー

[1069: 検討板ユーザーさん]

>>1068 匿名さん
駅距離以外にも周りの環境も大事だが、やはり10分以内にはしたいところです。

[1070: 匿名さん]

資産価値を考えると10分以内はマスト。できれば5分以内。

[1071: 匿名さん]

>>1067 匿名さん
駅遠でこの戸数売れるのかなー

[1072: 匿名さん]

藤が丘-四軒家はバスが半端ない

市営バス　　　名城線並み
1番のりば
幹藤丘1　本地住宅(四軒家経由)行　1時間16本「市営バスの営業係数1位路線」
藤丘12　東谷山フルーツパーク(四軒家経由)行　1時間1-2本
森.藤　大森車庫(四軒家経由)行　1時間1-2本
2番のりば
藤丘11　名鉄印場(天子田経由)行　1時間3本
深夜1　栄(今池経由)行　1時間1本

名鉄バス
1番のりば
愛知学院大学前（菖蒲池経由）
2番のりば
トヨタ博物館前、長久手古戦場駅
星ヶ丘（市が洞・岩根経由）、愛知学院大学前（市が洞経由）
3番のりば
愛知淑徳大学
4番のりば
愛知医科大学病院（四軒家経由／平和橋経由）
＜快速＞愛知医科大学病院
瀬戸駅前（四軒家・愛知医科大学病院経由）
5番のりば
瀬戸駅前（四軒家経由／長久手郵便局経由）
菱野団地（平和橋経由／長久手郵便局経由）
6番のりば
基幹バス（名鉄バスセンター）
空港バス（中部国際空港）

N-バス
藤が丘線

他にも病院・温泉・企業バスとか色々走ってるんで

[1073: 匿名さん]

順位 系統名 営業係数（2年度） 営業係数（元年度）
1 幹藤丘1 81 63　　　　←コロナ禍でも余裕の黒字
2 平針11 92 74
3 中村13 94 79
4 上社11 101 81
5 幹星丘2 106 87
6 徳重11 107 83
7 原11 108 92
8 幹星丘1 109 87
9 黒川11 110 99
10 金山12 111 88
11 名駅11 112 85
12 星丘12 112 91
13 新瑞12 112 86
14 幹本郷1 114 89
15 名駅24 114 88
16 幹栄1 115 101
17 幹神宮1 115 96
18 栄24 116 93
19 名駅13 117 94
20 幹中村1 117 98
144 昭和巡回 254 161
145 鳴海11 257 213
146 名東巡回 257 160
147 富田巡回 264 193
148 西巡回 265 161
149 山田巡回 296 189
150 緑巡回 300 194
151 守山11 301 253
152 港巡回 306 169
153 深夜2 310 219
154 瑞穂巡回 314 198
155 南陽巡回 321 305
156 春田11 323 312
157 守山巡回 328 213
158 中川巡回 329 210
159 東巡回 356 241
160 熱田巡回 385 252
161 中村巡回 387 238
162 志段味巡回 445 316
163 中巡回 492 314
http://www.maruhachi-kotsu.com/busline/311ranking.html

[1074: 匿名さん]

豊鉄バス　新城名古屋藤が丘行きバス（第2東名）
https://www.toyotetsu.jp/highway/tokyo.html
こういうのとかね

藤里町のあたりはバスが次々くるから「バス生活」をオススメする
車乗ってる人がターゲットだろうけど車なくても不便はないと思う
車あり派と車なし派の境界線が藤が丘だと思っていい