ローレルタワー藤が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルタワー藤が丘についての情報を希望しています。
藤が丘駅徒歩３分の場所にマンションがたつようです。
始発駅なので座って電車に乗れますし、生活しやすそうですよね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/fujigaokatower/index.html

所在地：愛知県名古屋市名東区明が丘105番他3筆（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅徒歩3分
間取： 1LDK～3LDK
面積：52.23㎡～86.84㎡
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問9】ローレルタワー藤が丘（人気エリアのタワー型物件！）
https://www.sumu-log.com/archives/31246/

【本文とタイトルの(仮称)を削除しました。2021.3.16　管理担当】

[1051: 匿名さん]

この前、中日新聞の記事に大きく載っていましたね。まだ入園料決まってないみたいですが、完全予約制なのは良いですよね。

[1052: 匿名さん]

大村知事は記者会見で「第1期として5つのエリアを作り込みたい」と語った。
一方でジブリパークは「何年たっても完成しない」とも述べ、
開業後も更新や拡張を進め、高い集客力を維持したい考えを示した。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO29833090V20C18A4CN8000/

第1期「5つのパーク」
第2期以降もある

[1053: 匿名さん]

ジブリパークは全面オープンではなくエリアを分けて段階的にオープンする計画なんですね！
そして第二期以降も拡張が続く計画があるんですね。
ジブリは大人から子供まで長く愛される作品なので家族で何度もリピート訪問されるんじゃないでしょうか。

[1054: 通りがかりさん]

コロナ禍でも延期することなくオープンしてくれるのは嬉しい。

[1055: 匿名さん]

御嶽山3,067 m　千種駅からの遠景でもこんな感じに見える
実は日本の高い山ってほとんど中部地方に集中してるんで

[1056: 匿名さん]

中央アルプス　2,956m級の山々

[1057: 匿名さん]

恵那山　2191m
山の景色は関東なんて目じゃない　めっちゃ遠くに富士山くらいしか見えないから
名古屋や岐阜って最強なんだよ

[1058: 匿名さん]

タワマン眺望って名駅超高層ビルばっかアピールするけど、東向きの方が実は凄まじい

[1059: 通りがかりさん]

いい景色だな

[1060: 匿名さん]

ジブリパーク、地元のテレビ局で放送されていました。
2022年中にはできると聞いて、思ったよりも早いと思っています。
できたら混みそうですが、いずれ行きたいです。

藤が丘からだとリニモ乗って1本で行けますね。
豊田の方にまで遊びに行けると考えると、アクセスいい場所なのかも。
家族が豊田市勤務で普段は車通勤でも、飲み会の時にリニモ使えれば便利かもしれないですし、いい立地と感じます。

[1061: 匿名さん]

飲み会の時はビジホに泊まるのがらく

[1062: 名無しさん]

名駅方面、豊田方面どちらにも出やすいのは大きなメリットですね。

[1063: 通りがかりさん]

いいですね。

[1064: 職人さん]

OWNER'S VOICE（ご契約者にインタビュー）
https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/fujigaokatower/voice/

[1065: 職人さん]

アップルマップ更新遅い
南原山のアネシア藤が丘ザテラス（2018）が写ってないんで4-5年前かな
サンプラザシーズンズ→大和ハウスの10階建マンションが3棟建つ（超巨大な！）
ローレルタワーのとこは駐車場　プラウドの北と南のマンションもまだ写ってるね
ハイグレード賃貸のとこは二階建て立体駐車場だった
小学校のプールの右側は民家→10階建の賃貸
リーブル藤が丘（やまや）の手前→12階建賃貸＋商業施設
藤見が丘も毎年2-3棟の高層マンション建ってるんでかなり変わってる
下山のとこの区画整理事業は住宅480戸＋病院が乱立したんで空き地が残ってない

[1066: 匿名さん]

トヨタホーム　長久手市南原山18-1　13階建　2022年3月上旬着工　アネシアか
矢作地所　名東区藤森西町1908他　7階建　2022年4月下旬着工　バンベールか

