ローレルタワー藤が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルタワー藤が丘についての情報を希望しています。
藤が丘駅徒歩３分の場所にマンションがたつようです。
始発駅なので座って電車に乗れますし、生活しやすそうですよね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/fujigaokatower/index.html

所在地：愛知県名古屋市名東区明が丘105番他3筆（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅徒歩3分
間取： 1LDK～3LDK
面積：52.23㎡～86.84㎡
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問9】ローレルタワー藤が丘（人気エリアのタワー型物件！）
https://www.sumu-log.com/archives/31246/

【本文とタイトルの(仮称)を削除しました。2021.3.16　管理担当】

[61: 名無しさん]

>>59 匿名さん
86平米が6,000万円以下となると、坪230以下ですのでさすがにそれはないでしょうね。7,000万円以上からでしょうね。

>>60 マンション検討中さん
リセールを考えると、個人的には赤池は良いと思っています。数年前から比べると価格が一気に上がっており、今後もまだ上がりそうですね！

[62: 周辺住民さん]

ご存じの様に、藤が丘は住みやすさランキング上位の常連です。

ただ、「東海　駅力ランキング」で検索してみると、交通利便性に比べ割高な駅の上位でもあるみたいです。星が丘、豊田（実家）と同じ位。

[63: 周辺住民さん]

>>62 周辺住民さん
コレですね。

[64: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん
私も赤池に一票入れたいと思います。
今は長久手が住みやすさランキング上位ですが、赤池もこれから発展しそうです。
プライムツリー、東郷のららぽーと、徳重のヒルズウォークにも行きやすく、街の雰囲気もいいです。

名古屋方面にも豊田市方面にも通いやすいです。

[65: 匿名さん]

送られてきた資料を見たら、高級なそうな感じで、いかにもタワーマンション…っといった雰囲気ですね。他の方も書かれていますが、藤が丘はとても住みやすいので、是非検討したいのですが…
見学の予約をしようとしたら、希望の日は満席と言われました。早めに行って、他も比べでゆっくり考えようと思ったのですが。

[66: 匿名さん]

金額が高いだけじゃなく、見学日も人気なんですね・・・

マンションホームページ、「position」で標高約57.8メートルの丘上とありました。
藤が丘がそこまで標高が高い印象はないです。
そこまで、眺めがいいとは思わないんですが…
このあたりもマンション付近は平らな道ですよね？

覚王山駅は椙山女学園あたりが坂道で低いのはわかりますが、少し誤解を招きそうでした。

[67: マンション検討中さん]

ここが藤が丘で1番のマンションですか？

[68: 匿名さん]

藤が丘地区の一等地です
藤が丘駅前は分譲物件がなかなかでないので貴重

[69: 匿名さん]

藤が丘は土地がないと思っていました。
こちらは元々何だったんでしょうね。

ここまで駅近で出るのはめったにないのではないでしょうか。
人気も高そうですが、お値段も高そうで・・・

[70: 匿名さん]

いくら東山線始発駅駅近とはいえ市内中心部まで30分程度の距離をどうみるか
おそらくこの物件で想定される価格で池下覚王山本山あたりのそこそこの物件も買えるだろう
座って通勤するという感覚がサラリーマン感覚そのものだが
想定される価格帯のメインの需要者となる医者や経営者や士業の需要をこの立地でどれだけ取り込めるかが肝要
それでも最近の藤が丘人気を考えるとそれでも売れるんだろうけど

[71: 匿名さん]

>>70　匿名さん
>>想定される価格帯のメインの需要者となる医者や経営者や士業の需要
医師だと、愛知医科大学の先生だったりすると藤が丘はぴったりの場所ですよね・・・

都心の勤務医よりも、長久手の勤務医対象？
また、郊外の開業医も対象なのかと思っています。

>>この物件で想定される価格で池下覚王山本山あたりのそこそこの物件も買える
オプションつけるとかなり値段が高くなりそうです。ローンが組めるか、今だと審査も厳しくなっているかもしれないです。

[72: ご近所さん]

