ローレルタワー藤が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルタワー藤が丘についての情報を希望しています。
藤が丘駅徒歩３分の場所にマンションがたつようです。
始発駅なので座って電車に乗れますし、生活しやすそうですよね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/fujigaokatower/index.html

所在地：愛知県名古屋市名東区明が丘105番他3筆（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅徒歩3分
間取： 1LDK～3LDK
面積：52.23㎡～86.84㎡
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問9】ローレルタワー藤が丘（人気エリアのタワー型物件！）
https://www.sumu-log.com/archives/31246/

【本文とタイトルの(仮称)を削除しました。2021.3.16　管理担当】

[1075: 匿名さん]

四軒家からは市営バスの基幹2号系統「新出来町線」

オアシス21-栄-大津通-市役所-清水口-白壁-山口町-徳川園-古出来町-萱場-谷口
-茶屋ヶ坂-汁谷-打越-香流橋東-西-猪子石原-引山-東-東猪子石-三軒家-西口-四軒家

藤が丘まで行くのは名鉄バス

[1076: 匿名さん]

バスか。地下鉄にこだわらない人にとっては良い立地なのかもですね。ローレルタワーよりも確実に価格は安いので、そのあたりがどうかってところですかね。

[1077: 匿名さん]

今駅徒歩5分の住民に買って引っ越せっていう話じゃないし
元々名東区で育った人、近所の人、郊外の人にとっては十分選択可能ですね。

[1078: 通りがかりさん]

たしかにそうですね！大規模だと共用施設も充実してそうですし、この物件とは差別化されそう。

[1079: 匿名さん]

藤里町周辺
清水屋（マックスバリュ マツモトキヨシ セリア スガキヤ べら珈琲）
四軒家フランテ
B&D豊が丘
フェルナ富が丘
スギ薬局富が丘
香流温泉喜多の湯が近い
味仙藤ヶ丘店、蕎野、三代目溝口屋、中華そば新谷、キュイジーヌソレイユ、コナズ珈琲
県道215号線（出来町通）沿いの大型店
香流川や矢田川で自然豊か
ってとこか

[1080: 通りがかりさん]

近くにスーパーがあるのは、特にファミリーに良さそうですね。

[1081: 匿名さん]

バスで栄にも行けると聞いて、地下鉄だけじゃないんだと思っています。

本郷近くから高速バス（JRバス？）出ていた気がします。
調べると「名古屋インター」乗り場のよう。
静岡、浜松、東京駅に行くルート。学生時代はこういった高速バスも乗ったなあとなつかしいです。親子で乗るのも楽しそう。

電車の旅、バスの旅など、色々と考えるのだけでも楽しそうです。

[1082: 匿名さん]

藤が丘はセントレア直通のバスも出てましたよね！？

[1083: 匿名さん]

藤が丘、栄、伏見、名古屋はあったと思いますよ

[1084: 匿名さん]

その並びの中に藤が丘があるのはすごいですね。

[1085: 匿名さん]

>>1084 匿名さん

路線は別ですけどね
名古屋駅、伏見、栄の便と
藤が丘は当然ですがバスが別です

[1086: 匿名さん]

藤が丘-セントレア（名鉄バス・リムジンバス）
http://www.meitetsu-bus.co.jp/airport/fujigaoka
コロナ禍なんで減便を実施
平時は30分に1本あるよ

名古屋市内－セントレア（名鉄バス）の空港バスは全便運休してる
http://www.meitetsu-bus.co.jp/airport/limousin
豊田-セントレア（名鉄バス）の空港バスは減便を実施
http://www.meitetsu-bus.co.jp/airport/toyota
知多-セントレア（知多バス）の空港バスは減便を実施
https://www.chitabus.co.jp

空港バスはいい　めっちゃラク
荷物を引きずって電車乗り換えや移動しなくて済む

[1087: 匿名さん]

各地域の主要駅にはバス便があるみたいですね！
名古屋駅まで出なくて済むので助かりますね

[1088: 匿名さん]

電車だと大きな荷物が辛いので、直通バスはありがたい

[1089: 匿名さん]

>>1088 匿名さん

なるほどですね

[1090: 匿名さん]

早くセントレアが頻繁に使える世の中になってほしいですね。

[1091: 匿名さん]

ジブリパークができると　海外客→空港バス（セントレア藤が丘が増便）
毎日が万博状態になります

[1092: 匿名さん]

