ローレルタワー藤が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルタワー藤が丘についての情報を希望しています。
藤が丘駅徒歩３分の場所にマンションがたつようです。
始発駅なので座って電車に乗れますし、生活しやすそうですよね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/fujigaokatower/index.html

所在地：愛知県名古屋市名東区明が丘105番他3筆（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅徒歩3分
間取： 1LDK～3LDK
面積：52.23㎡～86.84㎡
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問9】ローレルタワー藤が丘（人気エリアのタワー型物件！）
https://www.sumu-log.com/archives/31246/

【本文とタイトルの(仮称)を削除しました。2021.3.16　管理担当】

[1375: 匿名さん]

藤が丘はホントにお店多いですね
駅前の利便性は名古屋随一

[1376: 通りがかりさん]

順調に販売が進んでおりますね

[1377: 匿名さん]

>>1375 匿名さん
名駅、栄が遠いので駅前を発展させるしかないですもんね

[1378: 匿名さん]

おっ！いいですね！掲示板の賑やかしにきたんですね。

[1379: 匿名さん]

>>1377 匿名さん
名駅、栄に出ることなく、駅周辺で完結させられるのが藤が丘の魅力ですよね。

[1380: 匿名さん]

>>1379 匿名さん
たしかに百貨店に行かないような人や星付きの店に行かないような人は満足できそうです
羨ましいですね

[1381: 匿名さん]

販売終盤でも賑やかしにきていただきありがとうございます。

[1382: マンション検討中さん]

シエリア本郷駅前とどっちが先に完売するのかな？

[1383: 匿名さん]

残ってる間取りも少なくなってきたねー

[1384: 匿名さん]

名古屋市内あちこち冠水してるみたいだけど　藤が丘はなし！！！
ちょうど藤が丘駅あたりが一番高いから水は低いところへ流れる
古い住宅街とかないから道路も水捌けがよい
1000ミリ級でも過去の水害ゼロです

[1385: 通りがかりさん]

災害には圧倒的に強い地域

[1386: 匿名さん]

利便性と地盤のどちらを取るかですね
なかなか決めがたいです

[1387: 通りがかりさん]

駅前の利便性高いから、災害にも強いし利便性も高いね

[1388: 匿名さん]

>>1387 通りがかりさん
たしかに満足できる方々にとっては素晴らしい立地ですね
羨ましいです

[1389: 匿名さん]

>>1388 匿名さん
あなたはこんなところで何をしてるの？
検討もしてない掲示板で書き込みして満足してるなんて
羨ましいです

[1390: 匿名さん]

キャンディアップル、7月1日にオープンしましたね

[1391: 匿名さん]

行列できてましたね
すぐ近くにオープンした藤が丘名倉堂鍼灸接骨院の呼び込みが騒がしいけど

[1392: 匿名さん]

キャンディアップルここですね

https://www.candy-apple.shop/shop/fujigaoka/

気になるけれど、行列がなくなってからにしようかな・・・行った人いますか？

[1393: 匿名さん]

まだ行けてないです。もう少し空いてからにしようかと思ってます。

[1394: 匿名さん]

契約者さんお店のオープン情報は契約者版に載せましょう。
契約者じゃないのか？

[1395: 匿名さん]

契約者じゃないかもしれないし、別に住民版で話すことでもないでしょ

[1396: 匿名さん]

特に流れの邪魔でもないし、他にネタもないし構いませんょ。
（ここで知ったラーメン屋さんには2回行きましたｗ）

[1397: 匿名さん]

販売も終盤で特に話題もなくなってきましたからねー
全然良いんじゃないでしょうか！

[1398: 匿名さん]

>>1396 匿名さん
半蔵ですか？美味しいですよね。

[1399: 匿名さん]

https://www.eheya.net/sumicoco/ranking/tokai/sumicoco_area.html

街のすみここちランキング2022が発表されました。名東区は昨年に引き続き第4位。
1位は長久手が3連覇とのことで、このあたりの人気は根強いですね。

[1400: 匿名さん]

長く手を日常的に利用できるのも藤が丘（名古屋市の東端）のメリット

[1401: 匿名さん]

イケアの食べ放題フェアやっています。

https://www.ikea.com/jp/ja/stores/restaurant/ca01-all-you-can-eat-fest...

