ローレルタワー藤が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルタワー藤が丘についての情報を希望しています。
藤が丘駅徒歩３分の場所にマンションがたつようです。
始発駅なので座って電車に乗れますし、生活しやすそうですよね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/fujigaokatower/index.html

所在地：愛知県名古屋市名東区明が丘105番他3筆（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅徒歩3分
間取： 1LDK～3LDK
面積：52.23㎡～86.84㎡
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問9】ローレルタワー藤が丘（人気エリアのタワー型物件！）
https://www.sumu-log.com/archives/31246/

【本文とタイトルの(仮称)を削除しました。2021.3.16　管理担当】

[81: 名無しさん]

>>76 匿名さん
74です。他マンションの営業の方が仰っていたのは土地価格です。

[82: 匿名さん]

価格は6000万円超え、最上階は9000万円から1億・・・
ローン審査が怖いです。

とは言え、藤が丘の駅から近い立地はなかなか手が出そうにないですし。
買うなら今なのかもしれません。

気になっているのは校区なのですが、小学校の評判をご存知の方いらっしゃいますか？

[83: 評判気になるさん]

価格えげつないですね。一般サラリーマンには苦しい、、メインターゲットは医者、士業、ダブル公務員といったところでしょうか。
個人的にはこの立地で1L、2Lの需要があるのかが気になります。都心なら分かりますが、藤が丘で完売できるのでしょうか。

[84: 匿名さん]

>>69
ストリートビューを見るとここ10年位は駐車場だったみたいですね。
それより前はファッションビルだったような記憶があります。

タワーといっても19階ですし藤が丘で一億は厳しいように感じますけどね。
名古屋だともうちょっと西の方（千種区や東区）の方がやっぱり人気地区なので…。
新築時が勝負といった所でしょうか。
ですがファミリーでもシングルでもディンクスでも住みやすい場所なので
中階あたりが落ち着いた価格帯なら人気が出ると思います。

[85: 匿名]

説明会に行ってきた者です。
みなさん気にしていらっしゃる金額ですが、なかなかの価格でした…。

【2から8階】 5階予定販売価格
1LDK:4,400万円台
2LDK:3タイプ 4,800万円台から5,000万円台
3LDK(約73㎡):5,900万円台
【9から19階】 14階予定販売価格
2LDK(約57㎡):5,100万円台
3LDK(約72㎡):6,200万円台
(約84㎡):8,100万円台
(約86㎡):8,300万円台
こんな感じでした。ご参考までに。

[86: 名無しさん]

事前情報どおりですね！

[87: マンション検討中さん]

私も見てきました。
３ＬＤＫ・７０㎡?
５階で５，９００万円・１４階で６，２００万円でした。
我が家は７０㎡３ＬＤＫで探しているので、正直、少し？まぁまぁ？高いなぁと思いましたが、モデルルームがとても良かったのと、藤が丘の街が好きなので、もう一度家族で考えようと思います。

[88: 匿名さん]

低層は2LDKばかりですね。藤が丘はファミリー層のイメージなので、もう少し3LDKがあるのかと思ってました。

[89: 匿名さん]

私もみてきました。
南側をチェックしていたのですが、低層階はマンションの日陰になる季節／時間帯があるのが気になってしまいました。
かといって14階予定販売価格 で(約84㎡):8,100万円台 ?は、決してリーズナブルには感じられず…。

[90: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん
ありがとうございます。参考になります。72平米の3LDKは南向きですか？

[91: 名無しさん]

70平米台の3LDKは、低層は南向きで、高層は東か西しかありません。
高層で南向きの3LDKとなると、80平米台しかないです。

[92: マンション検討中さん]

78です

あまりにも金額が高いので諦めます。
世帯年収1600万じゃ無理ですわ。

[93: 匿名さん]

>>91 名無しさん
ありがとうございます。東も西も眺望は抜けてそうですね。

[94: 名無しさん]

東の間取りは北向きに7階建？のマンションがあるので、それを超えればかなり抜けてると思います。
西の間取りは駐車場がありますし、北向きも抜けていますので、全く問題ないかと思います。

[95: マンション比較中さん]

5000万出せば藤が丘徒歩10分圏内に30坪程度の戸建てが買えるだろう。3Lの70平米低層階で5900万も出すとなるとそのあたりで引っかかってくる。資産価値は高いとは思うが。

[96: 通りがかりさん]

藤が丘の戸建ても、それくらいの価格で買えるんですね。

[97: 匿名さん]

中区のタワマンと価格はあまり変わらないんですね。

[98: マンション検討中さん]

87です。

出来れば南向きが希望なのですが、東や西向きでも角部屋で全部の洋室が明るそう。隣の駅で真ん中の部屋でも5,500万円くらいしている事を思えば、藤が丘の駅にも近いので、6,000万円くらいは仕方ないのかなぁと。

後は金利が低いとはいえ、払っていけるのかを夫婦で考えています。

[99: マンション検討中さん]

隣の駅の物件は、広さがあるので価格自体はそれほど変わらないですもんね。
仕様、設備など諸々を考えたら、個人的には断然こちらのほうが良いと思います。

[100: マンション検討中さん]

駐車場は立マンションのどの位置にできるんでしょうか。立体ですか？

[101: 匿名さん]

令和2年
住所　地価(円/m2)　坪単価(円/坪)　前年比(%)
明が丘124番2　50万0000　165万2892　+6.38

[102: マンション検討中さん]