なるほど！空港からジブリパークだと、そのルートが早いんですね。

[1093: eマンションさん]

空港バスは少なすぎるのがデメリットなので増えると良いですね

[1094: 匿名さん]

これを機に増便すると良いですね。

[1095: 匿名さん]

ほんと、いいことを教えてもらったと思うものの、ジブリパークができるとバスに座れなくなる心配も・・・

これまで藤が丘から地下鉄に乗って名鉄乗り換えでセントレアに行っていて、ムダなことをしていました。
これからは空港バス、使います！

[1096: 匿名さん]

バスは予約できるのでは？
席が埋まったら乗れなかった気がします
違ってたらごめんなさい

[1097: 匿名さん]

これ超楽ですね

[1098: 匿名さん]

直通バス便利ですよね。

[1099: 匿名さん]

とりまコロナ禍が終わったら空港バスも毎時2本に戻るはず
コロナ前は大変賑わってました

[1100: 通りがかりさん]

9階？くらいまで建ちあがってきてますね。

[1101: 匿名さん]

そろっと南側のマンションの高さ超えそうですね
あの辺もちょっとした高層地帯に

[1102: 匿名さん]

このあたり高い建物多くなりましたね

[1103: 匿名さん]

(仮称)プリミエール藤が丘新築工事
これは賃貸か
藤が丘周辺はとにかく賃貸物件が多い
分譲は本当に少ない
賃貸でずっと暮らす人も多いです

[1104: 匿名さん]

新築分譲だと、トヨタ、大和、矢作ですか。どれも駅遠物件ばかりですね。

[1105: 匿名さん]

暗号かしら

[1106: 匿名さん]

暗号？

[1107: 匿名さん]

>>1103 匿名さん
たしかに藤が丘って賃貸多いかも。

[1108: ご近所さん]

>>1104 匿名さん
長久手下山で戸建てで45坪7000万か、駅チカ高級マンションかなら、ライフスタイルで評価分かれるだろうな

[1109: 通りがかりさん]

長久手の戸建てもけっこうしますねー

[1110: 匿名さん]

藤が丘の桜もそろそろ咲くのかな

[1111: 匿名さん]

まだ蕾ですね　開花はもうすぐかな

[1112: 匿名さん]

もう少し先でしたか。桜並木楽しみですね。

[1113: 匿名さん]

令和4年地価公示ランキング（名東区）
1位　明が丘124番2　51万0000円/m2　168万5950円/坪　+3.66％

2013年　34万6000円/m2　114万3801円/坪　-0.86%
2014年　36万2000円/m2　119万6694円/坪　+4.62%
2015年　38万0000円/m2　125万6198円/坪　+4.97%
2016年　41万0000円/m2　135万5371円/坪　+7.89%
2017年　42万8000円/m2　141万4876円/坪　+4.39%
2018年　45万0000円/m2　148万7603円/坪　+5.14%
2019年　47万0000円/m2　155万3719円/坪　+4.44%
2020年　50万0000円/m2　165万2892円/坪　+6.38%
2021年　49万2000円/m2　162万6446円/坪　-1.60%
2022年　51万0000円/m2　168万5950円/坪　+3.66%
https://tochidai.info/aichi/nagoya-meito/

[1114: 匿名さん]

千種区でいうと本山駅前と同じ
四谷通1丁目7番（本山駅0m）　51万2000円/m2　169万2561円/坪
明が丘124番2（藤が丘駅150m）　51万0000円/m2　168万5950円/坪

[1115: 匿名さん]

10年で地価1.5倍
マンションも高くて当たり前
そういう立地
古くなった藤が丘駅前の再開発やジブリパーク玄関駅として今後も利用者激増

[1116: 匿名さん]

藤が丘さくら祭り2022　　　4月2日　4月3日
http://www.fujigaoka.or.jp/event/event.html
今年は満開の桜のタイミング

[1117: 匿名さん]

名古屋 MUSIC FARM
http://musicfarm.co.jp
藤が丘は老舗のライブハウスがある　名古屋V系の本拠地　黒夢のホーム

名古屋MUSIC FARM 代表 /「Vijuttoke」発行人 榊原雄一氏インタビュー
https://www.musicman.co.jp/interview/412595

[1118: 匿名さん]

本山駅前と同程度ですか。高いですね！

[1119: 匿名さん]

