ローレルタワー藤が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルタワー藤が丘についての情報を希望しています。
藤が丘駅徒歩３分の場所にマンションがたつようです。
始発駅なので座って電車に乗れますし、生活しやすそうですよね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/fujigaokatower/index.html

所在地：愛知県名古屋市名東区明が丘105番他3筆（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅徒歩3分
間取： 1LDK～3LDK
面積：52.23㎡～86.84㎡
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問9】ローレルタワー藤が丘（人気エリアのタワー型物件！）
https://www.sumu-log.com/archives/31246/

【本文とタイトルの(仮称)を削除しました。2021.3.16　管理担当】

[121: マンション検討中さん]

19階のソートは超高層建築物かどうかのラインだからじゃないですかね
19階建だとぎりぎり60m未満ですから。ここが60mオーバーか知らないですけど、マンションにタワーと付けておいて超えてない物件があったりするのでw

もう要望とかってけっこう入ってるんですかね？

[122: マンション検討中さん]

資料では58.7mなので、60m超えてない

[123: 匿名さん]

>>121 マンション検討中さん
階高次第なんで。
19階だったら60m未満な訳ではないです。

19階で60mだったら階高は3.16mなるので、
十分な階高とは言い難いです。
このレベルだと直床にしないと十分な天井高も確保できませんし、天カセを入れる場合下がり天井になってしまいます。

60mを超えているからこそ、
タワーを名乗っていると考えるのが自然です。
そもそも耐震構造なので、どうしても梁は大きくなるので、良くも悪くも二重床にすると思います。

[124: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん
そうなんですか！
ありがとうございます！
箱としてはあかんですね。それ。

[125: 匿名さん]

私の観に行ったシエリアは階高2.9mなんですけど、これは一般的には低いってことなんですね！

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん
階高2.9mは論の外です。

[127: 匿名さん]

さすが長谷工クオリティ

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん
どの辺りに長谷工が絡んでいるのです？

[129: 匿名さん]

2.9mはシエリア本郷の話ですよ

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん
仕様の決定権ってどちらにあると思います？
施主？施工者？

[131: 匿名さん]

事前案内会が4月下旬にあるようです。まだ参加していないんですが、今週末も満席御礼だそうです。

参加した人に価格は発表されているんでしょうか。
少し前に6000万円と聞いたのですが、何階でいくらくらいかを聞けるといいなと思っています。

「高度制限」がよくわからないのですが・・・
45メートル、60メートルはマンションの高さですか？
税制が違ってきたり、建てられる高さが違ったりするんでしょうか。

[132: 評判気になるさん]

49です。
ウチの近所でも話題になってるなぁ、と思ったら、テレビでＣＭを見ました。話題のマンションになりそうですね。
ウチは４月にモデルルームを見に行くことになりました。
正直、他の方が書かれている価格は、高いなぁ…と思いますが、近所のマンションも高いので、折角なら希望の場所で生活をしたいと、見に行く前から楽しみです。

[133: マンション検討中さん]

予定価格は教えてもらえます。
以前に書き込みがありましたが、予定販売価格は、
【2から8階】
○5階予定販売価格
1LDK:4,400万円台
2LDK:4タイプ 4,800万円台から5,100万円台
3LDK(約73㎡):5,900万円台
【9から19階】
○14階予定販売価格
2LDK(約57㎡):5,100万円台
3LDK(約72㎡):6,200万円台
(約84㎡):8,100万円台
(約86㎡):8,300万円台

こんなかんじです。

[134: 検討板ユーザーさん]

>>89 匿名さん
南側にある元トヨタレンタカーが入っていたマンションが気になります。今回の開発で取り壊しかと思っていたら残るんですね。何となく一部は退去が始まっているようにも見えます

[135: マンション検討中さん]

結構、というかかなり高いですね。

[136: 評判気になるさん]

高いとは思いますが、それでも買える人や立地や建物を見て頑張って買おうとする人もいるんでしょうね。
正にランドマークになるマンションでしょうから。

[137: マンション検討中さん]

立地素晴らしいですね。
新築に拘らないなら、目の前のプラウド藤が丘センターマークス最上階4LDK91平米が6680万円で出てます。

個人的にはよくジムに行くので、名東区スポーツセンターが遠いのが、残念です。

[138: 匿名さん]

