ローレルタワー藤が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルタワー藤が丘についての情報を希望しています。
藤が丘駅徒歩３分の場所にマンションがたつようです。
始発駅なので座って電車に乗れますし、生活しやすそうですよね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/fujigaokatower/index.html

所在地：愛知県名古屋市名東区明が丘105番他3筆（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅徒歩3分
間取： 1LDK～3LDK
面積：52.23㎡～86.84㎡
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問9】ローレルタワー藤が丘（人気エリアのタワー型物件！）
https://www.sumu-log.com/archives/31246/

【本文とタイトルの(仮称)を削除しました。2021.3.16　管理担当】

[1275: 匿名さん]

東京圏は人口増加してるし、再開発も名古屋の比じゃなくて新路線やら新駅が増え続けてる、名古屋と違って車なくても生活できるインフラが整ってるから田舎な価値観で車すら持てずって語るのは違うかな

[1276: 匿名さん]

東京とは状況はだいぶ異なりますよね。
今後値上がりするかは分からないですが、駅遠に比べて駅近のほうが価格が維持しやすいのはたしかですから、そこを踏まえてどう選択するかですかね。もちろん予算の都合もあるでしょうし。

[1277: 匿名さん]

>>1274 匿名さん
>職住近接、駅近信仰だった東京のリーマンは大儲けしただろ

次に住むところが爆上がりしてんだから大儲けなんて出来ねえよｗ
せいぜい売って田舎に戻った連中がちょろっと得した程度だ。

[1278: 匿名さん]

そうね
実家に戻るとかで田舎に移る人はお得だわね
都内の友達も次に住むところが買えないから売れないって言ってたわ

[1279: 匿名さん]

>>1277 匿名さん
職住近接、駅近信仰だった東京のリーマンと
そうじゃなかったリーマンとの比較をしてるのに、
なぜ前者だけ次に住むところが爆上がりしてるとか意味不明なこと書くんだ
後者のリーマンは次に住むところは爆上がりしてないのか？
論理的に考えられんのかお前は

[1280: 匿名さん]

なにをエキサイトしているのか

[1281: 匿名さん]

>>1278 匿名さん
現実はそんなもんですね。

[1282: 匿名さん]

>>1280 匿名さん
正鵠を射ているから良いでしょ。
エキサイトしているかしていないかは、
当人しか知り得ないから、その手のズラしは不要。

エキサイトしているかしてないか。
そもそも関係ないし。

[1283: 匿名さん]

面白い情報で盛り上がるのはいいけど
お前呼ばわりでエキサイトは荒れるのでよくない

[1284: 匿名さん]

>>1283 匿名さん

出来ねえよw
なんて挑発するなだって。
俺は言葉使いは気にしないけど、
正しく比べて欲しいとは思うな。
職住近接でも駅近でもない
リーマンはどんな前提？
>>1277 匿名さん

[1285: 匿名さん]

このひともしかして自称大阪だか東京だかの人かな？

[1286: 匿名さん]

面倒臭い雰囲気になってまいりました

[1287: 匿名さん]

低層の隣との関係だけ要チェックでしょうか。

[1288: 匿名さん]

シートが取れたらどんなもんでしょうか。

[1289: 匿名さん]

愛知　7,489,040人　「車社会」「マイカー保有」「郊外大型施設や道路中心」
乗用車　4,224,530（全国1位）　　←56%/人
貨物車　786,003（全国1位）
乗合車　9,974（全国5位）
特種車　93,516（全国2位）
二輪車　226,917（全国4位）
合計　5,340,940（全国1位）

東京　13,995,469人　「電車社会」「公共交通機関やタクシー利用」「駅中心」
乗用車　3,146,339（全国2位）　　←22%/人
貨物車　670,638（全国2位）
乗合車　15,738（全国1位）
特種車　104,407（全国1位）
二輪車　488,771（全国1位）
合計　4,425,893（全国2位）

[1290: 匿名さん]

職住近接のスローガンは名古屋では流行ってない
名古屋のエリートは郊外勤務（トヨタ系の工場　マイカー通勤）
まあ売ること考えて家を買う人と、住むこと考えて家を買う人は違うから
住むことを考えてる人は、毎日の生活の想像を膨らませてどうぞ

