ローレルタワー藤が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルタワー藤が丘についての情報を希望しています。
藤が丘駅徒歩３分の場所にマンションがたつようです。
始発駅なので座って電車に乗れますし、生活しやすそうですよね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/fujigaokatower/index.html

所在地：愛知県名古屋市名東区明が丘105番他3筆（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅徒歩3分
間取： 1LDK～3LDK
面積：52.23㎡～86.84㎡
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問9】ローレルタワー藤が丘（人気エリアのタワー型物件！）
https://www.sumu-log.com/archives/31246/

【本文とタイトルの(仮称)を削除しました。2021.3.16　管理担当】

[2177: 匿名さん]

この価格帯だとローン通らなかったかもしれませんね。

[2178: マンション検討中さん]

DM来たから見たら最終3邸に増えとる。
ここも評判の割に中々売り切らんね。

[2179: 匿名さん]

>>2178
商売は難しいし面白いね。

[2180: 匿名さん]

名古屋のマンション市況が全体的に鈍ってきてますよね。

[2181: 通りがかりさん]

ジブリパークの2期開園日が公表されたねー

[2182: 匿名さん]

先着順販売概要（第1期～最終期）

販売戸数 1戸
間取り 2LDK
専有面積 84.11㎡
バルコニー面積 14.99㎡
サービスバルコニー面積 6.21㎡
販売価格 8,040万円（1戸）
管理費（月額） 13,370円
修繕積立金（月額） 10,260円



再販売住戸 先着順販売概要

販売戸数 1戸
間取り 2LDK
専有面積 86.84㎡
バルコニー面積 23.91㎡
販売価格 8,290万円（1戸）
管理費（月額） 13,800円
修繕積立金（月額） 10,590円

[2183: 匿名さん]

広い間取りが残り2邸か

[2184: 匿名さん]

>>2183 匿名さん
難しいもんですな。

[2185: 匿名さん]

2Lというところが、購入者層を絞っちゃってるよなぁ、、、、

[2186: 匿名さん]

難しいところですな

[2187: 匿名さん]

駅近とは言え藤が丘でこの価格は高かったか

[2188: 匿名さん]

どうやろね

[2189: マンション掲示板さん]

藤が丘って立地を考えると高すぎ、市場の過熱感で買った人多いと思うけど、都心でもないのにこの値段は適正なのかね。

[2190: 匿名さん]

これだけ売れてるから高いってことはなかったのでは？マンション価格も高騰してるし

[2191: 通りがかりさん]

名古屋市内を見渡せば普通に良く売れた/早く売れた好物件だと思いますよ。

[2192: 匿名さん]

ジブリパーク第2期エリア、「もののけの里」が11月1日開園
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1517788.html

[2193: マンコミュファンさん]

>>2190 匿名さん
他の物件もそうだけど、売り出してた時は市場が加熱してたから周辺相場より高くてもこれからもっと高騰するだろうって思ってみんな買ってるが、市場が停滞してきてるから結局割高なんだと思うぞ。
そもそも藤が丘でこの値段は高すぎる、都心の値段かよって坪単価だし。

[2194: 匿名さん]

都心じゃ平均坪260で買えないだろw

[2195: マンコミュファンさん]

>>2187 匿名さん
あなた賃貸のボロアパート住まいだから関係ないじゃん？

[2196: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2197: 匿名さん]

残ってる間取りもプレミアムやんww

[2198: 通りがかりさん]

なんでも平均で語る
それが日本人ってもんだろ？

[2199: 匿名さん]

どこもマンション高すぎて一般サラリーマンには辛い時代だな

[2200: 匿名さん]

間違いないね

[2201: 口コミ知りたいさん]

いよいよ最終3邸なんですね！さすがです！

[2202: 匿名さん]

>>2201 口コミ知りたいさん
全97戸、平均6000万だと58.2億、平均7000万で67.9億

外野だから高い安い、竣工前に売れる売れない、増えた減ったとか
なんだかんだいいながらこういう額が動くんだから凄いねえ。

3邸
3LDK　72.28㎡　6,690万円　＠306万
2LDK　84.11㎡　8,040万円　＠316万
2LDK　86.84㎡　8,290万円　＠315万

[2203: 匿名さん]

ホントすごいことですよねー

[2204: マンション検討中さん]

まだ売れ残ってるのか。

[2205: 匿名さん]

販売好調ですねー

[2206: 通りがかりさん]

駅前のビアードパパ、オープンしましたね。並んでました。

[2207: 検討板ユーザーさん]

>>2193 マンコミュファンさん
すみません。都心は買えませんでした。

[2208: 通りがかりさん]

>>2202 匿名さん
藤が丘周平限定で購入を考えており、ローレルとバンベール、アネシアの3択となりました。
駅近となればダントツで、こちらの2LDKを悩みました。ただ、車通勤のため機械式駐車場が最後まで、ネックとなりアネシアに決定しそうですが、金額的に大きな差はないため資産価値を考えると、やはりローレルが良いのか悩んでしまいます。
アネシアはハイグレードで、僕も住んでみたいです。とローレルの販売さんに言われました。
事実、一つ一つがグレーど高かったのです。
悩むなあ。

