ローレルタワー藤が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルタワー藤が丘についての情報を希望しています。
藤が丘駅徒歩３分の場所にマンションがたつようです。
始発駅なので座って電車に乗れますし、生活しやすそうですよね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/fujigaokatower/index.html

所在地：愛知県名古屋市名東区明が丘105番他3筆（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅徒歩3分
間取： 1LDK～3LDK
面積：52.23㎡～86.84㎡
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問9】ローレルタワー藤が丘（人気エリアのタワー型物件！）
https://www.sumu-log.com/archives/31246/

【本文とタイトルの(仮称)を削除しました。2021.3.16　管理担当】

[2137: 匿名さん]

あそこはここよりもかなり高額になりそうな予感ですね。マストスクエア東山よりもさらに高そう。

[2138: 匿名さん]

マストスクエアが330くらいなので、同等かそれ以上かな？マストスクエアよりも立地は良い気がするが

[2139: 通りがかりさん]

どこも高いですねー

[2140: 通りがかりさん]

ラス1

[2141: 匿名さん]

最後は何階？

[2142: 匿名さん]

10階だったと思います。

[2143: 匿名さん]

>>2142 匿名さん

有難うございます！

[2144: 名無しさん]

先着順販売概要（第1期～最終期）
販売戸数 1戸
間取り 2LDK
専有面積 84.11㎡
バルコニー面積 14.99㎡
サービスバルコニー面積 6.21㎡
販売価格 8,040万円（1戸）
管理費（月額） 13,370円
修繕積立金（月額） 10,260円
管理一時金（引渡時一括） 23,070円
修繕積立一時金（引渡時一括） 1,149,120円
専用利用料（月額） 1,870円（コミュファ光テレビ・インターネット利用料：990円、ホームセキュリティ利用料：880円）
駐車場使用料（月額） 14,000円

[2145: 匿名さん]

今日、このあたり行ってきました。
駅前に八百屋さんできていました。

Googleマップで調べたら「浅野屋」というそうです。

前につばめパンがあったところかな。
キャベツ100円でした。

[2146: 匿名さん]

つばめパン移転しましたよね。その後に八百屋さんができたんですね。

[2147: 匿名さん]

専有面積 84.11㎡　販売価格 8,040万円（1戸）

坪単価315.4万

[2148: 匿名さん]

駐車場 総戸数97戸に対して全69台（平面式8台、機械式60台、来客駐車場1台含みます）
※平面式、機械式駐車場については、売主の定める方法にて利用者を決定します。
（月額使用料5,000円～20,000円）

余りはあるのかな？満車？

[2149: 匿名さん]

>>2148 匿名さん
物件概要に駐車場代14,000円の表記があるので、ラスト1台は確保されているようですね。

[2150: 匿名さん]

藤が丘は「名古屋の吉祥寺」っていうと県外の人にもわかりやすいと思う

[2151: 匿名さん]

愛知県名古屋市名東区明が丘105番（地番）
名古屋市営地下鉄東山線 「藤が丘」駅 徒歩3分
2LDK 84.11m2
8,040万円
管理費（月額）
13,370円
修繕積立金（月額）
10,260円
そのほかの費用
バルコニー面積 : 14.99平米
管理一時金 : 23,070円（一括）
専用利用料 : 1,870円（コミュファ光テレビ・インターネット利用料 : 990円、ホームセキュリティ利用料 : 880円）（月額）
総戸数
97戸
販売戸数
1戸（10階）

[2152: 匿名さん]

84.11m2　8,040万円

坪単価315.4万

[2153: 匿名さん]

>>2148 匿名さん
付帯率70%
これだけ駅近なら妥当か少し多いくらいかな。

[2154: 匿名さん]

>>2153 匿名さん

パイセン、今なら2台分付けまっせ

[2155: 匿名さん]

ありがてー

[2156: 匿名さん]

>>2150 匿名さん
東京都武蔵野市の東部に位置する地域。吉祥寺駅を中心とした商業地（繁華街）のほか、郊外は高級住宅街となっている。

大学が吉祥寺駅から鉄道やバスで15分圏内に点在する。このため吉祥寺には多数の学生が集い、吉祥寺は高田馬場やお茶の水、下北沢などと並ぶ東京有数の「学生の街」としても知られている。

[2157: 匿名さん]

いよいよ皆さんともお別れの日が近づいてきたと思うと寂しいもんです。

[2158: 通りがかりさん]

駅前の唐揚げ屋さんは何に変わるのでしょうね？

[2159: 匿名さん]