徒歩1分で
セントラルフィットネス藤が丘
https://www.central.co.jp/club/fujigaoka/
エニタイムフィットネス藤が丘
https://www.anytimefitness.co.jp/fujigaoka/
あります

[139: マンション検討中さん]

今日の日経の各地の路線価がありましたが、名東区では軒並み藤が丘周辺の土地が、一社より高いですね。。このマンションは勝ち組。

[140: マンション比較中さん]

値段次第かと思いますが、↓はちょっと高めに設定し過ぎかと。
>(約84㎡):8,100万円台
>(約86㎡):8,300万円台

[141: マンション検討中さん]

坪320万程度ですからね。。立地を踏まえても、かなり強気な価格設定ですよね。

[142: 匿名さん]

>>139　マンション検討中さん
>>名東区では軒並み藤が丘周辺の土地が、一社より高い
少し前に一社近くのマンションを検討したことがあります。かなり高級だった記憶・・・

資産価値が高いでしょうか。
駅前のお買い物施設も多いので便利と思います。
今後、資産価値が上がっていくかもしれないですね。

[143: 匿名さん]

桜　八部咲き　めっちゃきれい
桜、葉桜、紅葉、雪化粧と一年通して楽しめる
マンション北側の通りは　両サイド1kmの桜並木が続く
藤の木川を超えて香流川に至ると　対岸2kmの桜並木
カルガモやヌートリアもいるきれいな水質
途中、富が丘の味仙で曲がると　両サイド1kmの銀杏並木が続く
そのまま長久手に入ると欅並木に変わる
季節感を感じられるのも魅力です

[144: 匿名さん]

藤が丘周辺は公園が多いのも人気の一つ
明が丘公園　富が丘公園　豊が丘公園　高柳公園
藤見が丘公園　照が丘公園　宝が丘公園など
藤が丘ポケットパーク×2（ミスド横とドトール横のスペースの名前）
一つの街区に一つの公園があるという徹底っぷり

[145: 匿名さん]

小池町は中学校の南に小池市民緑地
朝日が丘はなかったかな
出来町通はトウカエデ並木

高層階は御嶽山やアルプスまできれいに見えますね
花火大会は豊田や日進の、
長久手は交通渋滞で中止になった

[146: マンション検討中さん]

藤が丘は自分は良いところだと考えています。けれどもこのマンションはやっぱり高いと感じました。
資産価値が上がるかもしれないことを見込んだ値付けなのでしょうか・・

[147: 匿名さん]

土地の取得価格が高かったんだと思う
ここはたしかに高い立地　資産価値もある

[148: マンション検討中さん]

(約86㎡):8,300万円台　なら
ちょっと歩くと戸建てが買えそうな価格。

[149: マンション検討中さん]

書き込みを見ていると・立地は良い・値段は高いとありますが、建物もについての意見が少ないように思います。内装とか設備仕様はどうでしょうか？立地が良くて建物もいいなら、値段が高くなるのは仕方ないと思うので。買えるかどうかは別ですが。

[150: マンション検討中さん]

内廊下設計、スマートキー、4重セキュリティ、ミストサウナ、ディスポーザー、24時間ゴミステーション、シャターゲート、車寄せ　など
まだあまり情報がないですが、設備仕様も個人的には良いと思います。

[151: マンション検討中さん]

各階ゴミ捨てなしかぁ

[152: マンション検討中さん]

ありがとうございます。質感やデザインはどうですか？自分で見に行けばいいと思うのですが、都合がつかなくて。

[153: マンション検討中さん]

各階ゴミ捨てはないですね。タワマンなので、そこまであったらかなり良かったんですけどね。そこはグラメクラスではないですね。
質感、デザインは趣味などがあるかと思いますが、個人的にはシックなかんじで高級感があると感じてます。ただこちらも、グラメやプラウドには劣ると思います。

[154: 評判気になるさん]

各階にゴミステーションあるとGや虫が発生しやすくなるよ

[155: 匿名さん]

ここはスケルトンインフィルですか？

[156: マンション検討中さん]

タワマンなのに免震構造じゃなかったのが残念です。19階建のミニタワーだとつかないのが一般的なんですか？

[157: マンション検討中さん]

グランドメゾン大須（18階）、グランドメゾン名駅（17階）、プラウド久屋大通（19階）、シティタワー葵（20階）、シティタワー丸の内（19階）など、今出てる物件の多くのミニタワー？はどれも免震構造は付いてないです。