藤が丘周辺では最高の立地。ただ名駅まで30分を苦にしなければ。名駅への通勤はホント遠いし、東山線駅が多い、、、。

[73: 匿名さん]

最近のマンションは高くなっているので中途半端な立地なら慌てて買う必要は無いですが、本当にいいところ、希少な場所に良いマンションが建つなら買えるなら買いですよね…
ここは買えるなら、買いたいと思えるマンションですよね。後々まで、あのエリアで目立ちそう。

残念ながら、ウチは厳しそうだけど…

[74: 名無しさん]

モデルルーム見学会、行かれた方おられますか？
今からだと早くて4月と言われてしまいました。まだ工事が始まったばかりなのに、ソワソワしてしまいます。
ここの土地取得価格が高額過ぎて、うちでは手が出なかったと、他デベの新築マンション営業の方が言っていたので、価格、一体どうなるのでしょうね。

[75: 匿名さん]

モデルルームは3月からだったと思いますので、まだ始まってないですよ。
価格は坪280以上らしいので、3LDKは6,000万円超えでしょうね。

[76: 匿名さん]

他の方も書かれていますが、始まってもいないのに何故、価格がわかるのでしょうか？
他のマンションの営業の方から…ともありましたが、同業だと分かるのでしょうか？
大きな買い物なだけに、噂だけで判断したくないなですが…中々、見に行く予約が取れません。でも、これだけ人気だと価格というより、価値がありそうですね。

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん
他のモデルルームとか行けば分かりますが、同エリアや似たような物件の価格帯を資料としてまとめてる場合や、聞けば教えてくれる場合もあります。
おそらく同業他社でも、情報はある程度共有してるんでしょうね。ここに限らず、他の物件でもモデルルームが始まっていなくても、事前にある程度の価格帯は出てますよ。
藤が丘なので価値はありそうでしょうね。ただそれを伏見、栄、久屋大通などの都心価格で買うかは人によると思います。

[78: マンション検討中さん]

私、士業で年収1000万
妻、公務員年収600万
子供、小学生２人
ですが最上階東南角部屋は買えますか？

[79: 名無しさん]

>>78 マンション検討中さん
東南角住戸は86m2の一番広い間取りのはずですので、最上階が坪350から400と推測するなら9,000万円から1億くらいかと思います。
ただ、そのクラスのローンがどれくらいの年収で組めるのかは分からないです。

[80: 名無しさん]

>>78 マンション検討中さん

頭金にもよりますが、世帯年収1600万あれば大丈夫でしょう。万が一に備えての団信も昨今のローンには必携ですから。抽選かもしれませんが、楽しみですね。

[81: 名無しさん]

>>76 匿名さん
74です。他マンションの営業の方が仰っていたのは土地価格です。

[82: 匿名さん]

価格は6000万円超え、最上階は9000万円から1億・・・
ローン審査が怖いです。

とは言え、藤が丘の駅から近い立地はなかなか手が出そうにないですし。
買うなら今なのかもしれません。

気になっているのは校区なのですが、小学校の評判をご存知の方いらっしゃいますか？

[83: 評判気になるさん]

価格えげつないですね。一般サラリーマンには苦しい、、メインターゲットは医者、士業、ダブル公務員といったところでしょうか。
個人的にはこの立地で1L、2Lの需要があるのかが気になります。都心なら分かりますが、藤が丘で完売できるのでしょうか。

[84: 匿名さん]

>>69
ストリートビューを見るとここ10年位は駐車場だったみたいですね。
それより前はファッションビルだったような記憶があります。

タワーといっても19階ですし藤が丘で一億は厳しいように感じますけどね。
名古屋だともうちょっと西の方（千種区や東区）の方がやっぱり人気地区なので…。
新築時が勝負といった所でしょうか。
ですがファミリーでもシングルでもディンクスでも住みやすい場所なので
中階あたりが落ち着いた価格帯なら人気が出ると思います。

[85: 匿名]