次々建つけどローレルタワーみたいな駅前物件はなかなか出ない

[1067: 匿名さん]

（仮称）名東区藤里町JVプロジェクト（Ⅰ～Ⅲ工区） 新築工事
　場所：Ⅰ工区：愛知県名古屋市名東区藤里町1601番　
　　　　Ⅱ工区：愛知県名古屋市名東区藤里町1501番1　
　　　　Ⅲ工区：愛知県名古屋市名東区藤里町22番、23番
　概要：共同住宅　Ⅰ工区：284戸　Ⅱ工区：49戸　Ⅲ工区：27戸
　設計：長谷工コーポレーション
施主：大和ハウス工業株式会社、総合地所株式会社
施工：長谷工コーポレーション

サンプラザ跡はこれ

[1068: 匿名さん]

どの物件も徒歩15分とかですもんね。駅前物件はなかなか出ないですねー

[1069: 検討板ユーザーさん]

>>1068 匿名さん
駅距離以外にも周りの環境も大事だが、やはり10分以内にはしたいところです。

[1070: 匿名さん]

資産価値を考えると10分以内はマスト。できれば5分以内。

[1071: 匿名さん]

>>1067 匿名さん
駅遠でこの戸数売れるのかなー

[1072: 匿名さん]

藤が丘-四軒家はバスが半端ない

市営バス　　　名城線並み
1番のりば
幹藤丘1　本地住宅(四軒家経由)行　1時間16本「市営バスの営業係数1位路線」
藤丘12　東谷山フルーツパーク(四軒家経由)行　1時間1-2本
森.藤　大森車庫(四軒家経由)行　1時間1-2本
2番のりば
藤丘11　名鉄印場(天子田経由)行　1時間3本
深夜1　栄(今池経由)行　1時間1本

名鉄バス
1番のりば
愛知学院大学前（菖蒲池経由）
2番のりば
トヨタ博物館前、長久手古戦場駅
星ヶ丘（市が洞・岩根経由）、愛知学院大学前（市が洞経由）
3番のりば
愛知淑徳大学
4番のりば
愛知医科大学病院（四軒家経由／平和橋経由）
＜快速＞愛知医科大学病院
瀬戸駅前（四軒家・愛知医科大学病院経由）
5番のりば
瀬戸駅前（四軒家経由／長久手郵便局経由）
菱野団地（平和橋経由／長久手郵便局経由）
6番のりば
基幹バス（名鉄バスセンター）
空港バス（中部国際空港）

N-バス
藤が丘線

他にも病院・温泉・企業バスとか色々走ってるんで

[1073: 匿名さん]

順位 系統名 営業係数（2年度） 営業係数（元年度）
1 幹藤丘1 81 63　　　　←コロナ禍でも余裕の黒字
2 平針11 92 74
3 中村13 94 79
4 上社11 101 81
5 幹星丘2 106 87
6 徳重11 107 83
7 原11 108 92
8 幹星丘1 109 87
9 黒川11 110 99
10 金山12 111 88
11 名駅11 112 85
12 星丘12 112 91
13 新瑞12 112 86
14 幹本郷1 114 89
15 名駅24 114 88
16 幹栄1 115 101
17 幹神宮1 115 96
18 栄24 116 93
19 名駅13 117 94
20 幹中村1 117 98
144 昭和巡回 254 161
145 鳴海11 257 213
146 名東巡回 257 160
147 富田巡回 264 193
148 西巡回 265 161
149 山田巡回 296 189
150 緑巡回 300 194
151 守山11 301 253
152 港巡回 306 169
153 深夜2 310 219
154 瑞穂巡回 314 198
155 南陽巡回 321 305
156 春田11 323 312
157 守山巡回 328 213
158 中川巡回 329 210
159 東巡回 356 241
160 熱田巡回 385 252
161 中村巡回 387 238
162 志段味巡回 445 316
163 中巡回 492 314
http://www.maruhachi-kotsu.com/busline/311ranking.html

[1074: 匿名さん]

