ローレルタワー藤が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルタワー藤が丘についての情報を希望しています。
藤が丘駅徒歩３分の場所にマンションがたつようです。
始発駅なので座って電車に乗れますし、生活しやすそうですよね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/fujigaokatower/index.html

所在地：愛知県名古屋市名東区明が丘105番他3筆（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅徒歩3分
間取： 1LDK～3LDK
面積：52.23㎡～86.84㎡
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問9】ローレルタワー藤が丘（人気エリアのタワー型物件！）
https://www.sumu-log.com/archives/31246/

【本文とタイトルの(仮称)を削除しました。2021.3.16　管理担当】

[1415: 匿名さん]

資産価値とは値下がり率（値上がり率）ということか？
価格が高いから価値も高いのは当然。
価値は高いが売れるかどうかは別なところが不動産。
個人的には中古で高値で売れて初めて資産価値が高いという印象です。

[1416: 匿名さん]

プレミストとアネシアは自走式駐車場があるので、駅から遠くても車通勤の人には需要がありそうですね。

[1417: 匿名さん]

藤が丘の駅周辺の古臭い感じが嫌で、ここの購入はやめました。また、これから藤が丘はどんどん大規模な新築マンションが発売されるし、今でさえ過剰供給の中、周辺の中古マンションの価格と比較された時にはたしてこのマンションの価格がどれだけ維持できるか不安。。。

[1418: マンション検討中さん]

藤が丘は資産価値云々で選ぶ場所では無いと思います。

[1419: マンション検討中さん]

そうですね。ここは立地的に永住目的で購入される方が多そうです。
大規模といっても駅遠のマンションばかりで、藤が丘の駅近マンションはほとんど供給ないですよ。ここのマンションの掲示板で過剰供給はさすがに無理があるかなー

[1420: 匿名さん]

ホテルルートイン名古屋藤が丘駅前（12階建）オープン
場所は明が丘のプラウド北側の駐車場
名古屋市では栄、今池、東別院についで4店舗目
三つ星ホテル（上質ビジホ）だから一泊10000円くらい

ひょっとするとローレルタワー南側の解体中のところもホテルかもしれない
ジブリパークで確実に流行るもん
海外や遠方からのお客様→セントレアからリムジンバス→藤が丘のホテルチェックイン
これがデフォ
名駅や栄のホテルでは遠すぎるからね
今後もホテル増えると思う

[1421: 匿名さん]

>>1417
駅前は地下鉄開業当初で築40-50年の建物が多いから
市営とURも11棟あるし
駅周辺から建て替えて行って最後に駅前をドーンとやる
市営バスの降車場きれいにしたけど建替時の邪魔にならないようにビルの下は避けてる
下4フロアは名古屋市交通局のオフィスだけどね
今後10年で激変するよ

[1422: 匿名さん]

>>1420 匿名さん
プラウドの北側はホテルルートインですか。砂利のコインパーキングでしたから、すぐ何かが建つと思ってましたが、
確実にジブリパークの需要ですね。

[1423: 匿名さん]

藤が丘の駅周辺は賃貸マンションもどんどん建て替わってきて、ちょうど転換点というかんじ。
ここから一気に変わりますね！

[1424: 匿名さん]

ここの名古屋・東海の人気物件ランキング1位になってますね。販売ももうすぐ終わりなのにすごいアクセス数です。

[1425: 匿名さん]

Q.契約者の方に伺います。このマンションは何年住み何年で売却を検討する予定？

5年以内
10年以内
13年以内（住宅ローン減税終了まで）
出来るだけ長く（住宅ローン減税終了を考慮しない）

[1426: 匿名さん]

明が丘の高層マンションがきれいに見えるスポットは　明が丘公園の南東のあたり
ローレルコート藤が丘フェスタの辺は隠れてしまうけど
ホテルが完成するとスカイラインがずーっと繋がる

[1427: 匿名さん]

プレミアムフロア、興味本位で見てみました。

西向きのHタイプなどです。納戸が0.9畳で広いです。
東側は地球博覧会の公園側、西は名古屋駅側で景色の好みに合わせて選べそうです。最上階19階なので、きっと景色はいいんでしょう。「名古屋都心を望む」とあるので、景色もよさそう。

プレミアム住戸も、Iタイプのメニュープランだと収納が恐ろしく広くて、より豪華な気がします。
コロナでストック買いが増えたので、洋室1や玄関横の収納は助かりそう。普通、洋室2は収納が狭いことが多いのですが、洋室2の収納も広いです。
気になるのは、メニュープランになると追加料金がかかるんじゃないかということ。

金額未チェックです。高いですか？

[1428: 匿名さん]

メニュープランは追加料金無しだったような記憶がありますが、確認は必要ですね。
プレミアムは8,000万円前後です。

[1429: 匿名さん]

うちもコロナ以降食品のまとめ買いをするため収納を重視するようになりました。
当時はすぐに収束するだろうと楽観視していましたコロナですが未だ収まらずで、自然と家探しもニューノーマル仕様を基準に選ぶようになりましたね。

[1430: 匿名さん]

（仮）ホテルルートイン名古屋藤が丘駅前

[1431: 匿名さん]

あと7戸。
月1～2戸ペースで入居前に完売か。

[1432: 匿名さん]

余裕で完売ペースですね。

[1433: マンション比較中さん]

>>1431 匿名さん
まだ間取りが7種類あるのに残り7戸なの？情報元はなんでしょう？

[1434: 匿名さん]

https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/fujigaokatower/outline/
ここだね