説明会に行ってきた者です。
みなさん気にしていらっしゃる金額ですが、なかなかの価格でした…。

【2から8階】 5階予定販売価格
1LDK:4,400万円台
2LDK:3タイプ 4,800万円台から5,000万円台
3LDK(約73㎡):5,900万円台
【9から19階】 14階予定販売価格
2LDK(約57㎡):5,100万円台
3LDK(約72㎡):6,200万円台
(約84㎡):8,100万円台
(約86㎡):8,300万円台
こんな感じでした。ご参考までに。

[86: 名無しさん]

事前情報どおりですね！

[87: マンション検討中さん]

私も見てきました。
３ＬＤＫ・７０㎡?
５階で５，９００万円・１４階で６，２００万円でした。
我が家は７０㎡３ＬＤＫで探しているので、正直、少し？まぁまぁ？高いなぁと思いましたが、モデルルームがとても良かったのと、藤が丘の街が好きなので、もう一度家族で考えようと思います。

[88: 匿名さん]

低層は2LDKばかりですね。藤が丘はファミリー層のイメージなので、もう少し3LDKがあるのかと思ってました。

[89: 匿名さん]

私もみてきました。
南側をチェックしていたのですが、低層階はマンションの日陰になる季節／時間帯があるのが気になってしまいました。
かといって14階予定販売価格 で(約84㎡):8,100万円台 ?は、決してリーズナブルには感じられず…。

[90: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん
ありがとうございます。参考になります。72平米の3LDKは南向きですか？

[91: 名無しさん]

70平米台の3LDKは、低層は南向きで、高層は東か西しかありません。
高層で南向きの3LDKとなると、80平米台しかないです。

[92: マンション検討中さん]

78です

あまりにも金額が高いので諦めます。
世帯年収1600万じゃ無理ですわ。

[93: 匿名さん]

>>91 名無しさん
ありがとうございます。東も西も眺望は抜けてそうですね。

[94: 名無しさん]

東の間取りは北向きに7階建？のマンションがあるので、それを超えればかなり抜けてると思います。
西の間取りは駐車場がありますし、北向きも抜けていますので、全く問題ないかと思います。

[95: マンション比較中さん]

5000万出せば藤が丘徒歩10分圏内に30坪程度の戸建てが買えるだろう。3Lの70平米低層階で5900万も出すとなるとそのあたりで引っかかってくる。資産価値は高いとは思うが。

[96: 通りがかりさん]

藤が丘の戸建ても、それくらいの価格で買えるんですね。

[97: 匿名さん]

中区のタワマンと価格はあまり変わらないんですね。

[98: マンション検討中さん]

87です。

出来れば南向きが希望なのですが、東や西向きでも角部屋で全部の洋室が明るそう。隣の駅で真ん中の部屋でも5,500万円くらいしている事を思えば、藤が丘の駅にも近いので、6,000万円くらいは仕方ないのかなぁと。

後は金利が低いとはいえ、払っていけるのかを夫婦で考えています。

[99: マンション検討中さん]

隣の駅の物件は、広さがあるので価格自体はそれほど変わらないですもんね。
仕様、設備など諸々を考えたら、個人的には断然こちらのほうが良いと思います。

[100: マンション検討中さん]

駐車場は立マンションのどの位置にできるんでしょうか。立体ですか？

[101: 匿名さん]

令和2年
住所　地価(円/m2)　坪単価(円/坪)　前年比(%)
明が丘124番2　50万0000　165万2892　+6.38

[102: マンション検討中さん]

>>100 マンション検討中さん
敷地の西側が駐車場です。大半が機械式で、一部平面があります。

[103: マンション比較中さん]

藤が丘でこの値段なら名古屋駅とか、伏見いけちゃいますね。。海抜の差か。。

[104: 匿名さん]

名駅は災害リスクがありますから、その点をどう捉えるかですね。

[105: マンション検討中さん]

>>102 マンション検討中さん

ありがとうございます。西側なんですね。やはり大半は機械式ですよね。

[106: 匿名さん]

