ローレルタワー藤が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルタワー藤が丘についての情報を希望しています。
藤が丘駅徒歩３分の場所にマンションがたつようです。
始発駅なので座って電車に乗れますし、生活しやすそうですよね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/fujigaokatower/index.html

所在地：愛知県名古屋市名東区明が丘105番他3筆（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅徒歩3分
間取： 1LDK～3LDK
面積：52.23㎡～86.84㎡
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問9】ローレルタワー藤が丘（人気エリアのタワー型物件！）
https://www.sumu-log.com/archives/31246/

【本文とタイトルの(仮称)を削除しました。2021.3.16　管理担当】

[1983: 匿名さん]

>>1980 口コミ知りたいさん
必死すぎww
藤が丘を選択する人は都心物件なんてあんまり見てないでしょ。購入層が違いすぎる。

[1984: 匿名さん]

>>1980 口コミ知りたいさん
グランドメゾン伏見って85m2が9,000万くらいですよね？ここよりも1,000万程度高いと思いますけど。
2LDKも5,000万後半ですし。ローレルって2LDKなら4,000万台でしたよ。だいたい1,000万円は違います。

[1985: 匿名さん]

まあ、仮に都心と同じような価格帯でもここは竣工前にほぼ完売してるから。都心価格でもそれだけ購入者がいるってことだからねー
売れてる＝需要がある。それがまさに資産価値だと思うけどな。
都心でもプラウドタワー名駅南とかナゴヤザタワーみたいに盛大に売れ残ってたら、資産価値ないでしょ。

[1986: 匿名さん]

藤が丘の桜も散ってしまいましたね。綺麗でした。

[1987: 匿名さん]

藤が丘は、団地やアパートが多い駅のイメージ。
賃貸の家賃相場が高いエリアのほうが安心して暮らせそう。
ローレルタワーは、娯楽か、相当お金が余ってる方が買ったのだろう。

[1988: 匿名さん]

まあまあ、そんなことわざわざ書きに来なくても

[1989: 匿名さん]

ここの真隣のマンション
サン季世？ 2LDKで家賃8万円なので8000万円あればここに90年住めますね。
URは5万くらいだから、150年住める。

[1990: 匿名さん]

まあまあ。もうほとんど完売してるんだから今更ネガコメントしてもね。。

[1991: 匿名さん]

>>1985 匿名さん
直近で資産性高いのは、ローレル藤が丘、ららみなと、バンベ千種、オプレジドームかな。

[1992: 匿名さん]

>>1991 匿名さん

確かに

[1993: 匿名さん]

ローレル藤が丘→高い、都心から遠い
ららみなと→災害リスク、港区
バンベ千種→間取り悪い、ディスポーザー無い
オプレジドーム→デベが悪い

と言われてもどれも販売絶好調ですからね。結局売れれば正義ですし、人気物件にはアンチが湧いてきてコメント数が伸びます。

[1994: マンコミュファンさん]

>>1989 匿名さん
隣のマンション名と家賃知ってるとか詳しすぎるw

[1995: 匿名さん]

>>1985 匿名さん
仮にではない。
都心と同じような価格帯じゃないから。
文章の前後が繋がらないよ。

都心あれば何でも良い訳ではない。
その通り。
だから何だったっけ？
都心の一山なんぼよりいくらかマシ。
って言いたいんだっけ？

[1996: 匿名さん]

大変失礼いたしました。
プラウドタワー丸の内は73平米8,000万円でした。ここよりも2,000万円くらい高かかったです。

[1997: 匿名さん]

>>1982 匿名さん
写真ありがとうございます。少しずつ灯りが付いてるようですが、まだまだ入居前ってかんじですね。

[1998: 匿名さん]

そうですね。最上階付近とか中層階とかも入居されてますが、
全体としてはまだまだこれから本格的にってかんじですね。

[1999: 匿名さん]

かっこいいね！

[2000: 通りがかりさん]

