ローレルタワー藤が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルタワー藤が丘についての情報を希望しています。
藤が丘駅徒歩３分の場所にマンションがたつようです。
始発駅なので座って電車に乗れますし、生活しやすそうですよね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/fujigaokatower/index.html

所在地：愛知県名古屋市名東区明が丘105番他3筆（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅徒歩3分
間取： 1LDK～3LDK
面積：52.23㎡～86.84㎡
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問9】ローレルタワー藤が丘（人気エリアのタワー型物件！）
https://www.sumu-log.com/archives/31246/

【本文とタイトルの(仮称)を削除しました。2021.3.16　管理担当】

[482: マンション検討中さん]

私も全然気にならないですね。少ししかいない廊下で、コロナ禍で内廊下が、、って言ってたらそれこそどこも行けないですね。

[483: 匿名さん]

この前、映画館に行ったのですが、今は映画館でも空調で室外の空気の入れ替えが自動でできているそうで。
そう考えると、内廊下も似たシステムであれば、外気を取り込むことができているんじゃないかと思います。
ゲリラ豪雨のような突然の雨も多いので、内廊下は助かります。

あとは資金力です。
ムリは禁物ですが、払えるなら買いたい物件でもあります。

[484: マンション検討中さん]

立地いいからな。買えるなら買いたい物件ですね

[485: マンション検討中さん]

>>484 マンション検討中さん

線路横の本郷マンションよりこっちの方がいいですね。本郷よりは高いですが。

[486: 匿名さん]

ローンで不安な程度のクラスの人はやめた方がいいよ。ここは設備が良い分ランニングコストも高めだし、地味に修積基金等のイニシャルコストも高い。

[487: 通りがかりさん]

東区のシティタワーと比較して住環境、設備面で完全にこちらが気になってます。
価格もほぼ同じくらいです。
たまたまシティタワーのサイトも見ましたが、20年後くらいに藤が丘辺りの需要が落ちると言う記載ありましたが皆さんはどう思われますか？

[488: 匿名さん]

そんな先のことは誰にも全くわかりまへんし、
20年後にはこうなっている！と言うような人は予言者じゃない限りただのポジショントークなのでまともに取り合わない方が良いですよ。

[489: 匿名さん]

今あるデータや予測とその根拠を自分の目で見て決断しろ
大体その当事者スレできいても基本的にポジ意見しか出るわけないだろ
荒れるから俺の予想は書かない

[490: 匿名さん]

鍛冶田工務店はあまり聞きなれない会社のですがどうなんでしょう。
調べても良いも悪いもこれと言った評判が見つかりませんね。

[491: 匿名さん]

>>487 通りがかりさん
https://news.yahoo.co.jp/articles/b4251584c10fb0157607bf52d93a4eb41c35...

トヨタがどこでも在宅勤務可能にするみたいだから、三河マネーの入ってた名東長久手のバブルは終了じゃないの？

[492: 匿名さん]

あと、管理会社の近鉄住宅管理はネットの評判があまり良くないようなのでそこも心配です。マンションは管理を買えと言われますからね

[493: 匿名さん]

>>491 匿名さん
この流れが本物なら転勤しなくて良くなるので転勤族に支えられてた名東区のマンションはバブル終了だね

[494: マンション掲示板さん]

>>488 匿名さん
ですね、ありがとうございます。
藤が丘がゲキ落ちするようなことになれば、正直、名古屋市内全体が落ちていると思うのでこちらを前向きに検討します。ありがとうございます。

[495: 名無しさん]

ローレルのマンションは鍛冶田が請け負ってることが多いです。
あと、今度いりなかに建つ関電のマンションも鍛冶田ですので、関西方面が多いのかも。

そんな記事をこの掲示板に引っぱってきて暇人ですかね笑
名東区、長久手周辺がなぜ人気なのか全然分かってないですね笑

[496: マンション掲示板さん]

>>495 名無しさん
名東区が人気急落したなら名古屋市内自体が終わってると思います。
確かにくだらない記事で煽ってるみたいなんで。
こういう方ってマンション買えない妬みなんですかね？

[497: 名無しさん]

内容が全く関係なくて何がしたいのか
価格が高くて買えなかった人って勝手に思ってる（笑）

[498: 通りがかりさん]

>>497 名無しさん
はいはい、わかったよ。

[499: マンション検討中さん]

そうですね。人気のマンションには一定程度こういった人がいますので、放置しておくのが無難です。

[500: 匿名さん]

パークハウスのスレ見たらここのスレ民発狂しそう
見ない方がいいぞ

[501: マンション検討中さん]

そんな別の板で言われててもねー
しかもノリタケの板で

[502: マンション掲示板さん]

>>501 マンション検討中さん
昨今の大雨で益々東山沿線の名東区に切り替えて良かったと実感してます。

[503: 匿名さん]

他の路線は興味ないから知らないけどここ20年で東山線は東海豪雨でその他鉄道と共に浸水
2014年は名古屋駅浸水
2019年は栄駅浸水
しかしこれ未満の雨や人身事故で運転見合わせてる鉄道に比べるとかなりマシか

[504: マンション検討中さん]

ノリタケとここではマンションに求めるもの、優先するものが全く違いますからね。購入層、検討層は全然違います。自ずと意見は正反対でしょうね。ノリタケにはノリタケの、藤が丘には藤が丘の良さ、悪さがありますね。私は藤が丘派ですが。

[505: 匿名さん]

>>491　匿名さん
>>トヨタがどこでも在宅勤務可能にするみたい
これ、完全在宅ではないですよね？
時々は出社が必要なはずです。

その時、片道1時間くらいじゃないとキツそうな気がします。

コロナで在宅率が上がったので、別荘などで仕事してもいい。
だけど、たまには出社してって話な気がしました。
勘違いならすみませんですが……

[506: 匿名さん]

>>505 匿名さん
距離不問って書いてあるのすら読めんとか小学生?