車で行くにも近く、リニモに乗って行くこともできるメリット！

7月の土日祝日限定のカレーモーニング（食べ放題）300円が気になります。
朝からカレーはなかなかヘビーですが、300円は確実にバグってますよね…
朝食と昼食として食べに行くのもありかも。

[1402: 匿名さん]

300円は破格ですね。。

[1403: 匿名さん]

イケアに行くときは暇な時なので一周してお客の雰囲気を見てソフトを食べて帰ってくる感じ。
沢山買ってカートで運んでる家族とか見ると自分の事じゃないけどなんかいいな、と思ったりする。

[1404: 匿名さん]

資材などの高騰で、今後出てくるマンションはどこも割高そうですねー
住宅ローン減税も縮小されますし、ますます新築マンションが買いづらくなりそうです。

[1405: 匿名さん]

日本板硝子、建築用ガラスを最大40%値上げ
https://www.nikkei.com/article/DGX...

こういうのもその一つですね。

[1406: 匿名さん]

間違えました。こちらです。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC157WD0V10C22A7000000/

[1407: 匿名さん]

ローレルタワーの南西側のマンション　解体？してるね
商業施設＋賃貸かな
これからマジで再開発ラッシュが始まる

[1408: 匿名さん]

>>1407 匿名さん
敷地の大きさ的には賃貸っぽいですよね。
古い賃貸多いから建て替えして街も綺麗になっていきそう。

[1409: 匿名さん]

スーモから掲載消えましたね。もうすぐ完売するから広告料削減かな笑？

[1410: 匿名さん]

とりま買った人　ずーーーっと自慢できるよ　おめでとう
周辺住人だけどめっちゃ暮らしやすい　マジ最高

[1411: 匿名さん]

少なくとも数年は藤が丘でNo. 1のマンションになりそうです。立地、規模、設備仕様等は藤が丘最高クラス

[1412: 匿名さん]

いいですね

[1413: 匿名さん]

ローレルタワー藤が丘　97戸　明が丘105番　徒歩3分
プレミスト藤が丘　360戸　藤里町1601番 1501番 122番 23番　徒歩12-15分
バンベール藤が丘ヒルズ　41戸　藤森西町1908番　徒歩12分
アネシア藤が丘 II グランドテラス　81戸　南原山18-1　徒歩9分
デュオヒルズ藤が丘　?戸　下川原14-15 14-16 14-18　徒歩14分？

[1414: 匿名さん]

>>1413 匿名さん
資産価値は間違いなくローレルタワー藤が丘
他はどこも駅から遠い
アネシアはかなり高級志向で売り出しそうだから、どれくらいの価格なのか。

[1415: 匿名さん]

資産価値とは値下がり率（値上がり率）ということか？
価格が高いから価値も高いのは当然。
価値は高いが売れるかどうかは別なところが不動産。
個人的には中古で高値で売れて初めて資産価値が高いという印象です。

[1416: 匿名さん]

プレミストとアネシアは自走式駐車場があるので、駅から遠くても車通勤の人には需要がありそうですね。

[1417: 匿名さん]

藤が丘の駅周辺の古臭い感じが嫌で、ここの購入はやめました。また、これから藤が丘はどんどん大規模な新築マンションが発売されるし、今でさえ過剰供給の中、周辺の中古マンションの価格と比較された時にはたしてこのマンションの価格がどれだけ維持できるか不安。。。

[1418: マンション検討中さん]

藤が丘は資産価値云々で選ぶ場所では無いと思います。

[1419: マンション検討中さん]

そうですね。ここは立地的に永住目的で購入される方が多そうです。
大規模といっても駅遠のマンションばかりで、藤が丘の駅近マンションはほとんど供給ないですよ。ここのマンションの掲示板で過剰供給はさすがに無理があるかなー

[1420: 匿名さん]

ホテルルートイン名古屋藤が丘駅前（12階建）オープン
場所は明が丘のプラウド北側の駐車場
名古屋市では栄、今池、東別院についで4店舗目
三つ星ホテル（上質ビジホ）だから一泊10000円くらい

ひょっとするとローレルタワー南側の解体中のところもホテルかもしれない
ジブリパークで確実に流行るもん
海外や遠方からのお客様→セントレアからリムジンバス→藤が丘のホテルチェックイン
これがデフォ
名駅や栄のホテルでは遠すぎるからね
今後もホテル増えると思う

[1421: 匿名さん]

>>1417
駅前は地下鉄開業当初で築40-50年の建物が多いから
市営とURも11棟あるし
駅周辺から建て替えて行って最後に駅前をドーンとやる
市営バスの降車場きれいにしたけど建替時の邪魔にならないようにビルの下は避けてる
下4フロアは名古屋市交通局のオフィスだけどね
今後10年で激変するよ

[1422: 匿名さん]

>>1420 匿名さん
プラウドの北側はホテルルートインですか。砂利のコインパーキングでしたから、すぐ何かが建つと思ってましたが、
確実にジブリパークの需要ですね。