ここ買えた人は羨ましいなぁ！！

ドームのオプレジなんかより全然良いよなぁ、、

[2001: 通りがかりさん]

ドーム前オプレジも良い物件だと思いますけどね。今出てるので選ぶなら、ローレルタワー藤が丘、ザファインタワー久屋大通、オープンドーム前、プラウドタワー丸の内あたりかな。
もう少し待つなら、グラメ池下、ファインタワー今池とか？

[2002: マンション検討中さん]

>>2001 通りがかりさん

確かに間違いない。

[2003: マンコミュファンさん]

竣工/入居開始時の売行きが、その物件への通知簿であり点数。
こちらは満点で合格ですね！

[2004: マンコミュファンさん]

北区のＭ買うぐらいならこっちだな、
地盤もバザードも心配ないし外観もカッコいい！

[2005: 匿名さん]

北区の物件も良いマンションだと思いますけどね。ファミリー向けで購入しやすい価格帯なので、こことは購入層が全然違う気がしますけど。

[2006: 匿名さん]

価格帯的にここと比較するなら、バンベール千種、オープンレジデンシアドーム前、ジオ覚王山、シティタワー葵とかでしょうか。坪平均260万程度です。

[2007: 匿名さん]

実際に購入する時は皆さんどうやって決めてるんでしょうね。

[2008: 匿名さん]

「街」マンション選びで一番大事なのはこれ
住み心地　買い物利便性　通勤や通学　治安や災害　公園や病院とか想像してみる
資産価値や都心型ならなんでもいいのは投資家（住むことを考えてない）

[2010: 匿名さん]

>>2008 匿名さん

嫁の実家との距離とか路線とかも考慮してね。

[2011: 匿名さん]

教育関係、治安や災害へのリスクは大事だと思います。そのあたりを重視される方は、名東区、昭和区、瑞穂区あたりを選択される方が多いのかなと。

[2014: マンション検討中さん]

>>2011 匿名さん

名東区と昭和区はともかく！
なぜ？？瑞穂区？？千種区と東区の方が断然いいけど？

[2015: 匿名さん]

区で区切るのは難しいかもですね。
瑞穂区も東側の陽明、汐路らへんは有名な子育てエリアかと思いますし、一方で西側の堀田エリアはあまりファミリーには好まれるエリアではないと思います。
千種区も今池、池下はあまりファミリーには向きませんが、覚王山、星ヶ丘は人気エリアですね。
東区は、、これも場所によりけりですね笑

[2016: マンション検討中さん]

>>2008 匿名さん
別に郊外を否定するわけではないけど、名古屋の中心（伏見・久屋・栄・矢場町・上前津）にも子どももファミリーはいるし、人が住めないなんてことはないですよ。むしろ治安の悪い場所や歴史的背景がある場所よりも住みやすく都心に近いからこそ値段も高くなってるんだと思いますが。

[2017: 名無しさん]

>>2016 マンション検討中さん
その彼、人が住むことのない住まいの価値って何？に答えられないだろうから、まともなレス打っても意味ないと思うよ。

[2018: 匿名さん]

中心エリアも場所によってはファミリーに向かないところはありますし、それは郊外でも一緒です。大きく括ると難しいですが、中心よりは郊外のほうがファミリーに住みやすいエリアは多いのかと。
前も出てましたが、都心物件だから資産価値が高いというわけでもないですし。
それぞれが求める条件を踏まえて買えば良いじゃんってことでしょ。

[2019: 匿名さん]

都心住まいは歯科や病院の予約がなかなか取れない
カリカリしてるビジネスマンが多いから子供が騒ぐと周囲の視線が痛い　←ここ重要
子育て世帯は子供が多いところに住んだ方がいい　周囲の視線があったかいから
高齢者は少ないほどいい

[2020: 匿名さん]

