ローレルタワー藤が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルタワー藤が丘についての情報を希望しています。
藤が丘駅徒歩３分の場所にマンションがたつようです。
始発駅なので座って電車に乗れますし、生活しやすそうですよね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/fujigaokatower/index.html

所在地：愛知県名古屋市名東区明が丘105番他3筆（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅徒歩3分
間取： 1LDK～3LDK
面積：52.23㎡～86.84㎡
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問9】ローレルタワー藤が丘（人気エリアのタワー型物件！）
https://www.sumu-log.com/archives/31246/

【本文とタイトルの(仮称)を削除しました。2021.3.16　管理担当】

[1: マンション検討中さん]

駅近の便利な場所ですね。
周りはビル、マンションですが、どちら向きで建つのでしょうか？低層だと眺めは期待できないかな。

[2: 匿名さん]

すごく興味のある物件です！東山線なのも良いです！藤が丘駅周辺の相場はいくらぐらいなのでしょうか？タワーですしこちらのマンションはかなり高めになるのかな

[3: 周辺住民さん]

この辺の住みやすさは最高です
買い物や食事施設が充実、駅前だけで生活できる
東山線、リニモ、市バス、名鉄バス、温泉バス、セントレア、新東名バスなど始発のバスターミナル
明が丘公園や明徳公園など大きな公園、桜並木400本、駅と明が丘の間はフラットな地形
東名高速の名古屋インターや名二環も近い
保育園、幼稚園、小学校、中学校、塾、予備校、学童保育、インターナショナルスクールも至近距離
病院もいっぱい
藤が丘周辺でも明が丘は落ち着いた住環境で治安がいい
今後再開発ラッシュで多くのマンションが建ちますが、タワマンはたぶんここだけでしょう
地価は名東区で1位、毎年5?6％を超える上昇、リニアに関係なく
ジブリーパーク目当ての人も買うかな
とにかく便利って場所、、、立地買いでもOKですね

[4: マンション検討中さん]

このマンションの立地は藤が丘駅周辺では素晴らしい。藤が丘に住んで1年ちょっと、適度に栄え、適度に田舎な藤が丘は凄く住みやすいです。個人的に唯一の難点は名駅までの遠さ（14駅28分）。毎日の通勤、行きは始発で問題ないが特に帰りが長く感じてしまう（星が丘あたり以降、ややイライラ）。勤務地が異なる方、この先ずっとテレワーク中心の方、14駅28分問題なしという方は絶好の物件になるのではないでしょうか。私はコロナ禍でも出勤が多く、通勤時間短縮のため千種区に引っ越すことにしました…。通勤問題さえなければずっと藤が丘に住みたいと考えていました。

[5: ご近所さん]

＜周辺の大型施設＞
イオンモール長久手（イオンシネマ）
イケア長久手
プライムツリー赤池日進（TOHOシネマズ）
みよしアイモール（MOVIX三好）
イオン大高（イオンシネマ）
KITARA豊田（イオンシネマ）
ららぽーと東郷町
コストコ守山倉庫店　※2021年夏オープン
ジブリパーク長久手　※2022年秋第一期　2023年第二期
車があった方が便利な土地ではあります

[6: ご近所さん]

価格は資料請求ホームが参考になります＞3000?8000万超
52.23m3～86.84m3なのでこれくらいでしょうね
この辺で一番高かったのはたしかグランドメゾン藤が丘ヒルズ（3880?9480万）
高くなるといってもそこは藤が丘駅ですから、
平均してみると東山線東部で最も安価です

[7: 名無しさん]

価格はどれくらいになるでしょうか

[8: 匿名さん]

>>7 名無しさん
価格は気になりますね。

[9: 匿名さん]

3LDK5000万円代で買えないかな？

[10: 匿名さん]

以前駐車場だったところですね。敷地の形が若干気になりますが駐車場・駐輪場を配置してうまく使うのですかね。
確かに藤が丘駅周辺で19階建て以上のマンションはないような気がするので、ここが初のタワーマンションですね。
注目度は高くなりそう。
この辺のマンションなら駐車場100％欲しかったような気がします。近隣に月極駐車場はいくつかありますが出来れば敷地内に停めたいですもんね。

