ローレルタワー藤が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルタワー藤が丘についての情報を希望しています。
藤が丘駅徒歩３分の場所にマンションがたつようです。
始発駅なので座って電車に乗れますし、生活しやすそうですよね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/fujigaokatower/index.html

所在地：愛知県名古屋市名東区明が丘105番他3筆（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅徒歩3分
間取： 1LDK～3LDK
面積：52.23㎡～86.84㎡
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問9】ローレルタワー藤が丘（人気エリアのタワー型物件！）
https://www.sumu-log.com/archives/31246/

【本文とタイトルの(仮称)を削除しました。2021.3.16　管理担当】

[1851: 匿名さん]

私がこの前見た時はエントランスと駐車場はあと少しってかんじでしたが、今はどうなんでしょうね。

[1852: 匿名さん]

私は逆に夜に見たのでもう完成してると勘違いしてましたｗ

[1853: 匿名さん]

いや、私は１週間くらい前だったかと思いますので、もう完成しているのかもしれません！

[1854: マンション検討中さん]

もうすぐ入居とは羨ましい～

[1855: 通りがかりさん]

ここのマンション良いよな～
立地も最高

[1856: 匿名さん]

ラスト2邸

[1857: 匿名さん]

>>1842 匿名さん
雨の中のローレルタワーも良き

[1858: 匿名さん]

名駅通勤の人は行きは始発で座れるけど、帰りは本山まで座れないと思ったほうが良い。名駅ホームの先頭に並べれば、名駅から座れる可能性もありますが。
あと東山線沿いの地形ですが行きは下り(標高が高いとこから低い所に向かう)ですが、帰りの藤が丘方面は山を登り続けるような地形なので仕事帰りは乗車時間が長くなります。

[1859: 匿名さん]

東山線近強いねー！藤が丘最高

[1860: 匿名さん]

>>1858 匿名さん
大胆に嘘を吐きますね！そんなわけない。行きも帰りも乗車時間一緒ですよ。

[1861: eマンションさん]

逆？
今気になって調べてみたら
藤が丘→名古屋　29分
名古屋→藤が丘　28分
って感じみたい笑

[1862: 匿名さん]

たしかに行きが29分ですね。なんで行きのほうが時間かかるんでしょう？

[1863: 匿名さん]

帰りのほうが短いなら良いんじゃない。
分単位の表記だから変わると言っても数十秒の差でしょ

[1864: マンション掲示板さん]

>>1862 匿名さん

10秒位づつ満員状態から更に乗るのに時間がかかるとか。

[1865: 匿名さん]

なんでも揃ってるもんなあ

[1866: 匿名さん]

たしかに行きは電車詰め詰めだもんなー
その中で座って行けるのは大きいね！

[1867: マンション検討中さん]

ラスト２邸は眺望イマイチなのに、この価格帯だからなあ。

[1868: 通りがかりさん]

エントランスだいぶできてきましたね！
ゲスト用駐車スペースらしきものもできてました。

[1869: 匿名さん]

眺望いまいちかな？10階あたりだから抜けてると思うけど？

[1870: 通りがかりさん]

>>1868 通りがかりさん
めちゃめちゃカッコいいですね！！

[1871: 匿名さん]

>>1868 通りがかりさん
写真ありがとうございます。

[1872: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1873: 匿名さん]

エントランスの中はまだ工事中って感じですねー

[1874: 匿名さん]

>>1868 通りがかりさん

ありがとうございます！

[1875: 匿名さん]

>>1868 通りがかりさん
良い感じですね。

[1876: 匿名さん]

車寄せ有りか、いいですね。

[1877: 匿名さん]

車寄せ

[1878: 匿名さん]

西側から

[1879: 匿名さん]

入り口

[1880: 匿名さん]

いいね

[1881: 匿名さん]

ホテルみたいだね

[1882: 匿名さん]

まさにホテルライクな生活

[1883: 匿名さん]