[507: マンション検討中さん]

>>505 匿名さん
たしかにいざ出勤となった時に遠いとけっこう大変ですよね。ずっと在宅というわけにもいかないでしょうし。近いに越したことはないですね。

[508: 通りがかりさん]

>>507 マンション検討中さん
職場どこかわかりませんが、東山沿線　藤が丘なら全く問題ないですね

[509: 職人さん]

弁財天の北側の民家のところは10階建て賃貸マンション
小学校のプール前
毎年3-4棟のペースで10階建てが建ち続けてるね

[510: 通りがかりさん]

上層階は売れてしまってるようですが本当でしょうか？

[511: マンション検討中さん]

そうですね。最新の状況は分からないですが、私がけっこう前に見た時は、全体の7割、8割が売れていて、残っているのは低層が大半でした。

[512: 匿名さん]

西側の賃貸マンションがプラウドと角度合わせてるので　
すごいスペース広く感じるようになると思います

[513: 匿名さん]

>>511 マンション検討中さん
先月いったら半分くらいでしたが、一気にウレタンですか

[514: 通りがかりさん]

厳密に言うとすでに契約済が半分程度で、要望済を含めると8割程度

[515: 通りがかりさん]

私が行ったのは3日前でした。
その時は半分ぐらい売れてましたが
1ケ月前と変わらないってことですかね？

[516: 匿名さん]

まだ最初の第1期しか終わってないので当然一緒です。第2期が終わった時点で上の方が言っている8割ほど売れることになります。

[517: 通りがかりさん]

日々更新しているのですよね？
検討中はありましたが8割ではなかったです。

[518: 匿名さん]

第2期の割合は私は見てないので知りません。日々更新してるのかも知りません。あくまで上の方の情報を整理するとです。

[519: マンション検討中さん]

>>517 通りがかりさん
どれくらいだったー？

[520: 通りがかりさん]

第2期の割合ってどういうことですか？

[521: マンション検討中さん]

少し前に話題になってたので情報提供。
下の名古屋市のウェブにもあるが、昨年の名東区は南区の次に人口が減っている。
https://www.city.nagoya.jp/somu/page/0000135661.html

自然減は仕方ないが社会減だけだと名東区は最下位です。昔の感覚だと名東区は人気の区のイメージだが、最近は違うかなと。

さらに名古屋市は令和22年までの人口推移の予測を発表していて、名東区はずっと減少する予測となっている。
https://www.city.nagoya.jp/shisei/category/67-5-5-23-0-0-0-0-0-0.html

今後も人口が増えるのは一部の区のみ。
今後のマンションの資産価値、人気の区を語る上で参考になるかと。

[522: 匿名さん]

>>521 マンション検討中さん
セントシリーズに大量にマンションできたけど、藤が丘徒歩圏なのに長久手市だったってのも大きいかも

[523: マンション掲示板さん]

>>521 マンション検討中さん
どこの区でもそうですが、駅からバス、徒歩20分以上とかだとニーズはないでしょう。
ある程度駅距離や住環境、学区を意識しての購入がベストだと思います。
名東区　東山線　駅距離10分以内のマンションが大幅に値崩れするようなことがあれば他の区は相応に酷い値崩れ起こしているでしょうね。

[524: マンション掲示板さん]

>>521
これ見ると名東区は平成30年から社会増減でずっと最下位なんだね。もちろんマイナスで。

名古屋市全体では人口がまだ増加している中、名東区は転出が多くて人口が1番減ってるとは知らなかったよ。過去には転勤族に人気だと言われていたが、ここまでとは。

[525: 匿名さん]

>>523 マンション掲示板さん
赤が値が下がっているマンションで
青が根が上がっているマンションです。
人口増の中区と藤ヶ丘周辺を比べてみました

[526: 匿名さん]

ちなみに藤ヶ丘で1番坪単価の高い中古物件は
プラウド藤が丘センターマークス
217.4万円築7年 ＋13％

本郷駅ですとアトラスタワー本郷駅前
238万円 築6年 ＋10%

[527: 匿名さん]

ローレルタワーの286万円は藤ヶ丘赤界隈では頭2つは抜けたプレミアム価格

[528: 匿名さん]

>>525 匿名さん

やっぱここらは栄と名駅まで遠すぎるわな

[529: 匿名さん]

それはあるね
しかし子育て世帯にはいいのではないかな
私は子どもいないから詳しくないけども

[530: 匿名さん]

名駅栄間は名古屋以外からもお金が入るから強いのよ
都市発展する度に中心部は上がってくでしょ

[531: 通りがかりさん]

住みたいところに買うのがベスト。
栄辺りに家族で住みたくないから名東区で自分は決めました。
街中に住みたいなら栄とかで買えばいいんじゃないですかね。