市内だと平面はなかなか難しいですよね。
本郷の物件はタワーパーキングなので、それに比べれば良いかなと。

[107: マンション掲示板さん]

>>105 マンション検討中さん
機械式は避けたいですよね。将来の修繕費もかなり膨れ上がるので怖いです。

[108: 匿名さん]

駅近の名古屋市内で全面平面駐車場となると、守山区、緑区とかになるかと。
そのあたりは何を優先させるかですねー

[109: 匿名さん]

断層が近く不安なのですが、ここは免震ですか？

[110: マンション検討中さん]

断層もですが、名古屋市の大規模盛土造成地マップ見ると、造成地に該当してるっぽいのが気になります。

[111: マンション検討中さん]

>>109 匿名さん
免震ではなかったと思います。タワーとは付いてますが、実際は19階建ですし、免震付けるとランニングコストが大幅にあがりますからね。

[112: 匿名さん]

>>111 マンション検討中さん
免震付きだと、
どのような費用がかかるのですか？

[113: 通りがかりさん]

免震装置の定期点検・メンテナンス、場合によってはゴムの交換費用（あまりないようですが）がかかってきますので、その分が管理費に上乗せされているようです。

[114: 匿名さん]

>>113 通りがかりさん
免震装置そのものに手を入れることは、
基本的にないです。
耐用年数60年くらいが一般的なので。

メンテナンス(点検)も、
過去住んでいた免震マンションの場合、
だいたい3年に1回に点検。
費用は4、50万程度だったと記憶しています。

総戸数にもよりますが、
得られるメリットからすれば、
一戸辺りの負担は無視できるレベルかと。

[115: 匿名さん]

管理費の影響が気になる方は、免震のタワマンのモデルルーム行って聞いた方が確実なのでは。どちらかというと建築費用が嵩むイメージなので、免震だったらさらに価格が高かったじゃないかと。

[116: 匿名さん]

この程度の高さで免震入れてるマンションってありますかね？今出てる20階未満のシティタワー、プラウドタワー、ノリタケ、グラメ大須なんかも免震ないですよねー

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん
代官町のゼスタタワー。
プラウドの名古屋伏見。
辺りですかね？
パッと思いつくのは。
まだある気がしますが、
すぐには思いつきません。

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん
過去の物件ですか笑
ちなみにプラウドは20階以上だった気がします
ゼスタは当時にしてはめっちゃ高かった印象ですので、免震が価格にオンされてるかんじしますね
関東圏だともっと免震ありそうなイメージですけど、東海圏では需要ないんですかね

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん
19階以下というソートに疑義を感じたので。
60m級の近い物件を挙げてみました。

マンションは高度制限で45mを狙った物件が多く、
45mを超えると次は60m前後になるので。
こちらもタワーと名乗っているので、
60m超だと思います。

ゼスタは平均坪単価で270万位だったかと。

免震のコストは基礎面積と高さのバランスで結構変わってしまうので、坪単価の内如何程か？は表現が難しいですね。

まぁ、せめて制振位は入れて欲しいな。
とは思います。
関東圏というよりズバリ東京なのでしょうが、
絶対額が高い分、付加価値分は販売価格に転嫁できますし、市場からも求められているのでしょうね。

[120: 匿名さん]

そう言えば、
ローレルタワー名古屋栄は免震でしたね。

[121: マンション検討中さん]

19階のソートは超高層建築物かどうかのラインだからじゃないですかね
19階建だとぎりぎり60m未満ですから。ここが60mオーバーか知らないですけど、マンションにタワーと付けておいて超えてない物件があったりするのでw

もう要望とかってけっこう入ってるんですかね？

[122: マンション検討中さん]

資料では58.7mなので、60m超えてない

[123: 匿名さん]

>>121 マンション検討中さん
階高次第なんで。
19階だったら60m未満な訳ではないです。

19階で60mだったら階高は3.16mなるので、
十分な階高とは言い難いです。
このレベルだと直床にしないと十分な天井高も確保できませんし、天カセを入れる場合下がり天井になってしまいます。