[158: 匿名さん]

確かに高いですよね。
資産価値ってどうなんですかね？
言っても藤が丘ですから。
投資用にしても利回り相当低いですよね。

[159: 匿名さん]

マンションをいくつか買って持ってるけど、値段が高くてもこう言った話題性のあるマンションは、損をする事は少ないんだよね。価値があるって言うか。確かに高いけど、希少性があるから需要は維持されるはず。

[160: 匿名さん]

確かにゴミステーションが各階にあれば便利になりますね。
どこかのタワマンではゴミシューターでしたっけ？ゴミを投下すると自動的にゴミ集積所に運ばれるシステムを採用していて、未来が来ている！（笑）と感じましたよ。

[161: マンション検討中さん]

>>157 マンション検討中さん
タワーって20階以上60メートル超えではないでしょうか？グランドメゾンさんとかは、タワーってつけてないですが、会社によって違うみたいですね。大手ゼネコンの知り合いに聞きましたが、やはり20階以上が本来はタワーマンションにあたるみたいですね。

[162: マンション検討中さん]

>>157 マンション検討中さん

免震か制振を採用してないタワマンは、地震の時、かなり揺れます。また、台風の時は、一晩中揺れて気持ち悪くなります。参考に。10階以下なら揺れは少ないのでおすすめです。

[163: 匿名さん]

4月になりましたが、販売いつからでしょうね。

>>156さん
>>タワマンなのに免震構造じゃなかったのが残念です。
免震は柳の木のように揺れると聞いてから、免震は怖いのかもしれないと感じるようになりました。162さんもおっしゃっていますし…

>>台風の時は、一晩中揺れて気持ち悪くなります。
免震、耐震、色々ありますけど、どれがいいんでしょうね。災害時にはエレベーターを使えないことも考えて、中層階の方がいいのかもしれないなど思っています。

[164: 名無しさん]

ここは本当に満席で予約が取れません。週末は満席で平日ならとのこと。
今まで、平日に妻だけ見に行っても内容がわからないからと、避けていましたが、書かれている通り４月の販売なら平日に妻だけでも見てきてもらおうかと。

[165: 評判気になるさん]

>>156 マンション検討中さん
わざわざ免震構造にしなくても耐震構造にすれば十分だというだけです
逆に言えば免震構造の建物は耐震構造にできないから免震構造にしているんです

[166: 匿名さん]

>>165 評判気になるさん
耐震構造にできない立地などない。
それは建築基準をパスできない。という意味？
耐震構造で十分という立地は大きな地震が発生しない。という意味。
日本でそのような立地が有ると思うんだね。

虚言は無用に。

[168: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん
耐震と免震でどちらがコスト的に効率良く建築基準をクリアできるかと言う問題です。
19階程度の大きさであれば耐震構造で全体をガッチリ作った方が効率的。
19階程度じゃ免震にした所で大して違いは出ない割りに値段は高くなる。
19階しかないから1戸当たりのコスパ最悪。

わかったかな？

[169: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん
免震の方が建築費が安くなるなんて
マンションではレアケース。
免震に求めるものは耐震性ではないでしょ。
今日日耐震等級なんて何処も1なんだから。
揺れが遅い。
というメリットにいくら払えるか？
なんで。

19階程度で免震の効果がないなら、
戸建てなんてなんの差も出ないよね？
ホントに？制振じゃなくて？

[170: マンション比較中さん]

[NO.167と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[171: 通りがかりさん]

157の方が挙げられているように、同程度の高さの物件で免震が採用されていないことが物語っている気がしますけどね。ちなみにザパークハウス名古屋も19階建で免震じゃないですよね。

[172: 匿名さん]

>>171 通りがかりさん
19階に限定する必要ないでしょ。
プラウド名古屋伏見は免震だよ。
軒高なんて10mくらいしか違わないじゃん。

板状マンションと比較したいの？

[173: 名無しさん]

免震に思い入れがある人はなぜこの物件を検討してるのでしょうか。。免震付きタワマンなんて他にいくらでもあるでしょうに。

[174: マンション検討中さん]