[1291: 匿名さん]

>>1287-1288
階高が違うので6-7階以上なら北側は眺望よし

[1292: 匿名さん]

ローレルタワー藤が丘
高さ58.78m（軒高）　塔屋とか屋上部分込みだと最高高になる
地上19階
地下1階
海抜(標高)57.8m+高さ58.78m=116.58m
名古屋駅のマンションだと39階（階高3.0m）や34階（階高3.4m）相当

ハザードマップ　明が丘で30年以内に発生する確率
震度5弱　84.8%
震度5強　73.5%
震度6弱　45.7%
震度6強　8.6%
表面地盤増幅率　1.21（地盤が強い；揺れにくい）
液状化の可能性　非常に低い

[1293: 匿名さん]

>>1290 匿名さん
それって、東京に比べブルーカラーの構成比が高いことも寄与してない？
トヨタのミッドランド勤務が自動車通勤してるとは考えづらいし、刈谷本社の常昼勤務も電車通勤多いよね。

あと、売ること考えて家を買う人は、住むことを考えてないと言わんばかりの分類だけど、本当に？
人が住まない(住めない)家に価値があるとは思えないけど。

[1294: 匿名さん]

>>1292 匿名さん
階高3.0mで39階建なんて聞いたことないけど。

物件周辺に比べて、どの程度の眺望が望めるか？
の意図なら、海抜云々って意味あるの？

[1295: 匿名さん]

>>1293 匿名さん
わしもそう思う

[1296: 匿名さん]

北側のマンションとはかなり近いですよね。東側は道路なのでバルコニー側は問題なさそうですが。

[1297: 匿名さん]

北側のマンションは日陰になっちゃう？

[1298: 匿名さん]

>>1297 匿名さん
北側のマンションはたしか東向きにバルコニーがあったはずですので、完全に覆ってしまうことはないかと思います。

[1299: マンション検討中さん]

>>1288 匿名さん
これは何階くらいですかー？

[1300: 匿名さん]

>>1299 マンション検討中さん
こちらだと分かりやすいでしょうか。１３F位の模様です。

[1301: 匿名さん]

拡大しましたが見えないかな。厳しいか。

[1302: マンション検討中さん]

ありがとうございます！
13階と書いてありますね。あと、6階分高くなるわけですね！

[1303: 匿名さん]

>>1292 匿名さん
災害への強さは名古屋東部の強み

[1304: 匿名さん]

お隣に6階建のマンションがありますが
こちらのマンションが建つことで日照が完全に遮られていたりしないんでしょうか？
お隣のマンションで日照権を求める住人運動などは起きておりませんか？

[1305: 匿名さん]

起きてません。

余談ですが、池下タワー２の東の団地（池下住宅）は、結構な垂れ幕が掛かってます。
39階建ての池下２の反対ではなく、北側に建つ予定の８階建てのマンションへの反対のノボリ・横断幕のようです。

[1306: 匿名さん]

なにゆえ北側のマンションになんでしょう！？

[1307: 匿名さん]

ごめんなさい。北じゃなくて南側か。

[1308: 匿名さん]

あっ！それは納得です！

[1309: 匿名さん]

その団地は賃貸？分譲？

[1310: 匿名さん]

賃貸だね

サン季世
1987年3月 (築35年)　地上6階　24戸（2LDK、3DK、3LDK）
月8.7万円から10.1万円
公営水道、都市ガス、下水、エレベーター、駐輪場あり
1F～2Fは安藤証券藤が丘支店、おかげ藤が丘店、まるち矯正歯科、
nicohair、脱毛＆アイブロウサロンLenonが入居してる

[1311: 匿名さん]

>>1304
ないね

日照権の垂れ幕やったことがあるのは
藤見が丘のエスポア藤ヶ丘ステーションサイド（15階建）だけかと
南側にプラウド藤が丘パークサイド10階建が建ったんで
西側にはプラウド藤が丘（12階建）、南東側にはプラウド藤が丘テラス（15階建）
プラウド3棟に囲まれてる立地
藤見が丘公園に隣接で即完だった

[1312: 匿名さん]

>>1310 匿名さん
1309さんの団地は、池下の話じゃないですかね？違ってたらすみません。

[1313: 匿名さん]

