ローレルタワー藤が丘についての情報を希望しています。
藤が丘駅徒歩３分の場所にマンションがたつようです。
始発駅なので座って電車に乗れますし、生活しやすそうですよね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/fujigaokatower/index.html
所在地：愛知県名古屋市名東区明が丘105番他3筆（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅徒歩3分
間取： 1LDK～3LDK
面積：52.23㎡～86.84㎡
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問9】ローレルタワー藤が丘（人気エリアのタワー型物件！）
https://www.sumu-log.com/archives/31246/
【本文とタイトルの(仮称)を削除しました。2021.3.16 管理担当】
[スレ作成日時]2020-11-20 15:13:43
ローレルタワー藤が丘ってどうですか？
| No.151 |
by マンション検討中さん 2021-03-27 21:12:59
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削除依頼
各階ゴミ捨てなしかぁ
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| No.152 |
ありがとうございます。質感やデザインはどうですか？自分で見に行けばいいと思うのですが、都合がつかなくて。
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| No.153 |
各階ゴミ捨てはないですね。タワマンなので、そこまであったらかなり良かったんですけどね。そこはグラメクラスではないですね。
質感、デザインは趣味などがあるかと思いますが、個人的にはシックなかんじで高級感があると感じてます。ただこちらも、グラメやプラウドには劣ると思います。 |
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| No.154 |
各階にゴミステーションあるとGや虫が発生しやすくなるよ
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| No.155 |
ここはスケルトンインフィルですか？
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| No.156 |
タワマンなのに免震構造じゃなかったのが残念です。19階建のミニタワーだとつかないのが一般的なんですか？
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| No.157 |
グランドメゾン大須（18階）、グランドメゾン名駅（17階）、プラウド久屋大通（19階）、シティタワー葵（20階）、シティタワー丸の内（19階）など、今出てる物件の多くのミニタワー？はどれも免震構造は付いてないです。
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| No.158 |
確かに高いですよね。
資産価値ってどうなんですかね？ 言っても藤が丘ですから。 投資用にしても利回り相当低いですよね。 |
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| No.159 |
マンションをいくつか買って持ってるけど、値段が高くてもこう言った話題性のあるマンションは、損をする事は少ないんだよね。価値があるって言うか。確かに高いけど、希少性があるから需要は維持されるはず。
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| No.160 |
確かにゴミステーションが各階にあれば便利になりますね。
どこかのタワマンではゴミシューターでしたっけ？ゴミを投下すると自動的にゴミ集積所に運ばれるシステムを採用していて、未来が来ている！（笑）と感じましたよ。 |
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| No.161 |
>>157 マンション検討中さん
タワーって20階以上60メートル超えではないでしょうか？グランドメゾンさんとかは、タワーってつけてないですが、会社によって違うみたいですね。大手ゼネコンの知り合いに聞きましたが、やはり20階以上が本来はタワーマンションにあたるみたいですね。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
4月になりましたが、販売いつからでしょうね。
>>156さん >>タワマンなのに免震構造じゃなかったのが残念です。 免震は柳の木のように揺れると聞いてから、免震は怖いのかもしれないと感じるようになりました。162さんもおっしゃっていますし… >>台風の時は、一晩中揺れて気持ち悪くなります。 免震、耐震、色々ありますけど、どれがいいんでしょうね。災害時にはエレベーターを使えないことも考えて、中層階の方がいいのかもしれないなど思っています。 |
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| No.164 |
ここは本当に満席で予約が取れません。週末は満席で平日ならとのこと。
今まで、平日に妻だけ見に行っても内容がわからないからと、避けていましたが、書かれている通り４月の販売なら平日に妻だけでも見てきてもらおうかと。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
>>165 評判気になるさん
耐震構造にできない立地などない。 それは建築基準をパスできない。という意味？ 耐震構造で十分という立地は大きな地震が発生しない。という意味。 日本でそのような立地が有ると思うんだね。 虚言は無用に。 |
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| No.168 |
>>166 匿名さん
耐震と免震でどちらがコスト的に効率良く建築基準をクリアできるかと言う問題です。 19階程度の大きさであれば耐震構造で全体をガッチリ作った方が効率的。 19階程度じゃ免震にした所で大して違いは出ない割りに値段は高くなる。 19階しかないから1戸当たりのコスパ最悪。 わかったかな？ |
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| No.169 |
>>168 マンション検討中さん
免震の方が建築費が安くなるなんて マンションではレアケース。 免震に求めるものは耐震性ではないでしょ。 今日日耐震等級なんて何処も1なんだから。 揺れが遅い。 というメリットにいくら払えるか？ なんで。 19階程度で免震の効果がないなら、 戸建てなんてなんの差も出ないよね？ ホントに？制振じゃなくて？ |