さくらまつり、教えていただきありがとうございます！
これ、行きたいですね。

出店ありそうです。
キッチンカー、屋台で飲食したりするのも楽しそう。
子連れで縁日も！晴れるといいですね。来週の土日、カレンダーにメモしておこう！！

[1120: 口コミ知りたいさん]

>>1114 匿名さん
なら本山買うわ

[1121: 匿名さん]

ちょうど本山は本山でもうちょっと街が元気になって欲しいという話をしてました。

[1122: マンション検討中さん]

本山より藤が丘のほうが駅周辺は便利だから、藤が丘買うわ

[1123: 匿名さん]

>>1120 口コミ知りたいさん
地価公示が近いというだけで、実際のマンション価格は本山のほうが高いですからね。今出てるルシェモア（駅徒歩7分）もローレルより高いですし、同価格帯では本山は買えないです。

[1124: 匿名さん]

>>1123 匿名さん
本山もいいところだからねえ。駅周辺とかもうちょっと開発されて欲しいですね。
あとは四谷山手通りが元気になって欲しいねえ。

[1125: 匿名さん]

地下鉄が2路線通ってる分、本山のほうが交通利便は良いですよね。
たしかに本山駅前もう少し開発されると良いですよね。

[1126: 匿名さん]

いい部屋ネット「街の住みここち沿線ランキング２０２１＜愛知県版＞」発表
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000555.000035668.html

[1127: 匿名さん]

1位リニモ！？長久手人気ですねー！

[1128: 匿名さん]

土日の陽気で一気に桜が開花
８、９分咲きかも

[1129: 匿名さん]

>>1128 匿名さん
もうそんな季節なんですねえ。
家からもせっかく桜が見えるのに生活に余裕がないな。いかんいかん。

[1130: 匿名さん]

>>1126 匿名さん
1位と8位と9位があまりにも酷すぎてなんの参考にもならないクソランキングだな
利便性クソだしブランド性もない
東山線の人気ゾーンにがんばって売りたい沿線を混ぜてるだけだろ

[1131: 匿名さん]

>>1130
お父さんだいぶカリカリしてまんな

[1132: 匿名さん]

>>1130 匿名さん
簡単に言うと今住んでる街についての評価らしいじゃないか。

答える方は住んでる住所ブランドを加味するものもいれば
電車や駅距離だけじゃなく無意識のうちに車での利便性や買い物事情もカウントしてるかも知れない。
バスしかなかった地域に電車駅が出来れば、例えそれが駅徒歩10分でも他地域以上に満足出来ることもあるだろう。

そうやって考えれば目くじら立てる程でもなく特段違和感のない結果だろう。

[1133: 匿名さん]

プレミスト藤が丘
ちょっと距離はあるっちゃあるけど藤里町、同じ中学の学区に360戸で出来るとか。
根性で全戸分駐車場（平面＋立体）作るみたい。

ちょっと前に人口の話題もあったけど、なかなかの戸数ですね。

[1134: 匿名さん]

住み心地ランキングですから、長久手市の方々はそれほど現在の環境に満足してるってことですね。いろいろ開発されて住みやすくなってるのはたしかですからね。

[1135: 匿名さん]

>>1134 匿名さん
そういうことですよね。

[1136: 匿名さん]

>>1133
マイカー世帯に売れるわ
自走式の平面、立体駐車場は車の取り回しが便利
機械式のように定期的に故障しないし、屋根付きなら雨水で汚れない
全邸分、屋根付き、自走式平面駐車場だと、駅近では東名東側のリフィア藤が丘（135戸）くらい
セントシリーズ（989戸）買った人も駐車場が理由の一つだった　それと巨大な屋内庭園
長久手とか住む人は車生活が多いから駅近にこだわらない
車保有率70%の愛知県民の特徴

[1137: 匿名さん]

>>1133 匿名さん
セントシリーズの時みたく安売りしないと売れないと思うけど、今の設備費高騰、建設費高騰な状況だと高くなりそうですね。

[1138: 匿名さん]

藤が丘ってこんな高いの。
3,590万円（1戸）～8,190万円（1戸）
52.23㎡～86.84㎡

[1139: 匿名さん]

>>1136 匿名さん
セントシリーズは安かったからですよ、長久手だろうと、藤が丘だろうと駅近に住みたい人のが多いです。
セントシリーズは3000万台前半で70平米買えるくらいやすかったから人気でしたが、最終的には竣工2-3年後くらいに500万値下げしてようやく売り切れました。(2800万の部屋がラスト)
プレミスト藤が丘も安ければ人気出るかもしれませんが、今の状況だと安いといっても坪180万はするでしょうし、リセール考えるとローレルタワー買える人は買った方がいいと思います。