お別れの前に近況報告

[2160: 匿名さん]

>>2159 匿名さん
写真ありがとうございます。
おそらく色んなマンションの写真を掲載されてる方かと思いますけど、マンション好きなのが伝わりますね。素晴らしいです。

[2161: マンション検討中さん]

自分の車であっても、他人のなら尚の事ナンバーは消しましょう。

[2162: 匿名さん]

ナンバープレートって別に個人が特定できるわけではないし、何の情報でもないと思うのですが。

[2163: 通りがかりさん]

マンション、シックでかっこいいね！

[2164: 匿名さん]

>>2158
ビアードパパ 藤が丘駅店　8月4日オープン

[2165: 匿名さん]

>>2164 匿名さん

何事かと思ったらなるほど、流石です

[2166: 匿名さん]

ローレルタワーは駅徒歩3分の好立地を活かして早々と完売しそうですね。
全戸100戸弱と規模も手頃で中古市場でも値崩れしにくく資産価値も手堅く保てそうですね。
世の中には駅徒歩12-15分と不便な立地に全360戸も強欲に詰め込んで販売に四苦八苦している駄作もあるようですね。吹いちゃうw

[2167: 匿名さん]

>>2164 匿名さん
駅前の誘惑がまた1つ増えましたね。

[2168: 匿名さん]

お～長久手イオンのあの店か～
↓
HP見てみよ
↓
会長の名前「永谷さんってもしかして」
↓
永谷園にたどり着く

[2169: 匿名さん]

ビアードパパって永谷園グループなのか。初めて知ったわ。

[2170: 匿名さん]

>>2164 匿名さん
ジブリパークの猫の城のオープンにあわせて8月4日なのかな

[2171: 匿名さん]

ンムフフフ

[2172: 匿名さん]

藤が丘駅前は誘惑が半端ない
北改札を抜けるとミスド、ビアパパ、サーティワンとか目に入る
女も子供もイチコロ
都心繁華街に負けない飲食店の充実っぷりがこの街の魅力のひとつ

[2173: 匿名さん]

>>2172 匿名さん
ママ友同士集まれる喫茶店もあるし、ランチ会やれる店もあるし
独身者が飯食うところも多いしね。

[2174: 匿名さん]

そういえば近くにマンション出来るんでしたっけ？

[2175: マンション検討中さん]

>>2174 匿名さん
そんな情報ないと思うけど。

[2176: 匿名さん]

おっと

[2177: 匿名さん]

この価格帯だとローン通らなかったかもしれませんね。

[2178: マンション検討中さん]

DM来たから見たら最終3邸に増えとる。
ここも評判の割に中々売り切らんね。

[2179: 匿名さん]

>>2178
商売は難しいし面白いね。

[2180: 匿名さん]

名古屋のマンション市況が全体的に鈍ってきてますよね。

[2181: 通りがかりさん]

ジブリパークの2期開園日が公表されたねー

[2182: 匿名さん]

先着順販売概要（第1期～最終期）

販売戸数 1戸
間取り 2LDK
専有面積 84.11㎡
バルコニー面積 14.99㎡
サービスバルコニー面積 6.21㎡
販売価格 8,040万円（1戸）
管理費（月額） 13,370円
修繕積立金（月額） 10,260円



再販売住戸 先着順販売概要

販売戸数 1戸
間取り 2LDK
専有面積 86.84㎡
バルコニー面積 23.91㎡
販売価格 8,290万円（1戸）
管理費（月額） 13,800円
修繕積立金（月額） 10,590円

[2183: 匿名さん]

広い間取りが残り2邸か

[2184: 匿名さん]

>>2183 匿名さん
難しいもんですな。

[2185: 匿名さん]

2Lというところが、購入者層を絞っちゃってるよなぁ、、、、

[2186: 匿名さん]

難しいところですな

[2187: 匿名さん]

駅近とは言え藤が丘でこの価格は高かったか

[2188: 匿名さん]

どうやろね

[2189: マンション掲示板さん]

藤が丘って立地を考えると高すぎ、市場の過熱感で買った人多いと思うけど、都心でもないのにこの値段は適正なのかね。

[2190: 匿名さん]

これだけ売れてるから高いってことはなかったのでは？マンション価格も高騰してるし

[2191: 通りがかりさん]

名古屋市内を見渡せば普通に良く売れた/早く売れた好物件だと思いますよ。

[2192: 匿名さん]

ジブリパーク第2期エリア、「もののけの里」が11月1日開園
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1517788.html

[2193: マンコミュファンさん]