>>172 匿名さん
19階に限定する必要ないでしょ。
→157では19階以外も挙げられてますよね。
プラウド名古屋伏見は免震だよ。
→では、プラウド名古屋伏見を検討されてはいかがでしょうか。中古で出てるかは知らないですけど。
軒高なんて10mくらいしか違わないじゃん。
→157で挙げられてる物件もここと比較して10mと変わらない高さと思いますけど。
板状マンションと比較したいの？
→プラウド久屋大通、グランドメゾン大須、グランドメゾン名駅は、ここと同じ形状、同じ高さくらいかと。

このあたりの高さくらいで免震と耐震に分かれてるので、おそらく微妙な高さではあるかと思いますし、タワーフォルムなので、個人的にも免震構造であればより良かったのかなとは思います。

[175: 口コミ知りたいさん]

免震に現在住んでいます。
震度２程度でも結構揺れは有りますが、建物の損傷は無いそうです。
地震発生時の耐震との差は建物の損傷の差だと思います。
この場所は地盤がいいので名駅辺りの免震よりは耐震でも十分あんしんだと思いますけど違いますかね？地盤ネットの地番カルテで調べるとよくわかります。

[176: 匿名さん]

>>175 口コミ知りたいさん
違います。
地盤の良し悪しと躯体の構造の話は全く別です。

むしろ、軟弱な地盤は免震に不向きです。
免震構造は基礎が歪むと機能しないので。

[177: 匿名さん]

免震耐震制振は
自術者の努力の話とは別に
非常に「お金にしにくい」のが難点です。

売る・買う・貸す・借りる
どの立場になってもお金にしにくいですね。

震災・大地震を経験した人なら怖さを理解して「その分お金掛けてくれるか」というとそうでもないので難しいところです。

免震・制振・耐震
ウチは「◯震なので他より▼▼▼万円高いですが当然ご理解頂けますよね？」が
通用しません。分譲でも賃貸でも通用しません。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん
免震・制振という付加価値にどの程度対価を支払えるか？という尺度を持つ。というだけです。
僕は自身が住むなら坪20万程度の価格アップは許容します。
貸すのが目的なら許容しません。

分譲でも通用しないのであれば淘汰されるはずですが、そうなっていませんよね？
デベが免震、制振に対価を支払ってもらえる購入層を想定しているのなら採用する。
それだけのことです。
床暖やディスポーザーなどにも概ね同じことが言えますね。

[179: 名無しさん]

週末モデルルーム行ってきました。
今週末の再案内会で予定価格表No.2が出る様ですね。
5分の1程度の部屋に予約が入っていて、驚きました。
以下モデルルーム見た私感です。
内廊下は素敵です。ロビーも高級感があってよろしいです。
リビングと洋室は天井高2.5mあると表示がありましたが梁がある為に下り天井が多用されており、更に総じてバルコニーの奥行きが狭い為、開放的な印象がありませんでした。モデルルームは造作とインテリアのマジックで、素敵に演出されていましたが、ここは86㎡3LDKに2人、ないし小さな子供と３人で住む予定でしかもオプションで装飾を予算に入れて、という感じならば満足して生活できそうです。伝わりますでしょうか？
そうなると思っていたより更に割高に感じてしまう、内廊下のエアコン代まで気になってきた自分が小市民過ぎて落ち込みました(笑)
広さに余裕のない変形地にタワーを建てるのは大変なことだな…と改めて間取り図を見て感じます。

[180: 匿名さん]

>>179　名無しさん
>>オプションで装飾を予算に入れて、という感じならば満足して生活できそう
私、最初は候補にしていたんですが、6000万円予算に怖気づいてしまい、だったら戸建も候補に入れられると感じてしまっています。
モデルルーム御覧になったんですね。

意見だと、マンション価格＋オプション、管理費も苦にならない家計じゃないと無理そうだと感じます。
こちらだったか忘れましたが、お医者さんや弁護士が住むとか書かれている方がいて、高収入のご家庭じゃないと支払いが辛いと感じそうですね・・・

[181: 匿名さん]

公式サイトにできた眺望シミュレーションいいね
やはり藤が丘駅は超高層ビル建ててホテル、レストランをやってほしい
この眺望はお金になる

[182: 匿名さん]

戸建ての方が初期費用が色々と掛かりますから、マンションの方がカーテンレールがついていたり、
浴室や廊下など、部屋以外の電気がある程度ついていたりと初期費用はそれほど掛からないんですよね。