>>1312
みたいですね
書いてから気づいた

[1314: 匿名さん]

もう15階くらいまで建ってきましたね。

[1315: 匿名さん]

西側にあるプレスティア藤が丘（25戸）の西側、アルテ明が丘（9戸）の南側
あそこも賃貸マンションかな
駐車場＋旧コープの一部をまとめて整地済み　ロープで囲ってある
プレスティアと同じくらいの賃貸マンションがもう一棟建ちそう
SEASON TERRACE 藤が丘（36戸）もあっという間に埋まった
とりま70戸　まだまだ増える

[1316: 匿名さん]

プレスティア藤が丘の1階はクリニック募集してるけど、藤が丘周辺は病院過剰
喫茶店とか誘致した方がいいんじゃないかな
コメダとかできたら嬉しいけど

>>1314
数字で見ると低く感じる
下階の床高にここから●階ですよって張り紙してあるのかも
隣のプラウドよりさらに4階高くなるし
ちょっと離れて全方位から見えるようになってきた　眺望よし

[1317: 匿名さん]

たしかに病院は多いですよね。

[1318: 匿名さん]

>>1314 匿名さん
いつも思いますが、作り出したらホント早いですね。

[1319: 匿名さん]

でもこれから竣工まで10ヶ月くらいかかるのも不思議なかんじです。建ちあげてからもいろいろとあるんですねー

[1320: 匿名さん]

目安としては「1フロアで1カ月」
基礎工事、内装工事、仕上げ工事、外構工事は並行して行われるんで早い
「階数+3~5ヶ月」でマンション完成する

[1321: 匿名さん]

外は思ったより早そうです。
中は大変な気がします。クロスとか、床とか。

>>「階数+3~5ヶ月」でマンション完成する
ありがとうございます。

2022年始まってから、あと1ヶ月で1/2と考えると早すぎるので、マンションが完成するのもあっという間なのかも。

[1322: 匿名さん]

たしかに内装は時間がかかりそうですね。

[1323: 匿名さん]

どですか

[1324: 匿名さん]

別角度

[1325: 匿名さん]

良いですねー

[1326: マンション検討中さん]

意外と売れてない？？
やはり価格高すぎ??

[1327: マンション掲示板さん]

8割ほど売れてます。かなり順調ですね。

[1328: 匿名さん]

>>1323 匿名さん
目立ってるね！

[1329: 匿名さん]

バンベ千種とローレル藤が丘は販売好調だよな

[1330: マンション検討中さん]

ジブリパーク、来年の開業は少し遅れるみたいね。

[1331: 匿名さん]

魔女の谷エリアね
木材を人工乾燥ではなく自然乾燥するんで時間がかかる
ジブリパークの宮崎吾朗監督「自然乾燥は譲れない」

[1332: 匿名さん]

こだわりますねー！

[1333: 匿名さん]

ローレルタワーは内廊下もだけど「大きなガラスビューウォール」がいいね
今発売中のタワマンでここだけかも
内廊下なのに玄関まで明るいし見晴らしがいい解放感があるし
これは希少

[1334: 匿名さん]

過去にはプラウドタワー覚王山も似たようなビューウォールの作りみたいですね。
内廊下でありながら、採光も確保しつつというのはプラス要素です。

[1335: 匿名さん]

下まで降りる前に「あ、傘」って気付けるのは大事ですねｗ

[1336: 匿名さん]

それは地味にありがたい

[1337: 匿名さん]

EとGの間取りが消えました。
こうさんオススメのKが残ってるのが意外ですね。

[1338: 匿名さん]

竣工前完売行けそうですね！
バンベールやらら港といいスレが伸びてるマンションは動きが早い

[1339: 匿名さん]

残り20戸もないはずですので、ラストスパートってかんじでしょうか。
掲示板のコメ数と人気は比例しますねー。

[1340: マンション検討中さん]

>>1337 匿名さん
見る目が無いのでは

[1341: マンション検討中さん]

Kの間取り良いと思うけどな
全部屋がノンリビングインだし

[1342: 匿名さん]

すれをみると2021年年明けくらいから販売している。
大体1年半年くらいで97戸に対して20戸くらいの販売。
成約は77戸くらい。
月成約大体4件くらい。
あと半年くらいで完売ですね！
入居前には完売だ！！！