[1423: 匿名さん]

藤が丘の駅周辺は賃貸マンションもどんどん建て替わってきて、ちょうど転換点というかんじ。
ここから一気に変わりますね！

[1424: 匿名さん]

ここの名古屋・東海の人気物件ランキング1位になってますね。販売ももうすぐ終わりなのにすごいアクセス数です。

[1425: 匿名さん]

Q.契約者の方に伺います。このマンションは何年住み何年で売却を検討する予定？

5年以内
10年以内
13年以内（住宅ローン減税終了まで）
出来るだけ長く（住宅ローン減税終了を考慮しない）

[1426: 匿名さん]

明が丘の高層マンションがきれいに見えるスポットは　明が丘公園の南東のあたり
ローレルコート藤が丘フェスタの辺は隠れてしまうけど
ホテルが完成するとスカイラインがずーっと繋がる

[1427: 匿名さん]

プレミアムフロア、興味本位で見てみました。

西向きのHタイプなどです。納戸が0.9畳で広いです。
東側は地球博覧会の公園側、西は名古屋駅側で景色の好みに合わせて選べそうです。最上階19階なので、きっと景色はいいんでしょう。「名古屋都心を望む」とあるので、景色もよさそう。

プレミアム住戸も、Iタイプのメニュープランだと収納が恐ろしく広くて、より豪華な気がします。
コロナでストック買いが増えたので、洋室1や玄関横の収納は助かりそう。普通、洋室2は収納が狭いことが多いのですが、洋室2の収納も広いです。
気になるのは、メニュープランになると追加料金がかかるんじゃないかということ。

金額未チェックです。高いですか？

[1428: 匿名さん]

メニュープランは追加料金無しだったような記憶がありますが、確認は必要ですね。
プレミアムは8,000万円前後です。

[1429: 匿名さん]

うちもコロナ以降食品のまとめ買いをするため収納を重視するようになりました。
当時はすぐに収束するだろうと楽観視していましたコロナですが未だ収まらずで、自然と家探しもニューノーマル仕様を基準に選ぶようになりましたね。

[1430: 匿名さん]

（仮）ホテルルートイン名古屋藤が丘駅前

[1431: 匿名さん]

あと7戸。
月1～2戸ペースで入居前に完売か。

[1432: 匿名さん]

余裕で完売ペースですね。

[1433: マンション比較中さん]

>>1431 匿名さん
まだ間取りが7種類あるのに残り7戸なの？情報元はなんでしょう？

[1434: 匿名さん]

https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/fujigaokatower/outline/
ここだね

[1435: 評判気になるさん]

>>1434 匿名さん
回答有難うございます。物件概要だとちょっと怪しいけど残りは少なそうですね。

[1436: マンション検討中さん]

先月くらいにモデルルーム行きましたが、残り10ちょっとくらいだったので、現時点で残り7戸かは分からないですが、9割くらいは売れてます。

[1437: 匿名さん]

>>1430 匿名さん
綺麗なホテルだね

[1438: 管理担当]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[1439: 匿名さん]

残り戸数は僅かしかないので、書き込みが少ないのは仕方ないですね。
ここと同様、MIDも好調のようですし、名古屋市全体のマンション市況が好調なのは喜ばしいですね。

[1440: 匿名さん]

先週

[1441: 匿名さん]

大阪王将 藤が丘店（藤見が丘15）
寿司と天ぷらとわたくし 藤が丘店（藤見が丘15）
10月上旬オープン

[1442: 匿名さん]

もう19階まで建ち上がってる高さですねー！

[1443: 評判気になるさん]

先週末時点

[1444: 匿名さん]

いいね！

[1445: 匿名さん]

久々に名古屋・東海の人気物件ランキング1位から陥落しました。
Yahoo不動産だと、残5戸となってます。

[1446: 匿名さん]

AとCの間取りも完売

[1447: 匿名さん]

>>1445さん
>>久々に名古屋・東海の人気物件ランキング1位から陥落しました。
完売間近なので、人気物件ランキング1位じゃなくても・・・

この前も藤が丘に行きました。
駅前、何かと便利です。
銀行も飲食店も何でも揃っています。

[1448: 匿名さん]

藤が丘は便利な場所ですね。

[1449: 匿名さん]

寿司と天ぷらとわたくしとは何だろうと思いましたが何と店名なんですね！
グルメサイトで検索するとメニューも寿司ドッグやウニぼなーら（笑）など
独創的で奇抜なものが多かったです。

[1450: 匿名さん]

数年後には、明が丘が高級住宅街と呼ばれるようになるかもしれません
割とマジで

[1451: 匿名さん]