>>1878 匿名さん

この角度かっこいいです。

[1884: 匿名さん]

駅近ながら車寄せあるのは良いね！

[1885: マンション検討中さん]

確かに。

[1886: 匿名さん]

前の駐車場にコメダ作ってくれるといいな

[1887: 匿名さん]

藤が丘ってコメダなかったでしたっけ？

[1888: 匿名さん]

そういえば駅周辺ではないですね。

[1889: 匿名さん]

内覧会行ったけど結構良かったです！施行が綺麗だった。

[1890: 検討板ユーザーさん]

>>1877 匿名さん
意外にも、隔て板がハイタイプではないのですね。
これくらいの価格帯のマンションでも、削られてしまう部分なのですかね。

[1891: マンコミュファンさん]

あのペラ板ってたいして高そうには思えないんだけどなんでハイタイプにしない物件があるのはなぜなんだろう？
防火法とか法令上の縛りでもあるんか？

[1892: 匿名さん]

>>1889 匿名さん

いいですねえ。羨ましいです。

[1893: 匿名さん]

内覧会良かったですねー

[1894: 匿名さん]

>>1888 匿名さん
本郷駅にありますが藤が丘駅周辺にはないですね。

[1895: 匿名さん]

セキュリティの高さにびっくり！

[1896: マンション検討中さん]

>>1895 匿名さん

マジっすか！？

[1897: 匿名さん]

コメダ珈琲店 名東藤森店
コメダ珈琲店 本郷駅前店
藤が丘駅からだとこの2店舗がほぼ同じ距離です

[1898: 検討板ユーザーさん]

>>1897 匿名さん

サンクス

[1899: 匿名さん]

コメダは好きだけど、せっかくの藤が丘なら個人店を開拓してもらいたいところですね。

[1900: 匿名さん]

>>1896 マンション検討中さん
4重セキュリティで自宅に帰るのが大変そうでした。

[1901: 検討板ユーザーさん]

>>1900 匿名さん

鍵はバッグに入れたままでokじゃなかったですか？

[1902: 匿名さん]

>>1901 検討板ユーザーさん
鍵はカバンに入れたままで通過できます。セキュリティ高いですけど、住んでる人は特に問題なさそうです。

[1903: マンション検討中さん]

>>1902 匿名さん
住居階以外も押せばエレベーターが止まるみたいだからセキュリティは今一歩ですね。
着床制限があって１００点だと思います。

[1904: 匿名さん]

>>1903 マンション検討中さん
住居階以外には行けない仕様になってましたよ。基本的にボタンは押せないはずです。

[1905: 匿名さん]

着床制限あるので100点！

[1906: マンション掲示板さん]

>>1904 匿名さん
ホームページのこれは間違いってこと？

[1907: 通りがかりさん]

（仮称）ホテルルートイン名古屋藤が丘駅前
名古屋市名東区明が丘51
用途 ビジネスホテル
構造 鉄筋コンクリート造
高さ 59.10m
階数 地上12階
敷地面積 1,484.34㎡
建築面積 655.25㎡
延べ面積 6,321.12㎡
建築主 ルートイン開発
着工 2023年3月15日頃

24年10月オープンみたい

[1908: 匿名さん]

マンション北にあるサン季世1Fビル1階
こころ家 藤が丘店
https://www.kokoro-ya.com/
長久手に3店舗構えるチェーンの系列なら担々麺、まぜそば
横浜家系ラーメンにも同名のチェーンがあるけど

2階の飲み屋あとは学童保育だったと思う

[1909: 匿名さん]

藤が丘駅周辺の高架下問題って結局どうなったのー？

[1910: 匿名さん]

>>1908 匿名さん
長久手市役所の近くは行ったことあります。美味しいです。

[1911: 匿名さん]

>>1909 匿名さん

そーいやなんかあったね

[1912: 名無しさん]

なんかありましたね！

[1913: 通りがかりさん]

ルートインもうすぐ工事始まるのかー

[1914: 匿名さん]