戸建ての場合、初期費用で大体１００万くらいはかかるかな
カーテンレール、カーテン、電気、エアコン、照明、表札代などだけでもざっと１００万以上はかかることを考えた方がいいです。
その他食器棚や家具を新調する場合、買い足すことを考えると結構します。

プラスローンの頭金が必要などマンションよりも必要経費が多いです。

住んでしまえば、管理費や駐車場代は毎月ありませんけどね。

[183: 匿名さん]

昨日話を聞いてきました。
正直高いなって印象です。管理費、修繕積立金、駐車場で4万ぐらいかかりそうですね。
それに住宅ローンの返済を加えるとやはり高所得の方々じゃないと購入は無理かなと思いました。
駐車場も抽選ではなく高い部屋を購入した方から選べるみたいですね。

[184: マンション検討中さん]

世帯年収1600万の私が諦めたんです
来年は1800万になりますが、それでも厳しい
いったいどんな人が購入しているのやら・・・

[185: 匿名さん]

全国共通だけど地主さんが一番金持ってる
事前案内会【満席御礼】過ぎ

[186: 評判気になるさん]

私も正直…高いと思いました。
でも完成したら、目立つマンションになりそう。家だけはそう簡単に買い替えたり出来ないので、迷っています。生活でムリをする気は全くありませんが、中途半端なモノを買って後悔もしたくないんですよね。特に名駅側の眺めが良さそう。

[187: マンション検討中さん]

そんなに高いですか？
東京と比べるなといいますが、
それにしても世帯年収１８００あれば
余裕でしょ。年齢わからんけど１６００
あったら、頭で３０００は入れてローン
４０００
30年ローンで月10万強。

最初は金額あがるけど、途中で下がりだしてあせる

ここで狼狽売りしなければ20年後には
唯一のマンションになっていて、買った
時と同じくらいになっているよ。
きっと。

[188: 匿名さん]

公式ホームページの眺望シミュレーションを動かしてみました。

13階と19階では視界の開け方がこんなに違うんだ、13階では目の前に迫っている建物が19階になると見下ろす形になるのか！と新たな発見をしました。
自分にはとても手が届かない価格でしょうけど、やはり高層階は眺望がいいですね。

[189: 匿名さん]

高くても利便性も資産性も最高なので分譲時の価格以下で買えることはないと思いますよ
私は錦を既に買ったので買えないですが、先に出てたらこっち買ってたかも

[190: 評判気になるさん]

他の方の書かれてるとおりの事を考えて迷っています。
普段の生活なら藤が丘は住環境も申し分ないし、駅も近く、まさに目立ったマンションのため、購入後もある程度は資産価値が維持されそう。（値段がそこそこ高いので、値上がりするかはわかりませんが、大きく値下がりすることはないかも）今なら選べるので眺めのいい上の階にすべきか、中層階くらいにしておくべきか…

[191: 匿名さん]

藤が丘駅は、既に街並みが完成されていて、お店も多いのが魅力と思います。
赤池のマンションも検討していますが、赤池はこれからできあがっていく街並みな気がしています。
藤が丘は駅前のスーパー、飲食店、ファストフード、ドーナツ店、居酒屋やカフェ…いろいろあって、今後も発展が維持されそうです。

>>眺めのいい上の階にすべきか、中層階くらいにしておくべきか
災害があると考えいると中層階、眺めを期待するなら上の階なんですよね…

[192: 匿名さん]

藤が丘の眺望でいうと、明る過ぎないんで星がきれいに見える
これが都心部のマンションとの違い
明が丘公園で天体観測してる人多い

[193: 匿名さん]

ちなみに、
商店街の空きテナントにはベルモール藤が丘店が6月中旬
錦店、大須店に続いて3号店です　問屋直営の衣料品店

エフ1階の空きテナントは桶狭間フーズ ギョーザ直売所藤が丘店が4月末
一刻魁堂のギョウザです　伊勢神宮奉納品

[194: 評判気になるさん]

ありがとうございます。
言われてみれば確かに、夜景は名駅の灯りだけでなく星も魅力ですね。お昼も青空と緑を眺めるだけでホッとする気がします。
どの部屋も外に面してる間取りが多いから、明るそうですし。

[195: マンション検討中さん]

