ローレルタワー藤が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルタワー藤が丘についての情報を希望しています。
藤が丘駅徒歩３分の場所にマンションがたつようです。
始発駅なので座って電車に乗れますし、生活しやすそうですよね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/fujigaokatower/index.html

所在地：愛知県名古屋市名東区明が丘105番他3筆（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅徒歩3分
間取： 1LDK～3LDK
面積：52.23㎡～86.84㎡
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問9】ローレルタワー藤が丘（人気エリアのタワー型物件！）
https://www.sumu-log.com/archives/31246/

【本文とタイトルの(仮称)を削除しました。2021.3.16　管理担当】

[622: 匿名さん]

藤が丘駅というのがどうも過大評価されて割高なような気がする
いくら始発駅でも都心から遠すぎる
逆に言うと千種区内の物件が利便性の割に割安とも言えるけど
個人的にはいくら駅に近くても車必須の地域なので駐車場が充実してないのはどうかなと
将来の資産性の面からやや心配です
職場が近い等藤が丘という町に価値を見出していて実需で永住する人なら藤が丘で今後このような好立地はなかなか出ないと思うのでありではないでしょうか

[623: マンション検討中さん]

都心からの距離を気にしなくて永住目的なら全然ありかな。藤が丘駅周辺ではかなりの好立地ですし、設備なども申し分ない。割高感はありますが、マンションが高騰しすぎてて今後供給されるマンションも割高感ありそう。

[624: マンション検討中さん]

>>619 通りがかりさん
個人的には駅前にスタバがあるのがいい。地下鉄の駅周辺にスタバがあるところってそんなに多くないような

[625: 匿名さん]

スタバに通う人もそうそういない気がしますが、嬉しい人いますよね

[626: 通りがかりさん]

スタバいいっすね
近くにあるのは意外に便利

[627: 匿名さん]

>>624 マンション検討中さん
本山名古屋間の東山線はほとんどの駅にスタバあるゾ

[628: 匿名さん]

田舎の人はスタバ好きだよね

[629: 匿名さん]

少なくとも名古屋よりは田舎ではない恵比寿のスタバ毎日よく人入ってるよ

[630: マンション検討中さん]

>>626 通りがかりさん
分かります分かります！歩いて行ける距離にスタバあると便利です！期間限定のフラペチーノとか好きです。

[631: 匿名さん]

スタバでこんなに盛り上がるとはｗ

[632: 通りがかりさん]

それにしてもこの掲示板盛り上がってますねー
注目度の高さがうかがえます！

[633: 匿名さん]

かっぺにはスタバが嬉しいのでしょう

[634: 匿名さん]

港区以下ってのが衝撃ですね

今後も人が減っていくので資産性は厳しそう

[635: 匿名さん]

それ見ると西側って厳しいね

[636: マンション検討中さん]

>>632 通りがかりさん
注目度が非常に高いことは良いんですけど、価格も高いからなー！そこがネックですわ

[637: マンション検討中さん]

ここって24時間ゴミ置き場はあるんでしょうか？
隣駅のシエリア本郷駅前はないらしくて、、ここはあるのかと思いまして。

[638: マンション掲示板さん]

>>634
名東区の前にいる中村区、中川区、港区と後ろにいる南区で共通してるのは生活保護受給者が市内でも多いところなんだけど、名東区もやっぱり多いのかな。

[639: マンコミュファンさん]

なんかザパークハウス名古屋みたいになってきましたね。家族と話し合って決めるのが私は最善だと思います。

[640: マンション検討中さん]

>>637 マンション検討中さん
24時間ゴミ捨て場ありますよー！
ちなみにディスポーザーも付いてますので、家事をするのには嬉しいですね。

[641: マンション検討中さん]

>>639 マンコミュファンさん
あそこの板、めっちゃ荒れてますよね笑
なんで購入、検討しそうにもない方が、わざわざネガティブな書き込みをしにくるのか。お金を持ってる方の趣味はよく分かりませんね。

[642: 匿名さん]

>>641 マンション検討中さん
ここも荒れてきたってことは多分一気に売れるぞ笑
わざわざ荒らしにくる暇人ごときには買えんからねここの価格は笑

[643: 匿名さん]

>>635 匿名さん
中区東区以外は将来性なし

[644: マンコミュファンさん]

>>643 匿名さん
中区東区にどんな未来があるのか分かりませんがね。

[645: マンション検討中さん]