【ランキング】愛知の「本当に住みやすい街」発表　1位東海通駅、2位藤が丘駅、3位丸の内駅
https://news.tv-aichi.co.jp/single.php?id=1172

1位　東海通駅(港区)
2位　藤が丘駅(名東区)
3位　丸の内駅(中区)
4位　尾張一宮駅(一宮市)
5位　徳重駅(緑区)
6位　車道駅(東区)
7位　岡崎駅(岡崎市)
8位　一社駅(名東区)
9位　茶屋ヶ坂駅(千種区)
10位　勝川駅(春日井市)

[1915: 匿名さん]

藤が丘は住みやすい。
東海通ってパークホームズららですか？

[1916: マンション掲示板さん]

で、エレベーターの着床制限はないってことでよかったの？

[1917: 通りがかりさん]

丸の内って住みやすいと思ったことないけどけっこう順位高いのな

[1918: 通りがかりさん]

>>1916 マンション掲示板さん
気になってデベに確認しようかと思ってますが、多分この書き方だとついてないのではないでしょうか。

[1919: マンコミュファンさん]

>>1918 通りがかりさん
この書き方なら付いてるっぽいけどね。
来訪者が表の下段でオートロックの解除した住戸がある階をエレベーターに送信する。と読めるから。

[1920: eマンションさん]

>>1918 さん
あと、流石にこの手の仕様は新しいものに優位性があるね。停止階を表示しない仕様は正直羨ましい。

[1921: 匿名さん]

制限はあるみたいだよね
その点が購入の是非に関係するならモデルルームに聞くのが早い

[1922: 匿名さん]

>>1920 eマンションさん
ですね！行く階が登録されてるだけでも羨ましい
最近のマンションはすごいですね

[1923: 匿名さん]

https://www.aruhi-corp.co.jp/cp/town_ranking/aichi/

評価項目にコスパもあるから、なかなか判断が難しい
東海通駅が1位？

[1924: 口コミ知りたいさん]

>>1923 匿名さん
コスパって何だろうね？

[1925: 匿名さん]

家賃とかの相場かなー？

[1926: 匿名さん]

住まい環境の充実度に対する家賃相場や分譲価格相場、物価の相場など、らしいです。

[1927: 評判気になるさん]

>>1919 マンコミュファンさん
そんなわけないだろ、ちゃんと文章読んでる？テブラキーをかざすってあるだろ？明らかに入居者向けの記載だろ。

[1928: 匿名さん]

>>1927 評判気になるさん
そんなに気になるならモデルルームに聞いたら？笑

[1929: eマンションさん]

>>1927 評判気になるさん
上段、居住者。
下段、来訪者。
下段はテブラキーを持たない人間がインターホンでロック解除されたケースを指している。訪問階って書かれてるじゃん。
自宅を訪問するとか言ってるの？君。

[1930: 匿名さん]

まあまあ、煽るのはやめときましょう

[1931: 通りがかりさん]

仲良くいきましょう

[1932: 匿名さん]

無知で申し訳ないのですが、その着床制限があるエレベーターでも階段ではフロアの行き来はできるんですよね？それってなんのメリットがあるんでしょうか？それとも階段は使えないのでしょうか？

[1933: 匿名さん]

>>1932 匿名さん

完全ではないけど防犯といたずら防止ですね。

自宅周りを２ｍの壁で囲ってもはしごを使えば乗り越えられる。
玄関やベランダに砂利を敷いて侵入者に音を出させても不在だったら意味がない。
だからと言って「それってなんのメリットがあるの？無駄じゃんｗｗｗ」とはならず、一定の効果があると見做されるのと似たようなもんじゃないですかね。

[1934: 検討板ユーザーさん]

>>1932 匿名さん
階段も施錠されていてフロアの行き来は制限されてるよ。ここもそうかは分からんけど。

[1935: 匿名さん]