[11: 名無しさん]

藤が丘はすごく便利で住みやすく、駅近も魅力的なんです。ただ、低階は眺望が残念な気がするのですが、何階くらいから前の建物が気にならなくなるか、ご存知でしょうか？

[12: マンション検討中さん]

250位ならアリかな？まあ難しいでしょう

[13: マンション検討中さん]

確かに少し独特な形の敷地ですね。
駐車場、機械式なのかな？
平面で敷地内に停められるといいのですが。

[14: マンション検討中さん]

>>11 名無しさん

南側の建物はたしか6から8階建て位。　
北、西側もそれ位？どちら向きでも
それ以上じゃないと眺望は望めないかも。

[15: 名無しさん]

>>14 マンション検討中さん
ありがとうございます。
となると10階以上が良さそうですが、
そのあたりから価格差も大きくなりそうですね。
駅前商業地なら仕方が無いと割り切る方が良いのかもしれませんが、視線が気にならないのはマンションの大きなメリットだと感じでるので価格発表が気になります。

[16: 評判気になるさん]

タワーマンションって事は南向きばかりではないのでしょうか？
便利がよく住みやすそうなので、眺めが良ければモリコロパークのほうをバルコニーから眺めるのもいいかなぁ…

[17: 匿名さん]

藤が丘駅前だと車なくても便利です。
家族で住むなら車欲しくなりそうですけど……
映画館や大型公園行くなら車あると便利そう。

いいところにできますね。
藤が丘よく行くんですが、この前はフルーツ大福の弁財天に行ってきました。藤が丘以外にも覚王山などに店舗があります。
駅前のたこやき、いちからとかも大好きです。

ここは元々何があったところなんですか？

[18: 匿名さん]

もとは駐車場ですね
タイムズだったかな、2つか3つまとめて再開発
西側は積水の賃貸マンション7階建て、1階には商業施設が入ります（コープ跡）
その隣りも積水で、これは賃貸アパートかな
プラウドの北側のマンションも建替え中、詳細はまだ
3つ西側の駐車場はユニホーの10階建て賃貸マンション
公園の東側は着工中、それと南西側の戸建解体してもここも工事中
公園の南東側は病院が完成したのかな
ケンニシオの東側はモデルルームでしょうか
築40年を超える物件や駐車場など再開発ラッシュになってるので、
今後3年くらいで景観が激変するでしょうね

[19: 匿名さん]

眺望はそこまで期待できないと考えています。
藤が丘の利便性を買う感じでしょうか。
藤が丘、始発駅なので東山線で通勤利用するなら乗っていけると思っています。
子供の通学も便利そうです。駅前にお店もあるのでお買い物もしやすいし。

地上19階なので高層階なら眺めもよさそうですが、値段と相談です。
高層階は高くなりそうですよね。

[20: 匿名さん]

いいなあ

[21: 匿名さん]

すぐ北のプラウド藤が丘センターマークは眺望を確保するため、
建物自体がちょっと南南東向き（南向きと比べて日射量98％）
南側や西側から見た景色が道路になるように設計してある
ローレルタワー藤が丘も道路に対して垂直にすると、
低層階でも眺望が確保されるのでおすすめ
眺望を優先される方は8階以上で相談ですね

[22: 匿名さん]

気になっています。
値段さえ買えそうなら欲しいです。
子供の小学校学区はどうなんでしょう？
あのあたり、マンションもちらほら見かけますが、一社や星が丘に比べると教育熱心ではない？それとも転勤族が多くて教育熱心な方が多い？

今は時々藤が丘にお買い物に行くのですが、駅前に何でもあるので車は週末くらい使うくらいでよさそうです。
成城石井にマックスバリュがあって、しまむらもあります。託児所や習い事教室、本屋さんもありました。ドラッグストアも飲食店もあるし。申し分ないと思っています。

[23: マンション検討中さん]

内廊下で角住戸率74%(全97戸中72戸が角住戸)との事ですが、こういう場合、やはり1LDK、2LDKは中部屋だったり、北向きだったりするものでしょうか。いずれにせよ、低層は日当たり悪そうなのが残念。立地はいいのにな。

[24: 匿名さん]

