ローレルタワー藤が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルタワー藤が丘についての情報を希望しています。
藤が丘駅徒歩３分の場所にマンションがたつようです。
始発駅なので座って電車に乗れますし、生活しやすそうですよね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/fujigaokatower/index.html

所在地：愛知県名古屋市名東区明が丘105番他3筆（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅徒歩3分
間取： 1LDK～3LDK
面積：52.23㎡～86.84㎡
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問9】ローレルタワー藤が丘（人気エリアのタワー型物件！）
https://www.sumu-log.com/archives/31246/

【本文とタイトルの(仮称)を削除しました。2021.3.16　管理担当】

[801: 匿名さん]

っていうのを車を持ってる人間が言うのか持ってない人間が言うのかで
また意味合いが違ってきたり

[802: 匿名さん]

>>800 匿名さん
独身さん？もしくは夫婦揃って地方の人？

[803: 匿名さん]

私も車持ってますけど、ほとんど乗らないです。通勤は電車もしくは在宅、食料品は全てネットで宅配、服や雑貨なども基本はネット、実物見たい時は電車で栄や名駅などに行く。
皆さん、車乗ってどこにそんなに行くんでしょうか。

[804: 匿名さん]

独身でも地方でも必要がなければ買わないし必要であれば買う
ただそれだけでしょ
よその家庭の内情がなんでそんなに気になるの？？？

[805: マンション比較中さん]

別にもうこのマンション買った人にはあれこれ言う気はないけども、そもそも最初にカーシェアを考えていると書いた人は、本山から藤が丘まで考えているんでしょ？車持たないなら星ヶ丘とか本山あたりの方が満足度が高いでしょうってだけよ。値段がこっちが安ければ話は別だけど、都心並みの値段だからね。

[806: 匿名さん]

>>800 匿名さん
>今は名古屋都心部勤務
>家から東山線で数分で着く
>月にマックス2回しか車乗らなくなった
>この使用頻度でも自家用車保有してる富豪は国のためにも車持ち続けてくれ…

気持ちは分かるけど名古屋の場合はそういう人でも>>803みたいに普通に車持ってるからねえ。

[807: 匿名さん]

東　京　駐車場高杉　目的地に駐車場ない　特に使わないから>>800みたいに持たない（さすがに持てない）

名古屋　駐車場安い　目的地に駐車場ある　特に使わなくても>>803みたいに一応持つ

こんな違いでしょうか。

[808: マンション比較中さん]

>>807 匿名さん
そもそもそんな大きな話にしないほうが良いと思うよ。名古屋の人でも伏見のタワマン買うんだったら車使わなくなるかもね。

藤が丘だと、栄まで地下鉄で感覚的には30分。通勤なら短い時間でも、休日だとふらっと行くという感じでもないのよ。「遊びに行くぞ」と思わないと行けない感じ。だけども、駅徒歩圏はできることが限られてる。藤が丘ってそんな立地なのよ。車持たないならせめて星ヶ丘よりの一社から本山の方がいいと思うよ。

[809: 匿名さん]

実際には伏見など中区民の方が車持ってるというのも面白いよね。

[810: 匿名さん]

どっちでもいい話だな。個人の勝手だろ。他人がとやかく言う話じゃない。

[811: 匿名さん]

これが確か2ヶ月位前なので今はもっと進んでますかね。

[812: 匿名さん]

>>809 匿名さん
ほんそれ。なので中心部でも車持つ人多いし、郊外は必須なので戸建て選ぶ人が多く
マンションは都市規模の割に少なく、資産性も低いのが名古屋の実情。

[813: 匿名さん]

プラウド藤が丘
プラウド藤が丘テラス
プラウド藤が丘パークサイド
プラウド藤が丘センターマークス
ローレルタワー藤が丘

[814: 匿名さん]

>>811 匿名さん
だいぶ進んできてますね！

[815: 通りがかりさん]

藤が丘はホントにプラウドが多いねー

[816: 匿名さん]

そうですねえ。
八事も多いですねえ。

基本的に名古屋の東半分になりますが
東（泉）・千種（東山線）・昭和（八事・いりなか）・瑞穂（競技場）・名東（東山線沿い）・天白（八事）が強いですね。

[817: 通りがかりさん]

>>816 匿名さん

何の話？この物件と関係ある？

[818: 匿名さん]

>>817 通りがかりさん

何の話てプラウドの話やろ。
藤が丘にプラウドが多いって話があったから確かに多いよね、藤が丘の他にはこんなところも多いよね、というどこにでもあるような流れやと思うけどなにが不満なん？