>>1932 匿名さん
着床制限があるマンションは、非常階段も施錠されていて住居階の鍵がないと入れないよ。
唯一、鍵がかかってないのが１Fの出る側と共用部があるフロアだけ。１Fの入り口も施錠されているケースがほとんどだから非常階段で上がるときも鍵が必要。

着床制限があるマンションは絶対にその階の住民しか入れないっていう安心感がある。だから共用部があるフロアはその他のフロアより安くなってることが多い。

[1936: 匿名さん]

皆様ありがとうございます。
階段も施錠されているのは驚きです。もはや非常階段が非常の階段ではなくなってる気がしますが。。セキュリティと利便性のバランスが大事かと感じていますが、たしかに来訪者が決められたフロアにしか行けないレベルのセキュリティはあると嬉しいですね。
自分が見てきたマンションではここまでのセキュリティは無かったので大変勉強になりました。

[1937: 匿名さん]

最終期
販売戸数 2戸
間取り 2LDK
専有面積 84.11㎡
バルコニー面積 14.99㎡
サービスバルコニー面積 6.21㎡
販売価格 7,890万円(1戸)・8,040万円（1戸）
管理費（月額） 13,370円
修繕積立金（月額） 10,260円

[1938: 匿名さん]

“ジブリパーク”や“羽田エアポートガーデン”へ「WILLER EXPRESS」が直通で結びます
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000162.000027749.html
WILLER、羽田空港やジブリパークなど新たなバス停に乗り入れ開始
https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1483231.html
高速バスで直行！愛・地球博記念公園(ジブリパーク)｜WILLER TRAVEL
https://travel.willer.co.jp/campaign/ghiblipark/

＜東京発下り＞
東京ディズニーシー→新木場駅前→バスタ新宿→大崎駅西口→ジブリパーク→藤が丘駅前→ささしまライブ
＜名古屋発上り＞
ささしまライブ→ビックカメラ前→藤が丘駅前→ジブリパーク→バスタ新宿→東京ディズニーランド
「藤が丘駅前」から東京や東京ディズニーリゾートへ、夜行便を1往復運行します
片道2500円

[1939: 匿名さん]

東京まで2500円は安いね。
高校生位だったら楽しいだろうなあ。
いい年なんでバス旅行とかしたら2日位は体がおかしくなりそうだけどｗ

[1940: 匿名さん]

ジブリパーク効果出てますねー

[1941: 匿名さん]

入居まであと1ヶ月くらいですか。楽しみですね。

[1942: 匿名さん]

>>1938 匿名さん
藤が丘は駅前からいろんなバス出てる

[1943: 匿名さん]

先着順販売概要（第1期～最終期）

販売戸数 2戸
間取り 2LDK
専有面積 84.11㎡
バルコニー面積 14.99㎡
サービスバルコニー面積 6.21㎡
販売価格 7,890万円(1戸)・8,040万円（1戸）
管理費（月額） 13,370円
修繕積立金（月額） 10,260円
管理一時金（引渡時一括） 23,070円
修繕積立一時金（引渡時一括） 1,149,120円
専用利用料（月額） 1,870円（コミュファ光テレビ・インターネット利用料：990円、ホームセキュリティ利用料：880円）
駐車場使用料（月額） 5,000円～20,000円
バイク置場使用料（月額） 月額使用料：1,000円～1,300円
自転車置場使用料（月額） 100円～500円

管理費159円（㎡）・修繕費122円（㎡）＝281円（1円単位誤差の可能性あり）
80㎡換算で月額22,485円
修繕積立一時金（引渡時一括）は112ヶ月分。

[1944: 匿名さん]

立駐

[1945: 匿名さん]

写真ありがとうございます。

[1946: 匿名さん]

立駐にズームイン！

[1947: 匿名さん]

>>1944 匿名さん
かっこいいね！

[1948: 匿名さん]

>>1947 匿名さん

かっこいいですよね。場所もいいし。

[1949: 匿名さん]

入居が始まってるね

[1950: 匿名さん]

>>1948 匿名さん
立地最高