名古屋市では千種区・名東区・緑区・瑞穂区・天白区の教育レベルが高い

冨士中学校(東区)：東桜小学校・山吹小学校・東白壁小学校
川名中学校(昭和区)：川原小学校・伊勝小学校・滝川小学校
城山中学校(千種区)：見付小学校・田代小学校
東星中学校(千種区)：東山小学校・星ヶ丘小学校
神丘中学校(名東区)：西山小学校・名東小学校
藤森中学校(名東区)：藤が丘小学校・豊が丘小学校・本郷小学校
神の倉中学校(緑区)：神の倉小学校・熊の前小学校
滝ノ水中学校(緑区)：滝ノ水小学校・小坂小学校・旭出小学校
萩山中学校(瑞穂区)：弥冨小学校・豊岡小学校・中根小学校
汐路中学校(瑞穂区)：汐路小学校・陽明小学校
御幸山中学校(天白区)：表山小学校・大坪小学校・八事東小学校
植田中学校(天白区)：植田小学校・植田北小学校・植田南小学校・植田東小学校
（順不同）

[25: 匿名さん]

ジブリパーク開園は第一期が2022年秋なんですね。
マンションから車でどのくらいの距離になるのでしょう。
室内型施設には千と千尋の神隠しの食堂街が再現されるそうで
あの世界観がどのようになるのか楽しみです。

[26: 匿名さん]

リニモで　7km　13分　360円です
開業までに世の中落ち着いてるといいんだけど

[27: 匿名さん]

>>18　匿名さん
>>もとは駐車場ですね
そうなんですね。藤が丘周辺、マンションもひととおり建っていると思っていて、よくここまで駅から近い土地があったなあと思いました。
再開発ラッシュと聞き、駅周辺にマンションがこれからも建つなら比較して決められるのかなと感じます。



ジブリパークはモリコロパークなので遠いです。ただ、リニモに乗っていけば電車で行けるので近いと思えるかも。

[28: 口コミ知りたいさん]

近隣住民です。駅近至便性を考えると最適物件ですね。地下鉄東山線は平日昼でも本数が多くほぼ５分おき、朝夕通勤時間帯はほぼ２分間隔のダイヤなので駅前の当物件は名駅に近い駅の歩10分以上の物件より早く都心に行けます。しかも始発駅なので座れる。
前のマンションが８-10階建てなので既出の情報通り向きによっては８F以上でないと眺望は支障があるかと。

[29: 匿名さん]

年末に藤が丘、星ヶ丘で買い出ししました。

藤が丘、成城石井があります。
ミスタードーナツの福袋を買いにも藤が丘に行ったので利用頻度は高いと実感しました。
スターバックスやたこやきのお店、クレープハウスやフレッシュネスバーガー、日常使いのマックスバリュやしまむらが駅前に揃っていて、徒歩で生活できます。

家族の通勤も始発なので電車に座りやすいし条件としてかなり揃っています。

>>向きによっては８F以上でないと眺望は支障がある
ありがとうございます。あとは金額です。払えるといいですけど・・・

[30: 匿名さん]

藤が丘くらいの駅（周辺）の規模が丁度いい。

[31: 匿名さん]

名古屋市内なのもメリットです。
北に行けば長久手市内の大規模マンションがありますが、人数が多すぎてしまう気がして。（個人的な意見です。）

藤が丘の駅の規模、マンションの規模、全てがちょうどいいです。
マンション価格はまだ出ていないですよね？

[32: 口コミ知りたいさん]

始発駅なので、本郷から一社の駅近マンションよりよっぽど良いぞ！東山線は混むので毎日座れるのは最高！毎日の事なので多少高くても仕方ないかも。これから発展する栄、名駅ダイレクト＆駅近＆なんでも揃ってる。下手に中心部のクソ高いマンション買うより良いと思う。藤が丘発のタワーマンションあとは価格ですね…。

[33: 評判気になるさん]

坪単価280から300万と言われてますが、この立地、タワマンを踏まえると、こんなものなんでしょうか。もう少し安ければと感じてしまいます。

[34: マンション検討中さん]

>>33 評判気になるさん
ちょっと前の伏見価格

[35: 匿名さん]

葵が苦戦してるからね。キツいと思うよ。

[36: 評判気になるさん]

