ローレルタワー藤が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルタワー藤が丘についての情報を希望しています。
藤が丘駅徒歩３分の場所にマンションがたつようです。
始発駅なので座って電車に乗れますし、生活しやすそうですよね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/fujigaokatower/index.html

所在地：愛知県名古屋市名東区明が丘105番他3筆（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅徒歩3分
間取： 1LDK～3LDK
面積：52.23㎡～86.84㎡
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問9】ローレルタワー藤が丘（人気エリアのタワー型物件！）
https://www.sumu-log.com/archives/31246/

【本文とタイトルの(仮称)を削除しました。2021.3.16　管理担当】

[1475: 匿名さん]

駅直結は勘弁してほしい
商業地を削ることになる

[1476: 匿名さん]

名古屋市のマンションで駅直結はほとんどないですよね。池下のグランドメゾンくらい？

[1477: 匿名さん]

>>1469 匿名さん
駅遠は資産性で劣るし、あえて住みたい人はいないでしょ
同じ価格なら駅近住む人がほとんど。
駐車場もお金出せば借りれるわけだし

[1478: 匿名さん]

>>1477 匿名さん
同じ価格、同じ条件で駅距離だけ違うのであれば、駅近を選択する人がほとんどでしょうけど、実際は価格も違えば、条件（機械式駐車場と平面駐車場など）も違いますから。そこは、各ご家庭の状況（通勤形態など）や優先すべきものに寄ってくるかと思います。
ちなみに私はローレルタワー藤が丘派ですけどね。

[1479: 匿名さん]

>>1477

>>1478の通り

[1480: 匿名さん]

駅遠の良さがあるって笑
なら駅遠買えばいいじゃん
駐車場も金あれば借りれるし、駅遠まで歩いたりバス乗る生活とか勘弁だわ

[1481: 匿名さん]

こどおじさんがイキがってますねｗ

[1482: 検討板ユーザーさん]

駅遠民発狂しててワロタ

[1483: 匿名さん]

念のため再度断っておきますが、私はローレルタワー藤が丘派です。
ただ、駅遠の魅力もあるかと思っております。それは価格であったり、マンションの構造、設備などであったり。具体的には、こことプレミスト藤が丘で比較した場合、価格は坪単価50以上違いますし、駐車場の付帯率及び方式（自走式かどうか）が違います。また、共用施設の充実度も違います。これは個々の物件によって違うため、一概に言えないと思いますが、駅遠であればまとまった敷地が低価格で確保しやすいため、その率は上がるものと思います。
もちろん、駐車場は確保できればなんでも良いよとか、共用施設なんていらないよ、という意見も当然あるかと思いますので、家庭によって判断は分かれるものと思います。ただ、駅遠の良さもあるよと言うことです。
私はローレルタワー藤が丘派ですけどね。

[1484: 匿名さん]

>>1483 匿名さん
藤が丘の場合、駅近の方が近隣の店舗も充実してるし
設備もランクはローレルタワー藤が丘の方が上です。
駐車場も駅近だと付帯率低くても車を手放しても生活できるのでデメリットにならないかと。
価格は売却時にも駅近の希少性から駅遠のプレミストよりも坪50以上高く売れると思いますし、価格が高ければそれだけ住民属性がよくなります。(当然、管理費修繕費の滞納率も下がり、長期目線での修繕費値上げの合議も得やすい)
そりゃ私も面と向かって駅遠住んでる人には言いませんが、
駅近買える資産あるなら駅近買ったほうがいいと思ってます。

[1485: 口コミ知りたいさん]

私はどちらの物件を味方するわけではないのですが、藤が丘の駅近がいくら買い物に便利でも、大半の家庭は週末に車で買い物やレジャーに出かけます。車手放して子育て出来るかと言われたら正直厳しいです。

ここの売行きが鈍っているのも駐車場が全戸に無いからと思います。プレミストもローレルも良い物件ですが、子持ちファミリーには駐車場が敷地内に必須と思います。

[1486: 匿名さん]

竣工前でもうすぐ完売する物件に売れ行き鈍ってるって、、しかも残ってるのは駐車場の権利が付いてる広い間取りが多いのに。全然、的外れですね。

[1487: 匿名さん]

価値観のアップデートができない昭和脳なんでしょうね。
名古屋といえど若い人の車離れは進んでますし、ファミリーでも車を持たない家庭も増えています。駅近だとすぐに東山線で名駅栄もいけますし、長久手イオンもリニモでいけますし。

[1488: 匿名さん]

