ローレルタワー藤が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルタワー藤が丘についての情報を希望しています。
藤が丘駅徒歩３分の場所にマンションがたつようです。
始発駅なので座って電車に乗れますし、生活しやすそうですよね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/fujigaokatower/index.html

所在地：愛知県名古屋市名東区明が丘105番他3筆（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅徒歩3分
間取： 1LDK～3LDK
面積：52.23㎡～86.84㎡
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問9】ローレルタワー藤が丘（人気エリアのタワー型物件！）
https://www.sumu-log.com/archives/31246/

【本文とタイトルの(仮称)を削除しました。2021.3.16　管理担当】

[1663: 通りがかりさん]

センスないねー

[1664: 匿名さん]

>>1656 匿名さん
いいね！

[1665: 匿名さん]

>>1663 通りがかりさん

駅前からは見えないので。

[1666: 匿名さん]

藤が丘の待ち合わせ場所　ミスド前　からくり時計　が迷わないかな
南口出ちゃった人は　アーク前　ジャンカラ　スタバ前とか

[1667: 匿名さん]

なんで待ち合わせ場所なんだよ笑

[1668: 匿名さん]

ここ売れてるね！すごい！

[1669: 匿名さん]

84㎡超・南西角住戸　7,890万円～

ひゃっ

[1670: 匿名さん]

ひゃっ？

[1671: 匿名さん]

先日と変化はなさそうに見えますが、一応年末はここまでということで。

[1672: 匿名さん]

残りは4戸ですね

[1673: 匿名さん]

Hタイプは人気がないのでしょうか？

[1674: 匿名さん]

価格の問題じゃないでしょうかね？8,000万円はけっこう高額なので、買える人は少ないですよねー

[1675: 匿名さん]

価格だね　逆にここで6000万とかにしたら抽選になる

[1676: 匿名さん]

6,000万はさすがに安すぎますね笑

[1677: 匿名さん]

確かに。

[1678: 匿名さん]

ここで6,000万円だと70平米台の部屋でしたからね。

[1679: 口コミ知りたいさん]

名東区でこの値段は売れるのか??

[1680: 匿名さん]

>>1679 口コミ知りたいさん
実際売れ行きは好調なのでそれが現実じゃないですかね？

[1681: 匿名さん]

明けましておめでとうございます

[1682: マンション掲示板さん]

>>1680 匿名さん
8000万の部屋の話だと思う。

[1683: 匿名さん]

8,000万の部屋も大半売り尽くしてるじゃん

[1684: 匿名さん]

おけおめです

[1685: 通りがかりさん]

今年もよろしくお願いします！

[1686: 通りがかりさん]

売れるか売れないかで言ったら売れるでしょ

[1687: 匿名さん]

>>1685 通りがかりさん

宜しくお願い申し上げます。

[1688: 匿名さん]

あけましておめでとうございます

[1689: 匿名さん]

今年はいよいよ入居の年ですね。

[1690: 匿名さん]

立体駐車の工事やってるね
南側の賃貸も基礎工事が始まった
名古屋屈指の高層街になりますよ明が丘

[1691: 匿名さん]

いいですねー

[1692: 匿名さん]

>>1690 匿名さん
流石にそれはないでしょう。

[1693: 匿名さん]

それは分からないですよー！

[1694: 匿名さん]

>>1692 匿名さん
早速釣られてますね

[1695: 匿名さん]

【最終期先着順】
販売戸数 4戸
間取り 2LDK
専有面積 84.11㎡
バルコニー面積 14.99㎡
サービスバルコニー面積 6.21㎡
販売価格 7,890万円（1戸）～8,090万円（1戸）
管理費（月額） 13,370円
修繕積立金（月額） 10,260円

[1696: 通りがかりさん]

スターバックス コーヒー 藤が丘effe店
ドトールコーヒーショップ 藤が丘店
FREAK COFFEE ROASTERS
tori8 COFFEE藤が丘
珈琲豆ストア コモン（豆屋）
JAZZ茶房 青猫
ガロンコーヒー 藤が丘店
お仕事カフェ ココリッツ Cocoritz
カンヅメcafe ２足目のわらじ
ふらっとカフェ
藤が丘の隠れ家カフェ KIRO
cafe LIFE the organic
道草
阿閉
Cafe&Bar Holy
coucou cafe
Trees' cafe
フロルフロル 名古屋藤が丘本店（台湾茶専門店 百華茶）
ワルツ藤ケ丘店（材料店）
cafe:copmu
マグワート
ShishaBarCafe藤が丘ASH

[1697: 匿名さん]

先着順販売概要（第1期～最終期）

販売戸数 4戸
間取り 2LDK
専有面積 84.11㎡
バルコニー面積 14.99㎡
サービスバルコニー面積 6.21㎡
販売価格 7,890万円（1戸）～8,390万円（1戸）
管理費（月額） 13,370円

300万の差が・・・

[1698: 匿名さん]