60mを超えているからこそ、
タワーを名乗っていると考えるのが自然です。
そもそも耐震構造なので、どうしても梁は大きくなるので、良くも悪くも二重床にすると思います。

[124: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん
そうなんですか！
ありがとうございます！
箱としてはあかんですね。それ。

[125: 匿名さん]

私の観に行ったシエリアは階高2.9mなんですけど、これは一般的には低いってことなんですね！

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん
階高2.9mは論の外です。

[127: 匿名さん]

さすが長谷工クオリティ

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん
どの辺りに長谷工が絡んでいるのです？

[129: 匿名さん]

2.9mはシエリア本郷の話ですよ

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん
仕様の決定権ってどちらにあると思います？
施主？施工者？

[131: 匿名さん]

事前案内会が4月下旬にあるようです。まだ参加していないんですが、今週末も満席御礼だそうです。

参加した人に価格は発表されているんでしょうか。
少し前に6000万円と聞いたのですが、何階でいくらくらいかを聞けるといいなと思っています。

「高度制限」がよくわからないのですが・・・
45メートル、60メートルはマンションの高さですか？
税制が違ってきたり、建てられる高さが違ったりするんでしょうか。

[132: 評判気になるさん]

49です。
ウチの近所でも話題になってるなぁ、と思ったら、テレビでＣＭを見ました。話題のマンションになりそうですね。
ウチは４月にモデルルームを見に行くことになりました。
正直、他の方が書かれている価格は、高いなぁ…と思いますが、近所のマンションも高いので、折角なら希望の場所で生活をしたいと、見に行く前から楽しみです。

[133: マンション検討中さん]

予定価格は教えてもらえます。
以前に書き込みがありましたが、予定販売価格は、
【2から8階】
○5階予定販売価格
1LDK:4,400万円台
2LDK:4タイプ 4,800万円台から5,100万円台
3LDK(約73㎡):5,900万円台
【9から19階】
○14階予定販売価格
2LDK(約57㎡):5,100万円台
3LDK(約72㎡):6,200万円台
(約84㎡):8,100万円台
(約86㎡):8,300万円台

こんなかんじです。

[134: 検討板ユーザーさん]

>>89 匿名さん
南側にある元トヨタレンタカーが入っていたマンションが気になります。今回の開発で取り壊しかと思っていたら残るんですね。何となく一部は退去が始まっているようにも見えます

[135: マンション検討中さん]

結構、というかかなり高いですね。

[136: 評判気になるさん]

高いとは思いますが、それでも買える人や立地や建物を見て頑張って買おうとする人もいるんでしょうね。
正にランドマークになるマンションでしょうから。

[137: マンション検討中さん]

立地素晴らしいですね。
新築に拘らないなら、目の前のプラウド藤が丘センターマークス最上階4LDK91平米が6680万円で出てます。

個人的にはよくジムに行くので、名東区スポーツセンターが遠いのが、残念です。

[138: 匿名さん]

徒歩1分で
セントラルフィットネス藤が丘
https://www.central.co.jp/club/fujigaoka/
エニタイムフィットネス藤が丘
https://www.anytimefitness.co.jp/fujigaoka/
あります

[139: マンション検討中さん]

今日の日経の各地の路線価がありましたが、名東区では軒並み藤が丘周辺の土地が、一社より高いですね。。このマンションは勝ち組。

[140: マンション比較中さん]

値段次第かと思いますが、↓はちょっと高めに設定し過ぎかと。
>(約84㎡):8,100万円台
>(約86㎡):8,300万円台

[141: マンション検討中さん]

坪320万程度ですからね。。立地を踏まえても、かなり強気な価格設定ですよね。

[142: 匿名さん]

>>139　マンション検討中さん
>>名東区では軒並み藤が丘周辺の土地が、一社より高い
少し前に一社近くのマンションを検討したことがあります。かなり高級だった記憶・・・

資産価値が高いでしょうか。
駅前のお買い物施設も多いので便利と思います。
今後、資産価値が上がっていくかもしれないですね。

[143: 匿名さん]