明が丘周辺は賃貸マンションを含めて建替えがかなり進んでて、綺麗なエリアに変貌してますね。もともと藤が丘最強の立地なので、プラウドとここで高級住宅街の象徴になりそう。

[1452: 匿名さん]

えーっと、ネタですよね？

[1453: 匿名さん]

もう完売間近ですか！この規模で竣工前完売はすごいですね。東山線駅近は強い

[1454: 匿名さん]

>>1449 匿名さん
変わったメニューが多い印象。
他とは違ったメニューなのでこれはこれで人気出そう。

[1455: 匿名さん]

この辺、やたら賃貸マンション建て替えてるね

[1456: 通りがかりさん]

実家が藤が丘だけど本当に住みやすいよ
今は古い建物多いエリアだけど、長久手の活気に引っ張られて再開発進むだろうし、将来有望だと思う
と言いつつも高級エリアになるかは想像付かないかなw
住民や町の雰囲気とか、店の趣向とかは庶民色があまりにも強い
覚王山とかで成功したイマドキの店がよく進出するけど、どれもこれも閑古鳥鳴いてて1年で閉店も珍しくない。藤が丘の洗礼って言われてる

[1457: 匿名さん]

>>1456 通りがかりさん
日進長久手藤が丘は生活にそこまで余裕のない若い世帯が住むイメージ
私はアラサーですが友人知人もその辺りに住んでる方は多いです
高級住宅街になるイメージは湧かない

[1458: 匿名さん]

ジブリパーク開園に向けて、駅周辺を綺麗にしているようです。
ジブリパークもいよいよもうすぐ！

[1459: 匿名さん]

トヨタのMaaS車両が走ることになった
レクサスRXベースの完全自動運転車
https://www.toyota-finance.co.jp/newsrelease/entry/20220912.html
タクシー代わりになりそう

[1460: 匿名さん]

渋滞緩和策とかにもなるんでしょうかね？
ジブリパーク開業直後は長久手方面は混雑しそう。

[1461: 匿名さん]

いよいよ最上階まで到達ですかね。

[1462: 匿名さん]

ついに最上階まできましたか！

[1463: 匿名さん]

駅遠のプレミスト藤が丘は坪200超とのこと。
マンション価格どんどん上がってますね

[1464: 匿名さん]

資材価格等が高騰してるからねー
今後出てくるマンションは軒並み高くなりそう
とりあえず、ローレル藤が丘、バンベール千種、MID、らら、メガくらい買っておけば間違いはないでしょ

[1465: 匿名さん]

ユリノキタイムズ | 藤が丘の魅力発信メディア
https://yurinoki-times.com

プレミスト藤が丘が掲載しています
藤が丘の魅力が詰まってますね

[1466: マンション検討中さん]

機械式駐車場でもみんなここに決めるのか・・・それだけ魅力があるってこと？

[1467: 匿名さん]

名古屋市内の駅近だと機械式駐車場じゃないところのほうが珍しいですからね。平面や自走式にこだわるのであれば、駅遠にするしかないですね。
藤が丘であれば、プレミスト藤が丘がそうです。

[1468: マンション検討中さん]

プレミストは自走式立体なので、屋根がある場所だと屋外平置きよりいいですね。
全戸分あるって点も。
まぁ電車使う人は駅遠いのネックでしょうけど。

[1469: 匿名さん]

駅遠には駅遠の魅力があります。
普段、電車通勤の方とかですと、ここのような駅近は魅力的です。

[1470: 匿名さん]

マンション探しの記事を読むと機械式駐車場の問題点が挙げられていますが、具体例が知りたいですね。
将来のメンテナンスや取り替えでどのくらいの費用が追加されるのか、具体的な額面を教えていただきたいです。

[1471: 匿名さん]

機械式駐車場のランニングコストは、長期修繕計画案に記載があると思います。モデルルームで確認ができるのではないでしょうか？

[1472: 匿名さん]

ローレルタワーは藤が丘直結、名東区なので、立地がいいと思います。
清水屋近くにもマンションあるので比較しているものの、お金があるならローレルタワーよさそう。

3LDK、8,140万円です。

>>機械式駐車場のランニングコスト
多分、費用はかかると思うものの、余裕がある人がここを買うのだと思っているので、気にしない方が多い気がします。

[1473: マンション検討中さん]

直結ではないですね・・・

[1474: 匿名さん]

藤が丘最強の立地ですが、直結ではないですね。
最寄り藤が丘駅のマンションがいくつか出てきましたが、駅近物件はローレルタワーだけですので、駅距離重視なら選択して間違いはないと思います。