[819: 通りがかりさん]

いや、藤が丘の話か、ローレルタワーの話知りたくて見てて、他の地域のプラウド情報なんて興味ない話だったんでつい。
心が狭かったかもしれん。すまんかった。

[820: 匿名さん]

>>819 通りがかりさん

いーよー
そんなに気にしなくても
い～よ～
まったりいこみゃあ

[821: 匿名さん]

ローレルタワーは近鉄不動産ですね。
近鉄というと、大阪に行くのに乗る電車のイメージです。
中電不動産や関電不動産の名前を聞くようになってきましたから、そんな感じなんでしょうか。

5月から販売開始だそうですが、あと何邸ですか？
販売戸数は6戸。今の販売中の部屋だと広い部屋は8000万円超えちゃうんですよね。いくらくらいが平均なんでしょうか。

[822: 通りがかりさん]

>>821 匿名さん

どないやねん

[823: 匿名さん]

>>821 匿名さん
どういうこと？愛知県内だけでもローレルのマンションめちゃめちゃ出てきますよ

[824: 名無しさん]

小型の建物を中心に、関西らしいというかちょっと変わったデザインも多く指名買いも多いですよね。

女性からローレルに住みたいという意見を何人か聞いたことがあります。


こんなこと書くと業者っぽいですが。

[825: 匿名さん]

坪280万って数年前の伏見丸の内相場だから藤が丘でこれは異常。
再開発ある名駅栄間なら将来価値として見込めるけど、ここは再開発はジブリパークくらいなので価格の妥当性はどうなんだろう

[826: マンション検討中さん]

https://nagoya-life.nagoya/?p=1769
平均坪単価は260ちょいですね。それでも過去の藤が丘の相場からすると、かなり高いですが。
ただ、今はマンションが高騰しすぎてて、よく分かりませんね。

[827: 匿名さん]

>>824 名無しさん
今出てるローレルアイ葵とかかなり独特な変わったデザインしてる。

[828: 匿名さん]

>>826 マンション検討中さん
数年前の3割増しなので高値掴みにならないんでしょうか？藤が丘徒歩十二分のセントシリーズは最終期2800万で売ってましたが徒歩10分で倍以上するのはすごいですね

[829: 匿名さん]

需要が高くて値が上がるのは買いだけど
供給側の建設費高騰が理由で上がってるから買いづらいのは仕方がない
かといって建設費下がっても物件価格は大して下がらんだろうし

[830: 名無しさん]

>>828 匿名さん
明らかに高値掴みだと思いますが、愛知医科大学の先生とか伏見の値段でも藤が丘の新築マンションに住みたい金持ちの実需でこれくらいは埋まると踏んでいるのでは?ホントに埋まるかなあとも思うけど

[831: 匿名さん]

売却や賃貸などを考えてるのであれば、けっこう苦しいでしょうね。完全に実需向けかと思いますので、藤が丘駅近でこの価格を払えるかどうかだと思います。
今は都心部は300オーバーなので、数年前にマンションを買った人が羨ましいですね。

[832: マンション検討中さん]

最近の一社のグランドメゾン、プラウドで240万円、本郷のシェリアで220万円くらいしてたと記憶してます。藤が丘のローレルはタワーand仕様を上げて260万円。
ここ数年で30万円くらい上げてきてる感じでしょうか？

[833: マンション検討中さん]

>>831 匿名さん
300万円オーバーはタワー内廊下のみですよね。
それでもかなり上がってきましたね。

[834: 匿名さん]

>>832 マンション検討中さん
シエリア本郷は240くらいですね。隣のアトラスタワーが当時200ちょいくらいだったかと思いますので、だいたいそれくらいの上げ幅なんでしょうね。

[835: 名無しさん]

>>833 マンション検討中さん
まともなデベで名駅、栄、伏見とかでタワー内廊下以外ってあるの？てか、都心でそれ以外って需要あるか？

[836: 匿名さん]

>>832 マンション検討中さん
５ー6年前は藤が丘駅近で200万前後でしたよね。
坪240万のプラウドでも高いと言われてたのに
ここ数年でさらに上がりました。
ここなんて日照厳しい囲まれの低層は比較的安いものの抜けてる階は280万ですよ。
他も便乗して上げてるのもあって、中古も軒並み上がってますね。。

[837: マンション比較中さん]

あとはプラウドセンターマークスの北の空き地に何ができるか？もう決まってるのかな。ローレルタワーが成功するかでどんなのが建つか変わるかも。

[838: マンション検討中さん]