>>2190 匿名さん
他の物件もそうだけど、売り出してた時は市場が加熱してたから周辺相場より高くてもこれからもっと高騰するだろうって思ってみんな買ってるが、市場が停滞してきてるから結局割高なんだと思うぞ。
そもそも藤が丘でこの値段は高すぎる、都心の値段かよって坪単価だし。

[2194: 匿名さん]

都心じゃ平均坪260で買えないだろw

[2195: マンコミュファンさん]

>>2187 匿名さん
あなた賃貸のボロアパート住まいだから関係ないじゃん？

[2196: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2197: 匿名さん]

残ってる間取りもプレミアムやんww

[2198: 通りがかりさん]

なんでも平均で語る
それが日本人ってもんだろ？

[2199: 匿名さん]

どこもマンション高すぎて一般サラリーマンには辛い時代だな

[2200: 匿名さん]

間違いないね

[2201: 口コミ知りたいさん]

いよいよ最終3邸なんですね！さすがです！

[2202: 匿名さん]

>>2201 口コミ知りたいさん
全97戸、平均6000万だと58.2億、平均7000万で67.9億

外野だから高い安い、竣工前に売れる売れない、増えた減ったとか
なんだかんだいいながらこういう額が動くんだから凄いねえ。

3邸
3LDK　72.28㎡　6,690万円　＠306万
2LDK　84.11㎡　8,040万円　＠316万
2LDK　86.84㎡　8,290万円　＠315万

[2203: 匿名さん]

ホントすごいことですよねー

[2204: マンション検討中さん]

まだ売れ残ってるのか。

[2205: 匿名さん]

販売好調ですねー

[2206: 通りがかりさん]

駅前のビアードパパ、オープンしましたね。並んでました。

[2207: 検討板ユーザーさん]

>>2193 マンコミュファンさん
すみません。都心は買えませんでした。

[2208: 通りがかりさん]

>>2202 匿名さん
藤が丘周平限定で購入を考えており、ローレルとバンベール、アネシアの3択となりました。
駅近となればダントツで、こちらの2LDKを悩みました。ただ、車通勤のため機械式駐車場が最後まで、ネックとなりアネシアに決定しそうですが、金額的に大きな差はないため資産価値を考えると、やはりローレルが良いのか悩んでしまいます。
アネシアはハイグレードで、僕も住んでみたいです。とローレルの販売さんに言われました。
事実、一つ一つがグレーど高かったのです。
悩むなあ。

[2209: 評判気になるさん]

>>2208 通りがかりさん

デュオヒルズ藤が丘やプレミスト藤が丘も候補に入れてよく検討した方が良いですよ。
特にプレミストは自走式駐車場にライブラリーやゲストルームなど設備が充実していますからね。 お値引きもあるみたいなので、少しでも気になればプレミストの営業さんに声をかけるべきです。

[2210: 検討板ユーザーさん]

>>2208 通りがかりさん
自分も機械式駐車場がネックで結局アネシアに決めました。
あとは予算的にもローレルの残っていた部屋は高すぎて諦めました。
ただ、駅近の資産性は正直羨ましいです。
駅近の利便性と駐車場と価格と全てを追い求めるのは無理なので、どれを重視するかで決めないといけませんね。

[2211: 匿名さん]

>>2208 通りがかりさん

>>2208さんにとっての資産価値ってなんぞや？
ふわっとした言葉で考えるんじゃなくて、あなた（と家族）にとっての売却金額的誤差・許容範囲と想定される許容売却期間を一回計算してみたらいかが？

転勤で売ることになるけど、マンションが売れずに2重払いは金銭的にしんどいから3か月、6か月で絶対売りきらないと生活パンクの可能性があるのか
親の援助金があるからそれを加味すると今すぐ売っても残債なさそうとか
頭金熱くしてるから今後のやり繰りさえなければ残債は大丈夫とか
売れたらそのタイミングで実家に戻るだけだから焦らないから数年の間に売れればいいとか
同じマンション、同じ金額の部屋を購入しても家庭ごとにポイントは違うはずなので
自分の場合の売却想定時期と売却価格の許容範囲を出しておくといいよ。

[2212: 匿名さん]

頭金熱く→厚く

[2213: マンション掲示板さん]

名東区の他の住人だが、その中なら断然にローレル。

[2214: 匿名さん]

>>2213 マンション掲示板さん
車は乗ってますか？家族で1台？2台？乗るのは父ちゃんが週末ちょい乗る程度？

[2215: 匿名さん]