豊鉄バス　新城名古屋藤が丘行きバス（第2東名）
https://www.toyotetsu.jp/highway/tokyo.html
こういうのとかね

藤里町のあたりはバスが次々くるから「バス生活」をオススメする
車乗ってる人がターゲットだろうけど車なくても不便はないと思う
車あり派と車なし派の境界線が藤が丘だと思っていい

[1075: 匿名さん]

四軒家からは市営バスの基幹2号系統「新出来町線」

オアシス21-栄-大津通-市役所-清水口-白壁-山口町-徳川園-古出来町-萱場-谷口
-茶屋ヶ坂-汁谷-打越-香流橋東-西-猪子石原-引山-東-東猪子石-三軒家-西口-四軒家

藤が丘まで行くのは名鉄バス

[1076: 匿名さん]

バスか。地下鉄にこだわらない人にとっては良い立地なのかもですね。ローレルタワーよりも確実に価格は安いので、そのあたりがどうかってところですかね。

[1077: 匿名さん]

今駅徒歩5分の住民に買って引っ越せっていう話じゃないし
元々名東区で育った人、近所の人、郊外の人にとっては十分選択可能ですね。

[1078: 通りがかりさん]

たしかにそうですね！大規模だと共用施設も充実してそうですし、この物件とは差別化されそう。

[1079: 匿名さん]

藤里町周辺
清水屋（マックスバリュ マツモトキヨシ セリア スガキヤ べら珈琲）
四軒家フランテ
B&D豊が丘
フェルナ富が丘
スギ薬局富が丘
香流温泉喜多の湯が近い
味仙藤ヶ丘店、蕎野、三代目溝口屋、中華そば新谷、キュイジーヌソレイユ、コナズ珈琲
県道215号線（出来町通）沿いの大型店
香流川や矢田川で自然豊か
ってとこか

[1080: 通りがかりさん]

近くにスーパーがあるのは、特にファミリーに良さそうですね。

[1081: 匿名さん]

バスで栄にも行けると聞いて、地下鉄だけじゃないんだと思っています。

本郷近くから高速バス（JRバス？）出ていた気がします。
調べると「名古屋インター」乗り場のよう。
静岡、浜松、東京駅に行くルート。学生時代はこういった高速バスも乗ったなあとなつかしいです。親子で乗るのも楽しそう。

電車の旅、バスの旅など、色々と考えるのだけでも楽しそうです。

[1082: 匿名さん]

藤が丘はセントレア直通のバスも出てましたよね！？

[1083: 匿名さん]

藤が丘、栄、伏見、名古屋はあったと思いますよ

[1084: 匿名さん]

その並びの中に藤が丘があるのはすごいですね。

[1085: 匿名さん]

>>1084 匿名さん

路線は別ですけどね
名古屋駅、伏見、栄の便と
藤が丘は当然ですがバスが別です

[1086: 匿名さん]

藤が丘-セントレア（名鉄バス・リムジンバス）
http://www.meitetsu-bus.co.jp/airport/fujigaoka
コロナ禍なんで減便を実施
平時は30分に1本あるよ

名古屋市内－セントレア（名鉄バス）の空港バスは全便運休してる
http://www.meitetsu-bus.co.jp/airport/limousin
豊田-セントレア（名鉄バス）の空港バスは減便を実施
http://www.meitetsu-bus.co.jp/airport/toyota
知多-セントレア（知多バス）の空港バスは減便を実施
https://www.chitabus.co.jp

空港バスはいい　めっちゃラク
荷物を引きずって電車乗り換えや移動しなくて済む

[1087: 匿名さん]

各地域の主要駅にはバス便があるみたいですね！
名古屋駅まで出なくて済むので助かりますね

[1088: 匿名さん]

電車だと大きな荷物が辛いので、直通バスはありがたい

[1089: 匿名さん]

>>1088 匿名さん

なるほどですね

[1090: 匿名さん]

早くセントレアが頻繁に使える世の中になってほしいですね。

[1091: 匿名さん]

