ローレルタワー藤が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルタワー藤が丘についての情報を希望しています。
藤が丘駅徒歩３分の場所にマンションがたつようです。
始発駅なので座って電車に乗れますし、生活しやすそうですよね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/fujigaokatower/index.html

所在地：愛知県名古屋市名東区明が丘105番他3筆（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅徒歩3分
間取： 1LDK～3LDK
面積：52.23㎡～86.84㎡
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問9】ローレルタワー藤が丘（人気エリアのタワー型物件！）
https://www.sumu-log.com/archives/31246/

【本文とタイトルの(仮称)を削除しました。2021.3.16　管理担当】

[121: マンション検討中さん]

19階のソートは超高層建築物かどうかのラインだからじゃないですかね
19階建だとぎりぎり60m未満ですから。ここが60mオーバーか知らないですけど、マンションにタワーと付けておいて超えてない物件があったりするのでw

もう要望とかってけっこう入ってるんですかね？

[122: マンション検討中さん]

資料では58.7mなので、60m超えてない

[123: 匿名さん]

>>121 マンション検討中さん
階高次第なんで。
19階だったら60m未満な訳ではないです。

19階で60mだったら階高は3.16mなるので、
十分な階高とは言い難いです。
このレベルだと直床にしないと十分な天井高も確保できませんし、天カセを入れる場合下がり天井になってしまいます。

60mを超えているからこそ、
タワーを名乗っていると考えるのが自然です。
そもそも耐震構造なので、どうしても梁は大きくなるので、良くも悪くも二重床にすると思います。

[124: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん
そうなんですか！
ありがとうございます！
箱としてはあかんですね。それ。

[125: 匿名さん]

私の観に行ったシエリアは階高2.9mなんですけど、これは一般的には低いってことなんですね！

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん
階高2.9mは論の外です。

[127: 匿名さん]

さすが長谷工クオリティ

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん
どの辺りに長谷工が絡んでいるのです？

[129: 匿名さん]

2.9mはシエリア本郷の話ですよ

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん
仕様の決定権ってどちらにあると思います？
施主？施工者？

[131: 匿名さん]

事前案内会が4月下旬にあるようです。まだ参加していないんですが、今週末も満席御礼だそうです。

参加した人に価格は発表されているんでしょうか。
少し前に6000万円と聞いたのですが、何階でいくらくらいかを聞けるといいなと思っています。

「高度制限」がよくわからないのですが・・・
45メートル、60メートルはマンションの高さですか？
税制が違ってきたり、建てられる高さが違ったりするんでしょうか。

[132: 評判気になるさん]

49です。
ウチの近所でも話題になってるなぁ、と思ったら、テレビでＣＭを見ました。話題のマンションになりそうですね。
ウチは４月にモデルルームを見に行くことになりました。
正直、他の方が書かれている価格は、高いなぁ…と思いますが、近所のマンションも高いので、折角なら希望の場所で生活をしたいと、見に行く前から楽しみです。

[133: マンション検討中さん]

予定価格は教えてもらえます。
以前に書き込みがありましたが、予定販売価格は、
【2から8階】
○5階予定販売価格
1LDK:4,400万円台
2LDK:4タイプ 4,800万円台から5,100万円台
3LDK(約73㎡):5,900万円台
【9から19階】
○14階予定販売価格
2LDK(約57㎡):5,100万円台
3LDK(約72㎡):6,200万円台
(約84㎡):8,100万円台
(約86㎡):8,300万円台

こんなかんじです。

[134: 検討板ユーザーさん]

>>89 匿名さん
南側にある元トヨタレンタカーが入っていたマンションが気になります。今回の開発で取り壊しかと思っていたら残るんですね。何となく一部は退去が始まっているようにも見えます

[135: マンション検討中さん]

結構、というかかなり高いですね。

[136: 評判気になるさん]

高いとは思いますが、それでも買える人や立地や建物を見て頑張って買おうとする人もいるんでしょうね。
正にランドマークになるマンションでしょうから。

[137: マンション検討中さん]

立地素晴らしいですね。
新築に拘らないなら、目の前のプラウド藤が丘センターマークス最上階4LDK91平米が6680万円で出てます。

個人的にはよくジムに行くので、名東区スポーツセンターが遠いのが、残念です。

[138: 匿名さん]

徒歩1分で
セントラルフィットネス藤が丘
https://www.central.co.jp/club/fujigaoka/
エニタイムフィットネス藤が丘
https://www.anytimefitness.co.jp/fujigaoka/
あります

[139: マンション検討中さん]

今日の日経の各地の路線価がありましたが、名東区では軒並み藤が丘周辺の土地が、一社より高いですね。。このマンションは勝ち組。

[140: マンション比較中さん]

値段次第かと思いますが、↓はちょっと高めに設定し過ぎかと。
>(約84㎡):8,100万円台
>(約86㎡):8,300万円台