電車通勤で週末しか車乗らないなら、カーシェアとかで十分と考える人もいる。今はネットスーパー含めてネットでなんでも買える時代。
ファミリーが想定しにくい1LDK、2LDKの狭い間取りもあるここで設置率100%にしたら、使用率減って機械式駐車場の維持が重荷になります。駅近でここの間取り考えたら設置率70%は妥当でしょ。

[1489: 匿名さん]

こことバンベール千種は、マンション価格が1段階上がった今は割安感ありますねー

[1490: 匿名さん]

>>1487 匿名さん

ナウな価値観をアップデート出来る平成脳が冴えてるね。
東山線で名駅栄へ、リニモで長久手イオンへ行って、重たい米や飲料水を担いで帰ってくるのですね？実に素敵です。
昭和脳は体力も衰えてきましたので、そんなものはポチポチとwebで購入して宅配ですがね。

[1491: 評判気になるさん]

>>1490 匿名さん
稚拙な反論だな
重たい米や飲料水を車持ってない人はWebで買えないのか？今時皆買ってるぞ
それこそ昭和脳というか老害だな

[1492: 匿名さん]

結局、マイカーは必要ないってことでおけ？

[1493: 匿名さん]

DとFの間取りも完売しましたね。
残りはプレミアム住戸5戸と1LDKの1戸でしょうか。もうホントに完売間近です。竣工前完売余裕ですね。

[1494: 匿名さん]

>>1493 匿名さん
プレミアム8,000万円前後となると少し時間が掛かりそうかな。それでもプレミアム以外をこれだけ早く売ったのは凄い。

[1495: 匿名さん]

完売も時間の問題ですね
当初は高いとも言われてましたが、この勢いはすごい。東山線かつ駅近は強いねー

[1496: 匿名さん]

>結局、マイカーは必要ないってことでおけ？

勿論、車無しで生活は出来るし賃貸住みの転勤族家族とか名古屋でも車持ってなかったりするけど、名古屋人が分譲買ったから車維持できないから諦めるとなると、ぶっちゃけマンション内底辺層になるとは思うよ。

[1497: 匿名さん]

カーシェアとかタクシーで十分って人もいるけど
今まで一度も自家用車持ったことがない名古屋人ならいざ知らず
家買ったから車維持出来ないって人がカーシェアやタクで金を使う事に耐えられるか疑問だよ。

それなら車維持できる程度にもうちょい安い物件にする方がいいよ。

[1498: 匿名さん]

マンコミュでも定期的に車の話題にはなるけど、いざとなればカーシェア使うとかいう人は、今まで自分の車持ったことがないとか免許もないとかそんな人ばかり。

家族がいて、今まで当たり前のように車持ってるのに
マンション買うから車諦めるってのはその時点で無理し過ぎなんだよ。

[1499: 匿名さん]

この価格のマンション住む人なら普通は車持ってる

[1500: 匿名さん]

>>1499 匿名さん
そう、新築マンション買うから車維持できなさそうだから手放すってなら
もっと郊外にするとか中古にするとか考えたほうがいい。
マジでそう思うよ。

[1501: 匿名さん]

こんなような話題がバンベール千種でもあったなー
車手放す人みんなが皆んな、金銭面が理由とは思えないですけどね。そもそも車の話題は駐車場設置率の話からですし。

[1502: 匿名さん]

竣工がほぼ同時期のバンベール千種ザ・ファースト、MIDWARDCITY、パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス、ローレルタワー藤が丘の好調4物件の中では、1番最初に完売しそうだな！

[1503: 匿名さん]

定点観測

[1504: 匿名さん]

その２

[1505: 匿名さん]

その３　南隣

[1506: 匿名さん]

ありがとうございます！

[1507: 匿名さん]

>>1501 匿名さん
車は便利な物。スーパーや複合施設が近いと便利なように家の横に車があると便利。
お金があるならあったほうが良い。レンタルでは使いたい時に使えない事がある。
名古屋で駐車場設置率が低いと叩かれるのは当たり前。日本で一番車持ってる地域だから。

[1508: 匿名さん]

駐車場の話題はバンベール千種ザファーストでやったらどうでしょう？

[1509: 匿名さん]

シエリア本郷駅前が完売したみたいです。ここもあと少しで完売。東山線は人気高いです。

[1510: 匿名さん]

あっちのが人気だったか…

[1511: 通りがかりさん]

販売戸数、販売開始時期、竣工時期が違うから当然でしょ。シエリアは建替えマンションで非分譲も多いし。

[1512: 匿名さん]

>>1503 匿名さん
いいね！

[1513: 匿名さん]