>>836 匿名さん
グランクレアで230万円でしたが、床暖房、ディスポーザー、24時間ゴミステーションなしでした。
それでも坪230万くらい。
ちなみにローレル藤が丘の低層はいくらくらいなんですか？

[839: マンション検討中さん]

>>835 名無しさん
都心は夜の騒音考えて内廊下がいいな。
マンション買うなら有名デベがいいです。
ノリタケ一期で外れてローレル藤が丘考えたが、280万だと躊躇するねー

[840: 匿名さん]

ノリタケとここって全く購入層被らない気がするが

[841: 名無しさん]

>>838 マンション検討中さん
3階は230から250とかくらいみたいですよー
6階で240から270とか。

グランクレアは、駅距離、眺望、設備仕様、どれも微妙なイメージ。メリットは一社駅であることくらいかな。

[842: 匿名さん]

公式サイトで住戸の配置図を見ましたが、同じ階でも部屋の向きによって価格が違ってきますか？
南向きと北向きがそれぞれ2戸、西向きと東向きが1戸ずつありますが価格が一番安いのは北向きになります？

[843: 名無しさん]

>>842 匿名さん
東西それぞれの中住戸が単価が1番低く、次いで北向き、単価が1番高いのが南向きみたいですよ。

[844: 匿名さん]

TSUTAYAの跡地は　トレジャーファクトリー名古屋藤が丘店がOPEN
https://www.tf-style.com/shop/880/

[845: 匿名さん]

藤が丘はね　店が多い　住人層が若い　治安がいい　自然が多い　住みやすい
電車やバスの始発のターミナル駅ってのが売り
栄や池下から引っ越してきたからよくわかる
栄や池下だと周りのビル邪魔で案外見えない　ビルの景色ばっか　夜も明るい
藤が丘だと御嶽山から星空まで見える　ローレルタワーはそれこそ濃尾平野の地平線まで
再開発ラッシュで街が新しくなっていくのもいい
イオンモール・イケア・コストコ・ジブリパーク・名古屋インターなどアクセスもいいし

[846: 匿名さん]

藤が丘の東山終電は　藤が丘行き0:23着　高畑行き0:40発　岩塚行き0:51発
栄19番-藤が丘2番の深夜バスは　藤が丘行き1:30着　栄行き0:35発
東山線沿線のメリットですねー
コロナ禍で運休や特別ダイヤになってるけど

[847: 匿名さん]

名東区は公園が多い
牧野ヶ池緑地(147.1ha)、猪高緑地(66.2ha)、明徳公園(21.2ha)、平和公園(147ha)
他に都市公園が114箇所

藤が丘周辺だと公園10箇所＋α
明が丘公園、富が丘公園、豊が丘公園、高柳公園、藤見が丘公園、宝が丘公園、小池市民緑地
藤が丘ポケットパーク×2箇所（ミスド左側とドトール右側）、照が丘子どもどんぐりひろば

＋高柳町の東名高速道路の両脇の緑化区間
これに加えて桜並木が400本あるから緑多い　　駅前広場の花壇と道路横の花壇もね
富が丘には立派なイチョウ並木（長久手に入るとケヤキ並木になる）

[848: 匿名さん]

栄住んでたけど騒がしいのに疲れた　　　　それで東へ東へ
公園ってふだん意識しないかもだけど、あるのとないのとでは生活メンタルが大違い！！
遊ぶ場所、息抜きの場所、くつろぐ場所　　　人生に公園は必要だ

[849: 通りがかりさん]

ある程度都心から離れた場所に住みたい方には、藤が丘は良い場所でしょうね。

[850: 周辺住民さん]

ローレルタワーは明が丘公園(子供はアケコーという)が近いのが良いでしょうね。
朝は高齢者団体が体力作りしてたりします。夜は本当に静かです。お金持ちであれば上層階は本当に落ち着くでしょうね。

逆に街としての賑わいは今ひとつです。グリーンロードに接続していない藤が丘は、一社より西とはやっぱり違います。本郷・上社よりはちょっとマシですけど。

[851: 匿名さん]

個人的には終電ハブられる星ヶ丘より東はNGだが、東山線には住みたいけど田舎も好きっていう特殊性癖には結構刺さると思う

[852: 名無しさん]

本郷、上社は何もないイメージですね。特に本郷はもう少し駅前に賑わいがあると良いのですが。

[853: 匿名さん]