ジブリパークができると　海外客→空港バス（セントレア藤が丘が増便）
毎日が万博状態になります

[1092: 匿名さん]

なるほど！空港からジブリパークだと、そのルートが早いんですね。

[1093: eマンションさん]

空港バスは少なすぎるのがデメリットなので増えると良いですね

[1094: 匿名さん]

これを機に増便すると良いですね。

[1095: 匿名さん]

ほんと、いいことを教えてもらったと思うものの、ジブリパークができるとバスに座れなくなる心配も・・・

これまで藤が丘から地下鉄に乗って名鉄乗り換えでセントレアに行っていて、ムダなことをしていました。
これからは空港バス、使います！

[1096: 匿名さん]

バスは予約できるのでは？
席が埋まったら乗れなかった気がします
違ってたらごめんなさい

[1097: 匿名さん]

これ超楽ですね

[1098: 匿名さん]

直通バス便利ですよね。

[1099: 匿名さん]

とりまコロナ禍が終わったら空港バスも毎時2本に戻るはず
コロナ前は大変賑わってました

[1100: 通りがかりさん]

9階？くらいまで建ちあがってきてますね。

[1101: 匿名さん]

そろっと南側のマンションの高さ超えそうですね
あの辺もちょっとした高層地帯に

[1102: 匿名さん]

このあたり高い建物多くなりましたね

[1103: 匿名さん]

(仮称)プリミエール藤が丘新築工事
これは賃貸か
藤が丘周辺はとにかく賃貸物件が多い
分譲は本当に少ない
賃貸でずっと暮らす人も多いです

[1104: 匿名さん]

新築分譲だと、トヨタ、大和、矢作ですか。どれも駅遠物件ばかりですね。

[1105: 匿名さん]

暗号かしら

[1106: 匿名さん]

暗号？

[1107: 匿名さん]

>>1103 匿名さん
たしかに藤が丘って賃貸多いかも。

[1108: ご近所さん]

>>1104 匿名さん
長久手下山で戸建てで45坪7000万か、駅チカ高級マンションかなら、ライフスタイルで評価分かれるだろうな

[1109: 通りがかりさん]

長久手の戸建てもけっこうしますねー

[1110: 匿名さん]

藤が丘の桜もそろそろ咲くのかな

[1111: 匿名さん]

まだ蕾ですね　開花はもうすぐかな

[1112: 匿名さん]

もう少し先でしたか。桜並木楽しみですね。

[1113: 匿名さん]

令和4年地価公示ランキング（名東区）
1位　明が丘124番2　51万0000円/m2　168万5950円/坪　+3.66％

2013年　34万6000円/m2　114万3801円/坪　-0.86%
2014年　36万2000円/m2　119万6694円/坪　+4.62%
2015年　38万0000円/m2　125万6198円/坪　+4.97%
2016年　41万0000円/m2　135万5371円/坪　+7.89%
2017年　42万8000円/m2　141万4876円/坪　+4.39%
2018年　45万0000円/m2　148万7603円/坪　+5.14%
2019年　47万0000円/m2　155万3719円/坪　+4.44%
2020年　50万0000円/m2　165万2892円/坪　+6.38%
2021年　49万2000円/m2　162万6446円/坪　-1.60%
2022年　51万0000円/m2　168万5950円/坪　+3.66%
https://tochidai.info/aichi/nagoya-meito/

[1114: 匿名さん]

千種区でいうと本山駅前と同じ
四谷通1丁目7番（本山駅0m）　51万2000円/m2　169万2561円/坪
明が丘124番2（藤が丘駅150m）　51万0000円/m2　168万5950円/坪

[1115: 匿名さん]

10年で地価1.5倍
マンションも高くて当たり前
そういう立地
古くなった藤が丘駅前の再開発やジブリパーク玄関駅として今後も利用者激増

[1116: 匿名さん]

藤が丘さくら祭り2022　　　4月2日　4月3日
http://www.fujigaoka.or.jp/event/event.html
今年は満開の桜のタイミング

[1117: 匿名さん]