>>1509 匿名さん
人気あるのは東山線でも駅近だけですよ
あとはイオンモールやららぽーとといった商業施設近く。
中古でも値下がりしづらいですからね。
ここの中古も値上がりするでしょうね、駅遠ですらあそこまで高いと。

[1514: 匿名さん]

そないムキにならんでも

[1515: 名無しさん]

もうすぐジブリパーク開園ですねー

[1516: 匿名さん]

東山線駅近はどこも早期で完売、ここに至っては竣工前なのにもう残り数戸と名古屋最速ペース。
ノリタケやららはイオンモールやららぽーとがあるから好調。
逆に駅遠は東山線だろうがどこも苦戦して竣工後もだらだらと売ってるね

[1517: 名無しさん]

>>1516 匿名さん
そりゃ名古屋はとにかく車社会だし戸建派がまだまだ多いから、マンション買うなら戸建じゃ住めない駅近や商業施設横とかのマンションになる。
ノリタケが人気出たのも名駅徒歩圏でイオン横に加えて、自走式駐車場9割付いてたから。
駅遠だと戸建建てる

[1518: ご近所さん]

周辺道路をきれいに舗装するみたい　しばらく通行止め

[1519: 匿名さん]

いいね！

[1520: 匿名]

3LDK完売しましたね。

[1521: 匿名さん]

完売しました。残りはあと僅か。

[1522: マンション掲示板さん]

残りも時間の問題でしょう
名古屋最速ペースですね

[1523: 匿名さん]

売れ行きすごいな！

[1524: 匿名さん]

2023年竣工マンション頂上決戦


MID WARD CITY
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスガーデンスクエア
バンベール千種ザファースト
ローレルタワー藤が丘

[1528: 匿名さん]

>>1524 匿名さん
最初に完売しそうなのはローレルタワー藤が丘

[1529: 匿名さん]

>>1528 匿名さん
最初に完売しそうなのはローレルで同意。
年末年始で大体売れるんじゃないだろうか。

母数も価格も全然違うから一概に比較出来ないが、港区ららもMIDも既に150戸以上売っている。バンベール含めて４つとも良いマンション。

2023年完成マンションは当たりが多い、2024年以降は止まらない円安・資材/輸送/建築費高がどんどん響いてきそうで非常に心配。

[1532: 匿名さん]

年内には完売くらいでしょうね。

[1533: 管理担当]

[No.1525～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[1534: 周辺住民さん]

藤が丘駅近は、資産価値もかなり高い。
売れ行きが好調なのも納得。
https://hudousan-kounyu.com/chika/nagoya/2022

[1535: 通りがかりさん]

藤が丘は屈指の高級住宅街と書かれてますね！
素晴らしい！

[1536: ご近所さん]

高柳町(高級住宅街)か
ただ一つ弱点があって東名高速道路と隣接してるため騒音問題(建てるなら防音仕様)
高柳公園と緑化区間があるから多少は吸収されてるけどね
高柳町と豊が丘はほぼ全域が第一種低層住居専用地域に指定されてる
高さ10m(12m)規制されてるんで「戸建エリア」
昔からの住人が多いエリアで豪邸が多い

[1537: 匿名さん]

いい場所ですよねー

[1538: 名無しさん]

北区MIDのスレで、こちらローレルタワーの駐車場区画/料金一覧表がUpされていました。
(MIDスレのNo.4062)

彼らのITリテラシーの低さに唖然としますが、先ずはご一報、です。

[1539: 匿名さん]

>>1538 名無しさん
見て来たけど、あれおかしな業者に絡まれてれるだけじゃない？
機械式駐車場問題にしてたけど何が問題なの？
駐車場あるだけマシだよ。

[1540: 通りがかりさん]

MIDのスレはいつも荒れてますからね。

[1541: 匿名さん]

完売しましたか？

・デュオヒルズ藤が丘
・プレミスト藤が丘
新しいマンション続々とできてきています。

[1542: 匿名さん]

ここは残り6戸のようです。

他にも、バンベール藤が丘ヒルズとアネシア藤が丘グランドテラスもあります。
ジブリパーク開園もありますし、藤が丘が盛り上がってますね！

[1543: 匿名さん]

>>1539 匿名さん
話の流れ的に画像を貼ったのはMIDの契約者側ですね。
あそこはネガも酷いですがポジも相当リテラシーが低いです。

[1544: 匿名さん]

荒れていたりコメ数が多いマンションは人気の証でもありますからね。注目されてる証拠じゃないですかね。

[1545: 名無しさん]

>>1543 匿名さん

よくご存知ですね。
MIDのポジは自称では契約者らしいですが、かなり怪しい。内部事情に精通していますからね。
あのポジのリテラシーの低さが荒らしを誘発している様に思えます。