[1140: 匿名さん]

>>1136 匿名さん
定期的なら防げるわ。その故障。

[1141: 匿名さん]

プレミストのほうは、このマンション価格高騰の状況でどれだけ安く出せるか、かと思います。
それこそ、ららやメガみたいな価格なら車メインの世帯から十分人気が出そうですけど、70平米が4,000万円以上になってくると苦戦しそうですね。

[1142: 匿名さん]

>>1141 匿名さん
それでなくても駅遠マンションはリセールで不利だし
セントシリーズの中古もたくさん出てくること考えると考えると3500万くらいで出さないと売れないね
でも今の市況だとそんな価格では建てられないか、設備ランクを限界まで下げるかだね。今が資材価格も建設費も最高だからメガより高くなるかもね。

[1143: 匿名さん]

名古屋の人は上京組東京リーマンほどマンション買ったら生活カツカツって訳じゃないからリセールなんて特に気にしなくていいのはいいよね。

普通に経年分下落するくらいは大した事じゃないから家族優先で選べるしね。

[1144: 匿名さん]

360世帯も増えることになれば藤が丘はさらに活気づくので良いことですね。

[1145: 匿名さん]

>>1143 匿名さん
急な転勤や離婚など仕事や家庭環境の変化がいつ誰に起こるかわからないので、リセール気にしない人なんていないと思うけど
駅近のメリットはグロスは高いけど、ものがそもそもなく希少だからリセールが非常に強い。ましてやここは一番人気の東山線の始発。
買えるならこっち買った方がいいでしょうね。
あと東京の不動産も高いは高いけど、メトロが大幅延伸したり開発が活発に行われていて人口も増えてるから単純に比較はできないですよ。

[1146: 匿名さん]

>>1145 匿名さん
>急な転勤や離婚など仕事や家庭環境の変化がいつ誰に起こるかわからないので、リセール気にしない人なんていないと思うけど

その度合の話。それが大事なんでしょ。
独身か夫婦ふたりなのか子供いるのか分からんけど、「リセール」ってワードに自分や家族が振り回されないように一回まとめてみたら？

実際自分と家族にとってリセールってのがいくらまでなら許容範囲なのか、
誤差何百万までなら嫁の意向、夫の気持ち、子供の環境より転売価格を優先するのか、何がどれだけ大事なのか、しっかり整理すればいいんだよ。

[1147: 匿名さん]

>>1146 匿名さん
リセール気にするからマンションでしょ。

[1148: 匿名さん]

>>1146 匿名さん
何偉そうに書いてるの？しかも長々と書いてるが内容は人それぞれってだけ。もう少し勉強してから書き込みなさい

[1149: 匿名さん]

>>1147
リセールリセールって漠然とした言葉で終わらずに
具体的に何年でいくらまで下落が許容できるのか
はっきりさせればいいんだよ。

[1150: 匿名さん]

この流れは全部私の責任です。
申し訳ございませんでした。

[1151: 匿名さん]

皆様、本当に申し訳ございませんでした。
駅前のたこ焼き食べて猛省致します。

[1152: 匿名さん]

間違えました。
本当に申し訳ございませんでした。

[1153: 匿名さん]

結論→人それぞれ
でいいですかね。

[1154: 匿名さん]

>>1153 匿名さん
人それぞれじゃないことって何？
と、逆に伺いたい。

[1155: 匿名さん]

皆様、本当に申し訳ございませんでした。
駅前のミスド食べて猛省致します。

[1156: 匿名さん]

>>1153
>結論→人それぞれでいいですかね。

いえ、人それぞれってのは大前提なので争うまでもなく、全員スルーです。

偉そうに言って申し訳ございません。本当に申し訳ございません。

[1157: 匿名さん]

>>1150 匿名さん
いえ、私のせいです。駅遠マンション住みの方の気に触ったようです。

[1158: 匿名さん]

Ａ）ここは◯だろ
Ｂ）ここは□だろ
Ｃ）いや、ここは△だろ
Ｄ）人それぞれじゃない？（どや、結論言ったったｗ）

ＡＢＣ「人それぞれ？んなこたぁ分かった上で言ってんだよ、すっこんでろ」


すいません、ホントすいません。全部私の責任です。

[1159: 匿名さん]