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| No.170 |
[NO.167と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.171 |
157の方が挙げられているように、同程度の高さの物件で免震が採用されていないことが物語っている気がしますけどね。ちなみにザパークハウス名古屋も19階建で免震じゃないですよね。
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| No.172 |
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| No.173 |
免震に思い入れがある人はなぜこの物件を検討してるのでしょうか。。免震付きタワマンなんて他にいくらでもあるでしょうに。
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| No.174 |
>>172 匿名さん
19階に限定する必要ないでしょ。 →157では19階以外も挙げられてますよね。 プラウド名古屋伏見は免震だよ。 →では、プラウド名古屋伏見を検討されてはいかがでしょうか。中古で出てるかは知らないですけど。 軒高なんて10mくらいしか違わないじゃん。 →157で挙げられてる物件もここと比較して10mと変わらない高さと思いますけど。 板状マンションと比較したいの？ →プラウド久屋大通、グランドメゾン大須、グランドメゾン名駅は、ここと同じ形状、同じ高さくらいかと。 このあたりの高さくらいで免震と耐震に分かれてるので、おそらく微妙な高さではあるかと思いますし、タワーフォルムなので、個人的にも免震構造であればより良かったのかなとは思います。 |
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| No.175 |
免震に現在住んでいます。
震度２程度でも結構揺れは有りますが、建物の損傷は無いそうです。 地震発生時の耐震との差は建物の損傷の差だと思います。 この場所は地盤がいいので名駅辺りの免震よりは耐震でも十分あんしんだと思いますけど違いますかね？地盤ネットの地番カルテで調べるとよくわかります。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
免震耐震制振は
自術者の努力の話とは別に 非常に「お金にしにくい」のが難点です。 売る・買う・貸す・借りる どの立場になってもお金にしにくいですね。 震災・大地震を経験した人なら怖さを理解して「その分お金掛けてくれるか」というとそうでもないので難しいところです。 免震・制振・耐震 ウチは「◯震なので他より▼▼▼万円高いですが当然ご理解頂けますよね？」が 通用しません。分譲でも賃貸でも通用しません。 |
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| No.178 |
>>177 匿名さん
免震・制振という付加価値にどの程度対価を支払えるか？という尺度を持つ。というだけです。 僕は自身が住むなら坪20万程度の価格アップは許容します。 貸すのが目的なら許容しません。 分譲でも通用しないのであれば淘汰されるはずですが、そうなっていませんよね？ デベが免震、制振に対価を支払ってもらえる購入層を想定しているのなら採用する。 それだけのことです。 床暖やディスポーザーなどにも概ね同じことが言えますね。 |
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| No.179 |
週末モデルルーム行ってきました。
今週末の再案内会で予定価格表No.2が出る様ですね。 5分の1程度の部屋に予約が入っていて、驚きました。 以下モデルルーム見た私感です。 内廊下は素敵です。ロビーも高級感があってよろしいです。 リビングと洋室は天井高2.5mあると表示がありましたが梁がある為に下り天井が多用されており、更に総じてバルコニーの奥行きが狭い為、開放的な印象がありませんでした。モデルルームは造作とインテリアのマジックで、素敵に演出されていましたが、ここは86㎡3LDKに2人、ないし小さな子供と３人で住む予定でしかもオプションで装飾を予算に入れて、という感じならば満足して生活できそうです。伝わりますでしょうか？ そうなると思っていたより更に割高に感じてしまう、内廊下のエアコン代まで気になってきた自分が小市民過ぎて落ち込みました(笑) 広さに余裕のない変形地にタワーを建てるのは大変なことだな…と改めて間取り図を見て感じます。 |
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| No.180 |
>>179 名無しさん
>>オプションで装飾を予算に入れて、という感じならば満足して生活できそう 私、最初は候補にしていたんですが、6000万円予算に怖気づいてしまい、だったら戸建も候補に入れられると感じてしまっています。 モデルルーム御覧になったんですね。 意見だと、マンション価格＋オプション、管理費も苦にならない家計じゃないと無理そうだと感じます。 こちらだったか忘れましたが、お医者さんや弁護士が住むとか書かれている方がいて、高収入のご家庭じゃないと支払いが辛いと感じそうですね・・・ |
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| No.181 |
公式サイトにできた眺望シミュレーションいいね
やはり藤が丘駅は超高層ビル建ててホテル、レストランをやってほしい この眺望はお金になる |
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| No.182 |
戸建ての方が初期費用が色々と掛かりますから、マンションの方がカーテンレールがついていたり、
浴室や廊下など、部屋以外の電気がある程度ついていたりと初期費用はそれほど掛からないんですよね。 戸建ての場合、初期費用で大体１００万くらいはかかるかな カーテンレール、カーテン、電気、エアコン、照明、表札代などだけでもざっと１００万以上はかかることを考えた方がいいです。 その他食器棚や家具を新調する場合、買い足すことを考えると結構します。 プラスローンの頭金が必要などマンションよりも必要経費が多いです。 住んでしまえば、管理費や駐車場代は毎月ありませんけどね。 |
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| No.183 |
昨日話を聞いてきました。
正直高いなって印象です。管理費、修繕積立金、駐車場で4万ぐらいかかりそうですね。 それに住宅ローンの返済を加えるとやはり高所得の方々じゃないと購入は無理かなと思いました。 駐車場も抽選ではなく高い部屋を購入した方から選べるみたいですね。 |
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| No.184 |