[1547: 匿名さん]

MIDも良いマンションだと思うけどなー

[1548: 通りがかりさん]

いよいよジブリパークが開園

[1551: 管理担当]

[NO.1546～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1552: 匿名さん]

>>1544 匿名さん
ということは人気度はLala>MID？

[1553: 匿名さん]

どちらも魅力的なマンションですよね。

[1554: マンション検討中さん]

ローレルと比べたらどちらも安物

[1555: 匿名さん]

購入層は全然違うだろうね。

[1556: 匿名さん]

ジブリパークの影響で藤が丘混んでるんでしょうか。

[1557: ご近所さん]

完全予約制で1日5000人程度にしてるから混雑してません
でも圏外や海外からのお客さん来てるよ　藤が丘駅周辺

[1558: ご近所さん]

(仮称)名東区明が丘103計画新築工事
地名地番 愛知県名古屋市名東区明が丘103
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
階数（地上） 10 階
階数（地下） 階
延床面積 2485.43 ㎡
建築面積 298.25 ㎡
敷地面積 604.95 ㎡
設計者 株式会社麦島建設設計部一級建築士事務所
設計者住所 愛知県名古屋市昭和区鶴舞2-19-10
施工者 株式会社麦島建設
施工者住所 愛知県名古屋市昭和区鶴舞2-19-10
着工 2022/12/10
完成 2024/03/20
備考 共同住宅

南側のサンハイム藤が丘(築45年 地上7階建)の跡地
賃貸マンション(地上10階建)です
藤が丘はとにかく賃貸物件が多い　再開発ラッシュもあるけど
駅前分譲なんて10年に一度しか出ません
明が丘はガチで高層化するね

[1559: 匿名さん]

藤が丘ってマンション多いけど、だいたい賃貸ばかりだよね。駅近分譲マンションってあんまり無いイメージ。

[1560: マンコミュファンさん]

このマンションの設備は素晴らしいと思う。でも藤が丘駅前ってそんなにいいですかね？便利だけど変に街で、雑踏なイメージある。

[1561: 匿名さん]

不便だけ静かな方が良ければ上社、本郷ですかね。藤が丘はお店揃ってますので駅前は特に便利で生活しやすいですね。

[1562: 匿名さん]

>>10560
昔から人気ですね。規模感も丁度いいし。
スーパーも複数あり、独り者でも学生でも気軽に入れる店も多いし待ち合わせる店もある。ママ友同士ダベる店もあり、流行りの店も大体出来るし、塾も昔からある。
各々が1店だけある、じゃなく複数あったりするから状況によって使い分けも出来る。

[1563: 匿名さん]

>>1560 マンコミュファンさん

リーマンが幅を利かせていない
古い地元民が幅を利かせていない
こういう点がいい。

[1564: 匿名さん]

藤が丘ってちょうどいいよねー

[1565: マンコミュファンさん]

HとIタイプの広い間取り中心に残り6邸の様ですね。流石に名東区で8000万の物件はなかなか辛いか。

[1566: 通りがかりさん]

もうすぐ完売しそうだし、8,000万クラスの部屋も15戸以上売れてるわけだから、辛いってことはないんじゃない？

[1567: 匿名さん]

>>1564 匿名さん
ホントそうなんですｗ
藤が丘は日常なので着飾って出歩く必要もないですしね。
以前、都心部で会社のすぐそばに住んでいましたが、自分は自宅付近なので普段着で出歩いてる感覚でも周りはビジネスマンだったりおしゃれしてたりで、知り合いに会いたくない、とかもありましたから尚更です。

[1568: 匿名さん]

駅前便利だよね。

[1569: 匿名さん]

藤が丘は名古屋の端っこだから都心に車で遠いのがネックかな。高速毎日使いになりそう。

[1570: 匿名さん]

この駅近物件でわざわざ車で都心に出る必要ある？電車で座ってれば着くじゃん

[1571: 匿名さん]

しかも始発駅という強み　座って行けるのはほんと助かる
栄通勤までならおすすめする　名駅通勤は流石に遠く感じるけど
本山と栄でごっそり入れ替わるからね

[1572: マンション検討中さん]

意外と売れ残ってんね。

[1573: 匿名さん]

>>1571 匿名さん
そうか、今は本山で名城線乗り換え有りか。

ってもうだいぶ前からかｗ

[1574: eマンションさん]

>>1572 マンション検討中さん
竣工まであと4ヶ月もあって残り6戸しかないのに、なに見当違いなこと言ってるだ。