それはともかく、藤森中学区、勢いでそうですね。

[1160: 匿名さん]

>>1155 匿名さん
駅近だとミスドにちょっと食べに行けるけど
駅遠だとミスド行くにも夏は汗だく、冬は凍えちゃいますね。あ、人それぞれですが笑

[1161: 匿名さん]

藤森中学増えそうですね。

[1162: 匿名さん]

>>1160
なんの話？と思ったら
「人それぞれ」を否定された若葉さんが
今度は見えない「駅遠住民」と戦いに戻ってきたのね。

>>1161
そうですね。
マンモス校ではありませんし、そこそこの規模を維持できそうなのはいいですね。

[1163: 匿名さん]

藤森中って、学区的にはどうですか？？

[1164: マンション検討中さん]

実際にここは売れ行きどうなんでしょうか？
いまいち解りません。

[1165: 匿名さん]

バランスよく売れてて、あんまりもう残ってないかと。残り2割くらいじゃないかなー

[1166: 匿名さん]

>>1163
転勤族が多いのでレベル高いよ

藤森中学校
滝藤賢一（俳優）
後藤晴菜（日本テレビアナウンサー）

冨士中学校(東区)：東桜小学校・山吹小学校・東白壁小学校
川名中学校(昭和区)：川原小学校・伊勝小学校・滝川小学校
城山中学校(千種区)：見付小学校・田代小学校
東星中学校(千種区)：東山小学校・星ヶ丘小学校
神丘中学校(名東区)：西山小学校・名東小学校
藤森中学校(名東区)：藤が丘小学校・豊が丘小学校・本郷小学校
神の倉中学校(緑区)：神の倉小学校・熊の前小学校
滝ノ水中学校(緑区)：滝ノ水小学校・小坂小学校・旭出小学校
萩山中学校(瑞穂区)：弥冨小学校・豊岡小学校・中根小学校
汐路中学校(瑞穂区)：汐路小学校・陽明小学校
御幸山中学校(天白区)：表山小学校・大坪小学校・八事東小学校
植田中学校(天白区)：植田小学校・植田北小学校・植田南小学校・植田東小学校
順不同。千種区・名東区・緑区・瑞穂区・天白区の教育レベルが高い

[1167: 匿名さん]

>>1155
マクドナルド、フレッシュネスバーガー、ミスタードーナツ、サーティワン
スターバックス、ドトール、松屋、サイゼリヤ、デニーズ、CoCo壱番屋、牛角
ケンタッキーフライドチキン、スシローとか定番のショップが揃ってるのがいい
自分はこれで決めた！楽しい！

[1168: 匿名さん]

盆踊り大会「ダンシングヒーロー」　　藤が丘小学校
除夜の鐘と甘酒「了玄院」　　高柳町（明が丘公園の西にある寺）
とか定番はちゃんと抑えてある
藤が丘地区の氏神様は本郷の藤森神明社

[1169: 匿名さん]

桜満開！やばい！いま藤が丘くると住みたくなるよ
ちなみに北に行ったところにある香流川の桜並木は2km500本

[1170: 匿名さん]

桜いいですね。今週末は見頃かな。

[1171: 匿名さん]

4月2日、4月3日にさくらまつりあるとチラシ入っていました。
3日は雨でしたよね？

>>桜満開！やばい！いま藤が丘くると住みたくなるよ
藤が丘駅、桜きれいです。

あと、他の方が書いていて思ったのは、このマンション住んだら食べたい時に、駅前のいちからのタコ焼き食べられるんですね。魅力的！

[1172: 匿名さん]

創業26年の老舗だね　たこ焼のいちから
3/26セントレアにも出店した
https://www.centrair.jp/shop-dine/restaurant/takoyaki-ichikara.html
ナゴヤドーム前矢田に出店したこともある
2、3日とも雨降らなかったよ　3日は曇ってたけど大丈夫だった

藤が丘の魅力は街歩きや買い食いできること　飲食店が充実してる
ミスドでドーナツ買って帰ったり

[1173: 匿名さん]

明が丘新築の賃貸2棟があっという間に埋まってしまった
住人人口が増えたわ
県外ナンバー多い
一日いても名古屋弁を聞かないのが藤が丘という土地

[1174: 匿名さん]

>>1167 匿名さん

いいですよね。
スーパーも使い分け出来るし。