ローレルタワー藤が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルタワー藤が丘についての情報を希望しています。
藤が丘駅徒歩３分の場所にマンションがたつようです。
始発駅なので座って電車に乗れますし、生活しやすそうですよね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/fujigaokatower/index.html

所在地：愛知県名古屋市名東区明が丘105番他3筆（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅徒歩3分
間取： 1LDK～3LDK
面積：52.23㎡～86.84㎡
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問9】ローレルタワー藤が丘（人気エリアのタワー型物件！）
https://www.sumu-log.com/archives/31246/

【本文とタイトルの(仮称)を削除しました。2021.3.16　管理担当】

[1943: 匿名さん]

先着順販売概要（第1期～最終期）

販売戸数 2戸
間取り 2LDK
専有面積 84.11㎡
バルコニー面積 14.99㎡
サービスバルコニー面積 6.21㎡
販売価格 7,890万円(1戸)・8,040万円（1戸）
管理費（月額） 13,370円
修繕積立金（月額） 10,260円
管理一時金（引渡時一括） 23,070円
修繕積立一時金（引渡時一括） 1,149,120円
専用利用料（月額） 1,870円（コミュファ光テレビ・インターネット利用料：990円、ホームセキュリティ利用料：880円）
駐車場使用料（月額） 5,000円～20,000円
バイク置場使用料（月額） 月額使用料：1,000円～1,300円
自転車置場使用料（月額） 100円～500円

管理費159円（㎡）・修繕費122円（㎡）＝281円（1円単位誤差の可能性あり）
80㎡換算で月額22,485円
修繕積立一時金（引渡時一括）は112ヶ月分。

[1944: 匿名さん]

立駐

[1945: 匿名さん]

写真ありがとうございます。

[1946: 匿名さん]

立駐にズームイン！

[1947: 匿名さん]

>>1944 匿名さん
かっこいいね！

[1948: 匿名さん]

>>1947 匿名さん

かっこいいですよね。場所もいいし。

[1949: 匿名さん]

入居が始まってるね

[1950: 匿名さん]

>>1948 匿名さん
立地最高

[1951: 匿名さん]

>>1949 匿名さん

いよいよ始まりましたか・・・

[1952: 匿名さん]

少しずつ灯りついてますね。

[1953: 匿名さん]

桜がちょーきれい　満開　お花見客で人いっぱい

[1954: 匿名さん]

>>1953 匿名さん

どのあたりざんしょ

[1955: 匿名さん]

ぜんぶきれいだよ桜並木だから
駅周辺の桜並木、駅から四軒家へ向かう桜並木(トンネル)と、
藤が丘南～グリーンロードまでの桜並木(トンネル)が見応えあるかな

[1956: 匿名さん]

>>1955 匿名さん

ですね。いいよね。

[1957: 匿名さん]

綺麗な桜

[1958: 匿名さん]

やっぱり桜はいいですねえ。

[1959: 匿名さん]

あんなに話題だった物件なのに、入居前に完売しなかったか…

[1960: 匿名さん]

ここは竣工前完売惜しかったですね。
ただ、同じくかなり話題だったバンベ千種やららみなとも完売しなかったので、マンション価格高騰でなかなか難しい時代なのかもしれません。

[1961: 匿名さん]

日経新聞に載っていましたが、ナゴヤザタワーは成約率6割ほどとのことで新築マンションが売れないようです。原因は価格高騰でサラリーマン世帯が手を出しにくい水準になっているみたい。
今後のマンション市況はどうなるのでしょうか。

[1962: 匿名さん]

>>1961 匿名さん
東山線駅近とか、イオンモール近くといった好立地じゃないと新築は供給過多で売れ残り多数で値崩れしてますね。
ここのように竣工前に9割9分売り切ってしまうような物件じゃないと値下がりリスクが高くて買えないかと

[1963: 匿名さん]

>>1962 匿名さん

それを見極める為には1期で買わず良い部屋を他人に取られた後に買うか
2期（2次）以降にラッキー物件が出てくるのを期待して待つか
値下がりしなさそうだけど購入時にド高いガチガチ人気物件が出るのを待つか

とか本末転倒になったりするので嫁（夫）と相談して金銭的に
周辺相場程度の下落率で耐えられるようになったら買うのも有りです。

[1964: 匿名さん]

当たり前ですけど
下落しなさそうで人気が予想される物件や部屋は売値が高い訳ですからね。

[1965: 匿名さん]

>イオンモール近くといった好立地じゃないと

イオンモールが出来る場所はその時点では住宅地として好立地ではない場所なので
どこまで割り切れるかってのもあるね。

[1966: 匿名さん]

また若い住人が増えたな
お昼にマック寄ったら子供連れでいっぱい

[1967: 匿名さん]

藤が丘、長久手周辺は若い人多いですね。

[1968: 評判気になるさん]