あれ？値上げしたのか？

[1699: 匿名さん]

内装工事して豪華仕様にしたとか

[1700: 匿名さん]

なるほどね！

[1701: 匿名さん]

>>1698 匿名さん
自分は分からないけど詳しい人が教えてくれるかなと思って書いてみた。

[1702: 匿名さん]

ここでの値上げは相当強気ですよね！？
契約者が購入する階数を変更したとか？

[1703: 匿名さん]

でもYahooのほうは変わってないですね。

[1704: 匿名さん]

値上げしたんですか？
藤が丘のお店、たくさんあって楽しいです。

ただ、イオン長久手の閉店ラッシュが止まりません。

https://nagakute-aeonmall.com/special/lists/closesale

2月以降、どうなるんでしょうね。

[1705: 匿名さん]

>>1704 匿名さん

長久手は若者中心だからぜんぜん最近の若者はお金使わないからイオンも厳しいと思う。

[1706: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1707: 匿名さん]

>>1705 匿名さん
ショッピングモールはけっこう閉店してるところ多くなってますよね。赤池のプライムツリーも閉店多いですし。ノリタケ、ららのようなショッピングモール隣接は資産性が維持されるというのも、数年後は分からないですね。

[1708: 通りがかりさん]

>>1707 匿名さん

郊外はダメだと思う。名駅ノリタケや名古屋ドーム前のイオンは閉店してもドーム効果で色々な店舗が全国からすぐに入店するしこれからはイオンも郊外は採算合わなければ撤退だろうな

[1709: 匿名さん]

ドーム前のイオンは安泰でしょうね。

[1710: 口コミ知りたいさん]

>>1709 匿名さん

ドームがなくならない限りは！
中日も球団は売却出来ないみたいで新聞の売り上げに直接関わるんでドル箱みたいですねー！

新聞社は昔よりきつそうなんで

[1711: 匿名さん]

>>1708 通りがかりさん
立地がいいところは地価が高くテナント料も高いので採算が取れないため
一概に都市部や郊外がいいとは言えませんよ。
商圏が被っている場所に出店されると撤退することもありますし

[1712: 匿名さん]

>>1710 口コミ知りたいさん
さすがにドームが移転したら死活問題ですね笑

[1713: 匿名さん]

ワイドフロンテージ

南西・南東の角住戸に約11m超～約13m超のワイドフロンテージ住戸を計画。
採光豊かで開放的な、素晴らしい風景を満喫できるプラン。

[1714: 匿名さん]

いいですね

[1715: 匿名さん]

これがワイドスパンってやつですかね？

[1716: 匿名さん]

そうですね！

[1717: マンション検討中さん]

>>1711 匿名さん

テナント料よりもコロナ渦の影響の方があるみたいで　普通にコンサートや野球がやってれば　名古屋ドーム前イオンは人通りあるから　テナント料払う恩恵は大きいらしい金沢まいもん寿司や矢場とん若鯱家など名古屋名物の店舗続々と入店してるんですよ

[1718: 匿名さん]

いいですね

[1719: 匿名さん]

>>1705 匿名さん
物価高もありますし

[1720: 匿名さん]

完売まだ？

[1721: 通りがかりさん]

まだ竣工前だ。焦るなよ

[1722: 匿名さん]

残り4邸です。かなり良いペースです。

[1723: 匿名さん]

いいねー

[1724: 匿名さん]

「1回モデルルームへ伺って、その次の日には決めていました。」A様

決める時は案外こういうものですね。

[1725: 匿名さん]

決める時は決断力が大事だね

[1726: 名無しさん]

>>1720 匿名さん
あと少しですね。楽しみです！

[1727: 匿名さん]

藤が丘でマンション買うなら　長久手の一軒家を購入するのと迷ってしまう。長久手は土地の値段上がり続けてるみたいだしひとつのニュータウンになってますからね
ただ藤が丘だと地下鉄が通っているのが利点ですが地下鉄東山線の最終駅なので名駅までは結構かかってしまう

庭付きの一軒家で伸び伸び暮らすかマンションか？
マンション買うなら都心部にするか？悩みどころです

[1728: 通りがかりさん]

駅近にこだわるなら断然マンションかと。ただ、ローレルタワー以外の藤が丘新築マンションは軒並み駅遠ですが笑
藤が丘は最終駅なので座って通勤可能なことがメリットです。あとは、長久手と比較して名古屋市名東区アドレスにいくら払えるか。
車必須でなければ都心部マンションは選択肢の1つですが、マンション価格高騰で坪300以上がデフォになってるので予算におさまるかどうか。

[1729: 匿名さん]

>>1727 匿名さん
20代、30代なら戸建て、40過ぎたらマンション。
こんな感じでいかがでしょう。

[1730: 匿名さん]

>>1729 匿名さん
その理由はなんでしょうか？

[1731: 匿名さん]

>>1730 匿名さん
実際には嫁さん次第ってところなんだけど、年取ってくると2階に上がったり下ったりするのもしんどくなってくるのでｗ

[1732: 匿名さん]