>>100 マンション検討中さん
敷地の西側が駐車場です。大半が機械式で、一部平面があります。

[103: マンション比較中さん]

藤が丘でこの値段なら名古屋駅とか、伏見いけちゃいますね。。海抜の差か。。

[104: 匿名さん]

名駅は災害リスクがありますから、その点をどう捉えるかですね。

[105: マンション検討中さん]

>>102 マンション検討中さん

ありがとうございます。西側なんですね。やはり大半は機械式ですよね。

[106: 匿名さん]

市内だと平面はなかなか難しいですよね。
本郷の物件はタワーパーキングなので、それに比べれば良いかなと。

[107: マンション掲示板さん]

>>105 マンション検討中さん
機械式は避けたいですよね。将来の修繕費もかなり膨れ上がるので怖いです。

[108: 匿名さん]

駅近の名古屋市内で全面平面駐車場となると、守山区、緑区とかになるかと。
そのあたりは何を優先させるかですねー

[109: 匿名さん]

断層が近く不安なのですが、ここは免震ですか？

[110: マンション検討中さん]

断層もですが、名古屋市の大規模盛土造成地マップ見ると、造成地に該当してるっぽいのが気になります。

[111: マンション検討中さん]

>>109 匿名さん
免震ではなかったと思います。タワーとは付いてますが、実際は19階建ですし、免震付けるとランニングコストが大幅にあがりますからね。

[112: 匿名さん]

>>111 マンション検討中さん
免震付きだと、
どのような費用がかかるのですか？

[113: 通りがかりさん]

免震装置の定期点検・メンテナンス、場合によってはゴムの交換費用（あまりないようですが）がかかってきますので、その分が管理費に上乗せされているようです。

[114: 匿名さん]

>>113 通りがかりさん
免震装置そのものに手を入れることは、
基本的にないです。
耐用年数60年くらいが一般的なので。

メンテナンス(点検)も、
過去住んでいた免震マンションの場合、
だいたい3年に1回に点検。
費用は4、50万程度だったと記憶しています。

総戸数にもよりますが、
得られるメリットからすれば、
一戸辺りの負担は無視できるレベルかと。

[115: 匿名さん]

管理費の影響が気になる方は、免震のタワマンのモデルルーム行って聞いた方が確実なのでは。どちらかというと建築費用が嵩むイメージなので、免震だったらさらに価格が高かったじゃないかと。

[116: 匿名さん]

この程度の高さで免震入れてるマンションってありますかね？今出てる20階未満のシティタワー、プラウドタワー、ノリタケ、グラメ大須なんかも免震ないですよねー

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん
代官町のゼスタタワー。
プラウドの名古屋伏見。
辺りですかね？
パッと思いつくのは。
まだある気がしますが、
すぐには思いつきません。

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん
過去の物件ですか笑
ちなみにプラウドは20階以上だった気がします
ゼスタは当時にしてはめっちゃ高かった印象ですので、免震が価格にオンされてるかんじしますね
関東圏だともっと免震ありそうなイメージですけど、東海圏では需要ないんですかね

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん
19階以下というソートに疑義を感じたので。
60m級の近い物件を挙げてみました。

マンションは高度制限で45mを狙った物件が多く、
45mを超えると次は60m前後になるので。
こちらもタワーと名乗っているので、
60m超だと思います。

ゼスタは平均坪単価で270万位だったかと。

免震のコストは基礎面積と高さのバランスで結構変わってしまうので、坪単価の内如何程か？は表現が難しいですね。

まぁ、せめて制振位は入れて欲しいな。
とは思います。
関東圏というよりズバリ東京なのでしょうが、
絶対額が高い分、付加価値分は販売価格に転嫁できますし、市場からも求められているのでしょうね。

[120: 匿名さん]

そう言えば、
ローレルタワー名古屋栄は免震でしたね。

[121: マンション検討中さん]

19階のソートは超高層建築物かどうかのラインだからじゃないですかね
19階建だとぎりぎり60m未満ですから。ここが60mオーバーか知らないですけど、マンションにタワーと付けておいて超えてない物件があったりするのでw

もう要望とかってけっこう入ってるんですかね？

[122: マンション検討中さん]

資料では58.7mなので、60m超えてない

[123: 匿名さん]

>>121 マンション検討中さん
階高次第なんで。
19階だったら60m未満な訳ではないです。

19階で60mだったら階高は3.16mなるので、
十分な階高とは言い難いです。
このレベルだと直床にしないと十分な天井高も確保できませんし、天カセを入れる場合下がり天井になってしまいます。

60mを超えているからこそ、
タワーを名乗っていると考えるのが自然です。
そもそも耐震構造なので、どうしても梁は大きくなるので、良くも悪くも二重床にすると思います。

[124: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん
そうなんですか！
ありがとうございます！
箱としてはあかんですね。それ。

[125: 匿名さん]

私の観に行ったシエリアは階高2.9mなんですけど、これは一般的には低いってことなんですね！

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん
階高2.9mは論の外です。

[127: 匿名さん]

さすが長谷工クオリティ

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん
どの辺りに長谷工が絡んでいるのです？

[129: 匿名さん]

2.9mはシエリア本郷の話ですよ

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん
仕様の決定権ってどちらにあると思います？
施主？施工者？