名古屋 MUSIC FARM
http://musicfarm.co.jp
藤が丘は老舗のライブハウスがある　名古屋V系の本拠地　黒夢のホーム

名古屋MUSIC FARM 代表 /「Vijuttoke」発行人 榊原雄一氏インタビュー
https://www.musicman.co.jp/interview/412595

[1118: 匿名さん]

本山駅前と同程度ですか。高いですね！

[1119: 匿名さん]

さくらまつり、教えていただきありがとうございます！
これ、行きたいですね。

出店ありそうです。
キッチンカー、屋台で飲食したりするのも楽しそう。
子連れで縁日も！晴れるといいですね。来週の土日、カレンダーにメモしておこう！！

[1120: 口コミ知りたいさん]

>>1114 匿名さん
なら本山買うわ

[1121: 匿名さん]

ちょうど本山は本山でもうちょっと街が元気になって欲しいという話をしてました。

[1122: マンション検討中さん]

本山より藤が丘のほうが駅周辺は便利だから、藤が丘買うわ

[1123: 匿名さん]

>>1120 口コミ知りたいさん
地価公示が近いというだけで、実際のマンション価格は本山のほうが高いですからね。今出てるルシェモア（駅徒歩7分）もローレルより高いですし、同価格帯では本山は買えないです。

[1124: 匿名さん]

>>1123 匿名さん
本山もいいところだからねえ。駅周辺とかもうちょっと開発されて欲しいですね。
あとは四谷山手通りが元気になって欲しいねえ。

[1125: 匿名さん]

地下鉄が2路線通ってる分、本山のほうが交通利便は良いですよね。
たしかに本山駅前もう少し開発されると良いですよね。

[1126: 匿名さん]

いい部屋ネット「街の住みここち沿線ランキング２０２１＜愛知県版＞」発表
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000555.000035668.html

[1127: 匿名さん]

1位リニモ！？長久手人気ですねー！

[1128: 匿名さん]

土日の陽気で一気に桜が開花
８、９分咲きかも

[1129: 匿名さん]

>>1128 匿名さん
もうそんな季節なんですねえ。
家からもせっかく桜が見えるのに生活に余裕がないな。いかんいかん。

[1130: 匿名さん]

>>1126 匿名さん
1位と8位と9位があまりにも酷すぎてなんの参考にもならないクソランキングだな
利便性クソだしブランド性もない
東山線の人気ゾーンにがんばって売りたい沿線を混ぜてるだけだろ

[1131: 匿名さん]

>>1130
お父さんだいぶカリカリしてまんな

[1132: 匿名さん]

>>1130 匿名さん
簡単に言うと今住んでる街についての評価らしいじゃないか。

答える方は住んでる住所ブランドを加味するものもいれば
電車や駅距離だけじゃなく無意識のうちに車での利便性や買い物事情もカウントしてるかも知れない。
バスしかなかった地域に電車駅が出来れば、例えそれが駅徒歩10分でも他地域以上に満足出来ることもあるだろう。

そうやって考えれば目くじら立てる程でもなく特段違和感のない結果だろう。

[1133: 匿名さん]

プレミスト藤が丘
ちょっと距離はあるっちゃあるけど藤里町、同じ中学の学区に360戸で出来るとか。
根性で全戸分駐車場（平面＋立体）作るみたい。

ちょっと前に人口の話題もあったけど、なかなかの戸数ですね。

[1134: 匿名さん]

住み心地ランキングですから、長久手市の方々はそれほど現在の環境に満足してるってことですね。いろいろ開発されて住みやすくなってるのはたしかですからね。

[1135: 匿名さん]

>>1134 匿名さん
そういうことですよね。

[1136: 匿名さん]

>>1133
マイカー世帯に売れるわ
自走式の平面、立体駐車場は車の取り回しが便利
機械式のように定期的に故障しないし、屋根付きなら雨水で汚れない
全邸分、屋根付き、自走式平面駐車場だと、駅近では東名東側のリフィア藤が丘（135戸）くらい
セントシリーズ（989戸）買った人も駐車場が理由の一つだった　それと巨大な屋内庭園
長久手とか住む人は車生活が多いから駅近にこだわらない
車保有率70%の愛知県民の特徴