資産性重視で売却もありえるなら断然ローレル。
永住前提で駅距離気にならないならアネシアじゃないかな？アネシアは機械式駐車場無いし安心だよね。ただ、アネシアのあの価格は売却となるとかなりきつい。

[2216: マンション掲示板]

>>2214 匿名さん
うたは車は家族で2台。1台は屋根付きが必須。ローレルなら近隣に屋根付きの平置き月極駐車場も複数選べる。
マンションは立地がほとんど全て。
豪華オプションに目移りするのもわかるが。ほんとに欲しけりゃリノベすればいい。御影石天板でもなんでも。
価格が許すならローレルは間違いない。

[2217: 匿名さん]

>>2216 マンション掲示板さん
>マンションは立地がほとんど全て。

どういうこと？

[2218: マンコミュファンさん]

>>2208 通りがかりさん
正直、アネシアとローレルってグレードあんまり変わらなくないか。アネシアはコンシェルジュ、24時間ゴミ置き場2箇所、エレベーター3基、自走式駐車場がメリット。ローレルは内廊下。部屋の設備仕様はどっちもハイグレードで似たり寄ったり。

[2219: マンコミュファンさん]

>>2209 評判気になるさん

ありがとうございます。
デュオヒルズは最初から考えていません。またプレミストお話伺いましたが、私には魅力的なマンションとはなりませんでした。

[2220: 匿名さん]

>>2218 マンコミュファンさん

カタログスペック見て話してる人とMR等でモノを見た人の感じ方の違い、みたいなものがあるのかも（disじゃないよ）。

[2221: マンション検討中さん]

>>2216 マンション掲示板さん
立地がすべてなら藤ヶ丘なんか選んだらだめでしょ。

[2222: 口コミ知りたいさん]

>>2221 マンション検討中さん

駅徒歩3分だからいいんじゃない？
世の中には駅徒歩15分の立地にあるマンションを買う人もいるのですから。

[2223: 匿名さん]

>>2220 匿名さん
ちなみに自分は両方モノを見た感想ですよー

[2224: マンコミュファンさん]

>>2221 マンション検討中さん
そういうのいらないから

[2225: 匿名さん]

>>2224 マンコミュファンさん
ほんとそう。日照大事なら田舎に住みなさい、とかね。複合的に考えられないんだろな。

[2226: 職人さん]

>>2223 匿名さん

その辺は男と女でも違うからねえ。

同じデザイン・柄なら大理石でも大理石もどきでも一緒やんとかって人もいるだろうし
タンクありトイレでもタンクなしトイレでも変わらへんやん、むしろタンクある方が安心やんって人もいるだろうし
いやいや見た目も触感も全然違うやんって人もいるだろうし

知ってるからこそ細かな違いが分かって感動する事もあれば
知ってるからこそほんとはどっちも誤差レベルで有難くないって事もあるからねえ。

[2227: 通りがかりさん]

ここが値段高くても売れてるのは、そもそも藤が丘の駅近にマンションがあまりないからじゃないの。
単に駅遠マンションの人が住み替えで買ってるだけでしょ。
供給が少ないから強気で売れたかもしれないけど、いうても藤が丘だよ？中古に出すときこんな高値でうれるの？
いくら東山線でも名古屋まで30分は郊外すぎる。

[2228: 匿名さん]

>>2227 通りがかりさん
そういうのを需要があるって言うんだよ？

[2229: 匿名さん]

名古屋駅まで乗り換えなし27分を遠いと思うか近いと思うか。人それぞれかと思いますが、関東出身の私は近いと思ってしまう。

[2230: マンコミュファンさん]

>>2229 匿名さん

関東、とか言っても千葉とか埼玉じゃないの？
山手線の匂いはしない。

[2231: マンション掲示板さん]

>>2230 マンコミュファンさん
千葉も埼玉も良いところですよー

[2232: マンション掲示板さん]

乗り換えなしでも藤が丘から名駅まで30分はないな。
JRの場合、名駅までの所要は尾張一宮で最短11分、刈谷で19分。
名古屋市内の名東区とかいいながら長久手じゃん？守山区じゃん？
底までして名古屋アドレスに拘る？？

[2233: 匿名さん]

おっ！例のプレミストさんじゃない？ここにも現れてる！

[2234: 評判気になるさん]

>>2232 マンション掲示板さん
まあまあ、落ち着けって。他でも同じようなコメントしてるし。

[2235: 匿名さん]

他の苦戦している名ばかり藤が丘の物件達と一緒にしないで欲しい。

[2236: 匿名さん]

たしかに。マンション名になると藤が丘の範囲広すぎる問題。