たとえば昭和区や天白区の物件より、緑区で探す人が多いのは何も金額だけではない
緑区の方がファミリー世帯が多いからだよ
藤が丘周辺だと南原山あたりにファミリー向けマンションが集中してるけど、
平和堂へ行くと買い物客が子供連れ多いし若い！！！周囲の視線がやさしいんだよ

[2021: 匿名さん]

デベロッパーや転売屋は、高額設定できる都心タワマンを推したいんだろうけど、
都心に人を集めるならマンションと一緒にスーパー、ドラッグストアも作れと
栄住人がここ2年間で一番喜んだのはタチヤ(スーパー)だよ
栄・伏見・名駅は買い物難民で溢れかえってた
ビジネス街の丸の内？　どこで普段の買い物するのかと
自分は栄住まいの時はドンキと近くのスギ薬局ばっか利用してた

[2022: 名無しさん]

>>2008 匿名さん
https://hudousan-kounyu.com/hazardmap/nagoya/ranking#toc11

名東区は災害に強い区1位みたいです。

[2023: 名無しさん]

なんか想像通り越して妄想の域だな…。
病院の予約なんてむしろ取りやすい。
特に歯科の土曜日なんかはね。
予約取りにくい歯科って自由診療メインみたいなとこでしょ？そもそもそんな歯科が郊外にそんなにあるの？
子供に対する目線ってどんなシチュエーションか全く想像できないし、そんな経験したこともない。
ファミリー世帯の世帯年収ってどの程度？
ボリュームゾーンって1000～2000万くらいじゃないの？せいぜい。
そういう世帯がボリュームゾーンじゃないよね。都心だと。
タチヤと買い物難民云々に至っては、いやはや…。

[2024: 評判気になるさん]

>>2022 名無しさん

そうなんだ。
ありがとうさん。

[2025: 匿名さん]

子どもが多いと視線がやさしいとかw それなら名東区のファミマンのスレが子どもがらみで荒れてたのはなんなんだろうw
ここは子どもがどれだけいるか知らないけど、子どもがらみで荒れないと良いね。

[2026: 通りがかりさん]

https://www.nikkansports.com/m/general/news/202304090000094_m.html?mod...

「世界の最も素晴らしい場所50選」に、「京都」と「名古屋」が選ばれた。名古屋市近郊にあり、人気アニメの世界観を表現した「ジブリパーク」（愛知県長久手市）やウイスキー造りで名高い「サントリー知多蒸溜所」（同県知多市）が高く評価された。

[2027: 匿名さん]

品川区の超高級タワマンで「クレーム続出」「住民総会大モメ」…！
“パーティールーム”の予約が絶対に取れないヤバすぎるバトルの顛末
https://gendai.media/articles/-/108726

都心では日常
子供を遊ばせる場所がないから

[2028: 匿名さん]

>>2025 匿名さん
>子どもが多いと視線がやさしいとかw それなら名東区のファミマンのスレが子どもがらみで荒れてたのはなんなんだろうw

>>2023 名無しさん
>子供に対する目線ってどんなシチュエーションか全く想像できないし、そんな経験したこともない。

おー意外と分かってないんだな。
俺は普通に>>2019>>2020の言わんとしてること分かるけどな。
ま、でもこれ見るだけでも妊娠・子育て、女の人（だけじゃないけど）が苦労するのも理解できるな。

[2029: 匿名さん]

>>2023>>2025は例えば
この辺は転勤族が多いから転勤族が住みやすいよ、とか
地元の人ばかりだからよそ者は住みにくいよって聞いたら
こういうのは分かるのか？想像できるのか？
こういうのも「は？なんで？」ってなって全く分からないのか？

それともこういうのは分かるけど、子供の話だと経験がなくて想像力がついていかず、理解できなくなるのか？

例えば

[2030: 匿名さん]

>>2025 匿名さん
>子どもが多いと視線がやさしいとかw

これは、スーパーで買物してる時、コメダでコーヒー飲んでる時、親子で外食してる時、こういうありふれた日常にも表れるんだぞ。
別に本当に子供を見つめるその目が優しいって意味じゃないぞ。