[1137: 匿名さん]

>>1133 匿名さん
セントシリーズの時みたく安売りしないと売れないと思うけど、今の設備費高騰、建設費高騰な状況だと高くなりそうですね。

[1138: 匿名さん]

藤が丘ってこんな高いの。
3,590万円（1戸）～8,190万円（1戸）
52.23㎡～86.84㎡

[1139: 匿名さん]

>>1136 匿名さん
セントシリーズは安かったからですよ、長久手だろうと、藤が丘だろうと駅近に住みたい人のが多いです。
セントシリーズは3000万台前半で70平米買えるくらいやすかったから人気でしたが、最終的には竣工2-3年後くらいに500万値下げしてようやく売り切れました。(2800万の部屋がラスト)
プレミスト藤が丘も安ければ人気出るかもしれませんが、今の状況だと安いといっても坪180万はするでしょうし、リセール考えるとローレルタワー買える人は買った方がいいと思います。

[1140: 匿名さん]

>>1136 匿名さん
定期的なら防げるわ。その故障。

[1141: 匿名さん]

プレミストのほうは、このマンション価格高騰の状況でどれだけ安く出せるか、かと思います。
それこそ、ららやメガみたいな価格なら車メインの世帯から十分人気が出そうですけど、70平米が4,000万円以上になってくると苦戦しそうですね。

[1142: 匿名さん]

>>1141 匿名さん
それでなくても駅遠マンションはリセールで不利だし
セントシリーズの中古もたくさん出てくること考えると考えると3500万くらいで出さないと売れないね
でも今の市況だとそんな価格では建てられないか、設備ランクを限界まで下げるかだね。今が資材価格も建設費も最高だからメガより高くなるかもね。

[1143: 匿名さん]

名古屋の人は上京組東京リーマンほどマンション買ったら生活カツカツって訳じゃないからリセールなんて特に気にしなくていいのはいいよね。

普通に経年分下落するくらいは大した事じゃないから家族優先で選べるしね。

[1144: 匿名さん]

360世帯も増えることになれば藤が丘はさらに活気づくので良いことですね。

[1145: 匿名さん]

>>1143 匿名さん
急な転勤や離婚など仕事や家庭環境の変化がいつ誰に起こるかわからないので、リセール気にしない人なんていないと思うけど
駅近のメリットはグロスは高いけど、ものがそもそもなく希少だからリセールが非常に強い。ましてやここは一番人気の東山線の始発。
買えるならこっち買った方がいいでしょうね。
あと東京の不動産も高いは高いけど、メトロが大幅延伸したり開発が活発に行われていて人口も増えてるから単純に比較はできないですよ。

[1146: 匿名さん]

>>1145 匿名さん
>急な転勤や離婚など仕事や家庭環境の変化がいつ誰に起こるかわからないので、リセール気にしない人なんていないと思うけど

その度合の話。それが大事なんでしょ。
独身か夫婦ふたりなのか子供いるのか分からんけど、「リセール」ってワードに自分や家族が振り回されないように一回まとめてみたら？

実際自分と家族にとってリセールってのがいくらまでなら許容範囲なのか、
誤差何百万までなら嫁の意向、夫の気持ち、子供の環境より転売価格を優先するのか、何がどれだけ大事なのか、しっかり整理すればいいんだよ。

[1147: 匿名さん]

>>1146 匿名さん
リセール気にするからマンションでしょ。

[1148: 匿名さん]

>>1146 匿名さん
何偉そうに書いてるの？しかも長々と書いてるが内容は人それぞれってだけ。もう少し勉強してから書き込みなさい

[1149: 匿名さん]

>>1147
リセールリセールって漠然とした言葉で終わらずに
具体的に何年でいくらまで下落が許容できるのか
はっきりさせればいいんだよ。

[1150: 匿名さん]

この流れは全部私の責任です。
申し訳ございませんでした。