[1343: 匿名さん]

1期って昨年のゴールデンウィーク前くらいだったような記憶があるので、約1年でこの販売数ですから相当早いですね

[1344: 匿名さん]

好調でなにより

[1345: 匿名さん]

>>1342さん
>>成約は77戸くらい。
順調な気がします。

子供たちが休校だった頃から販売開始だったのかなと思うので、順調に販売されている気がします。
入居前完売であれば、成績優秀な気がします。

ラストスパートがんばってほしいですね！

[1346: 匿名さん]

この価格でもちゃんと順調なのはすごいですね。
東山線駅近は強しです。

[1347: マンション検討中さん]

>>1346 匿名さん
東山線徒歩一桁分以内に買うのが一番。
後、安心なデベマンション

[1348: 通りがかりさん]

今だと、シエリア本郷、グランクレア一社、バンベール千種あたりですかねー
グランクレアは若干苦戦中ですが、他はどこも人気だね。

[1349: 匿名さん]

高値づかみかと思われたけど、資源高や今後のインフレ＝長期金利上昇で今後の事を考えたら今契約しとこうという人たちもいるだろうね。

[1350: 匿名さん]

今後出てくる物件はどこも高くなりそうですからね。バンベール藤が丘、プレミスト藤が丘は駅遠ですけど、安くはないと思うので。

[1351: 匿名さん]

>>1350 匿名さん
駅近は希少なので駅遠が投げ売りしようと影響皆無ですよ

[1352: 匿名さん]

【愛知初の常設店舗】東京で行列のりんご飴専門店「代官?Candy apple」が、
2022年7月1日（金）名古屋市藤が丘にグランドオープン！https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000055.000046377.html

[1353: 匿名さん]

>>1350 匿名さん
バンベール藤が丘、プレミストは駅遠で戸建とも競合するし資産性も欠ける。ローレルタワーとは比較にならないけど、安くなかったらかなり販売厳しそう。

[1354: 匿名さん]

このあと、駅から遠いマンションはアネシアとデュオヒルズも続きますし、どれも販売厳しいでしょうね。

[1355: 匿名さん]

>>1354 匿名さん
統計でも駅近でないと、価格維持率が散々なので徒歩10分超えるとなると
厳しいでしょうね

[1356: 匿名さん]

遠まきで見づらいですが、、、
いよいよ16階の札が見えてきました。
着々と工事が進んでますね。

[1357: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
ついに16階ですか！

[1358: 匿名さん]

>>1353 匿名さん
>安くなかったらかなり販売厳しそう。

ま、厳しかろうが楽勝だろうが価格は安くないでしょうな。
ホイホイと安くしてくれるほど甘くはないわね。

[1359: 匿名さん]

と思っておくべきでしょうね。
各社コロナ関係なく業績好調だし目標数値も高いからね。

>>1356
有難うございます！

[1360: 匿名さん]

いろいろなモノが高騰してる中では、安くしたくてもなかなか難しいでしょう。設備仕様を落とすにも限界がありますし。
らら港のような価格は今後無理でしょうね。

[1361: 匿名さん]

Kの間取りも完売しましたね。

[1362: 匿名さん]

さすがだ
もっと大きなタワマン建ててもよかったのに
まとまった敷地がないか
駅南の高架橋沿い、ホテルアーク、セブンとかの南側ずっと行ったところの駐車場とか
巨大なマンション建てるならあそこ
立体駐車場を作ってから出ないと駐車難民が出るけど

[1363: 匿名さん]

駅前はまとまった敷地がないですよねー

[1364: マンション検討中さん]

もうKタイプのような使い勝手の良さそうな部屋もほとんど完売。あとはH,Iの高い部屋しか残ってないですね。藤が丘にはここよりもいいマンションは建たないのでしょうか....