階段あると掃除大変ですよねー

[1733: 匿名さん]

マンションのほうが維持管理が楽

[1734: 通りがかりさん]

今、藤が丘で出てる新築マンションはこんなかんじでしょうか。後発物件は割高感ありますよね。

・ローレルタワー藤が丘
　坪270万 駅3分 名東区
・アネシア藤が丘グランドテラス
　坪260万 駅9分 長久手
・バンベール藤が丘ヒルズ
　坪220万 駅12分 名東区
・プレミスト藤が丘
　坪210万 駅12から15分 名東区
・デュオヒルズ藤が丘
　坪190万 駅12分 長久手

[1735: マンション検討中さん]

アネシア以外は妥当では。

[1736: 匿名さん]

こんなものでしょうかね。

[1737: マンション掲示板さん]

むしろ藤が丘で8000はちょっとやり過ぎ。実際最後まで残ってる

[1738: 通りがかりさん]

まあでも8,000万以上の部屋が15戸以上売れてますからねー
すごいことですよねー

[1739: 匿名さん]

ちゃんと売れてて好調だからいいんじゃね？

[1740: 匿名さん]

いいね

[1741: 匿名さん]

>>1738 通りがかりさん

凄いことですね。ホント皆凄いです。

[1742: 匿名さん]

羨ましいですね！

[1743: 匿名さん]

東山線駅近対決2023資産性が高いマンションは?

ローレルタワー藤が丘
35.9％
バンベール千種ザファースト
20.5％
シティタワー葵
15.4％
マストスクエア東山
28.2％

資産価値は高そうですね。

[1744: 匿名さん]

>>1743 匿名さん

ある程度そう思いますけど、そういうのはあんまり前のめりになって
そろばん弾いても良くないんで、結果的にラッキーと思う位でいいと思いますけどね。

[1745: 匿名さん]

イースタンヒルズ藤が丘駅前Ⅲ
地名地番 愛知県名古屋市名東区藤見が丘81
地上8階
着工 2023/04/01
完成 2024/03/20

賃貸
こんな感じで毎年5,6棟建つのが藤が丘駅周辺

[1746: 匿名さん]

賃貸はここの隣にも一足先に出来ましたしね。

[1747: 匿名さん]

シャーメゾンですね。

[1748: 匿名さん]

プラウド北の駐車場閉鎖した
ホテルルートイン藤が丘駅前いよいよ着工（2023/3/15）
完成は2024/10/15

ローレルタワー藤が丘
延床面積 8785.58㎡
建築面積 583.92㎡
敷地面積 1715.06㎡
地上19階建て

ホテルルートイン名古屋藤が丘駅前
延床面積 6321.12㎡
建築面積 655.25㎡
敷地面積 1484.34㎡
地上12階建て

完全に壁だ　明が丘スカイライン

[1749: 匿名さん]

イースタンヒルズ(牛乳石鹸)　10階
Mステージ(歯科皮膚科調剤ハグポン)　8階
シーズンテラス(ハイグレード)　10階
ルートイン(横長で2棟分)　12階
プラウドセンターマークス　15階
シティハウスエアリーコート　10階
ローレルタワー　19階
名東区明が丘103計画(南西側)　10階
ローレルコート　11階
イトーピア　8階
セントラルヒルズ　10階
とか

[1750: 匿名さん]

>>1749 匿名さん
近隣の高めの建物一覧ですか？

[1751: 匿名さん]

ですね
ふつうは雑居ビルや一戸建ての中にピューッとタワマンがある風景が多いんだけど、
明が丘は高層マンション、昔からの一戸建てが数軒、
新しめの賃貸や分譲マンション、他は商業地って感じです
息が詰まらないのは桜並木の街路樹や明が丘公園があるから

[1752: 匿名さん]

明が丘高層化構想

[1753: 匿名さん]

いいねー

[1754: 匿名さん]

先着順販売概要（第1期～最終期）
販売戸数 4戸
間取り 2LDK
専有面積 84.11㎡
バルコニー面積 14.99㎡
サービスバルコニー面積 6.21㎡
販売価格 7,890万円（1戸）～8,390万円（1戸）
管理費（月額） 13,370円
修繕積立金（月額） 10,260円
管理一時金（引渡時一括） 23,070円
修繕積立一時金（引渡時一括） 1,149,120円

[1755: 匿名さん]

>>1748 匿名さん
ジブリパークのためですね。

[1756: 匿名さん]

ホテルのことね

[1757: 匿名さん]

そうそう！

[1758: 匿名さん]

>>1757 匿名さん

了解でーす。

[1759: 匿名さん]

藤が丘は良いところ

[1760: 匿名さん]

>>1759 匿名さん
規模が丁度いいのと街が若いのがいいですね。

[1761: 匿名さん]

長久手、藤が丘エリアは若い世代多いです。

[1762: 匿名さん]

いいねー