7階位までの低層を考えてました。西側は駐車場があるから、近隣の建物と少し距離ができて、多少明るくなりそうだけど、西日はキツいですよね…。

[196: 名無しさん]

86平米のItype購入を検討しています。
正直この立地、内廊下のタワマンは資産価値は抜群だと思うのですがやはり皆さんが言うように近辺では抜けて価格が高いですよね。名東区の同価格帯で100平米超えの物件や戸建も視野に入ってきてしまい決めかねてます。
これから2人の子育てをしていく世代として終の住処とするには狭い気もしていておいおいリセールに出す事になると思うのですが購入を悩んでいます。
この物件が良いと思える意見をもっと聞きたいと思っています。

[197: 匿名さん]

>>196 名無しさん
マンション高くなりましたねー。

これから二人の子育てとのことですが
戸建て、マンション、新築・中古問わずなのか
価格によって2LDKでも検討されるのか
例えば3LDK80平米以上で比較してるのかとかありますからねえ。

[198: マンション検討中さん]

以前マンションを買った事があり、転勤で名古屋に来て賃貸に住んでいます。
前に買った後で思ったのですが、エントランスや外周りの雰囲気ってものすごく大切ですね。
知人が素敵なマンションに住んでいましてが、遊びに行くたびに良いなぁと思いました。ウチは特に不自由はありませんでしたが、普通のマンションでした。

[199: 匿名さん]

>>196 名無しさん
既に今後の値上がり分を見込んだ価格なのでリセールは厳しそう
資産性で言うと2010年代のマンションより割高なので、永住者メインでしょうね

[200: 名無しさん]

>>197 匿名さん
有難うございます。
子ども2人のこれからの事を考えると3LDKもしくは4LDKは必要だと考えています。
ローレルタワーで良いなと思ったのは立地と共用部分の豪華さですー。室内はオプションたくさん選択すれば豪華にはなると思いましたが、どうも8300万以上出すならば戸建や100平米以上ある他マンションも選択肢に上がってきてしまい悩んでるのです。。
本当にローレルタワーは素敵なマンションだと思うのですけどねえ。

[201: 名無しさん]

>>199 匿名さん
有難うございます。
そうですよね。小生もやはりプレ値込みの値段だと思いました。
永住と考えると子どもの成長過程で広さが少し物足りなくなると思うので厳しいですかね。
どんどんマンション価格は上がっていますし、なかなか踏ん切りがつかないです。

[202: 通りがかりさん]

書き込みが多く、話題の物件なんですね。他の方も書かれていましたが、こう言う物件は値上がりするかは別として、売る時も貸す時も需要はありそう。資金的に買える方にとってはいい物件なのでしょう。迷うのは背伸びしてまで買うかどうか。ここにするか、駅から離れた戸建てか、いっそ安くて広い中古かってところですか？

[203: 匿名さん]

名古屋は賃貸相場が物件価格に追いついてないので、賃貸もリセールは厳しいでしょ

[204: 匿名さん]

>>202 通りがかりさん
駅から離れた戸建ては問題外。貸すか売るなら駅近はマスト。藤が丘は街の規模の割に地価が高くかなり発展してるから、リセールや賃貸には向かず割高。手放す可能性や賃貸出す可能性あるなら今ならプラウドタワー錦の方がいいと思う、立地と将来の発展を考えると名駅栄間はまだまだ割安だし、なにより東京勢が買ってるのが大きい

[205: 匿名さん]

今後はいかに東京マネーを引っ張ってこれるかが資産性の鍵だわな
いい立地のマンションは今の相場だとライセンサー以外名古屋の人間は買えない相場になってきてるし。

[206: 匿名さん]

藤が丘は賃貸マンションの需要が高いです
毎年大きなのがいくつも建つ
転勤族や学生や若い夫婦が多いんで

名東区の平均年齢は42.8歳　名古屋市16区で一番若い
https://ieben.net/data/average-age/japan-ctv/23aichi.html

となりの長久手は全国で一番平均年齢が若い自治体
長久手市や日進市の人口8割は名東隣接地域に住んでます
長久手市でいうと藤が丘徒歩圏に市民5万人（83％）が集中、人口密度13000超
商圏人口が多い　それでお店が次々できる
地下鉄藤が丘駅の利用者は名駅、栄、伏見、金山についで5位
路上禁煙区になってるのもこの5駅だけ