子供が走り回ってたり、赤ちゃんが泣いてたりしてるとするだろ？
中区や東区だったら他の客が急いでたり、商談中だったり、ジロッと睨まれたり
『静かにさせろよ』って圧が凄いわけよ。

それが名東区や緑区とかだと周りも経験してたり経験中だったり、仕事モードじゃないから気にならなかったり、あっちでもこっちでも騒いでたりぐずってたりするから
「子供が泣いたり騒いだりした位でイラつく方が大人げない」って空気になりやすい訳よ。
アンパンマンのショッピングカートが用意されてるような店で子供がはしゃいだくらいで怒る方が間違ってるだろってなりやすい訳よ。　

[2031: 匿名さん]

>>2023>>2025

で、逆に田舎すぎると今度はしょっちゅうプライベートを根掘り葉掘り聞かれたり
子供は作らないの、二人目はどうするの、男の子も欲しいでしょとか余計な事まで言われたりするのが鬱陶しかったりもするんだよ。

もちろん、あっちとこっちで100ゼロで違うって話じゃないから絶対に避けられるとかそういうことじゃないけど結構ストレスになったりするんだよ。

[2032: 匿名さん]

適度な距離感大事ですよね。マンションだと戸建てよりは近所付き合い少なそうで良いですよね。

[2033: 検討板ユーザーさん]

>>2028 匿名さん
どのようなシチュエーションか？
を説明しないと。
女性がどう苦労するのか？
についても同様。
あるなら説明具体的にできるよね？

[2034: eマンションさん]

>>2029 匿名さん
何を伝えたいのかが全く理解できない。
転勤族が何だっけ？
突飛で流れが読めないな。
もう少し分かるように説明して。

[2035: マンコミュファンさん]

>>2030 匿名さん
緑区のコメダで商談中なら許容できて、中区のコメダで商談中なら許容できないってこと？
なんじゃそりゃ。

喫茶店で商談ってマルチか何かか？

[2047: 管理担当]

[No.2009～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[2048: 匿名さん]

>>2047 名無しさん
完売も見えてほぼほぼ終了でネタもないし余興だね

[2049: 匿名さん]

ネタがなくなるとこうなるよねー

[2050: 匿名さん]

愛知県の中学の進学実績/学力レベルランキング
https://www.minkou.jp/junior/ranking/review/pref=aichi/r=2
1位　藤森中学校　　愛知県全体で1位、2位を争うレベル
2位　東海中学校
3位　瑞穂ヶ丘中学校
4位　汐路中学校
5位　南山国際中学校
6位　愛知教育大学附属岡崎中学校
7位　浄水中学校
8位　南山中学校女子部
9位　愛知教育大学附属名古屋中学校
10位　滝中学校
11位　あずま中学校
12位　千種台中学校
13位　桜山中学校
14位　中部中学校
15位　丸の内中学校
16位　南山中学校男子部
17位　福地中学校
18位　神丘中学校
19位　名古屋大学教育学部附属中学校
20位　北山中学校

[2051: 匿名さん]

藤が丘駅周辺　歩いてみると塾の多さが市内でも群を抜いてるでしょ　そういうわけ

[2052: 匿名さん]

>>2050 匿名さん
この物件を貶めようとしてねぇか？

[2053: 匿名さん]

藤が丘、塾多いよな

[2054: 匿名さん]

先着順販売概要（第1期～最終期）

販売戸数 2戸
間取り 2LDK
専有面積 84.11㎡
バルコニー面積 14.99㎡
サービスバルコニー面積 6.21㎡
販売価格 7,890万円(1戸)・8,040万円（1戸）
管理費（月額） 13,370円
修繕積立金（月額） 10,260円
管理一時金（引渡時一括） 23,070円
修繕積立一時金（引渡時一括） 1,149,120円
専用利用料（月額） 1,870円（コミュファ光テレビ・インターネット利用料：990円、ホームセキュリティ利用料：880円）
駐車場使用料（月額） 5,000円～20,000円
バイク置場使用料（月額） 月額使用料：1,000円～1,300円
自転車置場使用料（月額） 100円～500円