世帯年収1600万の私が諦めたんです
来年は1800万になりますが、それでも厳しい いったいどんな人が購入しているのやら・・・ |
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| No.185 |
全国共通だけど地主さんが一番金持ってる
事前案内会【満席御礼】過ぎ |
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| No.186 |
私も正直…高いと思いました。
でも完成したら、目立つマンションになりそう。家だけはそう簡単に買い替えたり出来ないので、迷っています。生活でムリをする気は全くありませんが、中途半端なモノを買って後悔もしたくないんですよね。特に名駅側の眺めが良さそう。 |
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| No.187 |
そんなに高いですか？
東京と比べるなといいますが、 それにしても世帯年収１８００あれば 余裕でしょ。年齢わからんけど１６００ あったら、頭で３０００は入れてローン ４０００ 30年ローンで月10万強。 最初は金額あがるけど、途中で下がりだしてあせる ここで狼狽売りしなければ20年後には 唯一のマンションになっていて、買った 時と同じくらいになっているよ。 きっと。 |
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| No.188 |
公式ホームページの眺望シミュレーションを動かしてみました。
13階と19階では視界の開け方がこんなに違うんだ、13階では目の前に迫っている建物が19階になると見下ろす形になるのか！と新たな発見をしました。 自分にはとても手が届かない価格でしょうけど、やはり高層階は眺望がいいですね。 |
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| No.189 |
高くても利便性も資産性も最高なので分譲時の価格以下で買えることはないと思いますよ
私は錦を既に買ったので買えないですが、先に出てたらこっち買ってたかも |
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| No.190 |
他の方の書かれてるとおりの事を考えて迷っています。
普段の生活なら藤が丘は住環境も申し分ないし、駅も近く、まさに目立ったマンションのため、購入後もある程度は資産価値が維持されそう。（値段がそこそこ高いので、値上がりするかはわかりませんが、大きく値下がりすることはないかも）今なら選べるので眺めのいい上の階にすべきか、中層階くらいにしておくべきか… |
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| No.191 |
藤が丘駅は、既に街並みが完成されていて、お店も多いのが魅力と思います。
赤池のマンションも検討していますが、赤池はこれからできあがっていく街並みな気がしています。 藤が丘は駅前のスーパー、飲食店、ファストフード、ドーナツ店、居酒屋やカフェ…いろいろあって、今後も発展が維持されそうです。 >>眺めのいい上の階にすべきか、中層階くらいにしておくべきか 災害があると考えいると中層階、眺めを期待するなら上の階なんですよね… |
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| No.192 |
藤が丘の眺望でいうと、明る過ぎないんで星がきれいに見える
これが都心部のマンションとの違い 明が丘公園で天体観測してる人多い |
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| No.193 |
ちなみに、
商店街の空きテナントにはベルモール藤が丘店が6月中旬 錦店、大須店に続いて3号店です 問屋直営の衣料品店 エフ1階の空きテナントは桶狭間フーズ ギョーザ直売所藤が丘店が4月末 一刻魁堂のギョウザです 伊勢神宮奉納品 |
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| No.194 |
ありがとうございます。
言われてみれば確かに、夜景は名駅の灯りだけでなく星も魅力ですね。お昼も青空と緑を眺めるだけでホッとする気がします。 どの部屋も外に面してる間取りが多いから、明るそうですし。 |
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| No.195 |
7階位までの低層を考えてました。西側は駐車場があるから、近隣の建物と少し距離ができて、多少明るくなりそうだけど、西日はキツいですよね…。
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| No.196 |
86平米のItype購入を検討しています。
正直この立地、内廊下のタワマンは資産価値は抜群だと思うのですがやはり皆さんが言うように近辺では抜けて価格が高いですよね。名東区の同価格帯で100平米超えの物件や戸建も視野に入ってきてしまい決めかねてます。 これから2人の子育てをしていく世代として終の住処とするには狭い気もしていておいおいリセールに出す事になると思うのですが購入を悩んでいます。 この物件が良いと思える意見をもっと聞きたいと思っています。 |
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| No.197 |
>>196 名無しさん
マンション高くなりましたねー。 これから二人の子育てとのことですが 戸建て、マンション、新築・中古問わずなのか 価格によって2LDKでも検討されるのか 例えば3LDK80平米以上で比較してるのかとかありますからねえ。 |
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| No.198 |
以前マンションを買った事があり、転勤で名古屋に来て賃貸に住んでいます。
前に買った後で思ったのですが、エントランスや外周りの雰囲気ってものすごく大切ですね。 知人が素敵なマンションに住んでいましてが、遊びに行くたびに良いなぁと思いました。ウチは特に不自由はありませんでしたが、普通のマンションでした。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
>>197 匿名さん 有難うございます。 子ども2人のこれからの事を考えると3LDKもしくは4LDKは必要だと考えています。 ローレルタワーで良いなと思ったのは立地と共用部分の豪華さですー。室内はオプションたくさん選択すれば豪華にはなると思いましたが、どうも8300万以上出すならば戸建や100平米以上ある他マンションも選択肢に上がってきてしまい悩んでるのです。。 本当にローレルタワーは素敵なマンションだと思うのですけどねえ。 |
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