[2209: 評判気になるさん]

>>2208 通りがかりさん

デュオヒルズ藤が丘やプレミスト藤が丘も候補に入れてよく検討した方が良いですよ。
特にプレミストは自走式駐車場にライブラリーやゲストルームなど設備が充実していますからね。 お値引きもあるみたいなので、少しでも気になればプレミストの営業さんに声をかけるべきです。

[2210: 検討板ユーザーさん]

>>2208 通りがかりさん
自分も機械式駐車場がネックで結局アネシアに決めました。
あとは予算的にもローレルの残っていた部屋は高すぎて諦めました。
ただ、駅近の資産性は正直羨ましいです。
駅近の利便性と駐車場と価格と全てを追い求めるのは無理なので、どれを重視するかで決めないといけませんね。

[2211: 匿名さん]

>>2208 通りがかりさん

>>2208さんにとっての資産価値ってなんぞや？
ふわっとした言葉で考えるんじゃなくて、あなた（と家族）にとっての売却金額的誤差・許容範囲と想定される許容売却期間を一回計算してみたらいかが？

転勤で売ることになるけど、マンションが売れずに2重払いは金銭的にしんどいから3か月、6か月で絶対売りきらないと生活パンクの可能性があるのか
親の援助金があるからそれを加味すると今すぐ売っても残債なさそうとか
頭金熱くしてるから今後のやり繰りさえなければ残債は大丈夫とか
売れたらそのタイミングで実家に戻るだけだから焦らないから数年の間に売れればいいとか
同じマンション、同じ金額の部屋を購入しても家庭ごとにポイントは違うはずなので
自分の場合の売却想定時期と売却価格の許容範囲を出しておくといいよ。

[2212: 匿名さん]

頭金熱く→厚く

[2213: マンション掲示板さん]

名東区の他の住人だが、その中なら断然にローレル。

[2214: 匿名さん]

>>2213 マンション掲示板さん
車は乗ってますか？家族で1台？2台？乗るのは父ちゃんが週末ちょい乗る程度？

[2215: 匿名さん]

資産性重視で売却もありえるなら断然ローレル。
永住前提で駅距離気にならないならアネシアじゃないかな？アネシアは機械式駐車場無いし安心だよね。ただ、アネシアのあの価格は売却となるとかなりきつい。

[2216: マンション掲示板]

>>2214 匿名さん
うたは車は家族で2台。1台は屋根付きが必須。ローレルなら近隣に屋根付きの平置き月極駐車場も複数選べる。
マンションは立地がほとんど全て。
豪華オプションに目移りするのもわかるが。ほんとに欲しけりゃリノベすればいい。御影石天板でもなんでも。
価格が許すならローレルは間違いない。

[2217: 匿名さん]

>>2216 マンション掲示板さん
>マンションは立地がほとんど全て。

どういうこと？

[2218: マンコミュファンさん]

>>2208 通りがかりさん
正直、アネシアとローレルってグレードあんまり変わらなくないか。アネシアはコンシェルジュ、24時間ゴミ置き場2箇所、エレベーター3基、自走式駐車場がメリット。ローレルは内廊下。部屋の設備仕様はどっちもハイグレードで似たり寄ったり。

[2219: マンコミュファンさん]

>>2209 評判気になるさん

ありがとうございます。
デュオヒルズは最初から考えていません。またプレミストお話伺いましたが、私には魅力的なマンションとはなりませんでした。

[2220: 匿名さん]

>>2218 マンコミュファンさん

カタログスペック見て話してる人とMR等でモノを見た人の感じ方の違い、みたいなものがあるのかも（disじゃないよ）。

[2221: マンション検討中さん]

>>2216 マンション掲示板さん
立地がすべてなら藤ヶ丘なんか選んだらだめでしょ。

[2222: 口コミ知りたいさん]

>>2221 マンション検討中さん

駅徒歩3分だからいいんじゃない？
世の中には駅徒歩15分の立地にあるマンションを買う人もいるのですから。

[2223: 匿名さん]

>>2220 匿名さん
ちなみに自分は両方モノを見た感想ですよー

[2224: マンコミュファンさん]

>>2221 マンション検討中さん
そういうのいらないから

[2225: 匿名さん]

>>2224 マンコミュファンさん
ほんとそう。日照大事なら田舎に住みなさい、とかね。複合的に考えられないんだろな。

[2226: 職人さん]

>>2223 匿名さん

その辺は男と女でも違うからねえ。

同じデザイン・柄なら大理石でも大理石もどきでも一緒やんとかって人もいるだろうし
タンクありトイレでもタンクなしトイレでも変わらへんやん、むしろタンクある方が安心やんって人もいるだろうし
いやいや見た目も触感も全然違うやんって人もいるだろうし

知ってるからこそ細かな違いが分かって感動する事もあれば
知ってるからこそほんとはどっちも誤差レベルで有難くないって事もあるからねえ。