>>34 マンション検討中さん
都心部とほぼ同価格帯とはすごいですね。。

[37: マンション検討中さん]

>>33
そんな情報があるんですね
5000万円代で買えないかなぁと思っていたから残念…

[38: 匿名さん]

ユーチューブに建設現場含め周辺も案内している動画があったけど
この立地、環境なら言われている価格帯でも仕方ないわ。

[39: マンション検討中さん]

なかなかなお値段になりそうですね。
東山線では話題の物件になりそうなので、まずは見ない事には何とも言えませんね。
市内中心部のタワーマンションと違い、住宅地の駅近タワー、どんな物なのか楽しみです。

[40: 匿名さん]

金額高くなりそうですか？

藤が丘、いいなと思っています。
通勤も通学もしやすそうです。始発駅なので席に座れるのもいい。

場所も藤が丘駅の前の大通りから近くて、いい場所。思ったよりも小学校や中学校に近いこともわかりました。

夫婦共働きでも、HugPON（民間学童）があったり、サクラキッズインターナショナル（英語で預かる学童）があったりします。
スイーツの名店、ケンニシオもあります。
話題のフルーツ大福弁財天の藤が丘店もあります。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
上で、坪280から300とおっしゃっていますので、仮に75㎡なら6,400万円から6,800万円くらいの価格ですね。

[42: マンション検討中さん]

不思議なのですが、何故もう価格の目安がでてるのですか？
もう案内をされてる方がいるのでしょうか？
それとも、何かの情報が出て想定されてるのですか？

[43: 口コミ知りたいさん]

>>42 マンション検討中さん
ここでの情報は分からないですが、他物件のモデルルームの資料として価格が比較されていたり、営業の方が情報としてもっていることはありますよねー
もちろん確定ではないと思いますので、あくまで参考程度だと思いますけど

[44: 匿名さん]

ノリタケの様な、抽選はなさそうですね。

[45: 名無しさん]

この価格で手がでる人はそんなに多くはないでしょうからね。

[46: 匿名さん]

高くても素晴らしい立地なので前向きに検討します!

ところで、藤が丘は転勤族の街と聞きますが、小学校なんかでも転校生は多いのでしょうか?
自分の地元の学校では、１年間で１人いるかいないかするでしたが。

[47: 周辺住民さん]

明が丘は標高(海抜)55.8m　明が丘公園の丘80m　津波の心配なし
近くに河川がないので氾濫の心配なし
駅周辺でも土地が高いので雨水があふれることはない
藤が丘駅周辺は地盤が硬い
14-5階建てまでなら直接基礎でも建てられる（朝日が丘など）
東海東南海地震の予想震度も名古屋市中心部より1つ下がる
過去の被災0件

>>46
クラス役員を学期ごとに決める
一番多かった年は1年で1/3入れ替わったかな　転勤族

[48: 匿名さん]

>>41 匿名さん
ありがとうございます。6000万円台ですか。
郊外で戸建てを買うのと同じ金額・・・
赤池の方で戸建てを建てて6000万円予算と聞きました。

ローンが組めるか計算して検討します！

転勤族も多い＝たくさんの人との交流がある、他地域からの人にもオススメできる土地柄と思います。

[49: 評判気になるさん]

天気のいい日にブラブラ歩くと、本当に住みやすい街だなぁ…と実感。
地上にある駅でこれだけ色々なお店が駅前にあるのも珍しい気がします。名古屋だと、地下の駅で大通りで街が分断されてて、散歩しにくい印象があります。

もう資料とか届いた方はいらっしゃるのですか？

[50: 匿名さん]

まだ資料請求していません。
6000万円台と聞いて。。。

藤が丘の街は本当に住みやすくていいですよね。
現地の案内図には書いてありませんが、おすすめ店舗たくさんあります。
子供が行くとこやさん、高級食パンのHARE-PAN、庶民的なまこぱん、子供のセントラルスポーツ、少し歩けばスーパーの平和堂や雑貨店アミングもあったりします。
小さいお店を含めると車がなくても生活できるくらい。

今はもう少し郊外に住んでいるんですが、地下鉄の駅がここまで近いと通勤も通学も楽そうです。