ザパークハウス名古屋は名駅大規模開発の物件で、投資目的が強く荒らされやすいのは分かるんですけど、ここの板にネガティブ意見を必死に書き込んでる人は本当に何が目的なんでしょうね笑

[646: 匿名さん]

>>645 マンション検討中さん
いちいち反応するなよ

[647: マンション検討中さん]

>>640 マンション検討中さん
ありがとうございます。本郷はタワーパーキングでもあるので、将来的な修繕費もかかりそうなんですよね。

[648: 匿名さん]

>>643 匿名さん
23区山手線内側駅徒歩5分以内しか将来性はないぞ

[649: 匿名さん]

都心から離れ落ち着いた住宅地のイメージが強い『昭和区・瑞穂区』は、2014年をピークにして供給戸数が減少。また、数年前まで大規模物件の供給が目立った『千種区・名東区』も2011年以降は減少し、住まいのニーズが変化しつつあります。その一方『中村区・中区・東区』の都心3区では、2009年から供給戸数がUP。なお「名古屋駅徒歩15分以内」に絞ると、供給戸数が2019年以降急増、都心回帰が進んでいるようです。

[650: 匿名さん]

ただ、都心回帰といっても名東区の人が中村区民になるとか
緑区民が中区に移住するとかそういう都心回帰の流れではなく
地方・他地域から新たに名古屋に来た人が都心部にとどまる、というニュアンスに近いのでその点は注意が必要です。

[651: マンション検討中さん]

>>647 マンション検討中さん
シエリアは、駅が目の前という立地と価格に魅力があると思います。一方、ローレルは設備仕様の高さと駅周辺の充実度に魅力があると思います。

[652: 匿名さん]

>>650 匿名さん
そんなデータどこにあんの？妄想？

[653: 匿名さん]

シエリアいいよね

[654: 通りがかりさん]

サンクレーアもオススメです

[655: マンコミュファンさん]

>>653 匿名さん
線路横は駅近でもあまり魅力ないですね。
ローレルタワー藤が丘の方が断然いいです。

[656: 匿名さん]

なんでわざわざ否定するの
嫌な人

[657: 匿名さん]

本山覚王山のがいいな
駅前に熟女キャバクラが堂々とあるのは子育て環境として微妙

[658: 匿名さん]

もうちょい街に魅力があるといいんだけどなぁ
なんか華にかけるんだよね。。住みやすそうではあるんだが。街に星ヶ丘あたりの陽の気が欲しい

[659: マンション検討中さん]

シエリアって東海地区初進出みたいですけど、物件自体はどうなんでしょうね？

[660: 匿名さん]

覚王山や星ヶ丘のがいいよね

[661: 通りがかりさん]

>>656 匿名さん
それぞれ個人の意見がありますから。
反対意見されるのが嫌なら書き込みやめた方がいいですね。

[662: 通りがかりさん]

個人的には星ヶ丘、一社辺りがいいな。

[663: 匿名さん]

いいね

[664: 匿名さん]

星ヶ丘のローレルコートとか掲示板で何言われようが即効売り切れたしな。
でもあのレベル買う層はここも含めて違うだろうしな。

[665: 匿名さん]

星ヶ丘、覚王山には新築マンションがないからなぁ

[666: 匿名さん]

>>664 匿名さん

個人的にはあまりに戸数少なすぎて駐車場もアレだし将来超高層タワマン以上の修繕費地獄だろうから要らんかったけど
もちろん半端なく駅近だから売れるのはわかる

[667: マンション検討中さん]

一社ならグランクレアがありますよー

[668: 匿名さん]

>>666 匿名さん
あそこは普段から北野エースや成城石井でなんの躊躇いも無く買い物ができる層向けなので。

[669: マンション比較中さん]

覚王山はプレイズやジオあるでしょ。
こちらとは価格差やら色々違うけど。

[670: 匿名さん]

プライズって管理費73900円、修繕積立金20700円のあのマンションのことですね

[671: マンション検討中さん]

グランドメゾンも覚王山に建設予定じゃなかったでしたっけ？

[672: マンション検討中さん]

お隣にできるシャーメゾンの1階店舗は何ができるんでしょうね。

[673: マンション検討中さん]

間取りはシエリアの方が上。
設備はローレルの方がいい。

[674: マンコミュファンさん]

>>664 匿名さん
星ヶ丘のローレルは妻が最初、ビジネスホテルだと思っていたようです。

[675: 名無しさん]