[2055: 匿名さん]

この前最上階付近とか灯り付いてたけど
４月下旬入居ってまだ入居始まってなかった？

[2056: 匿名さん]

残りはHタイプ　西向き2LDK　84.11㎡　2戸だけかな？

[2057: 匿名さん]

ついにラスト1邸ですね！

[2058: 匿名さん]

>>2057 匿名さん

お～いよいよですねえ。

[2059: 匿名さん]

寂しくなりますねー

[2060: 匿名さん]

近鉄不動産はいい仕事した
ローレルタワー藤が丘
ローレルコート藤が丘フェスタ
ローレルコート藤が丘ヴィスタ
駅近3棟

[2061: 匿名さん]

近鉄も、近くにフェスタ、ヴィスタ建ってたからローレルタワーは気合い入ってたでしょうね。

[2062: 匿名さん]

先着順販売概要（第1期～最終期）
販売戸数 1戸
間取り 2LDK
専有面積 84.11㎡
バルコニー面積 14.99㎡
サービスバルコニー面積 6.21㎡
販売価格 8,040万円（1戸）
管理費（月額） 13,370円
修繕積立金（月額） 10,260円

[2063: 匿名さん]

ラスト1戸！

[2064: 匿名さん]

がんばれー

[2065: マンション検討中さん]

>>2064 匿名さん

がんばれー打倒ミッド！

[2066: 匿名さん]

いよいよラスト1戸なのか

[2067: 匿名さん]

ラストは10階のようですね。

[2068: マンコミュファンさん]

>>2065 マンション検討中さん
意味不明

[2069: 匿名さん]

他の板でもMIDを下げるようなコメントしています。ほかっておきましょう。

[2070: マンション検討中さん]

まもなく完売か。寂しくなるなあ。

[2071: 匿名さん]

藤が丘駅前の分譲は10年に一度くらいしか出ないから希少価値1位
買った人、大正義です

[2072: 匿名さん]

立地最強！

[2073: 匿名さん]

最後の1戸は駐車場付いてるっぽいですね。

[2074: 匿名さん]

確か、価格が高かった気がします。駅までこれほど近いので、当然と言えば当然なのかもしれませんが。
最後の1邸、駐車場ついているのはありがたい気がします。
ファミリーだと週末はおでかけということもありますし、敷地外だと寂しいですから、あるといいなと思います。

[2075: 匿名さん]

付いてる駐車場は14000円みたいです。

[2076: 匿名さん]

先着順販売概要（第1期～最終期）
販売戸数 1戸
間取り 2LDK
専有面積 84.11㎡
バルコニー面積 14.99㎡
サービスバルコニー面積 6.21㎡
販売価格 8,040万円（1戸）
管理費（月額） 13,370円
修繕積立金（月額） 10,260円
管理一時金（引渡時一括） 23,070円
修繕積立一時金（引渡時一括） 1,149,120円
専用利用料（月額） 1,870円（コミュファ光テレビ・インターネット利用料：990円、ホームセキュリティ利用料：880円）
駐車場使用料（月額） 14,000円

[2077: 通りがかりさん]

いいねー

[2078: 匿名さん]

藤が丘には公団の他にも築30年40年選手がいっぱいあるので
今後も楽しみです。
そういえば線路下がどうとかって話もありましたっけ？
これはそう簡単にはいかないのかな？

[2079: 匿名さん]

高架下の問題ありましたねー

[2080: 匿名さん]

どんどん綺麗になりそう

[2081: 匿名さん]

リビングダイニング

[2082: マンション検討中さん]

隣というか近くには何が出来るのでしょうか？