>>837 マンション比較中さん
あの空き地は気になる。割と広い敷地だったかと思うけど、何ができるのか。

[854: 匿名さん]

>>853 匿名さん
通り沿いのとこですかね？
最近、新しいパーキングがオープンしてましたよ。

[855: 匿名さん]

>>854 匿名さん
ありがとうございます。駐車場になったんですね。

[856: 周辺住民さん]

>>855 匿名さん
舗装もしてないし一時的だと思いますよ。ビルが建つのは間違いないと思いますが、賃貸なのか分譲なのか、店舗が入るのかどうかまだ誰も知らないんじゃないかと思います。
ビルの高さや角度によってはローレルタワーの眺望に少し影響が出るかもしれませんが直接隣接しているというわけでもないのでそれほど大きな影響が出ないのではないかとも思います。何ができるか次第で、どうなるのかわからないですね。ローレルタワー以上の高さの分譲ができたらちょっと残念かもですね。

[857: 通りすがりさん]

>>844 匿名さん
あの場所は藤が丘店なんだ！？場所的には本郷っぽいけど

[858: 匿名さん]

>>857
「藤が丘」の地名にはブランド力があるんです
西は本郷や猪高台、東は長久手、北は守山区や尾張旭市（本地ケ原辺り）まで藤が丘の物件名
え、ここ藤が丘なの？って
広域アドレス、地域ブランドになってるんでホーム感が強いんですよ
まあそれを言ったら名駅でも藤が丘の看板いっぱいだけど

[859: 匿名さん]

駅の北側・東側・南側は　藤が丘エフの屋上駐車場とか眺望よし

[860: 匿名さん]

いいですね

[861: 匿名さん]

>>844
>>TSUTAYAの跡地は　トレジャーファクトリー名古屋藤が丘店がOPEN
ありがとうございます。

トレジャーファクトリー、ゲームセンターかと思いました。
古着買取店のようです。
ブランド服やバッグの買い取りみたいです。おしゃれ古着を見るだけでも楽しそう。
本当はセカンドストリートみたいに、ベビーカーやストライダーなど子育てグッズも買い取りしてもらえるとありがたいんですが……。
12月18日オープンでしたっけ？行ってみたいと思います！

[862: 匿名さん]

服屋さん増えてきたよね
しまむら
ベルモール
買取王国（古着取扱　ケンタッキーフライドチキン藤ヶ丘店の北）
https://okoku.jp/inc/shop/detail105
トレジャーファクトリー
あとはワークマンとZARAできたら最強だと思う

[863: 匿名さん]

ワークマンやZARAみたいなのは可能性があるとしたら長久手かな。藤が丘には土地がない・・・。

[864: 匿名さん]

ワークマンもZARAもいらね

[865: 通りがかりさん]

藤が丘にはあまり土地なさそうですね。
たしかに長久手なら可能性はありそうですけど、長久手のイオンとアピタで十分かなー

[866: 匿名さん]

トレジャーファクトリー はリサイクルショップですか？
リサイクル系の店が繁盛するのは不況を象徴するようで少し寂しい気もします。
ワークマンは作業着を取り扱う店だと思いましたが若い方の間で人気になっているのでしょうか？

[867: 匿名さん]

ワークマン女子
もともと作業着で安くてモノがいいので人気
それで最近はおしゃれになりました

トレファクはリサイクルショップ
レンタル業者とかも生き残る道はこっちしかない
リユースリサイクル業への業態転換
名古屋企業だとゲオ（業界1位）やコメ兵（業界3位）とか
百貨店なんて作ってもデパ地下以外は誰も買わない

藤が丘商店街の空きテナントだったところは　おたからや　12/20日OPEN
松屋や台湾カステラの隣
買取専門店といえばエコリングもあるね　やまやの北
金券ショップは駅南のk-NETが人気かな　つばめパン＆ミルクの西側

藤が丘って路面店が多い
飲食店もモーニングからしっかりやってるのでいい

[868: 通りがかりさん]

藤が丘は駅周辺のお店の数が相当多いですよね

[869: 匿名さん]

>>867 匿名さん

名古屋という田舎では全国の百貨店の中でもドル箱なんだが
全国一百貨店好き
だからJフロントも栄で力入れてるんだぞ

[870: 名無しさん]

コロナ禍で百貨店も厳しいでしょうね。
今の時代、ネットで大半のものが買えますし、魅力的なのはホントにデパ地下くらいかも。

[871: マンション検討中さん]

でも手にとってみないとわからないわよね
通販で洋服買うと失敗率高い

[872: 匿名さん]