>>672 マンション検討中さん
現地の看板では調剤薬局などを募集していたかと思いますけど、なにに決まったんでしょうかね。

[676: マンション検討中さん]

隣の敷地はシャーメゾンが建つんですね！

[677: マンション検討中さん]

プラウドの北側にある更地が何になるのか気になる。

[678: マンション検討中さん]

>>677 マンション検討中さん
スーパーとかだったらより便利になっていいですねー

[679: 名無しさん]

藤が丘いい場所だよなー
値段高いから悩むわ！

[680: 匿名さん]

>>679 名無しさん

三和が開店するし、テナントで餃子の王将があるのはイイ

[681: 匿名さん]

風来坊の隣　店舗付きの12階建て賃貸マンション2棟

[682: 匿名さん]

名東区の人口増減は転勤族や学生が多いから

名古屋市：令和3年7月中の人口動態
（自然動態：出生、死亡、自然増減）（社会動態：転入、転出、社会増減）
https://www.city.nagoya.jp/shisei/category/67-5-5-5-0-0-0-0-0-0.html
ここが一番詳しい

名東区は女性比率1位　圧倒的に女が多い

[683: 匿名さん]

>>682 匿名さん
とくに転勤や学生が多いって情報ないですが、他の区と同等ですけど
女性比率高いのはそれだけ高齢化が進んでるってことなんですが

[684: マンション検討中さん]

風来坊って駅の北のほうにあるところですか？

[685: 匿名さん]

＞＞683　
>名東区は女性比率1位　圧倒的に女が多い

いいね。

＞＞683
>女性比率高いのはそれだけ高齢化が進んでるってことなんですが

そうではなく、概ね、最低限性差で女性率が平均より高いところが所謂人気のあるエリアなんでいいんです。
勿論、どこにでも当てはまる訳ではないですし、あなたが言うように女性率が高くてもただ高齢化が進んでるケースも考えられますのでそこは注意深く見ていかないといけませんが、藤が丘の場合はその点は特に意識する必要はありませんのでいいんですよ。

[686: 匿名さん]

>>685 匿名さん
君の単なる妄想ってことね

[687: マンション検討中さん]

餃子の王将いいですねー！

[688: 匿名さん]

いいかな？w

[689: 名無しさん]

>>687 マンション検討中さん
お店増えるのは嬉しいですよね。藤が丘の駅周辺はお店充実してていいですよね。

[690: マンション検討中さん]

たしかにいいですね！パン屋も何気に多い気がする

[691: 匿名さん]

>>687 マンション検討中さん
それ神奈川の藤が丘でしょ笑

[692: 名無しさん]

>>690 マンション検討中さん
この前、藤が丘行ったらパン屋並んでましたよ。

[693: マンション検討中さん]

内廊下の北側にあるガラス張りの窓いいよな
内廊下のマンションでこのデザインあんまり見たことないなー

[694: マンション検討中さん]

>>693 マンション検討中さん
プラウドタワー覚王山も似たようなつくりになってるらしいですよ。カッコイイデザインですよね！

[695: 匿名さん]

ガラス張りかっこいい！

[696: 匿名さん]

>>684
百五銀行の向かい、酒のやまやの南、ニッショーやこみかるはうすの北です
藤が丘はいろんな店が多いよ

[697: 匿名さん]

>>685
藤が丘・長久手・日進とか住人層が若いもんね
歩いててもわかる
駅北の平和堂とか衝撃を受けるレベル　子供や若い夫婦ばっか

[698: 匿名さん]

>>697 匿名さん
分かります。自分東区住みですが、東区にいる時は何も感じないけど
藤が丘とか長久手とか行くと「みんな若っ！」ってすぐに感じます。
名古屋市内の区別平均年齢以上の差を感じます。

[699: 匿名さん]

藤が丘や長久手は安いから若くても購入できるが中区付近の東区はハードル高いからね

[700: 匿名さん]

それな

[701: マンション検討中さん]

>>696 匿名さん
ありがとうございます。藤が丘駅、お店多くて良いですよね！

[702: 匿名さん]