藤が丘は学生と大規模市営住宅に住んでる人が混在してる不思議な街。

[1969: 匿名さん]

ホテルルートインGrand名古屋藤が丘
Grandになった！！！
従来より客室や調度品、大浴場の広さ、食事などで高級感を打ち出すシティホテル
名古屋市では初

[1970: 匿名さん]

高級仕様に変更になったのか！

[1971: 匿名さん]

>>1969
隣の隣でご近所さんなんですね。
知りませんでした。

[1972: 匿名さん]

このあたりどんどん綺麗になっていきますね

[1973: 匿名さん]

名古屋市名東区の地価ランキング　2023年(令和5年)公示地価
1位　明が丘124番2　駅150m　54万1000円/m2　178万8429円/坪　+6.08%

マンション前のami ami anexビルね

[1974: 匿名さん]

明が丘 土地価格相場(実勢価格)
価格相場　207 万円/坪 (62.7万円/㎡)
「実勢価格は公示価格の1.1~1.2倍が目安」

[1975: 匿名さん]

入居しましたが、設備や仕様、立地等最高の住み心地です。買ってよかったです。

[1976: 匿名さん]

竣工前完売こそしなかったものの、価格が高かったですし、買える人が少なかったんだと思います。
かなり高いと感じました。

2戸売っていますが、これが最後でしょうか。
価格は7890万円と8040万円。
8000万円の部屋、引っ越し費用とか家具や家電込みで9000万円とか？節約しても8500万円とか？と思うと、やっぱり高いです。世帯年収いくらなら買えるんだろうなど思います。

[1977: マンション検討中さん]

>>1976 匿名さん
低層階も含め全体的に高額なので、どちからというと藤が丘周辺に住んでる方向けかと思います。藤が丘は割と便利なところですが、都心には遠く不便なわりに単価は高いです。

ここの値段は中区や池下覚王山本山も十分に買える値段なので、資産価値気にするなら都心で購入したほうが間違いないです。

[1978: 匿名さん]

>>1976 匿名さん
最終期となっており間取りも1つしかないので、ラスト2戸ですね。
藤が丘は永住者向けの方が多いと思います。
ここはたしか平均坪260くらいだったと思いますけど、今出てきている名駅、栄、伏見、池下、覚王山などの都心物件は、この価格でも買えないですからね。マンションも高くなりましたね。

[1979: 匿名さん]

マストスクエア東山が坪330くらいだから池下覚王山なんて全然買えないよ

[1980: 口コミ知りたいさん]

>>1978 匿名さん
いや何いってるの。伏見や丸の内でも中層までなら230から280万で買える。ここと同等か立地考えてもむしろここの方が高い。
平均取ったら都心の大手デベのマンションは2億3億の世界だから平均が上がるに決まってる。

都心は狭いから広めがいい人には合わないけど、ＰＴ丸の内やグラメ伏見やＰＨ丸の内は余裕で買えるぞ。

[1981: 匿名さん]

まあまあ

[1982: 匿名さん]

ポツポツと灯りが。

[1983: 匿名さん]

>>1980 口コミ知りたいさん
必死すぎww
藤が丘を選択する人は都心物件なんてあんまり見てないでしょ。購入層が違いすぎる。

[1984: 匿名さん]

>>1980 口コミ知りたいさん
グランドメゾン伏見って85m2が9,000万くらいですよね？ここよりも1,000万程度高いと思いますけど。
2LDKも5,000万後半ですし。ローレルって2LDKなら4,000万台でしたよ。だいたい1,000万円は違います。

[1985: 匿名さん]

まあ、仮に都心と同じような価格帯でもここは竣工前にほぼ完売してるから。都心価格でもそれだけ購入者がいるってことだからねー
売れてる＝需要がある。それがまさに資産価値だと思うけどな。
都心でもプラウドタワー名駅南とかナゴヤザタワーみたいに盛大に売れ残ってたら、資産価値ないでしょ。

[1986: 匿名さん]

藤が丘の桜も散ってしまいましたね。綺麗でした。

[1987: 匿名さん]

藤が丘は、団地やアパートが多い駅のイメージ。
賃貸の家賃相場が高いエリアのほうが安心して暮らせそう。
ローレルタワーは、娯楽か、相当お金が余ってる方が買ったのだろう。

[1988: 匿名さん]

まあまあ、そんなことわざわざ書きに来なくても

[1989: 匿名さん]

ここの真隣のマンション
サン季世？ 2LDKで家賃8万円なので8000万円あればここに90年住めますね。
URは5万くらいだから、150年住める。

[1990: 匿名さん]

まあまあ。もうほとんど完売してるんだから今更ネガコメントしてもね。。

[1991: 匿名さん]

>>1985 匿名さん
直近で資産性高いのは、ローレル藤が丘、ららみなと、バンベ千種、オプレジドームかな。

[1992: 匿名さん]

>>1991 匿名さん

確かに