ブランドによってサイズ感が違ったりしますからね。まだまだ直接見に行きたい人は多いですかね。

[873: 匿名さん]

プラウドの北、暫定駐車場（24時間500円）だけど朝のうちに満車
駐車場を必要としてる人が多いのわかる

立体駐車場は
レインボーパーキング藤が丘　300台　24h2000円 20分100円
名鉄協商藤が丘effe　257台　24h1500円 60分200円
藤が丘パーキング　154台　24h1500円 20分100円
大都会パーキング　80台　24h700円 8-23:30分100円 23-8:30分10円
タイムズ藤が丘第3　31台　24h1000円 8-20:30分110or220円 20-8:60分110円
エムテックハルパーキング　56台　月極タワー式

とりま全然足りない
ローレルタワー周辺にも立体駐車場が必要

[874: 通りがかりさん]

たしかにプラウドの北側駐車場、この前通ったら満車でした。長久手方面から来る人が多いのかな？

[875: 匿名さん]

駅西だから四軒家や尾張旭や名古屋市内の人が多そう

[876: 名無しさん]

このあたりはまだまだ車社会ですねー

[877: 匿名さん]

車あると便利だけどなくても生活できる　それが藤が丘

[878: 匿名さん]

車なくても生活できるけどあると10倍楽に生活出来る　それも藤が丘

[879: 匿名さん]

車あると便利だけどなくても充分生活できる　それが学生＆女性に人気の藤が丘
車なくても生活できるけどあると10倍楽に生活出来る　それが大人に人気の藤が丘

こんなところでいかがでしょうか。

[880: 通りがかりさん]

藤が丘駅のキャッチコピーみたいですね笑

[881: 匿名さん]

藤が丘のタワマン系（20階建て以上とか何m以上とか厳密な意味ではない）
空きが無いわけじゃないけど意外と空室が少ない。

[882: 匿名さん]

さっき本郷駅前のサイト見てました。
購入者の声、皆若い。
勿論年配の方も購入されてるんでしょうけど
若さが羨ましかった。
そんなとしになりました。

[883: 匿名さん]

ここの購入者はどれくらいの世代なんでしょうね。

[884: 匿名さん]

わい、40代

[885: 匿名さん]

>>884 匿名さん

買うたん？

[886: 匿名さん]

30代、40代くらいが中心かねー

[887: 匿名さん]

>>886 匿名さん

この界隈だとそうかも知れませんね。

[888: 匿名さん]

>>886 匿名さん
価格帯的にもそうかもね

[889: 匿名さん]

11L2Lから完売出ました

[890: 匿名さん]

先にこっちだったか

[891: 匿名さん]

３Ｌタイプ

[892: 匿名さん]

Ｋタイプは高層で間取りも良さげなので、次に完売しそうですね。

[893: 匿名さん]

藤が丘
降りてミスドで
ホッとする

[894: 匿名さん]

高架下のお店無くなるんだってね

[895: 匿名さん]

ミスドなくなるんですか？

[896: 坪単価比較中さん]

ミスドは耐震済み
まだやってない南側や北側のテナントを順次耐震工事してる名古屋市
それで立ち退き交渉で50店舗あったのが今26店舗
問題は耐震工事後の権利
地主の柴田家（柴田勝家の一族）などが土地を寄付して駅や線路や街を作った
それで東名サービスが高架下や商店街の権利持ってるんだけど
名古屋市としては金のなる木でほしい。。。んで揉めてる
店側は工事が終わったらまた戻れるけどね

[897: 坪単価比較中さん]

藤が丘の大地主：柴田家（勝家の姉妹の子孫）東名サービス　駅前に柴田正司銅像
星ヶ丘の大地主：水野家（老中6名輩出した家康の母伝通院の実家）星が丘グループ

柴田正司は東山線の藤が丘工場の車庫用地（9万坪）も無償寄付してる
他にも駅周辺や線路の土地寄付したり、地権者の合意を取り付けて東山線が開通
マックスバリュ前に柴田正司銅像「先見果断の雄」
駅西側のターミナルの石碑にも名前が掘られてる

[898: 坪単価比較中さん]

「先見果断の雄」　柴田正司氏胸像
http://www7b.biglobe.ne.jp/~sisekiannnai/fujigaoka-kaiwai.html

[899: 坪単価比較中さん]

元SKE48の柴田阿弥も子孫

[900: 匿名さん]

無償提供の代わりに地下鉄が通ったわけだから、がっぽり儲けた