マンションギャラリー見てきました。
やはりこの時期になると、上層階はほとんど決まってました。
『ローレルタワー藤が丘』と呼んでいますが、一般的にタワーマンションは20階以上のこと。ここは免震制震でなく耐震構造。二重床二重天井でない。タワマンとして見ない方が良いかも。
セキュリティー面はほぼ完ぺき。ゴミステーションが各階に無いのは非常に残念
駐車場数の割合が思ったほど少ない。部屋のサッシの高さが天井高に比べ低い。
バルコニーがもう少し広く取れなかったのだろうか。
キッチン、バスユニット、トイレ設備は合格ライン。
各部屋の扉及び取ってレバーは残念。
価格面では土地評価を含めてやや高い感じがする。
13階よりの下層階は、周辺の建物を考慮して検討した方がいい。
エントランス部分は三輪建築設計者のこだわりを感じる。
全体評価として80点。タワマン評価となれば・・・・

[703: 匿名さん]

>>702
なかなかこだわりが強いようですが男性ですか？女性でしょうか？

[704: マンション検討中さん]

ここ二重天井ですよ。各階ゴミ捨て場はほしかったですね。

[705: マンション検討中さん]

失礼しました。二重天井は普通でしたね。二重床でないことを表しているんですね。

[706: マンション比較中さん]

各階ゴミ捨てはやっぱりあった方がいいですね。
高層階買った人ほど多分住んでからそう思うでしょう。

[707: 口コミ知りたいさん]

各階ゴミ置き場には普通、監視カメラってついてるものなの？若い女性がいる世帯はそこらへん気にしないものなのかな。特定が容易なだけに、同じフロアに変なのがいたらと思うといいことばかりとは思えないけど・・

[708: 匿名さん]

どーゆーこと？

[709: マンション検討中さん]

おそらく監視カメラまでは付いていないことが多いのかと。そういったリスクはあるかもしれませんが、24時間ゴミ置き場でもそのリスクは少なからずありますし、そこまで気にされない方が多いのではないでしょうか。

[710: 口コミ知りたいさん]

普通１階にあるゴミ置き場ならどこかの動線で監視カメラに映るだろうけど、各フロアごとのゴミ置き場だと同じフロアのやつに持って帰られてもわかんないんじゃないかと思ってさ。

[711: マンション検討中さん]

たしかにそういった意味ではリスクは高いかもしれません。各階ゴミ置き場は虫や臭いなどのリスクもありますし、メリットデメリットをどうみるかですね。

[712: ご近所さん]

長久手市内に住んでいます。
若い世帯、多いですね。もちろん若くても買いやすい値段のマンションが多いです（セントシリーズとか）。

長久手市内に住んでみて感じるのは、親も長久手市内に住んでいるとか、二世帯で住んでいる人も多いことです。
若くして子供を産む人も多いので、子供のママが思ったよりも若い人が多いのに驚きました。
名東区だとまた違ったのかなと思います。

[713: マンション掲示板さん]

藤が丘に住んで10年です。
夫の実家が東区にありますが、藤が丘のほうが暮らすには便利です。
平和堂、成城石井、マックスバリュ、ヤマナカ、アピタ、フェルナ、車で15分以内です。
パン屋さんも多いので、本格バゲットを歩いて買いに行けるのも名古屋の割に本当に便利。

ドラッグストアも異様に多いです。

名古屋インターが近いので、レジャーでも楽ですよ。
便利すぎて引っ越せないでいます。

[714: 匿名さん]

車で15分てなかなかの距離よね？
東区だって15分も移動したらいろいろあると思いますよ？

[715: 匿名さん]

郊外あるある
車の移動時間で説明しがち
ドラッグストアはやたらある

ほのぼのして良いね

[716: 匿名さん]

車で15分って10キロ圏内だから名古屋市内なら多分ある程度どこでも何でもあると思われる

[717: マンション検討中さん]

藤が丘、お店多くて便利ですよね。住みやすそうです。

[718: 周辺住民さん]

今年から藤が丘住みです。この立地は超便利。徒歩で必要なものは全部行ける。
ただ、このローレルのスペックだけで言うと、共用部分が大したことなさすぎて残念。
こんなもんなの？さすがに費用対効果悪いかなぁ。
ちなみに、藤が丘って駅から半径200ｍ以内に美容室が30軒くらいあるんですが、これ何事？？誰か教えてｗ

[719: 通りがかりさん]

エントランス2層吹き抜けとかが良かったですね。

[720: 匿名さん]

>>718
若い美容師が刺激になるからこぞって同じ立地に集中出店するらしい
売上よりも技術を磨くことを優先
固定客がつけば独立してまた近くに出店

[721: マンション検討中さん]

たしかに美容室多い！