[1365: 匿名さん]

間取りだけみればC、Dも使いやすいと思います。全ての部屋がノンリビングインですし、シューズインクロークもあります。ただ、おそらくどちらも2階しか残ってないと思うので、眺望がマイナスですね。

[1366: 匿名さん]

最近こことバンベール千種見に行きました！どちらも非常に売れていて、竣工前完売ペースのようです。やはり同じ東山線駅近ということでこことバンベールを比べる人が多いと聞きました。(場所が結構違うから意外でしたが)
どちらにするかかなり悩んでます、オススメポイントを教えてください！

[1367: 匿名さん]

明が丘105番
海抜　57.2m
5弱以上　84.8%
5強以上　73.5%
6弱以上　45.7%
6強以上　8.6%
地形　斜面(山地)
液状化の可能性　非常に低い
表層地盤増幅率　1.21
揺れやすさ　やや揺れにくい
藤が丘小学校
藤森中学校
名東区明が丘　207 万円/坪 (62.7万円/㎡)

葵三丁目2201番1
海抜11.9m
5弱以上　85.1%
5強以上　73.4%
6弱以上　44.6%
6強以上　8.2%
地形　台地(段丘)
液状化の可能性　非常に低い
表層地盤増幅率　1.23
揺れやすさ　やや揺れにくい
葵小学校
あずま中学校
千種区葵　166 万円/坪 (50.1万円/㎡)

[1368: マンション検討中さん]

>>1367 匿名さん
それってどこで調べてるの? MID WARD CITYのそういう情報も教えてもらえませんか。

[1369: 匿名さん]

>>1366 匿名さん
ファミリーならローレル、DINKSならバンベかなと思います。間取りもそうですが、藤が丘は若いファミリーが多いので子育て環境は良いのかなと。
あと、ローレルは24時間ゴミ置き場とディスポーザーがありますので（バンベはどちらもなし）、その点もファミリー層には嬉しいポイントです。
また、バンベよりローレルのほうが駐車場付帯率が高いので、車が必要かどうかもポイントかと思います。
ただ、千種は名駅、栄に近いのでその点を重視するなら、バンベですかね。

[1370: 匿名さん]

>>136
https://address-hazardmap.com/aichi-nagoyashimeitoku-akegaoka/
https://utinokati.com/details/土地相場・不動産相場/エリア/愛知県-名古屋市-名東区-明が丘/

https://address-hazardmap.com/aichi-kitakunagoyashi-sanagechou/
https://utinokati.com/details/土地相場・不動産相場/エリア/愛知県-名古屋市-北区-猿投町/

とか

[1371: 匿名さん]

>>1366 匿名さん

基本>>1369匿名さんの説明の通りだと思います。
藤が丘の方が街が住民の平均年齢の差以上に若いですね。

あとは夫婦が名古屋市内、近郊であれば無難に出身地・地元に近い方がいいと思いますよ。
特に嫁さんの実家に近い方で。嫁さんが運転しないなら、尚更嫁さんの実家に近いほうが良いと思います。

[1372: 匿名さん]

バンベール千種も良い物件ですね。
どちらを選択しても後悔することは無さそうですが、ローレルタワー藤が丘の最大の魅力は、藤が丘エリアでNo.1マンションになり得る点じゃないでしょうか。
立地や規模感、高層性からすると、このエリアでこれ以上の物件は当分難しいと思います。
その点は、資産性、リセール等にも影響がありますし、大きな魅力だと思います。

[1373: 匿名さん]

次はDが売れると予想。
意外とH、Iが最後残りそう。

[1374: 匿名さん]

＜スーパー＞
マックスバリュ（駅前）
成城石井（駅前）
フェルナ（富が丘）
トップワン（石が根）
マックスバリュ（清水屋 森孝東）
フランテ（四軒家）
平和堂（フレンドタウン 東原山）
フェルナ（段の上）
タチヤ（尾張旭）
アミカ（業務スーパー 尾張旭）

＜ドラッグストア＞
マツモトキヨシ（駅前）
クリエイトSD（駅前）
スギ薬局（富が丘）
B&D（豊が丘）
B&D（照が丘）
マツモトキヨシ（清水屋 森孝東）
V･drug（南原山）
ドラッグスギヤマ（荒田）
ドラッグスギヤマ（四軒家）
スギ薬局（上川原）

＜ディスカウント＞
酒のやまや（駅前）

＜100円ショップ＞
ワッツウィズ（駅前）
セリア（清水屋 森孝東）
セリア（フレンドタウン 東原山）
ダイソー（四軒家）