[207: 匿名さん]

藤が丘駅周辺でタワマン建てられる場所は限られる（白い箇所だけ）
希少性が高い

[208: マンション検討中さん]

2LDKで中層を考えてます。どの方角の部屋にするか迷います。トヨタレンタカーが入ってた南西のマンションと、その裏の駐車場。将来的に建て替えられると、南西角部屋は日当たりに影響してくる可能性ありますよね。

[209: 匿名さん]

>>206 匿名さん
利回り計算してみなよ、賃貸相場に対して割高過ぎるから

[210: 匿名さん]

>>207 匿名さん
既に希少性折り込んだ今後の値上がり後の価格だから意味ないよね

[211: 通りがかりさん]

202です。ウチは普通の家庭の為、投資目的ではなく居住用です。住むことが前提で、何かあった時に数年後に売るか貸すか…を考えています。住環境や住み心地が優先で、利回りとかは大きく損をしないといいなぁ…程度で考えています。

[212: 匿名さん]

購入を検討中です。
正直、買う前提でモデルルームを見に行き、内装や内廊下など素敵で、マンション自体はとても気に入りました。このご時世、セキュリティ面でも安心だなと。
しかし、やっぱりネックはお値段ですよね。皆さんのコメントにあるように高いなと言う印象です。近隣のマンションに比べて、圧倒的に高価格ですよね。
子育て世代としては、86平米希望ですが、価格的には72平米が現実的。ただ、収納が少なく、賃貸より手狭になることを考えると、いくら良い物件でも購入する価値があるのか迷ってしまいます。戸建てにも手が届きますよね。

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん
ここの価格はデベのチャレンジ価格だから売行好調なら今後は周りも少し上がるし、不調なら下がる
ここ10年の相場の推移見て今後もまだまだ上がると思うなら買いでしょ
私は今ではお宝なプラウド名古屋栄や御園座時代の相場知ってるので高く感じますし、いくつかマンション持ってるから今は様子見してますが。

[214: 匿名さん]

私も検討しておりましたが、売れ残っると思うので一旦様子見です。
今は名古屋、伏見、栄といった都心部に住める時代ですし、まだまだ都心部でマンション建設は行われます。次はリニアの影響でノリタケ、浄心あたりの開発が行われると聞いてます。
こういった流れの中でこの物件の資産価値が上がることはないと思いますし、希少性もないと思います。

[215: 匿名さん]

名駅を頻繁に利用するならちょっと遠いですしね・・・。

[216: 匿名さん]

>>213 匿名さん
ありがとうございます。参考になります。
藤が丘は注目されており、ここ数年で土地の価格がすごく上がりました。
東山線始発で、住みやすい場所のため、価格が下がることはないと思いますが、ローレルタワーの値段あたりが頭打ちな気がしています。
資産性も大事ですが、住み心地や快適さ重視で考えると86平米なんですよね…資産性で考えると72平米がおすすめな気がします。

[217: 匿名さん]

>>214 匿名さん
割高ではあるものの売れ残ることはないと思いますよ。戸数もそこまで多くはないですし。ノリタケは水害があるので富裕層は買わないと思うのでやはり地盤のしっかりとした藤が丘には及ばないかと。始発駅という強みもありますし。
ただここはこの先の値上がり分を積み過ぎだとは思いますが。
賃貸で元は取れないレベルですし。

[218: 匿名さん]

希少性があるとか資産価値があるとかご意見ありますが、なぜそう思われるか私にも理解できません。
裏のプラウド売りに出てましたが15階4LDK 90m2 以上で6000万台でしたし、近隣のグランドメゾン4000万台で売りに出てます。
5月の下旬に一次応募があるみたいですが埋まらないと思います。

[219: 匿名さん]

>>217 匿名さん
市場が藤が丘よりあのノリタケに価値がある。
と評価しているわけで。
水害、地盤が優れているにもかかわらず、
金銭的価値で評価した場合、
それ以外で著しく劣っているということですよ。

[220: マンション比較中さん]

213の方も仰っていますが、デベのチャレンジ価格、本当にその通りだと思います。
各フロア住戸の半分以上が南向きでないという設計もそうですが、低階層は南側にあるマンションの日陰になる時間帯があるし。。
藤が丘は良いところだとおもいますが、価格設定に違和感が拭えません。。