桜　八部咲き　めっちゃきれい
桜、葉桜、紅葉、雪化粧と一年通して楽しめる
マンション北側の通りは　両サイド1kmの桜並木が続く
藤の木川を超えて香流川に至ると　対岸2kmの桜並木
カルガモやヌートリアもいるきれいな水質
途中、富が丘の味仙で曲がると　両サイド1kmの銀杏並木が続く
そのまま長久手に入ると欅並木に変わる
季節感を感じられるのも魅力です

[144: 匿名さん]

藤が丘周辺は公園が多いのも人気の一つ
明が丘公園　富が丘公園　豊が丘公園　高柳公園
藤見が丘公園　照が丘公園　宝が丘公園など
藤が丘ポケットパーク×2（ミスド横とドトール横のスペースの名前）
一つの街区に一つの公園があるという徹底っぷり

[145: 匿名さん]

小池町は中学校の南に小池市民緑地
朝日が丘はなかったかな
出来町通はトウカエデ並木

高層階は御嶽山やアルプスまできれいに見えますね
花火大会は豊田や日進の、
長久手は交通渋滞で中止になった

[146: マンション検討中さん]

藤が丘は自分は良いところだと考えています。けれどもこのマンションはやっぱり高いと感じました。
資産価値が上がるかもしれないことを見込んだ値付けなのでしょうか・・

[147: 匿名さん]

土地の取得価格が高かったんだと思う
ここはたしかに高い立地　資産価値もある

[148: マンション検討中さん]

(約86㎡):8,300万円台　なら
ちょっと歩くと戸建てが買えそうな価格。

[149: マンション検討中さん]

書き込みを見ていると・立地は良い・値段は高いとありますが、建物もについての意見が少ないように思います。内装とか設備仕様はどうでしょうか？立地が良くて建物もいいなら、値段が高くなるのは仕方ないと思うので。買えるかどうかは別ですが。

[150: マンション検討中さん]

内廊下設計、スマートキー、4重セキュリティ、ミストサウナ、ディスポーザー、24時間ゴミステーション、シャターゲート、車寄せ　など
まだあまり情報がないですが、設備仕様も個人的には良いと思います。

[151: マンション検討中さん]

各階ゴミ捨てなしかぁ

[152: マンション検討中さん]

ありがとうございます。質感やデザインはどうですか？自分で見に行けばいいと思うのですが、都合がつかなくて。

[153: マンション検討中さん]

各階ゴミ捨てはないですね。タワマンなので、そこまであったらかなり良かったんですけどね。そこはグラメクラスではないですね。
質感、デザインは趣味などがあるかと思いますが、個人的にはシックなかんじで高級感があると感じてます。ただこちらも、グラメやプラウドには劣ると思います。

[154: 評判気になるさん]

各階にゴミステーションあるとGや虫が発生しやすくなるよ

[155: 匿名さん]

ここはスケルトンインフィルですか？

[156: マンション検討中さん]

タワマンなのに免震構造じゃなかったのが残念です。19階建のミニタワーだとつかないのが一般的なんですか？

[157: マンション検討中さん]

グランドメゾン大須（18階）、グランドメゾン名駅（17階）、プラウド久屋大通（19階）、シティタワー葵（20階）、シティタワー丸の内（19階）など、今出てる物件の多くのミニタワー？はどれも免震構造は付いてないです。

[158: 匿名さん]

確かに高いですよね。
資産価値ってどうなんですかね？
言っても藤が丘ですから。
投資用にしても利回り相当低いですよね。

[159: 匿名さん]

マンションをいくつか買って持ってるけど、値段が高くてもこう言った話題性のあるマンションは、損をする事は少ないんだよね。価値があるって言うか。確かに高いけど、希少性があるから需要は維持されるはず。

[160: 匿名さん]

確かにゴミステーションが各階にあれば便利になりますね。
どこかのタワマンではゴミシューターでしたっけ？ゴミを投下すると自動的にゴミ集積所に運ばれるシステムを採用していて、未来が来ている！（笑）と感じましたよ。